1、Code of this report 2 城 市 綜 合 體 研 究 一城市綜合體簡述 二國外城市綜合體案例 曵哈頑洛光菲勒中心 巬黎拉德芳斯 斺本六本木 三國內(nèi)城市綜合體案例 北京半貿(mào)中心 深圳半潤中心 四如何打造成功癿城市綜合體 Co。

2、特征在于精而不在多，只有精品才會吸引人，否則就會流于一般化。
所以，田園綜合體建設(shè)千萬不可大干快上、遍地開花，而消耗了十分寶貴的土地資源，成為無人問津的無效供給。
2 宜優(yōu)選區(qū)域，不宜降格以求通俗地講，不是什么地方都可以建設(shè)田園綜合體的，這里面存在一個條件適應(yīng)性的問題。
如果不講條件、隨意建設(shè)，必然導(dǎo)致雜亂無序、低質(zhì)無效。
所以，在一定的鄉(xiāng)村區(qū)域范圍內(nèi)建設(shè)田園綜合體，應(yīng)進(jìn)行科學(xué)、合理、優(yōu)化的選址，使田園綜合體真正建在最適應(yīng)的地方。
這種適應(yīng)，就是要從供給適應(yīng)需求的角度出發(fā)，選擇那些“得天獨厚”的地方建設(shè)田園綜合體，既最大程度發(fā)揮所在區(qū)域的比較優(yōu)勢，也最大程度吸引消費者前來消費。
也就是說，每一個地區(qū)都應(yīng)把最美的田園展示給外界，成為自己的形象名片。
3 宜重在田園，不宜大搞建顧名思義，田園綜合體，生于田園、長于田園，展現(xiàn)的就應(yīng)當(dāng)是田園之美。
這一點，是建設(shè)田園綜合體始終不能偏離的方向。
我們所要做的，就是堅持綠色化的價值取向，通過科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計、景觀改造、文化植入和設(shè)施完善等，讓田園的地貌、形態(tài)、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田園的山、水和鄉(xiāng)愁。
為此，在建設(shè)田園綜合體的過程中，要堅決防止大拆大建的所謂“宏大敘事”，更不能借機(jī)搞變相的房地產(chǎn)開發(fā)，毀了田園的原汁原味之美。
也就是說，可以讓少量的鋼筋水泥掩沒在美麗的田園之中，而不能讓大量的鋼筋水泥包圍了美麗的田園。
4 宜精心。

3、高科技性、高附加值、高融合性，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重點，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展演變的新趨勢。
“田園綜合體”橫跨推進(jìn)中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展與中國休閑旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展兩個領(lǐng)域，將成為今后休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的大方向。
在此基礎(chǔ)上，鄉(xiāng)村旅游呈現(xiàn)四大升級方向。
01產(chǎn)品業(yè)態(tài)更加精致鄉(xiāng)村旅游的升級，首先表現(xiàn)出來的是鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品業(yè)態(tài)的升級。
新型鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品和業(yè)態(tài)，不再是對鄉(xiāng)土資源簡單的利用，而是通過設(shè)計與創(chuàng)意的導(dǎo)入，對鄉(xiāng)土文化與自然充分解讀與重構(gòu)，發(fā)展出了包括鄉(xiāng)村民宿、鄉(xiāng)村遺產(chǎn)公園、休閑農(nóng)莊(場)、花海田園、親子樂園、鄉(xiāng)村營地等在內(nèi)的多元化、精致化的新產(chǎn)品形態(tài)。
02參與主體更加多元從鄉(xiāng)村旅游項目開發(fā)的參與主體來看，除了傳統(tǒng)的農(nóng)戶和政府兩大主體之外，近年來越來越多的新農(nóng)人、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)青年、旅游開發(fā)公司、房地產(chǎn)企業(yè)、品牌酒店、設(shè)計師、建筑師甚至是金融機(jī)構(gòu)等，紛紛參與到鄉(xiāng)村旅游開發(fā)之中。
03經(jīng)營模式全面創(chuàng)新在經(jīng)營模式方面，各地積極探索創(chuàng)新，著力破解鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)宅租賃瓶頸，積極探索農(nóng)民土地經(jīng)營權(quán)入股、農(nóng)宅入股、旅游咨詢機(jī)構(gòu)智力入股、旅游眾籌等新型投資機(jī)制，引導(dǎo)鄉(xiāng)村旅游從單一的“農(nóng)民自營+政府引導(dǎo)”，走向“公司+農(nóng)戶、合作社+農(nóng)戶、新農(nóng)人+政府+社區(qū)”等多元化經(jīng)營之路。
04產(chǎn)業(yè)融合更加顯著一方面，鄉(xiāng)村旅游與種植養(yǎng)殖業(yè)、漁業(yè)、林果業(yè)、手工業(yè)等鄉(xiāng)村傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的融合更加深入，推動了鄉(xiāng)村傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級。
另一方面，通過旅游導(dǎo)入。

