1、特征在于精而不在多，只有精品才會吸引人，否則就會流于一般化。
所以，田園綜合體建設千萬不可大干快上、遍地開花，而消耗了十分寶貴的土地資源，成為無人問津的無效供給。
2 宜優選區域，不宜降格以求通俗地講，不是什么地方都可以建設田園綜合體的，這里面存在一個條件適應性的問題。
如果不講條件、隨意建設，必然導致雜亂無序、低質無效。
所以，在一定的鄉村區域范圍內建設田園綜合體，應進行科學、合理、優化的選址，使田園綜合體真正建在最適應的地方。
這種適應，就是要從供給適應需求的角度出發，選擇那些“得天獨厚”的地方建設田園綜合體，既最大程度發揮所在區域的比較優勢，也最大程度吸引消費者前來消費。
也就是說，每一個地區都應把最美的田園展示給外界，成為自己的形象名片。
3 宜重在田園，不宜大搞建顧名思義，田園綜合體，生于田園、長于田園，展現的就應當是田園之美。
這一點，是建設田園綜合體始終不能偏離的方向。
我們所要做的，就是堅持綠色化的價值取向，通過科學合理的規劃設計、景觀改造、文化植入和設施完善等，讓田園的地貌、形態、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田園的山、水和鄉愁。
為此，在建設田園綜合體的過程中，要堅決防止大拆大建的所謂“宏大敘事”，更不能借機搞變相的房地產開發，毀了田園的原汁原味之美。
也就是說，可以讓少量的鋼筋水泥掩沒在美麗的田園之中，而不能讓大量的鋼筋水泥包圍了美麗的田園。
4 宜精心。

2、二三產業的深度融合，帶動田園綜合體資源聚合、功能整合和要素融合，使城與鄉、農與工、生產生活生態、傳統與現代在田園綜合體中相得益彰。
3. “產業”是基礎。
突出都市型現代農業發展，拓展農業功能，滿足各產業功能要求，探索“旅游+”“生態+”等模式，讓各產業在規劃布局中合理展開，推進三產融合發展，打造產村融合示范區。
4. “文化”是靈魂。
從生態、地域文化、風俗民情、地方特色節慶中找尋文化的主題，創新文化形式、業態模式和載體方式，滿足市場和時代需求。
堅持生態為先，注重生態環境保護和建設，實現文化、空間、生態有機融合。
二、泛農業產業鏈系統建設農業生產區的意義不單單是為了提供安全、放心的生態綠色食物和獲取相應的收入，農業與自然密切交織在一起，維持著區域的生態保護功能。
更重要的是，農業支撐著區域鄉村共同體的活動，可以結合當地農業特色、田園文化打造多具風格的休閑農業項目。
1. 片區優化。
根據開發能力打造不同標準的現代農業示范園區，滿足現代農業生產型產業園的功能要求基礎上，應設立休閑農業、創意農業休閑片區，也可配備CSA(社區支持農業)的菜園(菜田)空間。
2. 農業發展。
培育農業特色品牌，打造12個經ISO9001、1S014001、ISO22000、HACCP、GAP、CAC、原產地保護等認證的市級以上農業特色品牌。
園區定期開展宣傳推廣主題活動或節慶活動。
3. 功能拓展。
依托景觀農業，開展田園鄉村。

3、高科技性、高附加值、高融合性，是現代農業發展的重點，是現代農業發展演變的新趨勢。
“田園綜合體”橫跨推進中國新型城鎮化發展與中國休閑旅游經濟發展兩個領域，將成為今后休閑農業和鄉村旅游發展的大方向。
在此基礎上，鄉村旅游呈現四大升級方向。
01產品業態更加精致鄉村旅游的升級，首先表現出來的是鄉村旅游產品業態的升級。
新型鄉村旅游產品和業態，不再是對鄉土資源簡單的利用，而是通過設計與創意的導入，對鄉土文化與自然充分解讀與重構，發展出了包括鄉村民宿、鄉村遺產公園、休閑農莊(場)、花海田園、親子樂園、鄉村營地等在內的多元化、精致化的新產品形態。
02參與主體更加多元從鄉村旅游項目開發的參與主體來看，除了傳統的農戶和政府兩大主體之外，近年來越來越多的新農人、返鄉創業青年、旅游開發公司、房地產企業、品牌酒店、設計師、建筑師甚至是金融機構等，紛紛參與到鄉村旅游開發之中。
03經營模式全面創新在經營模式方面，各地積極探索創新，著力破解鄉村土地流轉、農宅租賃瓶頸，積極探索農民土地經營權入股、農宅入股、旅游咨詢機構智力入股、旅游眾籌等新型投資機制，引導鄉村旅游從單一的“農民自營+政府引導”，走向“公司+農戶、合作社+農戶、新農人+政府+社區”等多元化經營之路。
04產業融合更加顯著一方面，鄉村旅游與種植養殖業、漁業、林果業、手工業等鄉村傳統產業的融合更加深入，推動了鄉村傳統產業升級。
另一方面，通過旅游導入。

