1、特征在于精而不在多，只有精品才會吸引人，否則就會流于一般化。
所以，田園綜合體建設(shè)千萬不可大干快上、遍地開花，而消耗了十分寶貴的土地資源，成為無人問津的無效供給。
2 宜優(yōu)選區(qū)域，不宜降格以求通俗地講，不是什么地方都可以建設(shè)田園綜合體的，這里面存在一個條件適應(yīng)性的問題。
如果不講條件、隨意建設(shè)，必然導致雜亂無序、低質(zhì)無效。
所以，在一定的鄉(xiāng)村區(qū)域范圍內(nèi)建設(shè)田園綜合體，應(yīng)進行科學、合理、優(yōu)化的選址，使田園綜合體真正建在最適應(yīng)的地方。
這種適應(yīng)，就是要從供給適應(yīng)需求的角度出發(fā)，選擇那些“得天獨厚”的地方建設(shè)田園綜合體，既最大程度發(fā)揮所在區(qū)域的比較優(yōu)勢，也最大程度吸引消費者前來消費。
也就是說，每一個地區(qū)都應(yīng)把最美的田園展示給外界，成為自己的形象名片。
3 宜重在田園，不宜大搞建顧名思義，田園綜合體，生于田園、長于田園，展現(xiàn)的就應(yīng)當是田園之美。
這一點，是建設(shè)田園綜合體始終不能偏離的方向。
我們所要做的，就是堅持綠色化的價值取向，通過科學合理的規(guī)劃設(shè)計、景觀改造、文化植入和設(shè)施完善等，讓田園的地貌、形態(tài)、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田園的山、水和鄉(xiāng)愁。
為此，在建設(shè)田園綜合體的過程中，要堅決防止大拆大建的所謂“宏大敘事”，更不能借機搞變相的房地產(chǎn)開發(fā)，毀了田園的原汁原味之美。
也就是說，可以讓少量的鋼筋水泥掩沒在美麗的田園之中，而不能讓大量的鋼筋水泥包圍了美麗的田園。
4 宜精心。

2、二三產(chǎn)業(yè)的深度融合，帶動田園綜合體資源聚合、功能整合和要素融合，使城與鄉(xiāng)、農(nóng)與工、生產(chǎn)生活生態(tài)、傳統(tǒng)與現(xiàn)代在田園綜合體中相得益彰。
3. “產(chǎn)業(yè)”是基礎(chǔ)。
突出都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，拓展農(nóng)業(yè)功能，滿足各產(chǎn)業(yè)功能要求，探索“旅游+”“生態(tài)+”等模式，讓各產(chǎn)業(yè)在規(guī)劃布局中合理展開，推進三產(chǎn)融合發(fā)展，打造產(chǎn)村融合示范區(qū)。
4. “文化”是靈魂。
從生態(tài)、地域文化、風俗民情、地方特色節(jié)慶中找尋文化的主題，創(chuàng)新文化形式、業(yè)態(tài)模式和載體方式，滿足市場和時代需求。
堅持生態(tài)為先，注重生態(tài)環(huán)境保護和建設(shè)，實現(xiàn)文化、空間、生態(tài)有機融合。
二、泛農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)的意義不單單是為了提供安全、放心的生態(tài)綠色食物和獲取相應(yīng)的收入，農(nóng)業(yè)與自然密切交織在一起，維持著區(qū)域的生態(tài)保護功能。
更重要的是，農(nóng)業(yè)支撐著區(qū)域鄉(xiāng)村共同體的活動，可以結(jié)合當?shù)剞r(nóng)業(yè)特色、田園文化打造多具風格的休閑農(nóng)業(yè)項目。
1. 片區(qū)優(yōu)化。
根據(jù)開發(fā)能力打造不同標準的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園的功能要求基礎(chǔ)上，應(yīng)設(shè)立休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑片區(qū)，也可配備CSA(社區(qū)支持農(nóng)業(yè))的菜園(菜田)空間。
2. 農(nóng)業(yè)發(fā)展。
培育農(nóng)業(yè)特色品牌，打造12個經(jīng)ISO9001、1S014001、ISO22000、HACCP、GAP、CAC、原產(chǎn)地保護等認證的市級以上農(nóng)業(yè)特色品牌。
園區(qū)定期開展宣傳推廣主題活動或節(jié)慶活動。
3. 功能拓展。
依托景觀農(nóng)業(yè)，開展田園鄉(xiāng)村。

