1、Code of this report 2 城 市 綜 合 體 研 究 一城市綜合體簡述 二國外城市綜合體案例 曵哈頑洛光菲勒中心 巬黎拉德芳斯 斺本六本木 三國內城市綜合體案例 北京半貿中心 深圳半潤中心 四如何打造成功癿城市綜合體 Co。

2、園綜合體的8大功能分區。
01 農業生產區大田園農業生產空間定位：生產性主要功能部分,為綜合體發展和運行提供產業支撐和發展動力的核心區域。
功能：農業生產區主要從事種植養殖的生產活動，具有調節田園綜合體微型氣候、增加休閑空間的作用。
選址：通常選在田間水利設施完善，田地平整肥沃、水利設施配套、田間道路暢通的區域。
規劃：結合我國特色農產品區域布局規劃，遴選合適的種養品種，形成自己的特色農業生產內容。
農業生產片區的規劃要有規模效應，能最大化的尊重場地肌理，滿足農作物四季種植的要求;盡量滿足機械化種植的需求;同時考慮機耕道的要求與四季產業的耕作規劃。
讓游人認識農業生產全過程，在參與農事活動中充分體驗農業生產的樂趣。
還可以開展生態農業示范、農業科普教育示范、農業科技示范、市民、團體認種田等項目。
02 農業景觀區吸引人氣、提升財氣的核心田園空間定位：吸引人流、提升土地價值的關鍵,以田園景觀、農業生產和優質農產品為基礎的主題觀光區域。
功能：農業景觀區是以農村田園景觀、農業生產活動和特色農產品為休閑吸引物，開發不同特色的主題觀光活動的區域。
要素：利用當地資源環境開發特色園圃等農事景觀，讓游客觀看綠色景觀，親近自然。
此外現代農業設施、農業生產過程、農產品展示等也是構成農業特色景觀要素。
規劃：核心景觀片區的規劃布局要突出的景觀主題，規劃主體性景觀及特殊的游覽方式(線路、節點)，依托觀賞型農田、名優。

3、二三產業的深度融合，帶動田園綜合體資源聚合、功能整合和要素融合，使城與鄉、農與工、生產生活生態、傳統與現代在田園綜合體中相得益彰。
3. “產業”是基礎。
突出都市型現代農業發展，拓展農業功能，滿足各產業功能要求，探索“旅游+”“生態+”等模式，讓各產業在規劃布局中合理展開，推進三產融合發展，打造產村融合示范區。
4. “文化”是靈魂。
從生態、地域文化、風俗民情、地方特色節慶中找尋文化的主題，創新文化形式、業態模式和載體方式，滿足市場和時代需求。
堅持生態為先，注重生態環境保護和建設，實現文化、空間、生態有機融合。
二、泛農業產業鏈系統建設農業生產區的意義不單單是為了提供安全、放心的生態綠色食物和獲取相應的收入，農業與自然密切交織在一起，維持著區域的生態保護功能。
更重要的是，農業支撐著區域鄉村共同體的活動，可以結合當地農業特色、田園文化打造多具風格的休閑農業項目。
1. 片區優化。
根據開發能力打造不同標準的現代農業示范園區，滿足現代農業生產型產業園的功能要求基礎上，應設立休閑農業、創意農業休閑片區，也可配備CSA(社區支持農業)的菜園(菜田)空間。
2. 農業發展。
培育農業特色品牌，打造12個經ISO9001、1S014001、ISO22000、HACCP、GAP、CAC、原產地保護等認證的市級以上農業特色品牌。
園區定期開展宣傳推廣主題活動或節慶活動。
3. 功能拓展。
依托景觀農業，開展田園鄉村。

4、匯報綱要匯報綱要 一城市綜合體的基本特征 二典型城市綜合體案例研究 三城市綜合體開發要點提示 四項目情況及市場態勢特征 五本項目概念規劃 六初步經濟效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交商業辦公居住旅店展覽餐。

5、城市綜合體研究 城市綜合體論 城市綜合體經典案例 二 大連萬達與題研究 三三 目目 錄錄 一一 Part One 城市綜合體論 Question One 什么是城市綜合體 POINT 1 城市綜合體癿構成要素 寫字樓 公寓 酒店 商業 展覽。

6、 城市綜合體祥細分析城市綜合體祥細分析 2城市綜合體各類產品的功能劃分城市綜合體各類產品的功能劃分 現金流產品 形象貢獻型產品 核心的購物娛樂廣場產品 1 城市綜合體綜合論述城市綜合體綜合論述 綜合體的表現形式 綜合體的地理位置 綜合體的特。

7、城市綜合體商業部分之規劃設計四 商業動線設計1商業動線設計1 2空間節點設計2空間節點設計 3商業平面布局3商業平面布局 4商業形象設計4商業形象設計 商業動線設計1 動線設計的基本原理 動線設計的設計構成 動線設計的基本原理 動線定義：建。

