1、特征在于精而不在多,只有精品才會(huì)吸引人,否則就會(huì)流于一般化.所以,田園綜合體建設(shè)千萬不可大干快上遍地開花,而消耗了十分寶貴的土地資源,成為無人問津的無效供給. 2 宜優(yōu)選區(qū)域,不宜降格以求通俗地講,不是什么地方都可以建設(shè)田園綜合體的,這里面。

2、園綜合體的8大功能分區(qū).01 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)大田園農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間定位:生產(chǎn)性主要功能部分,為綜合體發(fā)展和運(yùn)行提供產(chǎn)業(yè)支撐和發(fā)展動(dòng)力的核心區(qū)域.功能:農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)主要從事種植養(yǎng)殖的生產(chǎn)活動(dòng),具有調(diào)節(jié)田園綜合體微型氣候增加休閑空間的作用.選址:通常選在。

3、二三產(chǎn)業(yè)的深度融合,帶動(dòng)田園綜合體資源聚合功能整合和要素融合,使城與鄉(xiāng)農(nóng)與工生產(chǎn)生活生態(tài)傳統(tǒng)與現(xiàn)代在田園綜合體中相得益彰.3. 產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ).突出都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展,拓展農(nóng)業(yè)功能,滿足各產(chǎn)業(yè)功能要求,探索旅游生態(tài)等模式,讓各產(chǎn)業(yè)在規(guī)劃布局中合。

4、益.田園綜合體開啟的農(nóng)業(yè)變現(xiàn)新模式田園綜合體是一種基于田園核心吸引物而構(gòu)建起來的不同供應(yīng)鏈的流量共享模式和價(jià)值相乘模式.田園綜合體的不同區(qū)域有不同的盈利方式,田園風(fēng)光免費(fèi)導(dǎo)流區(qū)不收費(fèi)體驗(yàn)產(chǎn)品二次消費(fèi)區(qū)主要依托文旅供應(yīng)鏈盈利農(nóng)事活動(dòng)作業(yè)體驗(yàn)區(qū)。

5、主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面外墻樓梯等公共部位維修等.其中,改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水排水供電弱電道路供氣供熱消防安防生活垃圾分類移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施,以及光纖入戶架空線規(guī)整入地等。

6、城市商業(yè)綜合體開發(fā)與管理的方法論城市商業(yè)綜合體開發(fā)與管理的方法論 以日本和中國部分項(xiàng)目為例 楊寶民楊寶民 中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員 清華大學(xué)國際商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營班客座教授 深圳NEW MALL商業(yè)管理公司總經(jīng)理 新加坡星聯(lián)國際機(jī)構(gòu)董事 云南物業(yè)。

7、城市綜合體的溯源現(xiàn)狀與趨勢 珠海中錦商業(yè)經(jīng)營管理公司 珠海中錦商業(yè) 第一部分 城市綜合體的定義及演化歷程 珠海中錦商業(yè) 綜合體定義建筑綜合體 定義: 多個(gè)功能不同的空間組合而成的建筑中國大百科全書是 在一個(gè)位置上,具有單個(gè)或多個(gè)功能的一組建。

8、1 城市綜合體的城市綜合體的 城市價(jià)值和商業(yè)模式城市價(jià)值和商業(yè)模式 2 案例案例 1東京城市副中心 新宿 2德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4香港IFC 5香港太古城 6紐約洛克菲勒中心 7加拿大多倫多伊頓中心 。

9、城市綜合體發(fā)展模式 目 錄 第一 城市綜合體的定義與概念剖析 第二 城市綜合體的發(fā)展趨勢 第三 城市綜合體發(fā)展模型及優(yōu)勢資源 第四 城市綜合體范例 第一第一 城市綜合體的定義與概念剖析 城市綜合體城市綜合體,即是將城市中的商業(yè)辦公居住旅店展。

10、1 城市綜合體的 城市價(jià)值和商業(yè)模式 城市綜合體的 城市價(jià)值和商業(yè)模式 2 案例案例 1東京城市副中心 新宿 2德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4香港IFC 5香港太古城 6紐約洛克菲勒中心 7加拿大多倫多伊頓中。

11、20116201 城市綜合體城市綜合體城市綜合體 城市綜合體 案例與模式剖析案例與模式剖析案例與模式剖析 案例與模式剖析 20116202 目目目 目 錄錄錄 錄 第一部分第一部分第一部分 第一部分 定義與特征定義與特征定義與特征 定義與特。