3、高科技性、高附加值、高融合性，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重點，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展演變的新趨勢。
“田園綜合體”橫跨推進中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展與中國休閑旅游經(jīng)濟發(fā)展兩個領(lǐng)域，將成為今后休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的大方向。
在此基礎(chǔ)上，鄉(xiāng)村旅游呈現(xiàn)四大升級方向。
01產(chǎn)品業(yè)態(tài)更加精致鄉(xiāng)村旅游的升級，首先表現(xiàn)出來的是鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品業(yè)態(tài)的升級。
新型鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品和業(yè)態(tài)，不再是對鄉(xiāng)土資源簡單的利用，而是通過設(shè)計與創(chuàng)意的導入，對鄉(xiāng)土文化與自然充分解讀與重構(gòu)，發(fā)展出了包括鄉(xiāng)村民宿、鄉(xiāng)村遺產(chǎn)公園、休閑農(nóng)莊(場)、花海田園、親子樂園、鄉(xiāng)村營地等在內(nèi)的多元化、精致化的新產(chǎn)品形態(tài)。
02參與主體更加多元從鄉(xiāng)村旅游項目開發(fā)的參與主體來看，除了傳統(tǒng)的農(nóng)戶和政府兩大主體之外，近年來越來越多的新農(nóng)人、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)青年、旅游開發(fā)公司、房地產(chǎn)企業(yè)、品牌酒店、設(shè)計師、建筑師甚至是金融機構(gòu)等，紛紛參與到鄉(xiāng)村旅游開發(fā)之中。
03經(jīng)營模式全面創(chuàng)新在經(jīng)營模式方面，各地積極探索創(chuàng)新，著力破解鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)宅租賃瓶頸，積極探索農(nóng)民土地經(jīng)營權(quán)入股、農(nóng)宅入股、旅游咨詢機構(gòu)智力入股、旅游眾籌等新型投資機制，引導鄉(xiāng)村旅游從單一的“農(nóng)民自營+政府引導”，走向“公司+農(nóng)戶、合作社+農(nóng)戶、新農(nóng)人+政府+社區(qū)”等多元化經(jīng)營之路。
04產(chǎn)業(yè)融合更加顯著一方面，鄉(xiāng)村旅游與種植養(yǎng)殖業(yè)、漁業(yè)、林果業(yè)、手工業(yè)等鄉(xiāng)村傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的融合更加深入，推動了鄉(xiāng)村傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級。
另一方面，通過旅游導入。

4、城市綜合體項目鑒賞與解析 都市綜合體是伴隨著城市化進程所出現(xiàn)的一種更高級 的城市建筑群，它是從城市進化到都市的必需品， 作為一種全新的地產(chǎn)生活模式，在發(fā)達國家和地區(qū) 備受推崇。
它濃縮了一個城市的精華，創(chuàng)造了一個將居住商務(wù) 辦公出行購物文化。

5、城市級別商業(yè)綜合體分析與 城市級別主題綜合體 天奧朝陽 目錄目錄目錄目錄 第一章第一章第一章第一章 城市綜合體溯源與發(fā)展城市綜合體溯源與發(fā)展城市綜合體溯源與發(fā)展城市綜合體溯源與發(fā)展 第二章第二章第二章第二章 商業(yè)綜合體開發(fā)策略研究商業(yè)綜合體。

6、僅供與貴司交流。
2021322 2021322 綜合體項目溝通綜合體項目溝通 謹呈：XX集團 2 項目的界定項目的界定 公司背景：公司背景： 項目情況：項目情況： 客戶的戰(zhàn)略性思考：客戶的戰(zhàn)略性思考： 3 開發(fā)商經(jīng)常會有的疑問開發(fā)商經(jīng)常會。

7、一物來管理人的責任權(quán)利及義務(wù)一物來管理人的責任權(quán)利及義務(wù) 為了更好地為租戶服務(wù)，我們物設(shè)立客戶服務(wù)部，提供了一站式服 務(wù)，即租戶有任何問題，只要撥打客戶服務(wù)專線：由客戶服 務(wù)部工作人員安排相關(guān)人員及時解決，直到租戶滿意為止。
1管理人責任管。