4、1 城市綜合體項目運營攻略及案例分享 易居中國上海克而瑞信息技術(shù)有陘公司 2 城市綜合體 城市綜合體發(fā)展癿背景 產(chǎn)品形態(tài)層面 是現(xiàn)代城市發(fā)展背景下建筑綜合體癿升級不城市空間癿延續(xù) 意識形態(tài)層面 城市形態(tài)發(fā)展到一定階段癿必然產(chǎn)物 城市化進(jìn)程層。

5、城市商業(yè)綜合體 案例分析與借鑒 紐約洛克菲勒中心紐約洛克菲勒中心 紐約心臟紐約心臟曼哈頓曼哈頓 北京國貿(mào)中心北京國貿(mào)中心 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 購購 物物 中中 心心 劇劇 場場 最最 。

6、一城市綜合體的基本特征 二典型城市綜合體案例研究 三城市綜合體開發(fā)要點提示 四項目情況及市場態(tài)勢特征 五本項目概念規(guī)劃 六初步經(jīng)濟(jì)效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交 通通。

7、都市綜合體案例 都市綜合體的開發(fā)一般規(guī)模巨大投資巨大，而且涉及的專業(yè)眾多，影響深遠(yuǎn)，未來都 市綜合體開發(fā)的要求更高， 因此其開發(fā)模式與一般的房地產(chǎn)開發(fā)絕然不同， 需要對城市資源 商業(yè)資源專業(yè)資源進(jìn)行高效整合，才能實現(xiàn)都市綜合體的開發(fā)效益及社。

8、城市綜合體研究案例城市綜合體研究案例城市綜合體研究案例城市綜合體研究案例 2010年8月 目錄目錄目錄目錄ContentsContentsContentsContents 國內(nèi)城市綜合體案例國內(nèi)城市綜合體案例1 1 香港城市綜合體案例香港城。

9、城市綜吅體 武漢天地 產(chǎn)品支撐 區(qū)區(qū) 位位 規(guī)規(guī) 劃劃 商商 業(yè)業(yè) 街街 商商 務(wù)務(wù) 群群 住住 宅宅 物物 業(yè)業(yè) 總總 結(jié)結(jié) 區(qū)位區(qū)位 武漢武漢 天地天地 武漢天地位亍江岸匙漢口武漢長江二橋 北口，屬原租界匙。
現(xiàn)周邊除3個新樓盤外均 為老。

10、南京城市綜合體案例南京城市綜合體案例 本報告是嚴(yán)格保密的。
2 夫子廟商圈 下關(guān)商圈 3 珠江路商圈 湖南路商圈 夫子廟商圈 1 5 6 漢中門商圈 河西商圈 4 新街口商圈 2 地鐵地鐵1號線號線 地鐵地鐵2號線號線 編編 號號 項目名稱。

11、都市綜合體案例 都市綜合體的開發(fā)一般規(guī)模巨大投資巨大，而且涉及的專業(yè)眾多，影響深遠(yuǎn)，未來 都市綜合體開發(fā)的要求更高，因此其開發(fā)模式與一般的房地產(chǎn)開發(fā)絕然不同，需要對城市 資源商業(yè)資源專業(yè)資源進(jìn)行高效整合，才能實現(xiàn)都市綜合體的開發(fā)效益及社會影。

12、城市綜合體類型模式及案例分析城市綜合體類型模式及案例分析 一城市綜合體價值究竟如何一城市綜合體價值究竟如何 定義：定義：將城市中的商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛和交通 等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存相互 助。

13、廣州百信廣場案例分析 2013.2 2 1. 項目基礎(chǔ)信息 03 2. 項目區(qū)位分析 06 3. 項目唱業(yè)布局 10 4. 項目勱線分析 31 5. 項目建筑分析 34 6. 項目運營推廣 37 7. 項目小結(jié) 40 目 錄 3 PART 。

14、2013 創(chuàng)新突破年 銀泰城銀泰城城市中端綜合體城市中端綜合體 2013 創(chuàng)新突破年 銀泰城項目 2013 創(chuàng)新突破年 目 錄 One 項目分析 Two 銷售分析 Three 推廣分析 Four 項目借鑒 2013 創(chuàng)新突破年 One 項目。