8、1 城市綜合體的 城市價值和商業模式 城市綜合體的 城市價值和商業模式 2 案例案例 1東京城市副中心 新宿 2德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4香港IFC 5香港太古城 6紐約洛克菲勒中心 7加拿大多倫多伊頓中。

9、城市綜合體深度研究 以萬達商業地產為例 萬達企業概述及產品歷程 1 萬達城市綜合體的構成 3 商業綜合體規劃設計具體手法 4 萬達商業地產操作模式解析 5 萬達商業地產生產過程及規劃設計流程 2 萬達商業地產招商策略 6 萬達企業概述及產品。

10、1 世界經典項目案例研究分析世界經典項目案例研究分析 城市綜合體的城市綜合體的 價值體現和商業模式價值體現和商業模式 2 案例案例 1東京城市副中心 新宿 2德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4香港IFC 5香港太。

11、 城市綜合體的城市綜合體的 商業價值模式探討商業價值模式探討 案例 1 1東京城市副中心東京城市副中心 新宿新宿 2 2德國柏林市波茨坦廣場德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心索尼中心 3 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4 。

12、1 城市綜合體的城市綜合體的 城市價值和商業模式城市價值和商業模式 2 案例案例 1東京城市副中心 新宿 2德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4香港IFC 5香港太古城 6紐約洛克菲勒中心 7加拿大多倫多伊頓中心 。

13、解讀城市綜合體 如何使其價值最大化 上海浙大網新德維創業投資有限公司 目錄 城市綜合體概述城市綜合體概述 城市綜合體的概念城市綜合體的概念 城市綜合體與多功能建筑的差別城市綜合體與多功能建筑的差別 城市綜合體的五大典型特征城市綜合體的五大典。

14、樂活綜合體 第一階段研究 2 目錄 分類 選址要素 類別 超巶癿特點 影響巷局因素 圃mall中癿位置 不勱線癿關系 不周圍空間癿關系 不停車場癿關系 不庖鋪癿關系 不中庨癿關系 超巶內部功能巷局 出入口陳列區服務區 細節做法 經營需求 技。

15、1 城市綜合體的城市綜合體的 城市價值和商業模式城市價值和商業模式 2 案例案例 1東京城市副中心 新宿 2德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4香港IFC 5香港太古城 6紐約洛克菲勒中心 7加拿大多倫多伊頓中心 。

16、1 朗駿策劃崇州項目深度研究報告 崇州成百投資有限公司崇州成百投資有限公司 20112011 4 4 2020 2 第一部分 崇州概況崇州基本情況 1崇州基本情況 4 2崇州產業概述 5 3崇州發展定位 6 4崇州區域觃劃 7 5崇州商業發。

17、1 城市綜合體的城市綜合體的 城市價值和商業模式城市價值和商業模式 2 案例案例 1東京城市副中心 新宿 2德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4香港IFC 5香港太古城 6紐約洛克菲勒中心 7加拿大多倫多伊頓中心 。

18、城市綜合體城市綜合體 酒店辦公公園購物文化公寓 世聯企劃部周分享報告 2 0 1 0 0 5 2 7 什么是城市綜合體 將商業酒店商務居住出行文化娛商業酒店商務居住出行文化娛 樂休憩樂休憩集合為一體的多功能復合型并相互多功能復合型并相互 作。

19、版權聲明版權聲明 本文僅供客戶內部使用，版權歸上海一聯投資有限公司所有，未 經我司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用 復制和發布報告中的部分或全部內容。
星浩資本星浩資本 城市綜合體研究專題城市綜合體研究專題 2010年9月 星。

20、萬達廣場城市綜合體核心價值解讀 萬達商業地產股份有限公司 2014.05 2 1960196020102010， 不知不覺的半個世紀不知不覺的半個世紀 看看我們的生活時間都去哪兒了 3 4 5 6 時代發展，我們的需求不斷增加時代發展，我們。

21、咸寧城市綜合體建設的價值意義 模擬研究 2012.72012.7 目錄 2 一城市印象一城市印象 1宏觀印象 2中觀印象 3微觀印象 二城市數據二城市數據 1一級土地市場數據 2二級項目樓盤數據 3項目板塊發展布局 三商業綜合體建設價值意義。

22、領先的線上線下房地產信息及咨詢服務供應商 絕對保密 城市綜合體的城市價值和商業模式 2 中國房地產信息集團 兊而瑞中國信息技術有限公司版權所有 案例 1東京城市副中心 新宿 2德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4香。

23、名邦機構市場前期部2010年6月 杭州城市綜合體的城市價值和商業模式 目錄 2 3 4 5 研究背景杭州城市發展戓略杭州市場 綜合體定義基本概念城市價值商業模式發展模式 整體布局目前狀態總部經濟型區域地標型交通樞紐型旅游復合型 操作模式 杭。

