1、特征在于精而不在多，只有精品才會吸引人，否則就會流于一般化。
所以，田園綜合體建設千萬不可大干快上、遍地開花，而消耗了十分寶貴的土地資源，成為無人問津的無效供給。
2 宜優選區域，不宜降格以求通俗地講，不是什么地方都可以建設田園綜合體的，這里面存在一個條件適應性的問題。
如果不講條件、隨意建設，必然導致雜亂無序、低質無效。
所以，在一定的鄉村區域范圍內建設田園綜合體，應進行科學、合理、優化的選址，使田園綜合體真正建在最適應的地方。
這種適應，就是要從供給適應需求的角度出發，選擇那些“得天獨厚”的地方建設田園綜合體，既最大程度發揮所在區域的比較優勢，也最大程度吸引消費者前來消費。
也就是說，每一個地區都應把最美的田園展示給外界，成為自己的形象名片。
3 宜重在田園，不宜大搞建顧名思義，田園綜合體，生于田園、長于田園，展現的就應當是田園之美。
這一點，是建設田園綜合體始終不能偏離的方向。
我們所要做的，就是堅持綠色化的價值取向，通過科學合理的規劃設計、景觀改造、文化植入和設施完善等，讓田園的地貌、形態、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田園的山、水和鄉愁。
為此，在建設田園綜合體的過程中，要堅決防止大拆大建的所謂“宏大敘事”，更不能借機搞變相的房地產開發，毀了田園的原汁原味之美。
也就是說，可以讓少量的鋼筋水泥掩沒在美麗的田園之中，而不能讓大量的鋼筋水泥包圍了美麗的田園。
4 宜精心。

2、高科技性、高附加值、高融合性，是現代農業發展的重點，是現代農業發展演變的新趨勢。
“田園綜合體”橫跨推進中國新型城鎮化發展與中國休閑旅游經濟發展兩個領域，將成為今后休閑農業和鄉村旅游發展的大方向。
在此基礎上，鄉村旅游呈現四大升級方向。
01產品業態更加精致鄉村旅游的升級，首先表現出來的是鄉村旅游產品業態的升級。
新型鄉村旅游產品和業態，不再是對鄉土資源簡單的利用，而是通過設計與創意的導入，對鄉土文化與自然充分解讀與重構，發展出了包括鄉村民宿、鄉村遺產公園、休閑農莊(場)、花海田園、親子樂園、鄉村營地等在內的多元化、精致化的新產品形態。
02參與主體更加多元從鄉村旅游項目開發的參與主體來看，除了傳統的農戶和政府兩大主體之外，近年來越來越多的新農人、返鄉創業青年、旅游開發公司、房地產企業、品牌酒店、設計師、建筑師甚至是金融機構等，紛紛參與到鄉村旅游開發之中。
03經營模式全面創新在經營模式方面，各地積極探索創新，著力破解鄉村土地流轉、農宅租賃瓶頸，積極探索農民土地經營權入股、農宅入股、旅游咨詢機構智力入股、旅游眾籌等新型投資機制，引導鄉村旅游從單一的“農民自營+政府引導”，走向“公司+農戶、合作社+農戶、新農人+政府+社區”等多元化經營之路。
04產業融合更加顯著一方面，鄉村旅游與種植養殖業、漁業、林果業、手工業等鄉村傳統產業的融合更加深入，推動了鄉村傳統產業升級。
另一方面，通過旅游導入。

3、娛娛 樂樂 專賣專賣店店 主力店主力店 休閑休閑 餐餐 飲飲 業態組合，其實就是功能的組合業態組合，其實就是功能的組合 項目定位 目標市場 商戶定位 商戶定位不僅要與項目定位相符合，同時也要與目標市場的需求層次相 符合 業態組合要尊重市場業。

4、城市商業綜合體開發與管理的方法論城市商業綜合體開發與管理的方法論 以日本和中國部分項目為例 楊寶民楊寶民 中國商業地產聯盟專家委員 清華大學國際商業地產運營班客座教授 深圳NEW MALL商業管理公司總經理 新加坡星聯國際機構董事 云南物業。

5、二三線城市的城市綜合體開發 鄧云耀 寫在前言 第一位：領導人必須有做商業地產的好心態，丌可急亍一個項目追尋利潤最 大化，必須有丌斷摸索借鑒調研幵嘗試丌斷改進的綜合素質； 其二：有比較好的融資能力，眼光長遠，膽大心細；學會多花時間，學會被 更。

