1、序 如何定義城市生活： 綜合體 第一篇： 大咖面對面： 解密中國式商業綜合體 第1章 應運而生的四個理由 1.1 讓 生人社會 變成可能 1.2 舊城改造和新區中心建設的助燃器 1.3 主導產業發展的催生物 1.4 消費需求升級的載體 第2。

2、特征在于精而不在多，只有精品才會吸引人，否則就會流于一般化。
所以，田園綜合體建設千萬不可大干快上、遍地開花，而消耗了十分寶貴的土地資源，成為無人問津的無效供給。
2 宜優選區域，不宜降格以求通俗地講，不是什么地方都可以建設田園綜合體的，這里面存在一個條件適應性的問題。
如果不講條件、隨意建設，必然導致雜亂無序、低質無效。
所以，在一定的鄉村區域范圍內建設田園綜合體，應進行科學、合理、優化的選址，使田園綜合體真正建在最適應的地方。
這種適應，就是要從供給適應需求的角度出發，選擇那些“得天獨厚”的地方建設田園綜合體，既最大程度發揮所在區域的比較優勢，也最大程度吸引消費者前來消費。
也就是說，每一個地區都應把最美的田園展示給外界，成為自己的形象名片。
3 宜重在田園，不宜大搞建顧名思義，田園綜合體，生于田園、長于田園，展現的就應當是田園之美。
這一點，是建設田園綜合體始終不能偏離的方向。
我們所要做的，就是堅持綠色化的價值取向，通過科學合理的規劃設計、景觀改造、文化植入和設施完善等，讓田園的地貌、形態、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田園的山、水和鄉愁。
為此，在建設田園綜合體的過程中，要堅決防止大拆大建的所謂“宏大敘事”，更不能借機搞變相的房地產開發，毀了田園的原汁原味之美。
也就是說，可以讓少量的鋼筋水泥掩沒在美麗的田園之中，而不能讓大量的鋼筋水泥包圍了美麗的田園。
4 宜精心。

3、益。
田園綜合體開啟的農業變現新模式田園綜合體是一種基于田園核心吸引物而構建起來的不同供應鏈的流量共享模式和價值相乘模式。
田園綜合體的不同區域有不同的盈利方式，田園風光免費導流區不收費、體驗產品二次消費區主要依托文旅供應鏈盈利、農事活動作業體驗區主要依托農業供應鏈盈利、田園地產增值區主要依托地產供應鏈盈利、社區配套商業消費區主要依托配套金融、醫療、健康、教育、商業供應鏈盈利。
田園綜合體實現了田園的三次變現，第一次變現是依托自然之力和科技之力實現田園農產品變現；第二次變現是依托自然之力和創意之力實現田園文化產品和田園旅游產品變現，這一次變現不僅賺了錢，還形成了一個田園社群；第三次變現是依托田園社群建立起來的延伸產業變現。
案例：以美國Fresno農業旅游區為例，這里的規劃設計采取了“綜合服務鎮+農業特色鎮+主題游線”的立體架構，農業特色鎮和主題游線主要是實現第一次變現和第二次變現，綜合服務鎮則實現了第二次變現和第三次變現。
田園綜合體開啟的產業集群新模式田園綜合體的內核是鄉土經濟邏輯，而不是粗放式城市化經濟邏輯。
粗放式城市化經濟邏輯追求的產業之間的無底線利益，集約式城市化邏輯追求的是“工業集群+休閑產業集群”的利益最大化，鄉土經濟邏輯追求的是“農業集群+休閑產業集群”的利益最大化。
所以，田園綜合體更加符合中國農耕社會的文化環境和地理環境。
對于中國城市化進程來說，田園綜合體樹立了逆城市化的成。

4、高科技性、高附加值、高融合性，是現代農業發展的重點，是現代農業發展演變的新趨勢。
“田園綜合體”橫跨推進中國新型城鎮化發展與中國休閑旅游經濟發展兩個領域，將成為今后休閑農業和鄉村旅游發展的大方向。
在此基礎上，鄉村旅游呈現四大升級方向。
01產品業態更加精致鄉村旅游的升級，首先表現出來的是鄉村旅游產品業態的升級。
新型鄉村旅游產品和業態，不再是對鄉土資源簡單的利用，而是通過設計與創意的導入，對鄉土文化與自然充分解讀與重構，發展出了包括鄉村民宿、鄉村遺產公園、休閑農莊(場)、花海田園、親子樂園、鄉村營地等在內的多元化、精致化的新產品形態。
02參與主體更加多元從鄉村旅游項目開發的參與主體來看，除了傳統的農戶和政府兩大主體之外，近年來越來越多的新農人、返鄉創業青年、旅游開發公司、房地產企業、品牌酒店、設計師、建筑師甚至是金融機構等，紛紛參與到鄉村旅游開發之中。
03經營模式全面創新在經營模式方面，各地積極探索創新，著力破解鄉村土地流轉、農宅租賃瓶頸，積極探索農民土地經營權入股、農宅入股、旅游咨詢機構智力入股、旅游眾籌等新型投資機制，引導鄉村旅游從單一的“農民自營+政府引導”，走向“公司+農戶、合作社+農戶、新農人+政府+社區”等多元化經營之路。
04產業融合更加顯著一方面，鄉村旅游與種植養殖業、漁業、林果業、手工業等鄉村傳統產業的融合更加深入，推動了鄉村傳統產業升級。
另一方面，通過旅游導入。