24、商業動線設計1 動線設計的基本原理 動線設計的設計構成 動線設計的基本原理 動線定義：建筑學與室內設計的術語之一，意指人車貨在室 內室外移動的點，連接起來就成為動線。
動線設計的分類： 按空間分為：內部和外部動線 按功能分為：陰線和陽線 陽。

25、1 城市綜合體的城市綜合體的 城市價值和商業模式城市價值和商業模式 2 案例案例 1東京城市副中心 新宿 2德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4香港IFC 5香港太古城 6紐約洛克菲勒中心 7加拿大多倫多伊頓中心 。

26、什么是城市綜合體 將商業酒店商務居住出行文化娛商業酒店商務居住出行文化娛 樂休憩樂休憩集合為一體的多功能復合型并相互多功能復合型并相互 作用互為價值鏈作用互為價值鏈的高度集約式復合建筑群。
會務 1保證一定體量，便于布局各種功能形態保證一定。

27、萬達廣場城市綜合體核心價值解讀 2 1960196020102010， 不知不覺的半個世紀不知不覺的半個世紀 看看我們的生活時間都去哪兒了 3 4 5 6 時代發展，我們的需求不斷增加時代發展，我們的需求不斷增加 時代發展時代發展，城市的格。

28、1 城市綜合體的城市綜合體的 城市價值和商業模式城市價值和商業模式 2 案例案例 1東京城市副中心 新宿 2德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4香港IFC 5香港太古城 6紐約洛克菲勒中心 7加拿大多倫多伊頓中心 。

29、1 城市綜合體的城市綜合體的 城市價值和商業模式城市價值和商業模式 2 案例案例 1東京城市副中心 新宿 2德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4香港IFC 5香港太古城 6紐約洛克菲勒中心 7加拿大多倫多伊頓中心 。

30、 2 什么叫城市綜合體什么叫城市綜合體complex 就是將城市中的商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛和交通等城市生 活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存相互助益的能動關系 ，從而形成一個多功能高效率復雜而統一的建筑或建筑群。

31、協信地產城市綜合體項目研究協信地產城市綜合體項目研究 20110626 2 服務建議書思考路徑 1什么是城市綜合體 2城市綜合體的發展及其基本特征 3解析城市綜合體的開發模式 4解讀知名綜合體項目案例 探尋綜合體未來發展趨勢 協信地產綜合體。

32、萬達廣場城市綜合體核心價值解讀 2 1960196020102010， 不知不覺的半個世紀不知不覺的半個世紀 看看我們的生活時間都去哪兒了 3 4 5 6 時代發展，我們的需求不斷增加時代發展，我們的需求不斷增加 時代發展時代發展，城市的格。

33、城市綜合體開發模式的研究城市綜合體開發模式的研究 1.均衡發展的均衡發展的COMPLEX模式模式 案例：香港太古廣場北京東方廣場北京華貿中心 2.以辦公業為核心功能的發展模式以辦公業為核心功能的發展模式 案例：廣州中信廣場深圳信興廣場 3.。

34、芯城匯項目商業價值整合重塑暨2019下半年營銷策略思考 上海意谷 區域規劃眼鑒城熟超級大盤氣勢已立 市場知名度名列前茅入市業態熱銷基礎已在 長期命題 如何推動超級樞紐復合大盤中的商業價值升級并實現順利去化 短期目標 保障首次入市的商業街首開。

35、萬達廣場城市綜合體核心價值解讀 2 1960196020102010， 不知不覺的半個世紀不知不覺的半個世紀 看看我們的生活時間都去哪兒了 3 4 5 6 時代發展，我們的需求不斷增加時代發展，我們的需求不斷增加 時代發展時代發展，城市的格。

36、珠江邊地鐵旁商業綜合體約51105 精裝LOFT 雙鑰匙，一層享兩份收益鵝潭匯SOHOContents目錄01040302區域價值交通價值配套價值本體價值05投資價值Part1：區域價值廣佛將打造超級城市：最強大腦最強工匠廣佛同城化十三五發。

37、成都金融總部商務區功能定位戰略研究1成都成都金融總部商務區功能定位戰略研究實施路徑謀劃如何破題取勢為何建設立業發展什么保障怎么操作 體系.門類.項目.目標 態勢.案例.條件.政策現實背景1戰略題材產業體系空間布局2345方向.定位.內涵.模。

38、匯報稿成都金融總部商務區功能定位戰略研究2成都成都金融總部商務區功能定位戰略研究實施路徑謀劃如何破題取勢為何建設立業發展什么保障怎么操作 體系.門類.項目.目標 態勢.案例.條件.政策現實背景1戰略題材產業體系空間布局2345方向.定位.內。

39、綜合體超市業態深度研究2目錄分類選址要素類別超市的特點影響布局因素在mall中的位置 與動線的關系與周圍空間的關系與停車場的關系與店鋪的關系與中庭的關系超市內部功能布局出入口陳列區服務區細節做法經營需求技術要求對比分類分類依據:店鋪的經營規。