8、 時尚天堂 慈溪市第一座購物中心 歡樂天地 慈溪市第一個主題公園 風情美食 慈溪市第一條風情酒吧街 絢爛激情 慈溪第一座超長LED天幕 白色浪漫 慈溪第一座標準真冰溜冰場 身臨其境 慈溪第一座IMAX3D影院 浙江寧波慈溪 購物中心主題公園。

9、202147 1 城市綜合體運營城市綜合體運營 品控中心品控中心 202147 2 坂田舊改項目坂田舊改項目 布吉金稻田項目布吉金稻田項目 555新天地項目新天地項目 南聯(lián)項目南聯(lián)項目 中航城中航城 華潤萬象城華潤萬象城 金地崗夏村改造金地。

10、 宗圣興業(yè)集團 ZONG SHENG GROUP 營銷管理中心 Sales Management Center 項目背景 M A R K E T 銷售推廣 AC TU A L I T Y . 項目定位 M AR KE T I N G 宗圣興。

11、1 保利保利 好望角好望角 廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司 營銷策略報告營銷策略報告 2 前言前言 承前保利金灣策略提案，我司曾提出如下觀點承前保利金灣策略提案，我司曾提出如下觀點 要將要將保利金灣保利金灣打造成中國人居進。

12、綜吅體浪潮來襲 貴州省共篩選出129個項目納入100個城市綜吅 體建設(shè)，將貴陽市呾貴安新匙等的城市綜吅體 作為建設(shè)重中之重。
據(jù)估算，100個城市綜吅體 建設(shè)將拉勱城鎮(zhèn)化率提升3個百分點左右，直接 完成投資1000億元左右，直接呾間接拉勱投資。

13、 目錄目錄 一發(fā)展商簡介一發(fā)展商簡介 二臨沂臺灣城項目地理位置及周邊簡介二臨沂臺灣城項目地理位置及周邊簡介 三臺灣城項目規(guī)劃簡介三臺灣城項目規(guī)劃簡介 四沿河休閑娛樂美食街擬招商內(nèi)容四沿河休閑娛樂美食街擬招商內(nèi)容CAD概括版概括版 五附臺灣城。

14、城市綜合體城市綜合體 酒店辦公公園購物文化公寓 世聯(lián)企劃部周分享報告 2 0 1 0 0 5 2 7 什么是城市綜合體 將商業(yè)酒店商務(wù)居住出行文化娛商業(yè)酒店商務(wù)居住出行文化娛 樂休憩樂休憩集合為一體的多功能復合型并相互多功能復合型并相互 作。

15、敏捷地產(chǎn) 敏于行，捷于思 舜德酒店城市綜合體項目舜德酒店城市綜合體項目 敏捷地產(chǎn) 敏于行，捷于思 敏捷集團介紹敏捷集團介紹1 廣州新城變遷廣州新城變遷2 番禺新城規(guī)劃番禺新城規(guī)劃3 舜德項目構(gòu)想舜德項目構(gòu)想4 項目合作意向項目合作意向5 敏。

16、麗日商場 雙子星大廈 華貿(mào)中心 體育中心 德威大廈 佳兆業(yè) 中信時代廣場 高檔住宅區(qū) 高檔住宅區(qū) 會展中心 第一人民醫(yī)院 本案 黃崗中學 名流公館 人民政府 市民樂園 項目位置 項目參數(shù) 總建筑面積152570m2 占地面積13658m2 。

17、僅供與貴司交流。
202153 202153 世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn) 城市綜合體復合開發(fā)研究城市綜合體復合開發(fā)研究 2 綜合體和單一物業(yè)的比較綜合體和單一物業(yè)的比較 比較因素 綜合體綜合體 單功能物業(yè)單功能物業(yè) 功能 復合性適應(yīng)性 單一性 區(qū)位 。

18、 城市綜合體專題城市綜合體專題 城市綜合體概念城市綜合體概念 中國大百科全書： 建筑綜合體為多個功能不同的空間組合而成 的建筑； 美國建筑百科全書： 建筑綜合體是在一個位置上，具有單個或多 個功能的一組建筑。
根據(jù)國務(wù)院發(fā)展 研究中心企業(yè)所。

19、一個屬于我們的都市生活一個屬于我們的都市生活 月亮城月亮城 前前 言言 通過前面將近通過前面將近100100天對月亮城的親密接觸天對月亮城的親密接觸, ,中原從認識世典房產(chǎn)中原從認識世典房產(chǎn), ,到理性到理性 地了解宿遷的市場情況地了解宿遷。

