1、 城市綜合體城市綜合體 國外經(jīng)典項目研究分析報告國外經(jīng)典項目研究分析報告 索引 MGM MIRAGE City Center，拉斯維加斯，美國 Tokyo Midtown東京中城，東京，日本 六本木步行城，東京，日本 Centro Colo。

2、一城市綜合體的基本特征 二典型城市綜合體案例研究 三城市綜合體開發(fā)要點提示 四項目情況及市場態(tài)勢特征 五本項目概念規(guī)劃 六初步經(jīng)濟效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交 通通。

3、城市級別商業(yè)綜合體分析與 城市級別主題綜合體 天奧朝陽 目錄目錄目錄目錄 第一章第一章第一章第一章 城市綜合體溯源與發(fā)展城市綜合體溯源與發(fā)展城市綜合體溯源與發(fā)展城市綜合體溯源與發(fā)展 第二章第二章第二章第二章 商業(yè)綜合體開發(fā)策略研究商業(yè)綜合體。

4、城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究 版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸上海新聚仁機構(gòu)所有，未經(jīng)新聚仁機構(gòu)書面許 可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱引用復制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)。

5、城市綜合體專題城市綜合體專題 向向 彪彪 仿仿 城市綜合體專題研究 城市綜合體概念城市綜合體概念 中國大百科全書： 建筑綜合體為多個功能不同的空間組合而成 的建筑； 美國建筑百科全書： 建筑綜合體是在一個位置上，具有單個或多 個功能的一組建。

6、上海杭州考察報告 上海正大廣場上海正大廣場 一一 上海大寧國際金橋上海大寧國際金橋 二二 上海港匯廣場上海港匯廣場 三三 杭州大廈杭州大廈 四四 考察項目考察項目 上海正大廣場上海正大廣場 正大廣場是由泰國正大集團旗正大廣場是由泰國正大集團。

7、 第一部分：日本難波公園研究 簡介 規(guī)劃設(shè)計理念：場所理念 設(shè)計靈感：人造峽谷 空間布局圖 整體設(shè)計布局 內(nèi)外交通系統(tǒng) 業(yè)態(tài)規(guī)劃與動線設(shè)計 景觀園林 業(yè)態(tài)及主力店 經(jīng)營管理及營銷 目錄 第二部分：日本福岡運河城 簡介 整體外觀 內(nèi)部劇場 內(nèi)。

8、僅供與貴司交流。
2021326 城市綜合體城市綜合體 僅供與貴司交流。
2021326 綜合體項目溝通綜合體項目溝通 2021326 3 項目的界定項目的界定 公司背景：公司背景： 項目情況：項目情況： 客戶的戰(zhàn)略性思考：客戶的戰(zhàn)略性思考。

9、時代奧城時代奧城 締造新城市精神締造新城市精神 打造城市綜合體的航母打造城市綜合體的航母 承載著中國人夢想與驕傲的 2008 年北京奧運會正向我們走來，我們期盼奧運圣火在 華夏點燃的那一天；期盼世界注目天津，聚焦天津奧林匹克中心的那一天；我。

10、 解析哈爾濱城市綜合體 2013.12.17 IN HARBIN 目 錄 二綜合體的發(fā)展模式 四重點案例營銷策略解析 五解析哈市綜合體的成功要素 一解讀綜合體 三哈爾濱綜合體的分類 解讀綜合體起源不發(fā)展 綜 合 體 癿 起 源 綜 合 體 。

11、城市綜合體運營城市綜合體運營 品控中心品控中心 坂田舊改項目坂田舊改項目 布吉金稻田項目布吉金稻田項目 555新天地項目新天地項目 南聯(lián)項目南聯(lián)項目 中航城中航城 華潤萬象城華潤萬象城 金地崗夏村改造金地崗夏村改造 體量大兼容商業(yè)住宅酒店寫。

12、B . A . C o n s u l t i n g 定義特性定義特性 條件要求條件要求 操作模式操作模式 效應影響效應影響 發(fā)展趨勢發(fā)展趨勢 典型個案典型個案 研究總結(jié)研究總結(jié) 研究背景研究背景 B.A.Consulting 北京國貿(mào)中。

