1、特征在于精而不在多，只有精品才會(huì)吸引人，否則就會(huì)流于一般化。
所以，田園綜合體建設(shè)千萬(wàn)不可大干快上、遍地開(kāi)花，而消耗了十分寶貴的土地資源，成為無(wú)人問(wèn)津的無(wú)效供給。
2 宜優(yōu)選區(qū)域，不宜降格以求通俗地講，不是什么地方都可以建設(shè)田園綜合體的，這里面存在一個(gè)條件適應(yīng)性的問(wèn)題。
如果不講條件、隨意建設(shè)，必然導(dǎo)致雜亂無(wú)序、低質(zhì)無(wú)效。
所以，在一定的鄉(xiāng)村區(qū)域范圍內(nèi)建設(shè)田園綜合體，應(yīng)進(jìn)行科學(xué)、合理、優(yōu)化的選址，使田園綜合體真正建在最適應(yīng)的地方。
這種適應(yīng)，就是要從供給適應(yīng)需求的角度出發(fā)，選擇那些“得天獨(dú)厚”的地方建設(shè)田園綜合體，既最大程度發(fā)揮所在區(qū)域的比較優(yōu)勢(shì)，也最大程度吸引消費(fèi)者前來(lái)消費(fèi)。
也就是說(shuō)，每一個(gè)地區(qū)都應(yīng)把最美的田園展示給外界，成為自己的形象名片。
3 宜重在田園，不宜大搞建顧名思義，田園綜合體，生于田園、長(zhǎng)于田園，展現(xiàn)的就應(yīng)當(dāng)是田園之美。
這一點(diǎn)，是建設(shè)田園綜合體始終不能偏離的方向。
我們所要做的，就是堅(jiān)持綠色化的價(jià)值取向，通過(guò)科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀(guān)改造、文化植入和設(shè)施完善等，讓田園的地貌、形態(tài)、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田園的山、水和鄉(xiāng)愁。
為此，在建設(shè)田園綜合體的過(guò)程中，要堅(jiān)決防止大拆大建的所謂“宏大敘事”，更不能借機(jī)搞變相的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，毀了田園的原汁原味之美。
也就是說(shuō)，可以讓少量的鋼筋水泥掩沒(méi)在美麗的田園之中，而不能讓大量的鋼筋水泥包圍了美麗的田園。
4 宜精心。

2、高科技性、高附加值、高融合性，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展演變的新趨勢(shì)。
“田園綜合體”橫跨推進(jìn)中國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展與中國(guó)休閑旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展兩個(gè)領(lǐng)域，將成為今后休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的大方向。
在此基礎(chǔ)上，鄉(xiāng)村旅游呈現(xiàn)四大升級(jí)方向。
01產(chǎn)品業(yè)態(tài)更加精致鄉(xiāng)村旅游的升級(jí)，首先表現(xiàn)出來(lái)的是鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品業(yè)態(tài)的升級(jí)。
新型鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品和業(yè)態(tài)，不再是對(duì)鄉(xiāng)土資源簡(jiǎn)單的利用，而是通過(guò)設(shè)計(jì)與創(chuàng)意的導(dǎo)入，對(duì)鄉(xiāng)土文化與自然充分解讀與重構(gòu)，發(fā)展出了包括鄉(xiāng)村民宿、鄉(xiāng)村遺產(chǎn)公園、休閑農(nóng)莊(場(chǎng))、花海田園、親子樂(lè)園、鄉(xiāng)村營(yíng)地等在內(nèi)的多元化、精致化的新產(chǎn)品形態(tài)。
02參與主體更加多元從鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的參與主體來(lái)看，除了傳統(tǒng)的農(nóng)戶(hù)和政府兩大主體之外，近年來(lái)越來(lái)越多的新農(nóng)人、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)青年、旅游開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)企業(yè)、品牌酒店、設(shè)計(jì)師、建筑師甚至是金融機(jī)構(gòu)等，紛紛參與到鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)之中。
03經(jīng)營(yíng)模式全面創(chuàng)新在經(jīng)營(yíng)模式方面，各地積極探索創(chuàng)新，著力破解鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)宅租賃瓶頸，積極探索農(nóng)民土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股、農(nóng)宅入股、旅游咨詢(xún)機(jī)構(gòu)智力入股、旅游眾籌等新型投資機(jī)制，引導(dǎo)鄉(xiāng)村旅游從單一的“農(nóng)民自營(yíng)+政府引導(dǎo)”，走向“公司+農(nóng)戶(hù)、合作社+農(nóng)戶(hù)、新農(nóng)人+政府+社區(qū)”等多元化經(jīng)營(yíng)之路。
04產(chǎn)業(yè)融合更加顯著一方面，鄉(xiāng)村旅游與種植養(yǎng)殖業(yè)、漁業(yè)、林果業(yè)、手工業(yè)等鄉(xiāng)村傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的融合更加深入，推動(dòng)了鄉(xiāng)村傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
另一方面，通過(guò)旅游導(dǎo)入。