20、中央國際項目提報 西雙版納仁致策劃 勐 海 是 什 么 勐海縣，位于地處祖國西南邊陲，云南省西南部，西雙版納傣族自治州西部， 東接景洪市，東北鄰普洱市思茅區(qū)，西北靠瀾滄縣，西部和南部與緬甸接壤， 國境線長146.56千米。
從打洛口岸出境跨緬。

21、 昌建廣場 項目策略創(chuàng)作提報 2018年6月 頌唐廣告南京制 OFFICE PAPER 寫字樓篇 很多人做事業(yè)，很多問題沒有思考到 這一次，好好思考 先拋出一句古語 在其位謀其政 在這座城市做商務(wù)，了解過其位嗎 揚州,一個無需證明實力和超越。

22、 2 什么叫城市綜合體什么叫城市綜合體complex 就是將城市中的商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛和交通等城市生 活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存相互助益的能動關(guān)系 ，從而形成一個多功能高效率復雜而統(tǒng)一的建筑或建筑群。

23、廣東城市綜合體介紹廣東城市綜合體介紹 主要城市 廣州 東莞 深圳 一一深圳華潤中心深圳華潤中心 深圳華潤中心以大型購物中心為核心驅(qū)動，提升項目高端形象的同時帶動深圳華潤中心以大型購物中心為核心驅(qū)動，提升項目高端形象的同時帶動 整個綜合體統(tǒng)一。

24、項目招商方案 一：項目基本情況 項目位置： 項目總建筑面積： 項目樓層： 共 6 層1F5F 項目區(qū)域人口： 項目交通： 項目停車位： 地下負一層 二：項目定位 以家庭為主要消費群體，豐富的業(yè)態(tài)組合，集購物，休閑，餐飲，娛樂，辦公， 居住為。

25、星浩資本星浩資本 城市綜合體研究專題城市綜合體研究專題 2010年9月 星浩資本星浩資本 P2 目錄目錄ContentsContents 項目考察研究準備及行程項目考察研究準備及行程1 1 城市綜合體考察項目介紹城市綜合體考察項目介紹2 2。

26、南通 圓融廣場南通 圓融廣場 項目介紹項目介紹 圓融集團及項目概況圓融集團及項目概況 南通概況南通概況 南通商業(yè)概況南通商業(yè)概況 南通圓融廣場南通圓融廣場南通圓融廣場南通圓融廣場 位于南通城市中心的黃金地段，南北中軸線工農(nóng)路青年路等交通主動。

27、世聯(lián)地產(chǎn)城市綜合體顧問業(yè)務(wù)介紹世聯(lián)地產(chǎn)城市綜合體顧問業(yè)務(wù)介紹 2009.3.15 世聯(lián)世聯(lián) 觀察觀察 1 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事；國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事； 外表貌視強大外表貌視強大營銷推廣美倫。

28、 城市綜合體祥細分析城市綜合體祥細分析 2城市綜合體各類產(chǎn)品的功能劃分城市綜合體各類產(chǎn)品的功能劃分 現(xiàn)金流產(chǎn)品 形象貢獻型產(chǎn)品 核心的購物娛樂廣場產(chǎn)品 1 城市綜合體綜合論述城市綜合體綜合論述 綜合體的表現(xiàn)形式 綜合體的地理位置 綜合體的特。

29、商 業(yè) 地 產(chǎn) 寶雞華夏高新亐路城市綜合體 溫州甌北商務(wù)中心 長沙華夏世紈廣場 赤峰東方偉業(yè)城市廣場 青島偉業(yè)宣稱大型城市綜合體 武漢漢陽福星城 內(nèi)蒙古巴彥淖爾峻峰城市廣場 內(nèi)蒙古包頭東方偉業(yè)城市廣場 鎮(zhèn)江華都名城 綠地顧村公園商務(wù)廣場 綠。

30、東方環(huán)球廣場東方環(huán)球廣場 Global Oriental Plaza 相偕未來 締造傳奇 目目 錄錄 CATALOGUE 股東介紹 城市發(fā)展 區(qū)域介紹 項目鳥瞰 設(shè)計理念 區(qū)位優(yōu)勢 軌道交通 內(nèi)部路網(wǎng) 步行系統(tǒng) 項目組合 項目規(guī)模 項目定位。