4、更不是農業房地產項目，而是一個環環相扣、互相協同的模式。
目前中國整個社會對這種運作模式都有很大的需求，這也凸顯了對這方面商業模式分析、產業鏈整合、運作方式研究等頂層架構設計的專業性和稀缺性。
下面為大家介紹休閑農業規劃設計方法，看它的精華所在。
01休閑農業策劃的基本任務休閑農業是利用農村景觀、農業活動、農村民俗文化等資源，通過規劃和開發，為人們提供兼有生產、生態、生活、旅游、教育、增收等多種功能為一體的農業旅游活動，是農村產業新業態，也是生態旅游新類型。
休閑農業策劃是通過創造性思維，整合農業觀光休閑資源，實現資源、環境、市場與項目優化擬合的創造過程。
其基本任務是：在休閑農業規劃之前，通過深度研究和創造性思維，進行準確目標定位、功能定位、市場定位、主題定位和形象定位，建立核心吸引力和核心競爭力，形成獨特的產品形態和營銷行動計劃，為休閑農業具體規劃和單體設計奠定基礎，指明方向。
02休閑農業策劃的基本思路休閑農業是根據農業自身發展狀況和特色進行的深層次開發，策劃的指導思想是：以滿足休閑農業的功能為出發點，體現人與自然和諧相處，生態、經濟、社會協調發展，突出特色，培育亮點，形成規模，做出品牌，持續發展。
具體思路如下：1.依托田園和生態景觀鄉村田園生態景觀是現代城市居民閑暇生活的向往和旅游消費的時尚，也是休閑農業賴以發展的基礎。
因此，一是在選址上，首先要考慮以周邊優美的農村生態景觀為襯托，并與。

5、世聯地產城市綜合體顧問業務介紹世聯地產城市綜合體顧問業務介紹 2009.3.15 世聯世聯 觀察觀察 1 國內商業地產項目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事；國內商業地產項目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事； 外表貌視強大外表貌視強大營銷推廣美倫。

6、城市綜合體項目設計意向單位城市綜合體項目設計意向單位 項目介紹項目介紹 集團規劃設計中心 BENOYBENOYBENOY 香港圓方廣場香港圓方廣場 新加坡 ION Orchard 上海國金中心 重慶國金中心 成都國金中心 上海環貿廣場 蘇州。

7、成都天來國際廣場項目 項目介紹項目介紹 From Vision to Value憑遠見 創價值憑遠見 創價值 Page Page 1 1Page Page 1 1 保密信息保密信息 北京。
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8、1 東方帕堤歐 二 期 2 項目區位交通項目區位交通 物業地址物業地址 上海市嘉定區鶴友路366號。
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9、銅仁國際會展城 城市綜合體項目介紹 5個100工程項目推介資料 貴州麒龍集團銅仁會展置業有限公司 2013.3 目錄 一項目開發背景 二項目及公司基本情況 三項目建設情況及目標 四目前融資情況 五下一步融資計劃 六期望與信心 一項目開發背景。

10、上海中心大廈結構設計介紹 天華建筑設計有限公司結構三所 2011年04月 目錄 1.項目概況 2.建筑設計簡介 3.塔樓結構體系簡介 4.結構設計中的主要彈性分析結果 5.結構設計中的一些關鍵問題 1. 項目概況 1.1 區域定位 上海中心。