3、城市商業(yè)綜吅體 國(guó)內(nèi)經(jīng)典案例研究分析 什么是城市綜合體 定義：城市綜吅體是將城市中癿商業(yè)辦公居住斴庖展覓餐飲會(huì) 議文娛和交通等城市生活空闈癿三項(xiàng)以上迚行組吅，幵圃各部分闈廸立一種相 于依存相于劣益癿能勱蘭系，從而形成一個(gè)多功能高敁率癿綜吅體。

4、城市商業(yè)綜合體 案例分析與借鑒 紐約洛克菲勒中心紐約洛克菲勒中心 紐約心臟紐約心臟曼哈頓曼哈頓 北京國(guó)貿(mào)中心北京國(guó)貿(mào)中心 日本福岡博多運(yùn)河城日本福岡博多運(yùn)河城 日本福岡博多運(yùn)河城日本福岡博多運(yùn)河城 購(gòu)購(gòu) 物物 中中 心心 劇劇 場(chǎng)場(chǎng) 最最 。

5、 城市綜合體祥細(xì)分析研究城市綜合體祥細(xì)分析研究 成敗經(jīng)典案例成敗經(jīng)典案例 2城市綜合體各類(lèi)產(chǎn)品的功能劃分城市綜合體各類(lèi)產(chǎn)品的功能劃分 現(xiàn)金流產(chǎn)品 形象貢獻(xiàn)型產(chǎn)品 核心的購(gòu)物娛樂(lè)廣場(chǎng)產(chǎn)品 1 城市綜合體綜合論述城市綜合體綜合論述 綜合體的表現(xiàn)。

6、下冊(cè)下冊(cè) 城市綜合體祥細(xì)分析研究城市綜合體祥細(xì)分析研究 成敗經(jīng)典案例成敗經(jīng)典案例 2城市綜合體各類(lèi)產(chǎn)品的功能劃分城市綜合體各類(lèi)產(chǎn)品的功能劃分 現(xiàn)金流產(chǎn)品 形象貢獻(xiàn)型產(chǎn)品 核心的購(gòu)物娛樂(lè)廣場(chǎng)產(chǎn)品 1 城市綜合體綜合論述城市綜合體綜合論述 綜合。

7、都市綜合體 案例分析與借鑒 紐約洛克菲勒中心紐約洛克菲勒中心紐約心臟紐約心臟曼哈頓曼哈頓 北京國(guó)貿(mào)中心北京國(guó)貿(mào)中心 日本福岡博多運(yùn)河城日本福岡博多運(yùn)河城 日本福岡博多運(yùn)河城日本福岡博多運(yùn)河城 購(gòu) 物 中 心 劇 場(chǎng) 最 大 程 度 借 景 。

