1、總建筑面積 地上總面積 總占地面積按凈面積 可建設(shè)用地面積 地上可售面積 地上住宅銷售面積 地上商業(yè)銷售面積 一土地獲取費(fèi)221454 101地價(jià)215000總占地面積畝127.95畝1680.34 萬畝 土地出讓金總占地面積平米 土地開發(fā)。

2、娛娛 樂樂 專賣專賣店店 主力店主力店 休閑休閑 餐餐 飲飲 業(yè)態(tài)組合,其實(shí)就是功能的組合業(yè)態(tài)組合,其實(shí)就是功能的組合 項(xiàng)目定位 目標(biāo)市場 商戶定位 商戶定位不僅要與項(xiàng)目定位相符合,同時(shí)也要與目標(biāo)市場的需求層次相 符合 業(yè)態(tài)組合要尊重市場業(yè)。

3、城市綜合體運(yùn)營城市綜合體運(yùn)營 品控中心品控中心 坂田舊改項(xiàng)目坂田舊改項(xiàng)目 布吉金稻田項(xiàng)目布吉金稻田項(xiàng)目 555新天地項(xiàng)目新天地項(xiàng)目 南聯(lián)項(xiàng)目南聯(lián)項(xiàng)目 中航城中航城 華潤萬象城華潤萬象城 金地崗夏村改造金地崗夏村改造 體量大兼容商業(yè)住宅酒店寫。

4、 城市綜合體全盤運(yùn)營基本知識(shí)城市綜合體全盤運(yùn)營基本知識(shí) 熊熊 杰杰 華南地區(qū)資深商業(yè)地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理華南地區(qū)資深商業(yè)地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理 中國商報(bào)中國商報(bào)商業(yè)地產(chǎn)專欄研究員商業(yè)地產(chǎn)專欄研究員 目 錄 1.城市綜合體的發(fā)展背景與特性 2.開發(fā)城市綜合體的。

5、城市商業(yè)綜合體開發(fā)與管理的方法論城市商業(yè)綜合體開發(fā)與管理的方法論 以日本和中國部分項(xiàng)目為例 楊寶民楊寶民 中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員 清華大學(xué)國際商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營班客座教授 深圳NEW MALL商業(yè)管理公司總經(jīng)理 新加坡星聯(lián)國際機(jī)構(gòu)董事 云南物業(yè)。

6、城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究 版權(quán)聲明:本文僅供客戶內(nèi)部使用,版權(quán)歸上海新聚仁機(jī)構(gòu)所有,未經(jīng)新聚仁機(jī)構(gòu)書面許 可,不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱引用復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)。

7、 城市綜合體城市綜合體 商業(yè)地產(chǎn)主流開發(fā)模式商業(yè)地產(chǎn)主流開發(fā)模式 城市綜合體這種建筑形態(tài)最早出現(xiàn)于西方國家, 且目前全球最典型的大型城市綜合體也分布 于資本發(fā)達(dá)國家的重點(diǎn)城市之中,如紐約倫敦巴黎等.中國直到 20 世紀(jì) 90 年代才相繼 建。

8、僅供與貴司交流. 2021326 2021326 世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn) 城市綜合體復(fù)合開發(fā)研究城市綜合體復(fù)合開發(fā)研究 2 綜合體和單一物業(yè)的比較綜合體和單一物業(yè)的比較 比較因素 綜合體綜合體 單功能物業(yè)單功能物業(yè) 功能 復(fù)合性適應(yīng)性 單一性 區(qū)。

9、202147 1 城市綜合體運(yùn)營城市綜合體運(yùn)營 品控中心品控中心 202147 2 坂田舊改項(xiàng)目坂田舊改項(xiàng)目 布吉金稻田項(xiàng)目布吉金稻田項(xiàng)目 555新天地項(xiàng)目新天地項(xiàng)目 南聯(lián)項(xiàng)目南聯(lián)項(xiàng)目 中航城中航城 華潤萬象城華潤萬象城 金地崗夏村改造金地。

