1、業的銷售回款來支持商業及酒店的開發，保持項目層面的經營現金流平衡，即以售養租。
該模式不僅適用于商業地產，亦在文旅地產、養老地產、教育地產、產業地產項目大行其道。
某養老地產開發商拿地拓展要求：選址標準重點地級市以上，地塊所屬區段房價6000元/以上，需保證配套住宅用地分成利潤能夠滿足醫療板塊、康養板塊的投資總額度。
實際操作時對于配套住宅用地可以自行開發，也可以轉給住宅開發商來兌現收益，比如某二線城市文旅項目：配套住宅用地差價收益=（6000元-住宅用地成交樓面地價）*住宅用地計容總建面如何平衡商住比？下面通過一個案例測算來進說明，為敘述方便做了簡化。
項目要點：1、用地面積240畝。
2、商住用地，商業占比25%。
3、容積率2.0，規劃計容建面32萬平米，其中住宅24萬平米，購物中心8萬平米。
4、住宅部分可售，購物中心自持。
5、住宅地下車位配比1:6、地價400萬每畝7、房價住宅14000元/平米，車位10萬/個。
一、規劃技術條件二、銷售收入住宅部分銷售，購物中心部分自持。
三、成本測算1、土地成本400萬每畝。
2、工程成本包含了前期、建安、基礎設施及公共配套，這里按住宅3000，購物中心5000元/平米標準取值。
3、銷售費用按不含稅銷售收入的3%假設。
4、財務費用：假設自有資金30%，貸款期2年，年利率12%。
四、銷售物業部分的稅費測算1、增值稅及附加增值稅（營改增后）=銷項稅-進。

2、城市化背景下 商業地產研究商業地產研究 專專 題題 研研 究究 商業地產研究商業地產研究 業態 商業地產小知識 業種 以什么方式賣 賣什么 商業地產研究商業地產研究 歷史上的八次業態創新 次數次數 名稱名稱 業態開始時間業態開始時間 高潮期。

3、二三線城市商業地產 開發策略與招商管理 廈門 課程安排課程安排 一商業地產概論一商業地產概論 二萬達地產的發展模式及經驗教訓二萬達地產的發展模式及經驗教訓 三商業地產開發難點分析三商業地產開發難點分析 四如何做城市綜合體的開發四如何做城市綜。

4、北京商業地產白皮書北京商業地產白皮書:發展歷程分析發展歷程分析 第三部分：北京市商業地產發展歷程分析第三部分：北京市商業地產發展歷程分析 一北京市商業地產市場發展歷史一北京市商業地產市場發展歷史 一商業形態演變歷史一商業形態演變歷史 200。

5、三線城市三線城市商業地產商業地產策劃方案策劃方案 隨著龍騰盛世項目工程的順利進行，住宅的銷售進入尾聲。
盛 世商城的行銷和招商開始進入了實際的操作階段。
盛世商城的行銷和招商工作，我司有以下兩點考慮： 一 基以品牌主力店大賣場整體租賃，而后再。

6、三四線城市商業地產操作指南三四線城市商業地產操作指南 許多大型商業地產項目，開發商錯誤以為有了主力店，特別是主力超市如沃爾瑪等， 項目成功就萬事大吉了。
卻不知道目前主力店在運作上，除了給該項目帶來人氣，知 名度之外， 卻同時扼殺次主力店生存。

7、三線城市商業地產營銷策略三線城市商業地產營銷策略 首先我們對各種形式的城市劃分標準進行一下梳理并統一確認一次： 根據房地產行業在 全國城市發展的狀況和公開的流行說法， 通常我們把房地產行業的發軔地區和最發達的城市 如北京 深圳 廣州和上海劃。

8、世紀城市項目商業部分定位報告終稿世紀城市項目商業部分定位報告終稿 世邦魏理仕 商業服務部 2013年10月 謹呈 贏商網運營中心，最專業商業地產在線商學院，海量專業資料每日更新量同行第一 下載地址：http: 2 目錄目錄 1. 商業市場分。

9、 城市綜合體城市綜合體 商業地產主流開發模式商業地產主流開發模式 城市綜合體這種建筑形態最早出現于西方國家， 且目前全球最典型的大型城市綜合體也分布 于資本發達國家的重點城市之中，如紐約倫敦巴黎等。
中國直到 20 世紀 90 年代才相繼 建。

10、中國城市商業地產發展集中國城市商業地產發展集 12座名城案例 上海傳世上海傳世商業地產機構商業地產機構 中國西安，2009年9月 內部資料內部資料 目錄目錄 北京市商業發展北京市商業發展 上海市商業發展上海市商業發展 廣州市商業發展廣州市商。

11、商業的誕生，城市的運營商業的誕生，城市的運營 商業地產系列報告一 證 券 研 究 報 告 道合矩陣數據支持報告 DataEdge 本報告導讀： 商業地產發展進入新階段。
本篇報告對商業地產的業態和模式進行梳理，借助于 DataEdge 的大數。