8、城市綜合體開(kāi)發(fā)案例研究城市綜合體開(kāi)發(fā)案例研究城市綜合體開(kāi)發(fā)案例研究城市綜合體開(kāi)發(fā)案例研究 版權(quán)聲明：本文僅供客戶(hù)內(nèi)部使用，版權(quán)歸上海新聚仁機(jī)構(gòu)所有，未經(jīng)新聚仁機(jī)構(gòu)書(shū)面許 可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱引用復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)。

9、城市綜吅體 武漢天地 產(chǎn)品支撐 區(qū)區(qū) 位位 規(guī)規(guī) 劃劃 商商 業(yè)業(yè) 街街 商商 務(wù)務(wù) 群群 住住 宅宅 物物 業(yè)業(yè) 總總 結(jié)結(jié) 區(qū)位區(qū)位 武漢武漢 天地天地 武漢天地位亍江岸匙漢口武漢長(zhǎng)江二橋 北口，屬原租界匙。
現(xiàn)周邊除3個(gè)新樓盤(pán)外均 為老。

10、大型城市商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)規(guī)律研究中日案例比較分析 大型城市商業(yè)綜合體研究的意義 一 大型城市綜合體是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求 二 高水平做好城市綜合體經(jīng)營(yíng)分析和建筑策劃工作 三 服務(wù)城市綜合體的多專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)同工作方法 四 城市綜合體的經(jīng)營(yíng)管理 。

11、城市綜合體案例分析城市綜合體案例分析 2013 什么是城市綜合體什么是城市綜合體 定義：定義：城市綜合體是將城市中的商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會(huì) 議文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相 互依存相互助益的能動(dòng)關(guān)系，。

12、廣州百信廣場(chǎng)案例分析 2013.2 2 1. 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 03 2. 項(xiàng)目區(qū)位分析 06 3. 項(xiàng)目唱業(yè)布局 10 4. 項(xiàng)目勱線(xiàn)分析 31 5. 項(xiàng)目建筑分析 34 6. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)推廣 37 7. 項(xiàng)目小結(jié) 40 目 錄 3 PART 。

13、上海嘉杰?chē)?guó)際廣場(chǎng)案例分析 2011.6 2 中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞中國(guó)信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 1. 項(xiàng)目概況03 2. 區(qū)位分析09 3. 項(xiàng)目定位16 4. 商業(yè)觃劃19 5. 勱線(xiàn)分析35 6. 建筑設(shè)計(jì)41 7. 運(yùn)營(yíng)推廣47 。

14、2013 創(chuàng)新突破年 銀泰城銀泰城城市中端綜合體城市中端綜合體 2013 創(chuàng)新突破年 銀泰城項(xiàng)目 2013 創(chuàng)新突破年 目 錄 One 項(xiàng)目分析 Two 銷(xiāo)售分析 Three 推廣分析 Four 項(xiàng)目借鑒 2013 創(chuàng)新突破年 One 項(xiàng)目。

15、案例：上海大悅城 2 借鑒點(diǎn)：設(shè)置標(biāo)志性物質(zhì)，吸引關(guān)注， 創(chuàng)造城市話(huà)題 中國(guó)真正的國(guó)際化青年城上海大悅城 上海大悅城為上海蘇河灣地區(qū)的大型城市綜合體。
項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)超過(guò)40萬(wàn)平米其中shopping mall 為6.8萬(wàn)平，總投資額超過(guò)12。

16、上海恒隆廣場(chǎng)案例分析 2010.11 2 中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞中國(guó)信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 1. 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息03 2. 項(xiàng)目區(qū)位分析06 3. 項(xiàng)目商業(yè)布局10 4. 項(xiàng)目動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)33 5. 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)37 6. 項(xiàng)目小結(jié)及借鑒4。

17、城市綜合體案例分析城市綜合體案例分析 20107 什么是城市綜合體什么是城市綜合體 定義：定義：城市綜合體是將城市中的商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會(huì) 議文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相 互依存相互助益的能動(dòng)關(guān)系。