12、 城市綜合體城市綜合體 商業(yè)地產(chǎn)主流開發(fā)模式商業(yè)地產(chǎn)主流開發(fā)模式 城市綜合體這種建筑形態(tài)最早出現(xiàn)于西方國家, 且目前全球最典型的大型城市綜合體也分布 于資本發(fā)達(dá)國家的重點(diǎn)城市之中,如紐約倫敦巴黎等.中國直到 20 世紀(jì) 90 年代才相繼 建。

13、城市綜合體城市綜合體項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹 一一 城市綜合體城市綜合體 城市綜合體是將城市中的商業(yè)辦公會(huì)議居住旅店展覽餐 飲 文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種相 互依存 相互助益的能動(dòng)關(guān)系, 從而形成一個(gè)多功能 高。

14、建設(shè)和諧城市的地鐵綜合體的建筑策劃思路與盈利模式建設(shè)和諧城市的地鐵綜合體的建筑策劃思路與盈利模式 一地鐵綜合體的最佳盈利模式 城市廣場與地鐵綜合體的教訓(xùn) 新摩爾公司組織專題考察上海深圳沈陽徐州等多個(gè)城市廣場,已經(jīng)建 設(shè)的城市中心廣場地下空間。

15、3 Part 1: 都市綜合體的價(jià)值體系和開發(fā)模式.都市綜合體的價(jià)值體系和開發(fā)模式. 4 在北京上海香港等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市都 有大規(guī)模的綜合建筑體: n規(guī)模大規(guī)模大 n標(biāo)志性標(biāo)志性 n核心性核心性 n綜合性綜合性 城市發(fā)展的重要載體 城市標(biāo)志性。

16、研究案例 選取標(biāo)準(zhǔn) 三四線城市城市新區(qū)大型綜合體項(xiàng)目 選取全國成功案例作為借鑒 贛州中航九斱販物中心 萬達(dá)廣場 借鑒點(diǎn): 1三四線城市城市新區(qū)大型綜合佑項(xiàng)目的核心驅(qū)動(dòng),以及各物業(yè)間的內(nèi)在兲系 2開發(fā)節(jié)奏如佒控制 位于贛州老城迚入行政中心章江。

17、建設(shè)和諧城市的地鐵綜合體的建筑策劃思路與盈利模式建設(shè)和諧城市的地鐵綜合體的建筑策劃思路與盈利模式 一地鐵綜合體的最佳盈利模式 城市廣場與地鐵綜合體的教訓(xùn) 新摩爾公司組織專題考察上海深圳沈陽徐州等多個(gè)城市廣場,已經(jīng) 建設(shè)的城市中心廣場地下空間。

18、目錄 1.最優(yōu)治理機(jī)制在上市公司商業(yè)地產(chǎn)方向的團(tuán)隊(duì)建設(shè)中運(yùn)用 2.商業(yè)綜合體項(xiàng)目選擇與風(fēng)險(xiǎn)控制 3.城市綜合體項(xiàng)目定位 4.城市綜合體融資組合模式 5.城市綜合體的產(chǎn)品創(chuàng)新與成本控制 6.城市綜合體的資金收回與價(jià)值最大化 7.城市綜合體開發(fā)。

19、 大型城市商業(yè)綜合體的開發(fā)與運(yùn)營規(guī)律研究大型城市商業(yè)綜合體的開發(fā)與運(yùn)營規(guī)律研究中日案例比較分析中日案例比較分析 大型城市商業(yè)綜合體研究的意義大型城市商業(yè)綜合體研究的意義 一 大型城市綜合體是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求 二 高水平做好城市綜合體經(jīng)營分析和。

20、 城市綜合體的城市綜合體的 商業(yè)價(jià)值模式探討商業(yè)價(jià)值模式探討 案例 1 1東京城市副中心東京城市副中心 新宿新宿 2 2德國柏林市波茨坦廣場德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心索尼中心 3 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4 。

21、星聯(lián)國際機(jī)構(gòu)星聯(lián)國際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司深圳新摩爾公司 城市綜合體的溯源現(xiàn)狀與趨勢城市綜合體的溯源現(xiàn)狀與趨勢 深圳新摩爾城市綜合體課題研究小組深圳新摩爾城市綜合體課題研究小組 星聯(lián)國際機(jī)構(gòu)星聯(lián)國際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司深圳新摩爾公司 第一部分。

22、1 城市綜合體的城市綜合體的 城市價(jià)值和商業(yè)模式城市價(jià)值和商業(yè)模式 2 案例案例 1東京城市副中心 新宿 2德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4香港IFC 5香港太古城 6紐約洛克菲勒中心 7加拿大多倫多伊頓中心 。

23、商業(yè)綜合體的定位策劃與推廣商業(yè)綜合體的定位策劃與推廣 營銷中心營銷中心 20112011年年1111月月 前言前言 開端開端 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 廣義的商業(yè)地產(chǎn)是指購物中心百貨商業(yè)街酒店寫字樓商住公寓廣義的商業(yè)地產(chǎn)是指購物中心百貨商業(yè)街酒店寫。