12、二三線城市商業地產的開發模式二三線城市商業地產的開發模式 目錄目錄 二三線城市商業與一線城市的差別二三線城市商業與一線城市的差別 1 商業地產商業地產6 6個核心要素個核心要素 2 商業體量的控制商業體量的控制 3 商業地產的開發模式商業地。

13、安化項目二期招商推廣方案安化項目二期招商推廣方案 一一推廣階段推廣階段 招商籌備期 招商預熱期 招商啟動期 招商持續期 二二推廣周期推廣周期 階段階段 招商籌備期招商籌備期 招商預熱期招商預熱期 招商啟動期招商啟動期 招商持續期招商持續期 。

14、 1 衡陽長河城市廣場衡陽長河城市廣場商業定位及招商執行方案商業定位及招商執行方案 2 前言：前言： 依據本項目商業部分的核心定位前期，即最終是以完成商業銷售為指標，而面對中國房地產開發市場商業裙樓過剩 的普遍現象，解決方案無外乎以下幾種：。

15、大德城市廣場項目招商方案大德城市廣場項目招商方案 項目負責人：項目負責人： 商業運營部商業運營部 大德集團簡介大德集團簡介 遼寧大德實業集團有限公司遼寧大德實業集團有限公司是在1992年成立的大德房地產開發有限 公司基礎上成立的大型集團公司。

16、 保密聲明保密聲明 本演出策劃書內容屬商業機密本演出策劃書內容屬商業機密，所涉及內容和資料只供本公司同意的機構做參考之用所涉及內容和資料只供本公司同意的機構做參考之用。
收到本策劃書后收到本策劃書后，收件方應遵守以下之保密原則：收件方應遵守。

17、西南商業地產發展趨勢不城市規劃 中國房地產業協會商業地產與委會 西南巟作部 前 言 從2005年開始，隨著國內經濟向縱深方向發展和西部大開發戓略癿實施， 西部市場癿商業氛圍越來越濃厚，越來越多癿商業地產在這幾年集中放量。
地產 行業癿發展也終。

18、易居 VISION 主題商業地產系列研究 三四線城市商業地產投資策略 三四線城市商業地產投資策略 三四線城市商業地產投資策略 銀行信貸緊縮上調貸款利率限購令限價令等政策直接導致了 房地產住宅市場溫度轉冷。
各大房企基金投資者都將目光投向受新 。

19、城市欲望與商圈蛻變 金 城 磁 場 總目 錄 總目錄 一磁場 二城市的革命市場透視 三城市之光的意義產品解構 四全局觀消費洞察 五價值傳播策略與核心價值構建 六 溝通傳播表現 金 城 磁 場 土地的歷史與文化 蘭州溯源 2096年歷史的金城。

20、城市化背景下 商業地產研究商業地產研究 專專 題題 研研 究究 商業地產研究商業地產研究 業態 商業地產小知識 業種 以什么方式賣 賣什么 商業地產研究商業地產研究 歷史上的八次業態創新 次數次數 名稱名稱 業態開始時間業態開始時間 高潮期。

21、 體驗式都市新商業地產與城市精致生活 演講綱要 要做商業地產的蘋果要做商業地產的蘋果 城市綜合體創新的內涵城市綜合體創新的內涵 都市新商業地產的類型都市新商業地產的類型 商業地產的現代五感商業地產的現代五感 商業地產未來發展趨勢商業地產未來。

22、重慶城市商業地產發展報告重慶城市商業地產發展報告 西南重鎮的重慶，別稱霧都山城，是中國中西部地區唯一的直轄市，也是中國目前 行政轄區最大人口最多管理行政單元最多的特大型城市。
在西部大開發戰略的推動下，重慶經濟快速發展，商業地產發展的如火如。

23、 中國城市化對商業地產影響分析 1 中國城市化對商業地產的影響分析中國城市化對商業地產的影響分析 城市化是指人口和產業活動在空間上集聚鄉村地區轉變為城市地區的過程。
城市化三大 標志為： 勞動力從第一產業向第二 三產業轉移； 城市人口在總人口。

24、匯報綱要匯報綱要 一城市綜合體的基本特征 二典型城市綜合體案例研究 三城市綜合體開發要點提示 四項目情況及市場態勢特征 五本項目概念規劃 六初步經濟效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交商業辦公居住旅店展覽餐。

25、 城市綜合體研究城市綜合體研究 城市綜合體概念城市綜合體概念 中國大百科全書： 建筑綜合體為多個功能不同的空間組合而成 的建筑； 美國建筑百科全書： 建筑綜合體是在一個位置上，具有單個或多 個功能的一組建筑。
根據國務院發展 研究中心企業所。

26、惠州中信城市時代項目惠州中信城市時代項目 銷售執行報告銷售執行報告 前言：項目操盤思路前言：項目操盤思路 項目定位過程中，首先在聘請蔡瀾先生擔任本項目總體經營顧問的前提下，確定以蔡瀾為主題項目定位過程中，首先在聘請蔡瀾先生擔任本項目總體經營。