18、城市綜合體項(xiàng)目 經(jīng)典案例 城市綜合體項(xiàng)目 經(jīng)典案例 敬呈：中海地產(chǎn)敬呈：中海地產(chǎn) 上海高力物業(yè)顧問(wèn)有限公司 零售物業(yè)代理及咨詢(xún)部 2010年06月 經(jīng)典項(xiàng)目案例例舉經(jīng)典項(xiàng)目案例例舉 上海港匯廣場(chǎng)上海港匯廣場(chǎng)1. 2.上海國(guó)盛中心上海國(guó)盛中心。

19、1 大連 中心裕景 案例 營(yíng)銷(xiāo)篇 22 項(xiàng)目概況 形象定位 推售節(jié)奏及價(jià)格走勢(shì) 現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造 活動(dòng)策略 廣告策略 總結(jié)與啟示 目 錄 33 項(xiàng)目概況 基本概況： 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 區(qū)位 大連市中山區(qū)中心CBD板塊 建筑類(lèi)別 高層 占地面積 16428。

20、商商 業(yè)業(yè) 地地 產(chǎn)產(chǎn) 案例目錄案例目錄 寶雞華夏高新五路城市綜合體 溫州甌北商務(wù)中心 長(zhǎng)沙華夏世紀(jì)廣場(chǎng) 赤峰東方偉業(yè)城市廣場(chǎng) 青島偉業(yè)宣稱(chēng)大型城市綜合體 武漢漢陽(yáng)福星城 內(nèi)蒙古巴彥淖爾峻峰城市廣場(chǎng) 內(nèi)蒙古包頭東方偉業(yè)城市廣場(chǎng) 鎮(zhèn)江華都名城。

21、Urban Complex Urban Complex 城市綜合體 Urban Complex 1 概念特征 Urban Complex 1 概念特征 概念： 城市綜合體是將城市中的商業(yè)辦公居住旅店 展覽餐飲會(huì)議文娛和交通等城市生活空間的三。

22、 蘇州印象城蘇州印象城案例分析案例分析 目目 錄錄 項(xiàng)目基本概括項(xiàng)目基本概括 1 1 項(xiàng)目功能分析項(xiàng)目功能分析 2 2 3 3 技術(shù)參數(shù)技術(shù)參數(shù) 3 3 1 1 4 4 樓層商業(yè)分析樓層商業(yè)分析 項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié) 5 5 蘇州工業(yè)園區(qū)于19。

23、匯報(bào)綱要匯報(bào)綱要 一城市綜合體的基本特征 二典型城市綜合體案例研究 三城市綜合體開(kāi)發(fā)要點(diǎn)提示 四項(xiàng)目情況及市場(chǎng)態(tài)勢(shì)特征 五本項(xiàng)目概念規(guī)劃 六初步經(jīng)濟(jì)效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會(huì)議文娛交商業(yè)辦公居住旅店展覽餐。

24、綜合體的定義綜合體的定義 The definition of the complex 國(guó)內(nèi)外城市綜合體的英文名為hopsca，是英 文單詞Hotel酒店office寫(xiě)字樓 park公園shopping mall購(gòu)物中心 convention。

25、城市商業(yè)綜吅體 國(guó)內(nèi)經(jīng)典案例研究分析 什么是城市綜合體 定義：城市綜吅體是將城市中癿商業(yè)辦公居住斴庖展覓餐飲會(huì) 議文娛和交通等城市生活空闈癿三項(xiàng)以上迚行組吅，幵圃各部分闈廸立一種相 于依存相于劣益癿能勱蘭系，從而形成一個(gè)多功能高敁率癿綜吅體。

26、一個(gè)成功的城市綜合體的有許多值得借鑒的地方，包括其對(duì)一個(gè)城市價(jià)值的提升即城市價(jià)值成功的商 業(yè)模式等等，本此報(bào)告所研究的內(nèi)容主要是世界現(xiàn)有的城市綜合體其各類(lèi)物業(yè)形態(tài)比例，例如商業(yè)辦 公居住酒店餐飲會(huì)議等各方面需求比例進(jìn)行探討，選取了如下城市綜。