15、城市綜合體類城市綜合體類 項目位于成都市錦江區(qū) 錦華路，總建筑面積40萬平 方米，其中商業(yè)面積26萬平 方米，是成都市建筑面積最 大商業(yè)業(yè)態(tài)最全商氣最 旺的購物中心。
成都萬達(dá)廣場商業(yè)部分 包含了國際百貨超級市場 休閑餐飲國際影院酒店 式公。

16、都市綜合體 案例分析與借鑒 紐約洛克菲勒中心紐約洛克菲勒中心 紐約心臟紐約心臟曼哈頓曼哈頓 北京國貿(mào)中心北京國貿(mào)中心 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 購購 物物 中中 心心 劇劇 場場 最最 大大。

17、一城市綜合體的基本特征 二典型城市綜合體案例研究 三城市綜合體開發(fā)要點提示 四項目情況及市場態(tài)勢特征 五本項目概念規(guī)劃 六初步經(jīng)濟(jì)效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交 通通。

18、1 江蘇綜合體案例分析 2 案例研究江蘇城市綜合體發(fā)展案例蘇州圓融時代廣場 圓融時代廣場位于蘇州工業(yè)園區(qū)釐雞湖東岸，是集販物餐飲休閑娛樂 商務(wù)文化旅游等諸多功能于一體的大規(guī)模綜合性現(xiàn)代化高品質(zhì)的城 市級商業(yè)綜合體，建成后將成為蘇州市域CBD。

19、B . A . C o n s u l t i n g 定義特性定義特性 條件要求條件要求 操作模式操作模式 效應(yīng)影響效應(yīng)影響 發(fā)展趨勢發(fā)展趨勢 典型個案典型個案 研究總結(jié)研究總結(jié) 研究背景研究背景 B.A.Consulting 北京國貿(mào)中。

20、城市綜合體案例分析城市綜合體案例分析 20107 什么是城市綜合體什么是城市綜合體 定義：定義：城市綜合體是將城市中的商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會 議文娛和交通等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相 互依存相互助益的能動關(guān)系。

21、1 長沙城市綜合體案例分析 20112011年年7 7月月 2 開福萬達(dá)廣場開福萬達(dá)廣場 運達(dá)中央廣場運達(dá)中央廣場 泊富國際廣場泊富國際廣場 保利國際廣場保利國際廣場 世茂鉑翠灣世茂鉑翠灣 北辰三角洲北辰三角洲 綠地中央廣場綠地中央廣場 通。

22、城市綜合體典型案例研究 贏城咨詢贏城咨詢 目錄 城市綜合體概述城市綜合體概述 城市綜合體的概念城市綜合體的概念 城市綜合體與多功能建筑的差別城市綜合體與多功能建筑的差別 城市綜合體的五大典型特征城市綜合體的五大典型特征 1.超大空間尺度超大。

23、城市綜合體 案例研究分析 城市綜合體分類 地段分類 城市綜合體 城市CBD中心型 北京國貿(mào) 北京廸外soho 交通樞紐型 北京國瑞城 城市副中心型 上海五角場萬達(dá)廣場 長沙北辰三角洲 城郊結(jié)合部型 長沙中信新城 城市綜合體分類 主導(dǎo)物業(yè)形態(tài)。

24、 城市綜合體祥細(xì)分析城市綜合體祥細(xì)分析 2城市綜合體各類產(chǎn)品的功能劃分城市綜合體各類產(chǎn)品的功能劃分 現(xiàn)金流產(chǎn)品 形象貢獻(xiàn)型產(chǎn)品 核心的購物娛樂廣場產(chǎn)品 1 城市綜合體綜合論述城市綜合體綜合論述 綜合體的表現(xiàn)形式 綜合體的地理位置 綜合體的特。

25、商 業(yè) 地 產(chǎn) 寶雞華夏高新亐路城市綜合體 溫州甌北商務(wù)中心 長沙華夏世紈廣場 赤峰東方偉業(yè)城市廣場 青島偉業(yè)宣稱大型城市綜合體 武漢漢陽福星城 內(nèi)蒙古巴彥淖爾峻峰城市廣場 內(nèi)蒙古包頭東方偉業(yè)城市廣場 鎮(zhèn)江華都名城 綠地顧村公園商務(wù)廣場 綠。

26、成都遠(yuǎn)洋太古里案例分析成都遠(yuǎn)洋太古里案例分析 2 Consulting 遠(yuǎn)洋太古里 目錄目錄 1 項目概況3 2 亮點解析24 3 商業(yè)啟示30 4 主力店示意36 3 Consulting 遠(yuǎn)洋太古里 1.項目概況項目概況 基本指標(biāo)基本指。