10、特大型商業(yè)綜合體開發(fā)全程解密 大型城市綜合體開發(fā)全程解密 特大型商業(yè)綜合體開發(fā)全程解密 模塊一:城市商業(yè)中心特大型城市綜合體的優(yōu)勢 土地成本 政策支持力度 規(guī)模競爭和協(xié)同效應(yīng) 招商優(yōu)勢 模塊二:城市商業(yè)中心的規(guī)劃定位要素 城市商業(yè)中心形成方。

11、填表指引填表指引 本表為可研目標(biāo)成本計(jì)劃目標(biāo)成本目標(biāo)控制成本預(yù)目標(biāo)成本和目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格 式. 本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本控制部.其中規(guī)劃指標(biāo)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn),建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷 設(shè)計(jì)成本工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定并經(jīng)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn);報(bào)。

12、一城市綜合體的基本特征 二典型城市綜合體案例研究 三城市綜合體開發(fā)要點(diǎn)提示 四項(xiàng)目情況及市場態(tài)勢特征 五本項(xiàng)目概念規(guī)劃 六初步經(jīng)濟(jì)效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會(huì)議文娛交商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會(huì)議文娛交 通通。

13、2010.11.182010.11.18 城市綜合體開發(fā)和運(yùn)營的實(shí)戰(zhàn)要點(diǎn)城市綜合體開發(fā)和運(yùn)營的實(shí)戰(zhàn)要點(diǎn) 一一2010商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢前瞻商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢前瞻 1由于房地產(chǎn)政策小幅收縮,沒有大幅收縮,保持了穩(wěn)健,預(yù)計(jì)2010年GDP增 速為9。

14、城市升級(jí)與城市綜合體開發(fā)城市升級(jí)與城市綜合體開發(fā) 城市升級(jí)與城市綜合體開發(fā)城市升級(jí)與城市綜合體開發(fā) 一一城市升級(jí)城市升級(jí) 二城市升級(jí)中的城市綜合體開發(fā) 三城市綜合體 為城市創(chuàng)造價(jià)值 一城市升級(jí)一城市升級(jí) 中國城市化在提速中國城市化在提速 城。

15、20113282 目目目目 錄錄錄錄 前言前言前言前言 第一部分第一部分第一部分第一部分 城市綜合體特征城市綜合體特征城市綜合體特征城市綜合體特征 第二部分第二部分第二部分第二部分 連鎖模式與要求連鎖模式與要求連鎖模式與要求連鎖模式與要求 。

16、 整整合合資資源源 綜綜合合功能功能 用地性質(zhì)復(fù)合化用地性質(zhì)復(fù)合化 提高容積率提高容積率 一地多用分層疊加一地多用分層疊加 住宅 辦公 商業(yè) 地鐵 公交停車 酒店 地鐵上蓋 跨街連接 城市公園旅游景點(diǎn) 提供最優(yōu)動(dòng)線多元體驗(yàn) 滿足人性化消費(fèi)習(xí)。

17、特大型商業(yè)綜合體開發(fā)全程解密 特大型城市綜合體開發(fā)全程解密 特大型商業(yè)綜合體開發(fā)全程解密 模塊一:城市商業(yè)中心特大型城市綜合體的優(yōu)勢 土地成本 政策支持力度 規(guī)模競爭和協(xié)同效應(yīng) 招商優(yōu)勢 模塊二:城市商業(yè)中心的規(guī)劃定位要素 城市商業(yè)中心形成。

18、商丘北海路城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)概念構(gòu)想商丘北海路城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)概念構(gòu)想 柯布西耶在走向新建筑里說:建筑應(yīng)該是時(shí)代的鏡子.就像每個(gè)人都有自己的青春時(shí) 代一樣,每一個(gè)國家,每一座城市都有著自己的時(shí)代,而我們的時(shí)代也正通過建筑反映著 自己的樣式。