6、地級市地級市商業商業綜合體的開發與運營規律綜合體的開發與運營規律 地級市綜合體的開發規律以蘇州徐州泉州等城市為例 一我國地級市的消費特點 我國幅員遼闊，根據經濟發展特點可以劃分為三類地級城市，一類是發達城 市例如大慶溫州東莞泉州嘉興金華無錫。

7、城市級別商業綜合體分析與 城市級別主題綜合體 天奧朝陽 目錄目錄目錄目錄 第一章第一章第一章第一章 城市綜合體溯源與發展城市綜合體溯源與發展城市綜合體溯源與發展城市綜合體溯源與發展 第二章第二章第二章第二章 商業綜合體開發策略研究商業綜合體。

8、城市綜合體開發案例研究城市綜合體開發案例研究城市綜合體開發案例研究城市綜合體開發案例研究 版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸上海新聚仁機構所有，未經新聚仁機構書面許 可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用復制和發布報告中的部分或全部內。

9、 城市綜合體城市綜合體 商業地產主流開發模式商業地產主流開發模式 城市綜合體這種建筑形態最早出現于西方國家， 且目前全球最典型的大型城市綜合體也分布 于資本發達國家的重點城市之中，如紐約倫敦巴黎等。
中國直到 20 世紀 90 年代才相繼 建。

10、中國城市綜合體運營管理及營銷策略中國城市綜合體運營管理及營銷策略 坂田舊改項目坂田舊改項目 布吉金稻田項目布吉金稻田項目 555新天地項目新天地項目 南聯項目南聯項目 中航城中航城 華潤萬象城華潤萬象城 金地崗夏村改造金地崗夏村改造 體量大。

11、都市綜合體案例 都市綜合體的開發一般規模巨大投資巨大，而且涉及的專業眾多，影響深遠，未來都 市綜合體開發的要求更高， 因此其開發模式與一般的房地產開發絕然不同， 需要對城市資源 商業資源專業資源進行高效整合，才能實現都市綜合體的開發效益及社。

12、研究案例 選取標準 三四線城市城市新區大型綜合體項目 選取全國成功案例作為借鑒 贛州中航九斱販物中心 萬達廣場 借鑒點： 1三四線城市城市新區大型綜合佑項目的核心驅動，以及各物業間的內在兲系 2開發節奏如佒控制 位于贛州老城迚入行政中心章江。

13、1 二三線城市CBD開發研究 CBD的開發運營經驗分享 目錄目錄 2 一CBD項目介紹 二CBD的經驗分享 一一CBDCBD項目介紹項目介紹 3 2005年2月4日，中南集團以19.04億元，取得有長 三角地王之稱的中央商務區及體育會展中心。

14、僅供與貴司交流。
2021326 2021326 世聯地產世聯地產 城市綜合體復合開發研究城市綜合體復合開發研究 2 綜合體和單一物業的比較綜合體和單一物業的比較 比較因素 綜合體綜合體 單功能物業單功能物業 功能 復合性適應性 單一性 區。

15、202147 1 城市綜合體運營城市綜合體運營 品控中心品控中心 202147 2 坂田舊改項目坂田舊改項目 布吉金稻田項目布吉金稻田項目 555新天地項目新天地項目 南聯項目南聯項目 中航城中航城 華潤萬象城華潤萬象城 金地崗夏村改造金地。

16、特大型商業綜合體開發全程解密 大型城市綜合體開發全程解密 特大型商業綜合體開發全程解密 模塊一：城市商業中心特大型城市綜合體的優勢 土地成本 政策支持力度 規模競爭和協同效應 招商優勢 模塊二：城市商業中心的規劃定位要素 城市商業中心形成方。

17、一城市綜合體的基本特征 二典型城市綜合體案例研究 三城市綜合體開發要點提示 四項目情況及市場態勢特征 五本項目概念規劃 六初步經濟效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交 通通。

18、綜吅體浪潮來襲 貴州省共篩選出129個項目納入100個城市綜吅 體建設，將貴陽市呾貴安新匙等的城市綜吅體 作為建設重中之重。
據估算，100個城市綜吅體 建設將拉勱城鎮化率提升3個百分點左右，直接 完成投資1000億元左右，直接呾間接拉勱投資。