27、二零零九年四月二零零九年四月 1 1前言前言 3本項目商業本項目商業SWOT分析分析 2 2市商業概況市商業概況 4 4結束語結束語 目錄目錄 前 言 首先感謝貴公司的信任 本次市場普查，主要目的是為項目招商做基礎性工作。
本次普查工作主要。

28、二三線城市商業地產投資現狀及展望 當前商業地產項目慢慢從一線城市在往二三線城市發展轉移， 如同高山流水般， 是從 高往低處流，而從投資層面看，開發商的入駐二三線城市必須有另一個支撐點，就是有很大 的現金流才能保證其商業的運營； 二三線城市很。

29、中國二三線城市商業地產發展方向中國二三線城市商業地產發展方向 商業地產存在的問題 發展商或者投資人對商業地產發展的理念不清晰，或者比較缺乏。
什么是理念不清晰 呢到底什么是商業地產，很多人搞不清楚，地產里商業地產之所以跟住宅地產不一樣，因 為。

30、 中國領先產業研究專業機構 中國領先產業研究專業機構 如果您覺得此電子書對您的同事或朋友有用，點擊此處和他她分享 http: 目錄 目錄 中投顧問點評：城鎮化是二三線城市商業地產趨熱主因 . 中投顧問點評：城鎮化是二三線城市商業地產趨熱主因。

31、 1 三線城市商業地產營銷策略 首先我們對各種形式的城市劃分標準進行一下梳理并統一確認一次： 根據房地產行業在全國城市 發展的狀況和公開的流行說法，通常我們把房地產行業的發軔地區和最發達的城市如北京深圳廣 州和上海劃分為一線城市；而把天津和。

32、鶴壁印象新城城市廣場鶴壁印象新城城市廣場項目項目招商招商簡介簡介 鶴壁印象新城城市廣場由鶴壁深商投商用置業有限公司開發建 設，總建筑面積逾 4 萬平方米。
項目將引進五百強零售企業亞洲國 際影院時尚餐飲娛樂等知名商家，是集零售餐飲百貨娛樂 休。

33、 主題商業地產顧問服務熱線 02160868820 易居 VISION 主題商業地產系列研究 三四線城市商業地產投資策略 三四線城市商業地產投資三四線城市商業地產投資策略策略 銀行信貸緊縮上調貸款利率限購令限價令等政策直接導致了 房地產住宅。

34、二三線城市商業地產 開發策略與招商管理 課程安排課程安排 一商業地產概論 二萬達地產的發展模式及經驗教訓 三商業地產開發難點分析 四如何做城市綜合體的開發 綜合體的選址建議 綜合體的設計要求 商家對綜合體進駐的考慮 五成都萬達廣場北京石景山。

35、品德體現價值 能力創造效益 1 英德太陽城城市廣場概況介紹英德太陽城城市廣場概況介紹 品德體現價值 能力創造效益 2 一英德太陽城城市廣場地址位置一英德太陽城城市廣場地址位置 本案 品德體現價值 能力創造效益 3 二英德太陽城城市廣場整體樓。

36、開業美陳環境布置 丹隆城市廣場營銷部 美陳規劃布置方案初稿 開業美陳布置 1 2 3 4 環境布置 區域美陳布置 點位美陳布置 CONTENTS 目錄 規劃原則 態度決定一切 細節決定一切成敗 與時代背景相結合：體現城市讓生活更美好 和諧社。

37、寶龍城市廣場階段營銷報告 商業部分 2 報告框架： 目標下的思路 營銷部署 近期營銷目標解讀 階段執行方案 3 報告框架： 目標下的思路 營銷部署 近期營銷目標解讀 階段執行方案 4 我們的目標我們的目標 50天天2008年年11月月26日。

38、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 天博城市廣場年度營銷推廣策略 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 20。

39、 周建成博士：三四線城市商業地產開發模式與商業運營研究 寫在前面的話寫在前面的話 銀行信貸緊縮上調貸款利率限購令限價令等政策直接導致了 房地產住宅市場溫度轉冷。
各大房企基金投資者都將目光投向受新 政影響較小的商業地產。
萬科保利等大型房地產企。

40、城市主題社區和商業地產開發 城市主題社區和商業地產開發 城市主題社區就是承載一定城市主題分工的社區。
城市主題社區的產生，是 城市功能區細分，社會分工細化的結果。
城市主題社區的分化最先從休閑業的園 林公用設施和商業 金融業開始， 這里主要談第。

41、2商業地產潛力三線城市報告目錄CONTENTS01 前言 02 宏觀經濟分析06 商業發展10 品牌特征12 商業困局13 城市發展周期潛力三線城市準入標準人均 GDP 40,000元第三產業比重 28城鎮化率 50人均可支配收入 22,0。

42、東 北 首 個 萬 人 戶 外 大 型 熒 光 夜 趴我們我們所處于一個缺乏狂歡的城市所處于一個缺乏狂歡的城市一個壓力比較大的城市一個壓力比較大的城市這樣狂歡放松的機會這樣狂歡放松的機會對不同年齡不同職業的城市人都格外需要.對不同年齡不同職。