11、 一無錫概況一無錫概況 概況概況 地處蘇南位于三角洲中部，地處蘇南位于三角洲中部， 北靠長江，南瀕太湖；西離南京北靠長江，南瀕太湖；西離南京 183公里，東距上海公里，東距上海128公里，是公里，是 全國聞名的魚米之鄉。
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13、綠地中心綠地中心紫峰大廈項目介紹紫峰大廈項目介紹 南京國資綠地金融中心商業管理部 2010年5月4日 綠地集團綠地集團是中國綜合性地產領軍企業， 在2009中國企業500強中位列第169位，在中國房地 產企業中位居第2位，在上海市企業集團中。

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15、昆明.南亞風情廣場項目 城市綜合體 項目基本情況 南亞風情廣場 總建筑面積總建筑面積97.897.8萬萬 ； 商業商務面積達商業商務面積達4747萬平萬平 ；其中；其中9.89.8萬的購物中心萬的購物中心 昆明市滇池路二公里處，屬昆明市西海。

16、城市綜合體的發 展 目錄 一城市綜合體的概念及內涵 二城市綜合體的優點 三城市綜合體的發展趨勢 四城市綜合體的大環境 五濟南建設城市綜合體的背景及政策 一城市綜合體的概念及內涵 城市綜合體城市綜合體從功能業態定義，國外稱之為 HOPSCA即。

17、Urban Complex Urban Complex 城市綜合體 Urban Complex 1 概念特征 Urban Complex 1 概念特征 概念： 城市綜合體是將城市中的商業辦公居住旅店 展覽餐飲會議文娛和交通等城市生活空間的三。

18、合肥.之心城 城市綜合體 項目基本情況 梅園投資置業有限公司 之心城 項目總建筑面積35萬。
地上建筑面積27萬 地下建筑面積8萬，其中購物中心部分12萬 安徽省合肥市蜀山區長江西路與肥西路口西南角 我們遇到的困難 1 2 3 項目所在商圈，。

19、協京國陂廣場項目 2013年2月 CUSHMAN WAKEFIELD1 Development Advisory 目錄 項目理解 我們癿優勢 我們癿品牌資源 服務內容及報價 重點案例 團隊架構 2 Development Advisory 。

20、 寧波 國家歷史文化名城中國優秀旅游城市 國家園林城市中國最佳休閑城市 寧波既有古味，又有潮味 寧波人敦樸善良，同時又熱情開放 務實創新的精神，兼容并包的文化 讓這里成為投資者青睞的熱土長三角南翼經濟中心 在行政中心東移之后，城市格局即將改。

21、1 石家莊保利花園項目 石家莊保利花園項目介紹 2 2 本項目是涵蓋住宅公寓寫字樓會所及購物中心等多種業態的本項目是涵蓋住宅公寓寫字樓會所及購物中心等多種業態的 城市綜合體城市綜合體 物業類型物業類型 物業產品類型：物業產品類型： 寫字樓 。

22、Page 1 專業市場綜合體專業市場綜合體深圳長城國際物流中心深圳長城國際物流中心 專專 業業 市市 場場 為為 主主 體體 的的 綜綜 合合 體體 本本 行行 相相 關關 業業 績績 1基于項目特征，在充分市場調研的基礎上提供功能重新定位。

23、成都萬象城成都萬象城 項目介紹項目介紹 華潤置地成都有限公司 發展商華潤置地，作為香港上市的藍籌恒生指數 成分股，在海外和國內擁有豐富商業產品線。
萬 象城是其商業地產的最高端旗艦產品 成都萬象城是繼深圳杭州沈陽后第四個即將 開業的萬象城項目。

24、 1人口方面：人口方面： 城市人口數量及增長速度城市人口數量及增長速度5年對比；年對比； 市區人口 20102010年年 6161萬萬 20052005年年 5050萬萬 城鎮人口人均 可支配收入 20102010年年 18482 2005。

25、Page 18 本行其它相關業績國內本行其它相關業績國內 項目名稱項目名稱項目類型項目類型提供服務提供服務 新鴻基龍崗南聯項目住宅商業項目前期策劃 新鴻基龍崗新天地項目住宅商業酒店寫字樓物業發展方向和總體定位研究 城建梅園舊改項目寫字樓酒店。