13、城市綜合體案例分析城市綜合體案例分析 20107 什么是城市綜合體什么是城市綜合體 定義：定義：城市綜合體是將城市中的商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會 議文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相 互依存相互助益的能動關(guān)系。

14、Mainstay.CMainstay.C SepSep20112011 城市綜合體解析城市綜合體解析 20112011年年9 9月月 Mainstay.CMainstay.CSep.2011Sep.2011 Mainstay.CMainst。

15、版權(quán)聲明版權(quán)聲明 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸上海一聯(lián)投資有限公司所有，未 經(jīng)我司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱引用 復制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。
星浩資本星浩資本 城市綜合體研究專題城市綜合體研究專題 2010年9月 星。

16、城市綜合體城市綜合體 酒店辦公公園購物文化公寓 世聯(lián)企劃部周分享報告 2 0 1 0 0 5 2 7 什么是城市綜合體 將商業(yè)酒店商務居住出行文化娛商業(yè)酒店商務居住出行文化娛 樂休憩樂休憩集合為一體的多功能復合型并相互多功能復合型并相互 作。

17、城市綜合體項目 經(jīng)典案例 城市綜合體項目 經(jīng)典案例 敬呈：中海地產(chǎn)敬呈：中海地產(chǎn) 上海高力物業(yè)顧問有限公司 零售物業(yè)代理及咨詢部 2010年06月 經(jīng)典項目案例例舉經(jīng)典項目案例例舉 上海港匯廣場上海港匯廣場1. 2.上海國盛中心上海國盛中心。

18、城市綜合體案例分析城市綜合體案例分析 20107 什么是城市綜合體什么是城市綜合體 定義：定義：城市綜合體是將城市中的商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會 議文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相 互依存相互助益的能動關(guān)系。

19、開發(fā)成本昂貴開發(fā)成本昂貴 城市綜合體成開發(fā)主流模式城市綜合體成開發(fā)主流模式 在城市中心土地資源日益稀缺開發(fā)成本昂貴的背景下，城市綜 合體已成為高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主流模式 6 月 30 日的國土資源部北 京土地整理儲備中心，方興地產(chǎn)中國有限公。

20、城市綜合體項目如何進行容積率分析城市綜合體項目如何進行容積率分析 如何進行容積率分析如何進行容積率分析 目前，大型城市綜合體項目備受關(guān)注，特別是在商業(yè)住宅市場遭遇寒流的今天，商 業(yè)綜合體以其業(yè)態(tài)組合的互補投資回報的高效持久以及對城市競爭力提。

21、 報告思維導圖報告思維導圖 項目背景項目背景 城市背景 經(jīng)濟發(fā)展城市規(guī)劃 地塊現(xiàn)狀周邊配套 房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場研究 湖州房地產(chǎn)市總訴 湖州商業(yè)市場 湖州酒店市場 湖州住宅市場 項目分析項目分析 項目Swot分析 1 2 項目背景項目背。

22、 一項目概況 五產(chǎn)品研究 二項目區(qū)位分析 六項目品牌影響力分析 三項目定位分析 七項目優(yōu)劣勢分析 四項目營銷及推廣分析 一項目概況 項目地址：項目地址：長沙市天心區(qū)南湖路和湘江路交匯處東北角 開開 發(fā)發(fā) 商：商：長沙南湖廣場置業(yè)有限公司 物。

23、什么是城市綜合體 將商業(yè)酒店商務居住出行文化娛商業(yè)酒店商務居住出行文化娛 樂休憩樂休憩集合為一體的多功能復合型并相互多功能復合型并相互 作用互為價值鏈作用互為價值鏈的高度集約式復合建筑群。
會務 1保證一定體量，便于布局各種功能形態(tài)保證一定。

24、匯報綱要匯報綱要 一城市綜合體的基本特征 二典型城市綜合體案例研究 三城市綜合體開發(fā)要點提示 四項目情況及市場態(tài)勢特征 五本項目概念規(guī)劃 六初步經(jīng)濟效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交商業(yè)辦公居住旅店展覽餐。