5、城市綜合體業務發展研究城市綜合體業務發展研究 MPPNP合作課題合作課題 第十二組第十二組 目目 錄錄 一城市綜合體業務的市場發展狀況一城市綜合體業務的市場發展狀況 二城市綜合體業務的未來發展趨勢二城市綜合體業務的未來發展趨勢 三萬科物業與。

6、城市綜合體發展模式 目 錄 第一 城市綜合體的定義與概念剖析 第二 城市綜合體的發展趨勢 第三 城市綜合體發展模型及優勢資源 第四 城市綜合體范例 第一第一 城市綜合體的定義與概念剖析 城市綜合體城市綜合體，即是將城市中的商業辦公居住旅店展。

7、城市綜合體的發展趨勢 案例分析與運營特點 城市綜合體的發展趨勢 案例分析與運營特點 朱凌波 全國工商聯商業不動產專業委員會主任 中國城市綜合體研究中心主任 亞太商業不動產學院院長 朱凌波 全國工商聯商業不動產專業委員會主任 中國城市綜合體研。

8、城市級別商業綜合體分析與 城市級別主題綜合體 天奧朝陽 目錄目錄目錄目錄 第一章第一章第一章第一章 城市綜合體溯源與發展城市綜合體溯源與發展城市綜合體溯源與發展城市綜合體溯源與發展 第二章第二章第二章第二章 商業綜合體開發策略研究商業綜合體。

9、20122012 年年 6 6 月月 6 6 日日 特為濰坊濰城區政府制作 城市產業綜合體發展的現狀趨勢城市產業綜合體發展的現狀趨勢 觀點時評：城市綜合體的白熱化競爭 . 1 城市升級 城市綜合體受寵 . 2 城市綜合體狂熱泡沫隱現 如何差。

10、城市綜合體城市綜合體項目介紹項目介紹 一一 城市綜合體城市綜合體 城市綜合體是將城市中的商業辦公會議居住旅店展覽餐 飲 文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相 互依存 相互助益的能動關系， 從而形成一個多功能 高。

11、前言：城市綜合體的最新發展一前言：城市綜合體的最新發展一 房地產巨頭集體轉型搏殺商業地產 繼華潤置地上月底在香港2009年的業績發布會上率先披露公司商業地 產在未來資產比例和利潤貢獻將上升至40以后，一直專注于住宅開 發的雅居樂地產隨后也在。

12、 2011 CRIC 商業顧問 201111 中國城市綜吅體収展報告 中國房產信息集團 光老瑞中國信息技術有限公司商業事業部 2 68 目錄 一城市綜吅體概述 . 3 1. 城市綜吅體定義 . 3 2. 城市綜吅體特征 . 3 3. 城市綜。

13、峻峰城市廣場綜合體項目發展策劃研究 THE CITY PLAZA, THE CITY PLAZA, Development and Planning Report in BayannaoerDevelopment and Planning 。

14、1 1 形象定位形象定位 2 2 頂級頂級都會都會綜合體綜合體 擎動擎動城市城市蛻變蛻變 SuNingSuNing New World New World TOP TOP WILL BE COMPLEX WILL BE COMPLEX DY。

15、綜吅體浪潮來襲 貴州省共篩選出129個項目納入100個城市綜吅 體建設，將貴陽市呾貴安新匙等的城市綜吅體 作為建設重中之重。
據估算，100個城市綜吅體 建設將拉勱城鎮化率提升3個百分點左右，直接 完成投資1000億元左右，直接呾間接拉勱投資。

16、西安城市綜合體發展簡析西安城市綜合體發展簡析 引言引言 改革開放以來，我國城市經濟迅速發展，城市化進程不斷推進。
城市規模迅速擴大的同時，城市核心 區的開發日漸飽和，可供開發或用以盤活的土地資源越來越稀缺；而在城郊結合部，城市各項配套都不完 。

17、禹來商業地產講義之二十八中國城市綜合體發展與商戶多樣性空間 中國城市綜合體發展與商戶多樣性空間 目錄 1.城市綜合體發展迅速 2.城市綜合體商業優勢2.城市綜合體商業優勢 3 國際品牌的更大空間3.國際品牌的更大空間 1.城市綜合體發展迅速。