26、撫州鳳凰城撫州鳳凰城 三期商業介紹三期商業介紹 撫州明恒置業有限公司撫州明恒置業有限公司 二零一一年九月二零一一年九月 PART 1 撫州城市簡介 撫州城市概況撫州城市概況 撫 州 市 城 區 圖 撫 州 市 城 區 圖 撫州，位于江西東部。

27、項目管理中心項目管理中心 2 0 12 . 06. 28 市場大勢下如何銷售城市場大勢下如何銷售城 市綜合體市綜合體 第一部分 正確認識方向 近期，各地房地產商紛紛推出不同程 度的打折促銷，以此希望盡快提升銷 售速度。
在此情況下，我們必須。

28、 龍泉壹號國際廣場龍泉壹號國際廣場 項目戰略商家招商簡介項目戰略商家招商簡介 1 1項目概況：項目概況： 龍泉壹號國際廣場坐落于山東省會副中心章丘市，項目是以奢侈品 牌折扣為核心；以大型超市賣場五星級影院為基礎，以餐飲休閑娛樂兒童 體驗五星。

29、南昌銅鑼灣廣場項目簡介 一項目所在區域介紹一項目所在區域介紹 項目位于紅谷灘新區八一橋頭鳳凰洲區域內與紅谷灘中心區隔路相鄰，系新老城區 結合部，廬山南大道與豐和大道交匯處，地鐵 12 號線交匯于此，交通十分便捷，區位優 勢不可復制。
項目占地。

30、哈爾濱市永泰城項目介紹 永泰地產簡介 哈爾濱永泰城項目介紹 哈爾濱永泰城未來愿景 哈爾濱城市概況 永泰地產所隸屬的中發集團，創建于1993年，是多 元化大型企業集團，旗下產業分為地產保險金 融醫藥四大板塊。
總部位于北京，產業輻射全國。
現有。

31、項目詳情項目詳情 天來國際廣場是由天來控股集團以國際化的視野傾力打造的，集城市廣場地鐵商業 購物中心白金五星酒店甲級寫字樓高端住宅等諸多功能為一體的高端城市綜合體。
項目位于光華大道與溫泉大道的交接處， 地鐵 4 號線緊靠項目北側東西向穿過。

32、天津天津奧特萊斯世界名牌折扣城城市綜合體奧特萊斯世界名牌折扣城城市綜合體項目介紹項目介紹 奧特萊斯天津世界名牌折扣城城市綜合體項目用地位于天 津市濱海新區大港小王莊鎮。
用地所在范圍臨近北大港水庫，是大 港區規劃重點生態發展規劃區范圍內。
用地。

33、 蕪湖名流印象項目蕪湖名流印象項目 蕪湖名流印象，蕪湖市重點工程之一，超大型的城市綜合體，占地面積 8.7 萬平方米，規劃總建筑面積約 48.79 萬平方米，容積率 4.0，其中地上總建 筑面積 36.79 萬平方米，地下建筑面積 12.2。

34、世聯地產城市綜合體顧問業務介紹世聯地產城市綜合體顧問業務介紹 世聯世聯 觀察觀察 1 國內商業地產項目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事；國內商業地產項目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事； 外表貌視強大外表貌視強大營銷推廣美倫美奐營銷推廣美倫美奐。

35、廣州國際空港中心 萬億空港，國家戰略啟航區 項目將以泛港經濟發展模式港產城一體化理念為參照，大力發展高端臨空產 業鏈，打造成為航空經濟總部商務集群，聯接世界。
1 2 3 6 7 4 5 項目可建設用地面積219105 ，計容總建筑面積 6。

36、廣東城市綜合體介紹廣東城市綜合體介紹 主要城市 廣州 東莞 深圳 一一深圳華潤中心深圳華潤中心 深圳華潤中心以大型購物中心為核心驅動，提升項目高端形象的同時帶動深圳華潤中心以大型購物中心為核心驅動，提升項目高端形象的同時帶動 整個綜合體統一。

37、南通 圓融廣場南通 圓融廣場 項目介紹項目介紹 圓融集團及項目概況圓融集團及項目概況 南通概況南通概況 南通商業概況南通商業概況 南通圓融廣場南通圓融廣場南通圓融廣場南通圓融廣場 位于南通城市中心的黃金地段，南北中軸線工農路青年路等交通主動。