25、城市商業(yè)綜吅體 國內(nèi)經(jīng)典案例研究分析 什么是城市綜合體 定義：城市綜吅體是將城市中癿商業(yè)辦公居住斴庖展覓餐飲會 議文娛和交通等城市生活空闈癿三項以上迚行組吅，幵圃各部分闈廸立一種相 于依存相于劣益癿能勱蘭系，從而形成一個多功能高敁率癿綜吅體。

26、星浩資本星浩資本 城市綜合體研究專題城市綜合體研究專題 2010年9月 星浩資本星浩資本 P2 目錄目錄ContentsContents 項目考察研究準備及行程項目考察研究準備及行程1 1 城市綜合體考察項目介紹城市綜合體考察項目介紹2 2。

27、 萬達城市綜合體分析 目目 錄錄 萬達集團簡介萬達集團簡介 萬達廣場定位萬達廣場定位 萬達廣場項目分布萬達廣場項目分布 萬達廣場項目選址萬達廣場項目選址 萬達廣場近期經(jīng)營情況萬達廣場近期經(jīng)營情況 萬達三代演變?nèi)f達三代演變 業(yè)態(tài)組合價值分析業(yè)。

28、CITY COMPLEX 城市綜合體 JKN329 WHAT CITY COMPLEX 城市綜合體 JKN329 CITY COMPLEX HOPSCA TOD COMMERCIAL COMPLEX 商業(yè)綜合體 建筑綜合體 城市綜合體 CI。

29、 城市綜合體祥細分析城市綜合體祥細分析 2城市綜合體各類產(chǎn)品的功能劃分城市綜合體各類產(chǎn)品的功能劃分 現(xiàn)金流產(chǎn)品 形象貢獻型產(chǎn)品 核心的購物娛樂廣場產(chǎn)品 1 城市綜合體綜合論述城市綜合體綜合論述 綜合體的表現(xiàn)形式 綜合體的地理位置 綜合體的特。

30、商 業(yè) 地 產(chǎn) 寶雞華夏高新亐路城市綜合體 溫州甌北商務中心 長沙華夏世紈廣場 赤峰東方偉業(yè)城市廣場 青島偉業(yè)宣稱大型城市綜合體 武漢漢陽福星城 內(nèi)蒙古巴彥淖爾峻峰城市廣場 內(nèi)蒙古包頭東方偉業(yè)城市廣場 鎮(zhèn)江華都名城 綠地顧村公園商務廣場 綠。

31、城市綜合體開發(fā)模式的研究城市綜合體開發(fā)模式的研究 1.均衡發(fā)展的均衡發(fā)展的COMPLEX模式模式 案例：香港太古廣場北京東方廣場北京華貿(mào)中心 2.以辦公業(yè)為核心功能的發(fā)展模式以辦公業(yè)為核心功能的發(fā)展模式 案例：廣州中信廣場深圳信興廣場 3.。

32、城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究 2010.04.06 聚仁聚仁聚仁聚仁 觀察觀察觀察觀察 1 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項目的失敗有著豐富斑斕的原因與。

33、大連萬達現(xiàn)已成為中國商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè) 看看看看:萬達商業(yè)地產(chǎn)運營模式核心要素萬達商業(yè)地產(chǎn)運營模式核心要素 麥格理萬達基金 三大銀行巨額授信 銷售物業(yè)銷售回款 持有物業(yè)租金收入 商業(yè)管理收入 借助商業(yè)優(yōu)勢，低成本 獲取土地。
通過商業(yè)開發(fā)完。

34、二 七 萬 達 廣 場 鄭州二七萬達廣場鄭州二七萬達廣場 二 七 萬 達 廣 場 研究思路研究思路 項目概況 項目SW分析 形象包裝 規(guī)劃解讀 整體概況 開發(fā)主體 項目周邊 整體規(guī)劃 商業(yè)規(guī)劃 規(guī)劃細節(jié) 項目借鑒 開盤介紹 二 七 萬 達 。

35、都市綜合體案例 都市綜合體的開發(fā)一般規(guī)模巨大投資巨大，而且涉及的專業(yè)眾多，影響深遠，未來都市綜合體開發(fā)的要求更高， 因此其開發(fā)模式與一般的房地產(chǎn)開發(fā)絕然不同， 需要對城市資源商業(yè)資源專業(yè)資源進行高效整合，才能實現(xiàn)都市綜合體的開發(fā)效益及社會影。