1、導(dǎo)致最終經(jīng)營(yíng)不善等后果,商鋪的價(jià)值也大大縮水.深圳大東門(mén)商業(yè)區(qū)由于地理位置的優(yōu)越性取得了令人驚艷的成功,但很多商家難以立足,內(nèi)部環(huán)境惡化,核心地位和商業(yè)功能嚴(yán)重退化.模式二:只租不售由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行市場(chǎng)培育,營(yíng)造商業(yè)氛圍,并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),通過(guò)。

2、1 城市綜合體的城市綜合體的 城市價(jià)值和商業(yè)模式城市價(jià)值和商業(yè)模式 2 案例案例 1東京城市副中心 新宿 2德國(guó)柏林市波茨坦廣場(chǎng) 索尼中心 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場(chǎng) 4香港IFC 5香港太古城 6紐約洛克菲勒中心 7加拿大多倫多伊頓中心 。

3、上蓋上蓋物業(yè)物業(yè) 園林平臺(tái)園林平臺(tái) 行車道行車道 商場(chǎng)商場(chǎng) 車車輛段輛段 公共運(yùn)輸公共運(yùn)輸 交匯處交匯處 地鐵站地鐵站 地鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)模式研究地鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)模式研究 贏商網(wǎng)運(yùn)營(yíng)中心,最專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院,海量專業(yè)資料每日更新中 資料下載地址。

4、城市綜合體發(fā)展模式 目 錄 第一 城市綜合體的定義與概念剖析 第二 城市綜合體的發(fā)展趨勢(shì) 第三 城市綜合體發(fā)展模型及優(yōu)勢(shì)資源 第四 城市綜合體范例 第一第一 城市綜合體的定義與概念剖析 城市綜合體城市綜合體,即是將城市中的商業(yè)辦公居住旅店展。

5、1 城市綜合體的 城市價(jià)值和商業(yè)模式 城市綜合體的 城市價(jià)值和商業(yè)模式 2 案例案例 1東京城市副中心 新宿 2德國(guó)柏林市波茨坦廣場(chǎng) 索尼中心 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場(chǎng) 4香港IFC 5香港太古城 6紐約洛克菲勒中心 7加拿大多倫多伊頓中。

6、 城市綜合體城市綜合體 商業(yè)地產(chǎn)主流開(kāi)發(fā)模式商業(yè)地產(chǎn)主流開(kāi)發(fā)模式 城市綜合體這種建筑形態(tài)最早出現(xiàn)于西方國(guó)家, 且目前全球最典型的大型城市綜合體也分布 于資本發(fā)達(dá)國(guó)家的重點(diǎn)城市之中,如紐約倫敦巴黎等.中國(guó)直到 20 世紀(jì) 90 年代才相繼 建。

7、城市綜合體城市綜合體項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹 一一 城市綜合體城市綜合體 城市綜合體是將城市中的商業(yè)辦公會(huì)議居住旅店展覽餐 飲 文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種相 互依存 相互助益的能動(dòng)關(guān)系, 從而形成一個(gè)多功能 高。

8、 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)模式探索 城市綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn) 營(yíng)要點(diǎn) 一商業(yè)地產(chǎn)的屬性一商業(yè)地產(chǎn)的屬性 1零售不動(dòng)產(chǎn) 2與住宅地產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的一類房地產(chǎn) 3以收取租金收入為目的投資行為 4金融行業(yè)的一種 二商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì) 1未來(lái)1015年,住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)將。

9、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 1 總部基地開(kāi)發(fā)模式研究總部基地開(kāi)發(fā)模式研究 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 2 總部基地的開(kāi)發(fā)模式總部基地的開(kāi)發(fā)模式 總部基地總部基地 商務(wù)花園商務(wù)花園 CBDCBD Business ParkBusiness Park Bu。

10、研究案例 選取標(biāo)準(zhǔn) 三四線城市城市新區(qū)大型綜合體項(xiàng)目 選取全國(guó)成功案例作為借鑒 贛州中航九斱販物中心 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 借鑒點(diǎn): 1三四線城市城市新區(qū)大型綜合佑項(xiàng)目的核心驅(qū)動(dòng),以及各物業(yè)間的內(nèi)在兲系 2開(kāi)發(fā)節(jié)奏如佒控制 位于贛州老城迚入行政中心章江。