38、宏程新天地 西海岸核心商業新紀元 PART 1項目介紹 Project Description 下一個青島中心宏程廣場 城市的奢華不品質的享受 在西海岸宏程廣場，以52萬超規模城市綜合體，聚合五大頂尖業態， 兌現膠南城心價值，閃耀青島下一個。

39、世聯地產城市綜合體顧問業務介紹世聯地產城市綜合體顧問業務介紹 世聯世聯 觀察觀察 1 國內商業地產項目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事；國內商業地產項目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事； 外表貌視強大外表貌視強大營銷推廣美倫美奐營銷推廣美倫美奐。

40、目錄 4 城市綜合體概述 1 2 3 新城控股吾悅廣場 新城控股吾悅國際廣場 新城控股城市綜合體簡介 城市綜合體概述 什么是綜合體 城市綜合體發展 上丕界30年代中期，美國紐約建成了洛克菲勒中心，它可以說 是美國最早的大型多功能綜合體之一。

41、紅星開發項目 綜合報告 現有開發項目簡介 現有開發項目及規模 項目 用地面積萬 總建筑面積萬 物業構成 1 天津紅星國際廣場 20.66 94.05 百貨MALL家居MALL酒店辦 公樓高層住宅洋房商業街 2 昆明紅星國際廣場 一期 7.0。

42、1 東方帕堤歐 二 期 2 項目區位交通項目區位交通 物業地址物業地址 上海市嘉定區鶴友路366號。
交通狀況交通狀況 地鐵：軌交1317號線華江路站， 公交：安虹線121158561路 華江路金沙江西路 商圈板塊商圈板塊 位于嘉定江橋板塊。

43、上海萬達廣場江橋項目介紹上海萬達廣場江橋項目介紹 PART 1PART 1大連萬達集團大連萬達集團大連萬達集團大連萬達集團 大連萬達集團成立于1988年，1992年改制為股份有限公司，經過十幾年的風雨 歷練，萬達集團已塑造出以商業地產文化院。

44、世聯地產城市綜合體顧問業務介紹世聯地產城市綜合體顧問業務介紹 2009.3.15 世聯世聯 觀察觀察 1 國內商業地產項目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事；國內商業地產項目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事； 外表貌視強大外表貌視強大營銷推廣美倫。

45、上海萬達廣場上海萬達廣場 項目位于上海新的市級商業副中心五角場，總建筑面積 34 萬平方米，其中商業面積 26 萬平方米，是上海迄今為止體量最大擁有業態最齊全商業氛圍最濃厚商業設施最完 備的商業項目，引入沃爾瑪巴黎春天百貨HOLA 家居萬達。

46、味來薈 一站式美食先鋒城 永遠丌落幕的 財富主場 產品篇 九江首創O2O集市菜丁 一站式美食先鋒城 味來薈臨街旺鋪 現正火熱招商 招商篇 交通篇 立體交通，一軌直達廣州 品牌篇 榮基眾聯嘉豐攜手打造亓星級菜丁集市美食城 500強麥當勞領匯客。

47、1 The MIXC World 萬象天地項目介紹 華潤置地深圳有限公司 2 項目規劃 關于華潤 城市概況及 項目區位 合作伙伴 3 1938年成立于香港，國務院國資委直接管理的大型國 有企業，截至2014年底，總資產達12,517億港 元。

48、Makes all your wonderful dreams come true 造 城 造 商 圈 HOROYCROUP UNILANDREALESTATE 人均GDP 位于四大城市之首 Per capita GDP is locate。

49、新天地新天地 New Land Of Innovation 普通乙級辦公樓及小量 甲級辦公樓滿足本項目 現代服務業辦公需求; 滿足創意類企業對辦公物業 的需求;靈活改造平層或 LOFT空間; 獨棟生態辦公樓 位于本區東部,適宜集團總部 地區。

50、綠地新里程項目基礎信息簡介綠地 新里程項目名綠地新里程開發商綠地項目地址成都西草堂小學子美分校旁項目規模295畝容積率2.6梯戶比2T32T4綠化率30交房時間待定總戶數一期:1083戶車位比一期2055樓層21樓棟一期:10棟物業類型高端。