18、Page 1 無錫xx綜合體項目發展策略研究 Page 2 項目研究思路 本本 階階 段段 工工 作作 內內 容容 后續階段后續階段 工作內容工作內容 認知項目特征認知項目特征，挖掘本項目開挖掘本項目開 發函待解決的問題發函待解決的問題。
。

19、海越欽州項目發展定位報告海越欽州項目發展定位報告 南寧經緯行房地產咨詬有限公司 2010年3月20日 海越欽州婁園項目定位報告 南寧經緯行房地產咨詬有限公司 KINGSWICK NANNING PROPERTY CONSULTANTS LT。

20、 城市綜合體研究城市綜合體研究 城市綜合體概念城市綜合體概念 中國大百科全書： 建筑綜合體為多個功能不同的空間組合而成 的建筑； 美國建筑百科全書： 建筑綜合體是在一個位置上，具有單個或多 個功能的一組建筑。
根據國務院發展 研究中心企業所。

21、城市綜合體的發 展 目錄 一城市綜合體的概念及內涵 二城市綜合體的優點 三城市綜合體的發展趨勢 四城市綜合體的大環境 五濟南建設城市綜合體的背景及政策 一城市綜合體的概念及內涵 城市綜合體城市綜合體從功能業態定義，國外稱之為 HOPSCA即。

22、深圳城市綜合體發展報告 2 我們的初衷 易城中國作為中國商用地產價值伙伴，為更好地服務廣大開發商投資 機構和研究機構，針對中國主要城市綜合體市場進行系統研究，陸續推 出易城中國城市綜合體系列研究報告。
隨著中國城市化進程的推進，城市綜合體的。

23、2011 CRIC 商業顧問 201111 中國城市綜吅體収展報告 中國房產信息集團 光老瑞中國信息技術有限公司商業事業部 2 68 目錄 一城市綜吅體概述 . 3 1. 城市綜吅體定義 . 3 2. 城市綜吅體特征 . 3 3. 城市綜吅。

24、深圳城市綜合體發展報告 我們的初衷 隨著中國城市化進程的推進，城市綜合體的開發進入快速發展階段。
大 量城市綜合體將在未來三至五年進入市場。
在巨大發展潛力的同時，大 量項目的集中供應也對于項目操作提出了很大挑戰。
在此背景下，對于 城市綜合體市。

25、深圳城市綜合體發展報告 2 我們的初衷 易城中國作為中國商用地產價值伙伴，為更好地服務廣大開發商投資 機構和研究機構，針對中國主要城市綜合體市場進行系統研究，陸續推 出易城中國城市綜合體系列研究報告。
隨著中國城市化進程的推進，城市綜合體的。

26、1 孝感城市綜合體項目定位及物業發展建議孝感城市綜合體項目定位及物業發展建議 終稿終稿 孝感宏星鴻星投資發展有限公司 1 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯地產顧問股份有限公司所有，未經世聯地產顧問中國有限公司書面許可，不得擅。

27、峻峰城市廣場綜合體項目發展策劃研究 THE CITY PLAZA, THE CITY PLAZA, Development and Planning Report in BayannaoerDevelopment and Planning 。

28、城市綜合體在二三線城市發展城市綜合體在二三線城市發展 建設城市化城市國際化已成為整個中國未來發展的必然趨勢。
房地產發展 已成為推進中國城市化的進程中最具前導性和拉動性的力量， 而城市綜合體概念 的提出既順應了社會發展的趨勢，也是城市建設與國。

29、城市綜合體起源及發展現狀 一城市綜合體簡介 一定義 城市綜合體， 又名 HOPSCA 酒店辦公樓生態公園購物會所高尚住宅 。
城市綜合體是將城市中的商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文 娛和交通等城市生活空間的各項功能以上進行組合， 并在各部分間。

30、1 1城市綜合體發展模式選擇模型城市綜合體發展模式選擇模型 模式一：模式一：各種功能均衡發展的模式 模式二：模式二：以寫字樓為核心功能 模式三：模式三：以酒店為核心功能 模式四：模式四：以商業為核心功能 2 模式一：各種功能均衡發展的模式模。

31、蘭州中海廣場項目發展綱要蘭州中海廣場項目發展綱要 蘭州公司蘭州公司 2016年年1月月 第二部分 市場環境分析市場環境分析 第 2 頁 第二部分：市場環境分析第二部分：市場環境分析 一一住宅市場宏觀分析住宅市場宏觀分析 蘭州市供需兩旺，成交。

32、 2 什么叫城市綜合體什么叫城市綜合體complex 就是將城市中的商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛和交通等城市生 活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存相互助益的能動關系 ，從而形成一個多功能高效率復雜而統一的建筑或建筑群。