19、城市綜合體項(xiàng)目 經(jīng)典案例 城市綜合體項(xiàng)目 經(jīng)典案例 敬呈:中海地產(chǎn)敬呈:中海地產(chǎn) 上海高力物業(yè)顧問有限公司 零售物業(yè)代理及咨詢部 2010年06月 經(jīng)典項(xiàng)目案例例舉經(jīng)典項(xiàng)目案例例舉 上海港匯廣場上海港匯廣場1. 2.上海國盛中心上海國盛中心。

20、麗日商場 雙子星大廈 華貿(mào)中心 體育中心 德威大廈 佳兆業(yè) 中信時(shí)代廣場 高檔住宅區(qū) 高檔住宅區(qū) 會(huì)展中心 第一人民醫(yī)院 本案 黃崗中學(xué) 名流公館 人民政府 市民樂園 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目參數(shù) 總建筑面積152570m2 占地面積13658m2 。

21、僅供與貴司交流. 202153 202153 世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn) 城市綜合體復(fù)合開發(fā)研究城市綜合體復(fù)合開發(fā)研究 2 綜合體和單一物業(yè)的比較綜合體和單一物業(yè)的比較 比較因素 綜合體綜合體 單功能物業(yè)單功能物業(yè) 功能 復(fù)合性適應(yīng)性 單一性 區(qū)位 。

22、 所謂城市綜合體,是將城市中商業(yè)辦公居住酒店 餐飲會(huì)議文娛交通樞紐等城市功能在空間上進(jìn)行組合, 并在各功能間建立一種相互依存相互補(bǔ)益的能動(dòng)關(guān)系,從而 形成一個(gè)多功能高效率復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體 城市綜合體這種建筑形態(tài)最早出現(xiàn)于西方國家,且目前全。

23、談城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)中招投標(biāo)管理的要點(diǎn) 李乖愛 1 趙 耘 2 1 . 陜西華山路橋有限責(zé)任公司 710032 西安; 2. 陜西華山建設(shè)有限公司 710068 西安 摘 要: 城市綜合體項(xiàng)目是目前國內(nèi)先進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目, 其開發(fā)建設(shè)難度很。

24、Page 18 本行其它相關(guān)業(yè)績國內(nèi)本行其它相關(guān)業(yè)績國內(nèi) 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型提供服務(wù)提供服務(wù) 新鴻基龍崗南聯(lián)項(xiàng)目住宅商業(yè)項(xiàng)目前期策劃 新鴻基龍崗新天地項(xiàng)目住宅商業(yè)酒店寫字樓物業(yè)發(fā)展方向和總體定位研究 城建梅園舊改項(xiàng)目寫字樓酒店。

25、五五項(xiàng)目項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用分析開發(fā)成本費(fèi)用分析 本項(xiàng)目總投資費(fèi)用主要分為直接費(fèi)用和間接費(fèi)用: 直接費(fèi)用有土地成本 勘查設(shè)計(jì)和前 期費(fèi)用建筑工程造價(jià)費(fèi)用,間接費(fèi)用包括物業(yè)管理維修基金管理銷售財(cái)務(wù)費(fèi)用及不可預(yù) 見費(fèi)用. 1.1.土地成本土地成本 。

26、項(xiàng) 目 目 標(biāo) 成 本 及 利 潤 預(yù) 測 心怡 左岸.花都項(xiàng)目方案階段 成都心怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2003年5月1日 11地地塊塊項(xiàng)項(xiàng)目目指指標(biāo)標(biāo) 項(xiàng)項(xiàng)目目1 1地地塊塊一一期期二二期期備備注注 項(xiàng)目總占地凈地M112596073056。

27、城市綜合體城市綜合體的開發(fā)策略與模式解析的開發(fā)策略與模式解析 城市綜合體城市綜合體開發(fā)實(shí)務(wù)開發(fā)實(shí)務(wù) 一個(gè)故事一個(gè)故事 寓言寓言清醒清醒.pptx 2010年年4月,國務(wù)院出臺(tái)國月,國務(wù)院出臺(tái)國10條調(diào)控措施;條調(diào)控措施; 20102010年。