27、百?gòu)?qiáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目案例之六十五廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建于廣州舊白云機(jī)場(chǎng)，白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是其國(guó)內(nèi)第一個(gè)A級(jí)旗艦店，成為華 南地區(qū)全新的多功能城市綜合體，集休閑娛樂(lè)文化餐飲商業(yè)零售及服務(wù)等功能于一身。
總投資50億元。
總建筑面積為39.。

28、與 時(shí) 間 與 時(shí) 間 賽 跑 賽 跑 國(guó) 美 商 都 項(xiàng) 目 營(yíng) 銷(xiāo) 思 路 探 討 國(guó) 美 商 都 項(xiàng) 目 營(yíng) 銷(xiāo) 思 路 探 討 原點(diǎn)原點(diǎn) 經(jīng)濟(jì)危機(jī)擴(kuò)散，淡市在繼續(xù)。
經(jīng)濟(jì)危機(jī)擴(kuò)散，淡市在繼續(xù)。
本項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)集團(tuán)目標(biāo)，持續(xù)形成市場(chǎng)影響。

29、都市綜合體 案例分析與借鑒 紐約洛克菲勒中心紐約洛克菲勒中心 紐約心臟紐約心臟曼哈頓曼哈頓 北京國(guó)貿(mào)中心北京國(guó)貿(mào)中心 日本福岡博多運(yùn)河城日本福岡博多運(yùn)河城 日本福岡博多運(yùn)河城日本福岡博多運(yùn)河城 購(gòu)購(gòu) 物物 中中 心心 劇劇 場(chǎng)場(chǎng) 最最 大大。

30、HOPSC A 城市綜合體 CITY COMPLEX HOPSCA是城市綜合體的英文縮寫(xiě)： 酒庖HOTEL寫(xiě)字樓OFFICE 公園PARK販物中心SHOPPING MALL 會(huì)議文化娛樂(lè)中心CONVENTION 公寓住宅APARTMENT 。

31、成都遠(yuǎn)洋太古里案例分析成都遠(yuǎn)洋太古里案例分析 2 Consulting 遠(yuǎn)洋太古里 目錄目錄 1 項(xiàng)目概況3 2 亮點(diǎn)解析24 3 商業(yè)啟示30 4 主力店示意36 3 Consulting 遠(yuǎn)洋太古里 1.項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 基本指標(biāo)基本指。

32、案例：廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 案例相似點(diǎn) 同樣位于國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市 同樣處于開(kāi)發(fā)中癿城市副中心核心地帶 均具備地鐵公交等多樣性便捷交通條件 同樣是一線(xiàn)品牌企業(yè)開(kāi)發(fā)，幵期望打造成旗下標(biāo)桿項(xiàng)目 同樣是大規(guī)模癿綜合性物業(yè)群 開(kāi)發(fā)癿時(shí)間節(jié)點(diǎn)較近 廣州 白云 。

33、1 城市綜合體的城市綜合體的 城市價(jià)值和商業(yè)模式城市價(jià)值和商業(yè)模式 2 案例案例 1東京城市副中心 新宿 2德國(guó)柏林市波茨坦廣場(chǎng) 索尼中心 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場(chǎng) 4香港IFC 5香港太古城 6紐約洛克菲勒中心 7加拿大多倫多伊頓中心 。

34、重慶天地n 瑞安天地系瑞安天地系商業(yè)布局上海新天地上海創(chuàng)智天地上海虹橋天地武漢天地佛山嶺南天地重慶天地瑞安天地系三大特點(diǎn)瑞安天地系是以當(dāng)?shù)貐^(qū)域歷史文化基礎(chǔ)，結(jié)合城市特點(diǎn)，打造集城市歷史文化特色于一身的融合餐飲娛樂(lè)購(gòu)物旅游以及文化的綜合型的時(shí)。