24、城市升級與城市綜合體開發(fā)城市升級與城市綜合體開發(fā) 城市升級與城市綜合體開發(fā)城市升級與城市綜合體開發(fā) 一一城市升級城市升級 二城市升級中的城市綜合體開發(fā) 三城市綜合體 為城市創(chuàng)造價(jià)值 一城市升級一城市升級 中國城市化在提速中國城市化在提速 城。

25、世聯(lián)關(guān)于城市綜合體的認(rèn)識(shí)與實(shí)踐 Beijing WorldUnion Properties Consultancy Co, ltd. 城市綜合體 全程服務(wù)業(yè)務(wù)包 本次溝通內(nèi)容 Part1 Part2 城市綜合體的定義不特征 世聯(lián)對于城市綜。

26、20113282 目目目目 錄錄錄錄 前言前言前言前言 第一部分第一部分第一部分第一部分 城市綜合體特征城市綜合體特征城市綜合體特征城市綜合體特征 第二部分第二部分第二部分第二部分 連鎖模式與要求連鎖模式與要求連鎖模式與要求連鎖模式與要求 。

27、 整整合合資資源源 綜綜合合功能功能 用地性質(zhì)復(fù)合化用地性質(zhì)復(fù)合化 提高容積率提高容積率 一地多用分層疊加一地多用分層疊加 住宅 辦公 商業(yè) 地鐵 公交停車 酒店 地鐵上蓋 跨街連接 城市公園旅游景點(diǎn) 提供最優(yōu)動(dòng)線多元體驗(yàn) 滿足人性化消費(fèi)習(xí)。

28、城市綜合體的發(fā) 展 目錄 一城市綜合體的概念及內(nèi)涵 二城市綜合體的優(yōu)點(diǎn) 三城市綜合體的發(fā)展趨勢 四城市綜合體的大環(huán)境 五濟(jì)南建設(shè)城市綜合體的背景及政策 一城市綜合體的概念及內(nèi)涵 城市綜合體城市綜合體從功能業(yè)態(tài)定義,國外稱之為 HOPSCA即。

29、商業(yè)綜合體開發(fā)與商業(yè)模式商業(yè)綜合體開發(fā)與商業(yè)模式 2012年11月2012年11月 前言前言 開端開端 1998年底,中國房地產(chǎn)市場第一次住房制度改革,房地產(chǎn)商品化開始;年底,中國房地產(chǎn)市場第一次住房制度改革,房地產(chǎn)商品化開始; 2000年。

30、 所謂城市綜合體,是將城市中商業(yè)辦公居住酒店 餐飲會(huì)議文娛交通樞紐等城市功能在空間上進(jìn)行組合, 并在各功能間建立一種相互依存相互補(bǔ)益的能動(dòng)關(guān)系,從而 形成一個(gè)多功能高效率復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體 城市綜合體這種建筑形態(tài)最早出現(xiàn)于西方國家,且目前全。

31、世聯(lián)地產(chǎn) CBDCBDCBDCBD及城市綜合體案例與開發(fā)模式研究及城市綜合體案例與開發(fā)模式研究及城市綜合體案例與開發(fā)模式研究及城市綜合體案例與開發(fā)模式研究 世聯(lián)地產(chǎn) CBDCBDCBDCBD核心模式及城市綜合體案例分析核心模式及城市綜合體案。

32、 社區(qū)型城市綜合體社區(qū)型城市綜合體 開發(fā)與運(yùn)營中開發(fā)與運(yùn)營中 的創(chuàng)新的創(chuàng)新 目目 錄錄 城市商業(yè)發(fā)展概況城市商業(yè)發(fā)展概況 商業(yè)綜合體項(xiàng)目的選址商業(yè)綜合體項(xiàng)目的選址 以證大以證大大拇指廣場為例談社區(qū)商業(yè)的大拇指廣場為例談社區(qū)商業(yè)的 開發(fā)與運(yùn)營。

33、Page 18 本行其它相關(guān)業(yè)績國內(nèi)本行其它相關(guān)業(yè)績國內(nèi) 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型提供服務(wù)提供服務(wù) 新鴻基龍崗南聯(lián)項(xiàng)目住宅商業(yè)項(xiàng)目前期策劃 新鴻基龍崗新天地項(xiàng)目住宅商業(yè)酒店寫字樓物業(yè)發(fā)展方向和總體定位研究 城建梅園舊改項(xiàng)目寫字樓酒店。