33、廣東城市綜合體介紹廣東城市綜合體介紹 主要城市 廣州 東莞 深圳 一一深圳華潤中心深圳華潤中心 深圳華潤中心以大型購物中心為核心驅動，提升項目高端形象的同時帶動深圳華潤中心以大型購物中心為核心驅動，提升項目高端形象的同時帶動 整個綜合體統一。

34、1 包頭高新區包頭高新區CBDCBD城市綜合體項目城市綜合體項目 發展策劃發展策劃市場部分市場部分 2 初看項目,表面的發展條件 體量 330畝，88萬平米總建 包頭最大空前，在核心城區內稀缺僅棉紡廠450畝 城市 內蒙古金三角，高速發展的。

35、德思勤城市廣場商業定位和發 展戰略 二本項目發展戰略及整體定位二本項目發展戰略及整體定位 2.1 定位模式確定 2.2 定位思路及發展戰略 2.3 項目定位 2.4 項目發展方向及價值系統建立 2.1 2.1 定位模式確立定位模式確立 市場。

36、城市商業綜合體匯聚城市價值城市商業綜合體匯聚城市價值 寶龍城市廣場發展戰略寶龍城市廣場發展戰略寶龍城市廣場發展戰略寶龍城市廣場發展戰略 集團概況集團概況 寶龍集團由全國政協委員寶龍集團由全國政協委員 澳門著名愛國實業家許健澳門著名愛國實業家。

37、XXXX 集團集團 尚沃城招商尚沃城招商 招聘宣傳方案招聘宣傳方案 一背景說明：一背景說明： 尚沃城作為我集團 20XX 年重點開發項目，而招商作為重重之重，故制定本 方案。
同時根據尚沃城定位及招商品類特將宣傳方向定為安丘區域與濰坊區域， 。

38、呼和浩特呼和浩特 西蒙奈倫廣場項西蒙奈倫廣場項 目整體定位及發展策略目整體定位及發展策略 本報告是嚴格保密的。
項目團隊結合項目本體條件，進行了針對性調研與訪談工作項目團隊結合項目本體條件，進行了針對性調研與訪談工作 市場調研項目市場調研項。

39、發揮整體優勢 推動板塊整合2發發展城市綜綜合體推動動大地產產整合 發展城市綜合體是我們的戰略方向 發揮整體優勢是板塊整合的出發點 實現大地產整合的路徑目錄錄發發展城市綜綜合體是我們們的戰戰略方向3l 發展城市綜合體具備良好的市場環境l 發展。

40、深圳中航贛州章江新區項目整體定位及發展戰略報告：本報告是嚴格保密的。
2項目研究工作的階段劃分市場調研第一階段第二階段 根據客戶意見對中期報告進行調整修改 出終稿報告調整報告，再次溝通，提交終稿200707200727項目定位及發展戰略200。

41、水晶城項目整體發展戰略和定位報告結構Mission 目標梳理1備注：此頁為標題頁Mission 目標梳理1Customer 客戶的利益點2報告結構客戶的利益點打破界限戰略1Mission2Customer 備注：此頁為結論頁； 總結性文字為。

42、西安新鴻基曲江項目整體定位及物業發展建議本報告是嚴格保密的。
2項目定位審視本報告是嚴格保密的。
3本項目屬二線省會城市新興高檔居住區非核心地段無強勢景觀資源的中等規模項目p項目屬性：p區域屬性：有利因素：曲江區位優勢限高條件較為寬松無拆遷壓力。

43、1樵坪山：樵坪山：中國旅游新地標中國旅游新地標重慶樵坪山項目發展戰略與整體定位2前言：都市生態休閑，成為一種生活都市生態休閑：東部華僑成托樂嘉圣淘沙成為一種新的生活。
山地憑借其優越的山林資源以及高爾夫國際會議等設施，成為國際商務辦公與交流休。

44、華潤項目華潤項目整體定位方向及物業發展建議整體定位方向及物業發展建議219平方公里整體定位方向平方公里整體定位方向北地塊發展方向研判北地塊發展方向研判報告結構報告結構北地塊物業發展建議北地塊物業發展建議319平方公里整體定位方向平方公里整體。

45、本報告是嚴格保密的.本報告是嚴格保密的.小廠村項目發展戰略與整體定位本報告是嚴格保密的.28月31日9月12日9月30日向甲方指定的規劃設計院提提交一階段初步設計導向建議向甲方指定的規劃設計院提交二階段規劃設計建議,包括規劃方向建筑風格產品。

46、西安新鴻基曲江項目整體定位及物業發展建議本報告是嚴格保密的.2項目定位審視本報告是嚴格保密的.3本項目屬二線省會城市新興高檔居住區非核心地段無強勢景觀資源的中等規模項目p項目屬性:p區域屬性:有利因素:曲江區位優勢限高條件較為寬松無拆遷壓力。