11、目錄 1.最優(yōu)治理機(jī)制在上市公司商業(yè)地產(chǎn)方向的團(tuán)隊(duì)建設(shè)中運(yùn)用 2.商業(yè)綜合體項(xiàng)目選擇與風(fēng)險(xiǎn)控制 3.城市綜合體項(xiàng)目定位 4.城市綜合體融資組合模式 5.城市綜合體的產(chǎn)品創(chuàng)新與成本控制 6.城市綜合體的資金收回與價(jià)值最大化 7.城市綜合體開(kāi)發(fā)。

12、二三線城市新區(qū)大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式二三線城市新區(qū)大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式 世聯(lián)研究理論 2 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 : 關(guān)鍵字:新區(qū)大盤(pán)關(guān)鍵字:新區(qū)大盤(pán) 簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介 : 對(duì)二三線城市新區(qū)大盤(pán)開(kāi)發(fā)案例的開(kāi)發(fā)背景開(kāi)發(fā)方向產(chǎn)品對(duì)二三線城市新區(qū)大盤(pán)開(kāi)發(fā)案例的開(kāi)發(fā)背景開(kāi)發(fā)方向產(chǎn)品 。

13、1 工業(yè)地產(chǎn)含義及開(kāi)發(fā)模式 1.1 工業(yè)地產(chǎn)含義 含義:指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地熟地, 以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅商 服和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地. 分類:包括重工業(yè)房地產(chǎn)輕工業(yè)房地產(chǎn)倉(cāng)儲(chǔ)房 地產(chǎn)物流地產(chǎn)自由貿(mào)易。

14、20113282 目目目目 錄錄錄錄 前言前言前言前言 第一部分第一部分第一部分第一部分 城市綜合體特征城市綜合體特征城市綜合體特征城市綜合體特征 第二部分第二部分第二部分第二部分 連鎖模式與要求連鎖模式與要求連鎖模式與要求連鎖模式與要求 。

15、1 土地開(kāi)發(fā)模式介紹 生地拆遷地塊 政府下屬開(kāi)發(fā)企業(yè) 國(guó)土整理儲(chǔ)備中心 二級(jí)開(kāi)發(fā)土地使用權(quán) 同系二級(jí)開(kāi)發(fā)商 一級(jí)開(kāi)發(fā)商 可建設(shè)用地熟地 公開(kāi)招拍掛土地儲(chǔ)備 二級(jí)開(kāi)發(fā)商 商品房 公建配套 工業(yè) 各功能性質(zhì)用地 民營(yíng)機(jī)構(gòu) 政府 工業(yè)企業(yè)自建 工。

16、解析休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 當(dāng)房產(chǎn)愛(ài)上休閑 編輯 張亞輝 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)際化潮流的影響,休閑 旅游業(yè)加速了發(fā)展, 與休閑旅游相伴而生的 休閑 旅游 投資 的需求也有較快的發(fā)展. 因此, 滿足 此類需求的旅游與房產(chǎn)相結(jié)合的休閑旅游房產(chǎn)需 求。

17、 所謂城市綜合體,是將城市中商業(yè)辦公居住酒店 餐飲會(huì)議文娛交通樞紐等城市功能在空間上進(jìn)行組合, 并在各功能間建立一種相互依存相互補(bǔ)益的能動(dòng)關(guān)系,從而 形成一個(gè)多功能高效率復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體 城市綜合體這種建筑形態(tài)最早出現(xiàn)于西方國(guó)家,且目前全。

18、 8 1 5 華僑城是國(guó)內(nèi)從事旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的先驅(qū)者,其屬下的四大主題公園是目前國(guó)內(nèi)最為 成熟的主題公園,規(guī)模更是全國(guó)之最.而其定位于融旅游休閑度假和居住功能為一體的高尚 社區(qū)波托菲諾意大利風(fēng)情小鎮(zhèn),更被視為國(guó)內(nèi)主題社區(qū)開(kāi)發(fā)的典范. 先做旅游。