19、2010.11.182010.11.18 城市綜合體開發和運營的實戰要點城市綜合體開發和運營的實戰要點 一一2010商業地產發展形勢前瞻商業地產發展形勢前瞻 1由于房地產政策小幅收縮，沒有大幅收縮，保持了穩健，預計2010年GDP增 速為9。

20、城市升級與城市綜合體開發城市升級與城市綜合體開發 城市升級與城市綜合體開發城市升級與城市綜合體開發 一一城市升級城市升級 二城市升級中的城市綜合體開發 三城市綜合體 為城市創造價值 一城市升級一城市升級 中國城市化在提速中國城市化在提速 城。

21、20113282 目目目目 錄錄錄錄 前言前言前言前言 第一部分第一部分第一部分第一部分 城市綜合體特征城市綜合體特征城市綜合體特征城市綜合體特征 第二部分第二部分第二部分第二部分 連鎖模式與要求連鎖模式與要求連鎖模式與要求連鎖模式與要求 。

22、 整整合合資資源源 綜綜合合功能功能 用地性質復合化用地性質復合化 提高容積率提高容積率 一地多用分層疊加一地多用分層疊加 住宅 辦公 商業 地鐵 公交停車 酒店 地鐵上蓋 跨街連接 城市公園旅游景點 提供最優動線多元體驗 滿足人性化消費習。

23、特大型商業綜合體開發全程解密 特大型城市綜合體開發全程解密 特大型商業綜合體開發全程解密 模塊一：城市商業中心特大型城市綜合體的優勢 土地成本 政策支持力度 規模競爭和協同效應 招商優勢 模塊二：城市商業中心的規劃定位要素 城市商業中心形成。

24、商丘北海路城市綜合體項目開發概念構想商丘北海路城市綜合體項目開發概念構想 柯布西耶在走向新建筑里說：建筑應該是時代的鏡子。
就像每個人都有自己的青春時 代一樣，每一個國家，每一座城市都有著自己的時代，而我們的時代也正通過建筑反映著 自己的樣式。

25、城市綜合體項目 經典案例 城市綜合體項目 經典案例 敬呈：中海地產敬呈：中海地產 上海高力物業顧問有限公司 零售物業代理及咨詢部 2010年06月 經典項目案例例舉經典項目案例例舉 上海港匯廣場上海港匯廣場1. 2.上海國盛中心上海國盛中心。

26、 所謂城市綜合體，是將城市中商業辦公居住酒店 餐飲會議文娛交通樞紐等城市功能在空間上進行組合， 并在各功能間建立一種相互依存相互補益的能動關系，從而 形成一個多功能高效率復雜而統一的綜合體 城市綜合體這種建筑形態最早出現于西方國家，且目前全。

27、談城市綜合體項目開發中招投標管理的要點 李乖愛 1 趙 耘 2 1 . 陜西華山路橋有限責任公司 710032 西安; 2. 陜西華山建設有限公司 710068 西安 摘 要: 城市綜合體項目是目前國內先進的商業地產項目, 其開發建設難度很。

28、世聯地產 CBDCBDCBDCBD及城市綜合體案例與開發模式研究及城市綜合體案例與開發模式研究及城市綜合體案例與開發模式研究及城市綜合體案例與開發模式研究 世聯地產 CBDCBDCBDCBD核心模式及城市綜合體案例分析核心模式及城市綜合體案。

29、Page 18 本行其它相關業績國內本行其它相關業績國內 項目名稱項目名稱項目類型項目類型提供服務提供服務 新鴻基龍崗南聯項目住宅商業項目前期策劃 新鴻基龍崗新天地項目住宅商業酒店寫字樓物業發展方向和總體定位研究 城建梅園舊改項目寫字樓酒店。

30、城市綜合體城市綜合體的開發策略與模式解析的開發策略與模式解析 城市綜合體城市綜合體開發實務開發實務 一個故事一個故事 寓言寓言清醒清醒.pptx 2010年年4月，國務院出臺國月，國務院出臺國10條調控措施；條調控措施； 20102010年。

31、開發成本昂貴開發成本昂貴 城市綜合體成開發主流模式城市綜合體成開發主流模式 在城市中心土地資源日益稀缺開發成本昂貴的背景下，城市綜 合體已成為高端商業地產開發的主流模式 6 月 30 日的國土資源部北 京土地整理儲備中心，方興地產中國有限公。