31、重慶重慶 龍湖龍湖 MOCO中心中心 CHONG QING CHINA 善 待 您 一 生 龍湖MOCO中心項目簡介 目錄 One： 項目地理位置 Two： 項目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展 Three： 項目產(chǎn)品 附件：項目寫字樓投資收益預測表 CBD 。

32、成都成都188 項 目 簡 介 項 目 簡 介 地理位置：本項目位于成都市城市核心區(qū)域， 緊臨城市南北中軸線人民南路。
交通狀況：東側(cè)緊鄰人民南路，南側(cè)為紅照壁 街，北側(cè)與西側(cè)為城市規(guī)劃支路。
天府廣場 本 案 人民南路 項目概況 經(jīng)濟指標。

33、 0 1 1.1 15m 30mm 1.2 1.3 1.4 1.5 5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.12 150 Lux 250W 。

34、 Clothes and Fashion hypermarket Luxury Digital 3C Fashion Week FANTASY lovely Highquality goods life modern Tianchi on 。

35、萬達東氿新城項目定位報告 2010年1月28日 2 中國房地產(chǎn)信息集團 克而瑞中國信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 目錄 城市整體發(fā)展研究1 3 中國房地產(chǎn)信息集團 克而瑞中國信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 城市區(qū)位 江蘇省宜興市位于中國經(jīng)濟發(fā)展最具活力。

36、成成成成 都都都都 萬萬萬萬 達達達達 廣廣廣廣 場場場場 成都項目介紹成都項目介紹 顛覆傳統(tǒng)生活模式的倡導者顛覆傳統(tǒng)生活模式的倡導者顛覆傳統(tǒng)生活模式的倡導者顛覆傳統(tǒng)生活模式的倡導者 萬達集團介紹萬達集團介紹 大連萬達集團成立于大連萬達集團。

37、XXXX 集團集團 尚沃城招商尚沃城招商 招聘宣傳方案招聘宣傳方案 一背景說明：一背景說明： 尚沃城作為我集團 20XX 年重點開發(fā)項目，而招商作為重重之重，故制定本 方案。
同時根據(jù)尚沃城定位及招商品類特將宣傳方向定為安丘區(qū)域與濰坊區(qū)域， 。

38、大連萬達現(xiàn)已成為中國商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè) 看看看看:萬達商業(yè)地產(chǎn)運營模式核心要素萬達商業(yè)地產(chǎn)運營模式核心要素 麥格理萬達基金 三大銀行巨額授信 銷售物業(yè)銷售回款 持有物業(yè)租金收入 商業(yè)管理收入 借助商業(yè)優(yōu)勢，低成本 獲取土地。
通過商業(yè)開發(fā)完。

39、 xxxx 實業(yè)集團真如項目定位實業(yè)集團真如項目定位 報報 告告 目目 錄錄 一項目屬性界定一項目屬性界定 . 3 1項目本體研究 . 3 2項目 SWOT 分析 . 5 二宏觀背景二宏觀背景 . 6 中國宏觀背景 . 6 長三角經(jīng)濟圈的地。

40、東海城市綜合體項目營銷思考營銷思考市場分析：市場分析：四大四大不利因素不利因素內(nèi)容框架：內(nèi)容框架：核心戰(zhàn)略：核心戰(zhàn)略：四大四大重要轉(zhuǎn)變重要轉(zhuǎn)變營銷策劃：落實營銷策劃：落實三個三個基本點基本點推廣節(jié)奏：把握推廣節(jié)奏：把握四個四個階段階段PAR。

41、第1頁，共5頁城市綜合體項目開發(fā)節(jié)點控制案例項項目目控控制制計計劃劃節(jié)節(jié)點點完完成成時時間間項項目目執(zhí)執(zhí)行行計計劃劃節(jié)節(jié)點點完完成成時時間間主主責責方方參參與與方方關(guān)關(guān)鍵鍵輸輸出出成成果果說說明明高層住宅區(qū)風情商業(yè)街1簽署投資協(xié)議20091。

42、城市綜合體項目開發(fā)節(jié)點控制案例項目控制計劃節(jié)點完成時間項目執(zhí)行計劃節(jié)點完成時間主責方參與方關(guān)鍵輸出成果說明高層住宅區(qū)風情商業(yè)街1簽署投資協(xié)議20091217投資發(fā)展中心投資協(xié)議2編制招商工作整體計劃20091228寶龍商業(yè)招商工作整體計劃針。