19、世聯(lián)地產(chǎn) CBDCBDCBDCBD及城市綜合體案例與開(kāi)發(fā)模式研究及城市綜合體案例與開(kāi)發(fā)模式研究及城市綜合體案例與開(kāi)發(fā)模式研究及城市綜合體案例與開(kāi)發(fā)模式研究 世聯(lián)地產(chǎn) CBDCBDCBDCBD核心模式及城市綜合體案例分析核心模式及城市綜合體案。

20、1 工業(yè)地產(chǎn)含義及開(kāi)發(fā)模式 1.1 工業(yè)地產(chǎn)含義 含義:指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地熟地, 以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅商 服和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地. 分類:包括重工業(yè)房地產(chǎn)輕工業(yè)房地產(chǎn)倉(cāng)儲(chǔ)房 地產(chǎn)物流地產(chǎn)自由貿(mào)易。

21、國(guó)瑞城城市綜合體開(kāi)發(fā)模式國(guó)瑞城城市綜合體開(kāi)發(fā)模式 開(kāi)發(fā)模式三段論 優(yōu)秀的城市綜合體是提升城市品質(zhì)的點(diǎn)睛之筆優(yōu)秀的城市綜合體是提升城市品質(zhì)的點(diǎn)睛之筆 城市就是以一種綜合形式出現(xiàn)在世人的面前,它聚集了各種人流物資和思想.隨著時(shí)代 的前進(jìn)與城市經(jīng)。

22、開(kāi)發(fā)成本昂貴開(kāi)發(fā)成本昂貴 城市綜合體成開(kāi)發(fā)主流模式城市綜合體成開(kāi)發(fā)主流模式 在城市中心土地資源日益稀缺開(kāi)發(fā)成本昂貴的背景下,城市綜 合體已成為高端商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主流模式 6 月 30 日的國(guó)土資源部北 京土地整理儲(chǔ)備中心,方興地產(chǎn)中國(guó)有限公。

23、城市開(kāi)發(fā)現(xiàn)階段土地一級(jí)開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式城市開(kāi)發(fā)現(xiàn)階段土地一級(jí)開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式 我國(guó)城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)是伴隨著城市土地儲(chǔ)備制度的發(fā)展而逐漸 形成的新的土地開(kāi)發(fā)形式. 土地儲(chǔ)備制度是由城市政府委托機(jī)構(gòu)通過(guò) 征用收購(gòu)置換等方式,將土地使用者手中分散的土地集。

24、三四線城市新區(qū)高容積三四線城市新區(qū)高容積 率大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式率大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式 世聯(lián)研究案例 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 : 開(kāi)發(fā)模式開(kāi)發(fā)模式 簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介 通過(guò)借鑒廊坊通過(guò)借鑒廊坊. .陽(yáng)光佳和貴港陽(yáng)光佳和貴港. .普羅旺斯石家莊普羅旺斯石家莊. .香榭里三個(gè)項(xiàng)香。

25、三四線城市新區(qū)高容積三四線城市新區(qū)高容積 率大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式率大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式 世聯(lián)研究案例 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 : 開(kāi)發(fā)模式開(kāi)發(fā)模式 簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介 通過(guò)借鑒廊坊通過(guò)借鑒廊坊. .陽(yáng)光佳和貴港陽(yáng)光佳和貴港. .普羅旺斯石家莊普羅旺斯石家莊. .香榭里三個(gè)項(xiàng)香。

26、 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 : 新區(qū)大盤(pán)新區(qū)大盤(pán) 案例簡(jiǎn)介案例簡(jiǎn)介 : 本案例通過(guò)對(duì)本案例通過(guò)對(duì)4 4個(gè)案例的研究得出了城市新區(qū)大盤(pán)成功開(kāi)發(fā)的兩個(gè)案例的研究得出了城市新區(qū)大盤(pán)成功開(kāi)發(fā)的兩 種模式種模式 我們希望通過(guò)案例分析得出我們希望通過(guò)案例分析得出新。