28、開發(fā)成本昂貴開發(fā)成本昂貴 城市綜合體成開發(fā)主流模式城市綜合體成開發(fā)主流模式 在城市中心土地資源日益稀缺開發(fā)成本昂貴的背景下,城市綜 合體已成為高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主流模式 6 月 30 日的國土資源部北 京土地整理儲(chǔ)備中心,方興地產(chǎn)中國有限公。

29、 上海綠城 成本研究報(bào)告 南京萬科 1 概況. 3 1.1. 選取項(xiàng)目地理位置 . 3 1.2. 選取項(xiàng)目總體規(guī)劃 . 3 1.3. 選取項(xiàng)目布局概述 . 3 2 成本分析 . 5 2.1 總體分析 . 5 2.2 分類分析 . 5 2.2。

30、城市綜合體開發(fā)戰(zhàn)略城市綜合體開發(fā)戰(zhàn)略 寶城寶城2222區(qū)項(xiàng)目分期開發(fā)探討區(qū)項(xiàng)目分期開發(fā)探討 經(jīng)過與發(fā)展商的深入溝通,已在項(xiàng)目總體 定位上達(dá)成共識(shí),但仍需基于項(xiàng)目舊城改造特 點(diǎn)對(duì)整體開發(fā)戰(zhàn)略予以定性研究,并進(jìn)一步明 確一期各類物業(yè)的指標(biāo)分配。

31、填填表表指指引引 本表為可研目標(biāo)成本計(jì)劃目標(biāo)成本目標(biāo)控制成本預(yù)目標(biāo)成本和目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式. 本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本控制部.其中規(guī)劃指標(biāo)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn),建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷設(shè)計(jì)成本工程等相 關(guān)的部門的討論結(jié)果確定并經(jīng)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn);報(bào)批。

32、填表指引填表指引 本表為可研目標(biāo)成本計(jì)劃目標(biāo)成本目標(biāo)控制成本預(yù)目標(biāo)成本和目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格 式. 本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本控制部.其中規(guī)劃指標(biāo)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn),建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷 設(shè)計(jì)成本工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定并經(jīng)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn);報(bào)。

33、 XXXX公司制度文件公司制度文件 商業(yè)綜合體開發(fā)與商管成本界面管理辦法商業(yè)綜合體開發(fā)與商管成本界面管理辦法 文件編號(hào):XCSGWIJH0401號(hào) 版本:D0 編制部門:編制部門: 成本管理中心計(jì)劃管理部成本管理中心計(jì)劃管理部 日期:日期。

34、社區(qū)型城市綜合體社區(qū)型城市綜合體 開發(fā)與運(yùn)營開發(fā)與運(yùn)營 目 錄 城市商業(yè)發(fā)展概況城市商業(yè)發(fā)展概況 商業(yè)綜合體項(xiàng)目的選址商業(yè)綜合體項(xiàng)目的選址 社區(qū)商業(yè)的開發(fā)與運(yùn)營社區(qū)商業(yè)的開發(fā)與運(yùn)營 社區(qū)商業(yè)案例簡析社區(qū)商業(yè)案例簡析 城市商業(yè)發(fā)展概況城市商業(yè)。

35、天天津津奧奧林林匹匹克克中中心心配配套套區(qū)區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)成成本本明明細(xì)細(xì) 2 20 02 21 1 8 8 3 31 1 費(fèi)費(fèi) 用用 明明 細(xì)細(xì) 住住 宅宅商商業(yè)業(yè) 商商業(yè)業(yè)平平均均造造價(jià)價(jià) 總總面面積積 4545萬萬m2m2 住住宅宅。

36、項(xiàng) 目 目 標(biāo) 成 本 及 利 潤 預(yù) 測 心怡 左岸.花都項(xiàng)目方案階段 成都心怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2003年5月1日 11地地塊塊項(xiàng)項(xiàng)目目指指標(biāo)標(biāo) 項(xiàng)項(xiàng)目目1 1地地塊塊一一期期二二期期備備注注 項(xiàng)目總占地凈地M112596073056。