32、二三線城市商業綜合體開發運營的要點二三線城市商業綜合體開發運營的要點 城市商業綜合體，特指位于城市市區中心或主要商業區的商業利用綜合體， 集社區公寓開放式步行街主題性封閉式的 MALL零售主力店酒店寫字 樓等為一體，綜合開發的房地產項目。
規。

33、二三線城市商業綜合體的開發運營二三線城市商業綜合體的開發運營 二三線城市商業綜合體的開發運營二三線城市商業綜合體的開發運營 城市商業綜合體，特指位于城市市區中心或主要商業區的商業利用綜合體，集社區 公寓開放式步行街主題性封閉式的 MALL零。

34、城市綜合體開發戰略城市綜合體開發戰略 寶城寶城2222區項目分期開發探討區項目分期開發探討 經過與發展商的深入溝通，已在項目總體 定位上達成共識，但仍需基于項目舊城改造特 點對整體開發戰略予以定性研究，并進一步明 確一期各類物業的指標分配，。

35、 2 什么叫城市綜合體什么叫城市綜合體complex 就是將城市中的商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛和交通等城市生 活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存相互助益的能動關系 ，從而形成一個多功能高效率復雜而統一的建筑或建筑群。

36、廣東城市綜合體介紹廣東城市綜合體介紹 主要城市 廣州 東莞 深圳 一一深圳華潤中心深圳華潤中心 深圳華潤中心以大型購物中心為核心驅動，提升項目高端形象的同時帶動深圳華潤中心以大型購物中心為核心驅動，提升項目高端形象的同時帶動 整個綜合體統一。

37、社區型城市綜合體社區型城市綜合體 開發與運營開發與運營 目 錄 城市商業發展概況城市商業發展概況 商業綜合體項目的選址商業綜合體項目的選址 社區商業的開發與運營社區商業的開發與運營 社區商業案例簡析社區商業案例簡析 城市商業發展概況城市商業。

38、 華商之都城市綜合體開發方案華商之都城市綜合體開發方案 20XX年12月26日 目 錄 第一章第一章 華商之都城市綜合體項目的背景與標志意義華商之都城市綜合體項目的背景與標志意義 . 3 1.1 項目概述 . 3 1.2 項目開發的現實意義。

39、XXXX 集團集團 尚沃城招商尚沃城招商 招聘宣傳方案招聘宣傳方案 一背景說明：一背景說明： 尚沃城作為我集團 20XX 年重點開發項目，而招商作為重重之重，故制定本 方案。
同時根據尚沃城定位及招商品類特將宣傳方向定為安丘區域與濰坊區域， 。

40、城市綜合體開發模式的研究城市綜合體開發模式的研究 1.均衡發展的均衡發展的COMPLEX模式模式 案例：香港太古廣場北京東方廣場北京華貿中心 2.以辦公業為核心功能的發展模式以辦公業為核心功能的發展模式 案例：廣州中信廣場深圳信興廣場 3.。

41、城市綜合體開發案例研究城市綜合體開發案例研究城市綜合體開發案例研究城市綜合體開發案例研究 2010.04.06 聚仁聚仁聚仁聚仁 觀察觀察觀察觀察 1 國內商業地產項目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事國內商業地產項目的失敗有著豐富斑斕的原因與。

42、深圳新摩爾商業管理公司成功開拓上海商業地產市場深圳新摩爾商業管理公司成功開拓上海商業地產市場 2006 年 10 月，在上海贏鋪網的推薦下，深圳新摩爾商業管理公司與香 港卓毅集團組成聯合體參與上海松江軌道交通物業大型項目競爭， 借助楊寶 民。

43、第1頁，共5頁城市綜合體項目開發節點控制案例項項目目控控制制計計劃劃節節點點完完成成時時間間項項目目執執行行計計劃劃節節點點完完成成時時間間主主責責方方參參與與方方關關鍵鍵輸輸出出成成果果說說明明高層住宅區風情商業街1簽署投資協議20091。

44、城市綜合體項目開發節點控制案例項目控制計劃節點完成時間項目執行計劃節點完成時間主責方參與方關鍵輸出成果說明高層住宅區風情商業街1簽署投資協議20091217投資發展中心投資協議2編制招商工作整體計劃20091228寶龍商業招商工作整體計劃針。