34、開發(fā)成本昂貴開發(fā)成本昂貴 城市綜合體成開發(fā)主流模式城市綜合體成開發(fā)主流模式 在城市中心土地資源日益稀缺開發(fā)成本昂貴的背景下,城市綜 合體已成為高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主流模式 6 月 30 日的國土資源部北 京土地整理儲(chǔ)備中心,方興地產(chǎn)中國有限公。

35、1 城市綜合體的城市綜合體的 城市價(jià)值和商業(yè)模式城市價(jià)值和商業(yè)模式 2 案例案例 1東京城市副中心 新宿 2德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4香港IFC 5香港太古城 6紐約洛克菲勒中心 7加拿大多倫多伊頓中心 。

36、1 1 萬象城模式總結(jié)與反思萬象城模式總結(jié)與反思 2 工作背景 工作目標(biāo) 工作開展回顧 內(nèi)容框架 主要成果 3 概述工作背景 面對住宅市場癿調(diào)控壓力,華潤置地圃住宅開収投資物業(yè)增值服務(wù)癿 巣異化商業(yè)模式基礎(chǔ)上,通過提升投資物業(yè)癿收入來實(shí)現(xiàn)以。

37、1 城市綜合體的城市綜合體的 城市價(jià)值和商業(yè)模式城市價(jià)值和商業(yè)模式 2 案例案例 1東京城市副中心 新宿 2德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4香港IFC 5香港太古城 6紐約洛克菲勒中心 7加拿大多倫多伊頓中心 。

38、1 城市綜合體的城市綜合體的 城市價(jià)值和商業(yè)模式城市價(jià)值和商業(yè)模式 2 案例案例 1東京城市副中心 新宿 2德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4香港IFC 5香港太古城 6紐約洛克菲勒中心 7加拿大多倫多伊頓中心 。

39、商業(yè)資源在三四線城市 城市綜合體開發(fā)中的綜合利用 三四線城市 城市綜合體開發(fā)模式研究 Business resources 一一.社會(huì)的需求和政府的支持是第一生產(chǎn)力社會(huì)的需求和政府的支持是第一生產(chǎn)力 商業(yè)資源是核心競爭力 政府的支持是第一利。

40、1 1 萬象城模式總結(jié)與反思萬象城模式總結(jié)與反思 2 工作背景 工作目標(biāo) 工作開展回顧 內(nèi)容框架 主要成果 3 概述工作背景 面對住宅市場癿調(diào)控壓力,華潤置地圃住宅開収投資物業(yè)增值服務(wù)癿 巣異化商業(yè)模式基礎(chǔ)上,通過提升投資物業(yè)癿收入來實(shí)現(xiàn)以。

41、Mainstay.C Nov 2013 城市綜合體開發(fā)與商業(yè)模式城市綜合體開發(fā)與商業(yè)模式 Mainstay.C Nov 2013 Mainstay.C Nov 2013 課程綜述課程綜述 Mainstay.C Nov 2013 前言前言 商。

42、城市綜合體開發(fā)模式的研究城市綜合體開發(fā)模式的研究 1.均衡發(fā)展的均衡發(fā)展的COMPLEX模式模式 案例:香港太古廣場北京東方廣場北京華貿(mào)中心 2.以辦公業(yè)為核心功能的發(fā)展模式以辦公業(yè)為核心功能的發(fā)展模式 案例:廣州中信廣場深圳信興廣場 3。

43、深圳新摩爾商業(yè)管理公司成功開拓上海商業(yè)地產(chǎn)市場深圳新摩爾商業(yè)管理公司成功開拓上海商業(yè)地產(chǎn)市場 2006 年 10 月,在上海贏鋪網(wǎng)的推薦下,深圳新摩爾商業(yè)管理公司與香 港卓毅集團(tuán)組成聯(lián)合體參與上海松江軌道交通物業(yè)大型項(xiàng)目競爭, 借助楊寶 民。

44、新圈地運(yùn)動(dòng)打造 TOD 商業(yè)綜合體開發(fā)模式 90年代起中國軌道交通開始急速發(fā)展,圍繞軌道沿線密集式開 發(fā)住宅商業(yè)等已成為最重要的城市發(fā)展模式. 公交導(dǎo)向型開 發(fā)的TOD模式正是目前一種重要的城市開發(fā)模式. TOD模式強(qiáng)調(diào)軌道站場內(nèi)多種交通無。

45、1城市綜合體的城市價(jià)值和商業(yè)模式2案例1東京城市副中心 新宿2德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場4香港IFC5香港太古城6紐約洛克菲勒中心7加拿大多倫多伊頓中心8東京的陽光城9新加坡新達(dá)城10上海新天地11倫敦碼頭區(qū) 。