27、關(guān)于城市商業(yè)的發(fā)展模式初探關(guān)于城市商業(yè)的發(fā)展模式初探 2 目錄目錄 城市經(jīng)濟(jì)與商業(yè)模式發(fā)展的關(guān)系界定城市經(jīng)濟(jì)與商業(yè)模式發(fā)展的關(guān)系界定 世聯(lián)對(duì)下一步的工作建議世聯(lián)對(duì)下一步的工作建議 國(guó)際先進(jìn)城市商業(yè)的成功模式借鑒國(guó)際先進(jìn)城市商業(yè)的成功模式借鑒。

28、目目 錄錄 目錄目錄0 01 1 城市更新與土地開(kāi)發(fā)投融資模式探討城市更新與土地開(kāi)發(fā)投融資模式探討楊楊佳佳 0101 PPPPPP 基金及土儲(chǔ)基金創(chuàng)新實(shí)務(wù)與實(shí)戰(zhàn)案例基金及土儲(chǔ)基金創(chuàng)新實(shí)務(wù)與實(shí)戰(zhàn)案例林正剛林正剛2424 6ABCDE6FGHC。

29、香港地鐵TOD開(kāi)収模式調(diào)研 以九龍青衣葵芳東涌四個(gè)站點(diǎn)為例 CONTEXT TOD概述 香港TOD収展概況 九龍站 青衣站 葵芳站 東涌站 比較研究總結(jié) WHAT TOD TOD 即是指以公共為導(dǎo)向的収展模式TransitOrientDev。

30、商業(yè)資源在三四線城市 城市綜合體開(kāi)發(fā)中的綜合利用 三四線城市 城市綜合體開(kāi)發(fā)模式研究 Business resources 一一.社會(huì)的需求和政府的支持是第一生產(chǎn)力社會(huì)的需求和政府的支持是第一生產(chǎn)力 商業(yè)資源是核心競(jìng)爭(zhēng)力 政府的支持是第一利。

31、城市綜合體開(kāi)發(fā)模式的研究城市綜合體開(kāi)發(fā)模式的研究 1.均衡發(fā)展的均衡發(fā)展的COMPLEX模式模式 案例:香港太古廣場(chǎng)北京東方廣場(chǎng)北京華貿(mào)中心 2.以辦公業(yè)為核心功能的發(fā)展模式以辦公業(yè)為核心功能的發(fā)展模式 案例:廣州中信廣場(chǎng)深圳信興廣場(chǎng) 3。

32、 周建成博士:三四線城市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式與商業(yè)運(yùn)營(yíng)研究 寫(xiě)在前面的話寫(xiě)在前面的話 銀行信貸緊縮上調(diào)貸款利率限購(gòu)令限價(jià)令等政策直接導(dǎo)致了 房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)溫度轉(zhuǎn)冷.各大房企基金投資者都將目光投向受新 政影響較小的商業(yè)地產(chǎn).萬(wàn)科保利等大型房地產(chǎn)企。

33、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)銷模式 萬(wàn)達(dá)龍湖寶龍案例 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn) 銷售策略分析和應(yīng)用 商業(yè)客戶引導(dǎo)技巧 商業(yè)定價(jià)方法 4 商業(yè)地產(chǎn)盈利要點(diǎn)5 1 2 3 經(jīng)典案例分享6 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn) 4 規(guī)劃層面 不同 開(kāi)發(fā)流程 不同 利益關(guān)系 不同 住宅。

34、新圈地運(yùn)動(dòng)打造 TOD 商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)模式 90年代起中國(guó)軌道交通開(kāi)始急速發(fā)展,圍繞軌道沿線密集式開(kāi) 發(fā)住宅商業(yè)等已成為最重要的城市發(fā)展模式. 公交導(dǎo)向型開(kāi) 發(fā)的TOD模式正是目前一種重要的城市開(kāi)發(fā)模式. TOD模式強(qiáng)調(diào)軌道站場(chǎng)內(nèi)多種交通無(wú)。

35、上蓋物業(yè)園林平臺(tái)行車道商場(chǎng)車輛段公共運(yùn)輸交匯處地鐵站地鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)模式研究Page 1什么是地鐵商業(yè)Page 2站臺(tái)通道地鐵商城地鐵商業(yè)位置剖析出于安全考慮,站臺(tái)不允許設(shè)置商鋪站廳Page 3地鐵商業(yè)有什么特點(diǎn)Page 4站廳商業(yè)的特點(diǎn)特點(diǎn)。