37、 華商之都城市綜合體開發(fā)方案華商之都城市綜合體開發(fā)方案 20XX年12月26日 目 錄 第一章第一章 華商之都城市綜合體項(xiàng)目的背景與標(biāo)志意義華商之都城市綜合體項(xiàng)目的背景與標(biāo)志意義 . 3 1.1 項(xiàng)目概述 . 3 1.2 項(xiàng)目開發(fā)的現(xiàn)實(shí)意義。

38、填填表表指指引引 本表為可研目標(biāo)成本計(jì)劃目標(biāo)成本目標(biāo)控制成本預(yù)目標(biāo)成本和目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式. 本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本控制部.其中規(guī)劃指標(biāo)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn),建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷設(shè)計(jì)成本工程等相 關(guān)的部門的討論結(jié)果確定并經(jīng)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn);報(bào)批。

39、城市綜合體開發(fā)模式的研究城市綜合體開發(fā)模式的研究 1.均衡發(fā)展的均衡發(fā)展的COMPLEX模式模式 案例:香港太古廣場北京東方廣場北京華貿(mào)中心 2.以辦公業(yè)為核心功能的發(fā)展模式以辦公業(yè)為核心功能的發(fā)展模式 案例:廣州中信廣場深圳信興廣場 3。

40、城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究 2010.04.06 聚仁聚仁聚仁聚仁 觀察觀察觀察觀察 1 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的失敗有著豐富斑斕的原因與。

41、1 9 創(chuàng)新路項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算按造價(jià)成本最高估算一基本情況宗地面積: 28 畝,18666.7平米.其中含代征路 2.92畝,1946.7平米;凈用地面積: 25.08 畝,16720平米;二經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1 規(guī)劃總用地面積167。

42、第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算一建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成:包括固定資產(chǎn)投資建設(shè)期借款利息和流動(dòng)資金三部分.固定資產(chǎn)投資是指項(xiàng)目按擬建規(guī)模,規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)所需的費(fèi)用;建設(shè)期借款利息是指企業(yè)為建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)投資借款和流動(dòng)資金借款而發(fā)生的利息支。

43、創(chuàng)新路項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算創(chuàng)新路項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算按造價(jià)成本最高估算按造價(jià)成本最高估算一基本情況一基本情況宗地面積:28 畝,18666.7 平米.其中含代征路 2.92 畝,1946.7 平米;凈用地面積:25.08 畝,16720 平米;二經(jīng)濟(jì)技術(shù)指。

44、第1頁,共5頁城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)控制案例項(xiàng)項(xiàng)目目控控制制計(jì)計(jì)劃劃節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)完完成成時(shí)時(shí)間間項(xiàng)項(xiàng)目目執(zhí)執(zhí)行行計(jì)計(jì)劃劃節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)完完成成時(shí)時(shí)間間主主責(zé)責(zé)方方參參與與方方關(guān)關(guān)鍵鍵輸輸出出成成果果說說明明高層住宅區(qū)風(fēng)情商業(yè)街1簽署投資協(xié)議20091。

45、項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)成成本本估估算算表表調(diào)調(diào)整整原原因因:甲甲供供材材建建安安成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目估估算算 指指標(biāo)標(biāo)單單位位基基數(shù)數(shù)估估算算總總額額萬萬元元計(jì)計(jì)算算說說明明一一前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)用用399.4399.41水池泵房遷移71.10項(xiàng)1。

46、房地產(chǎn)開發(fā)成本估算一覽表序號(hào)序號(hào)費(fèi)用名稱費(fèi)用名稱單位單位計(jì)費(fèi)基數(shù)計(jì)費(fèi)基數(shù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算合計(jì)估算合計(jì)萬元萬元1 1土地成本土地成本1.1國有土地出讓金萬元1.2契稅萬元2 2前期勘察設(shè)計(jì)費(fèi)前期勘察設(shè)計(jì)費(fèi)2.1勘察費(fèi)萬元2.2設(shè)計(jì)費(fèi)萬元3。

47、項(xiàng)目成本及銷售估算表項(xiàng)目成本及銷售估算表序號(hào)序號(hào)分項(xiàng)費(fèi)用名稱分項(xiàng)費(fèi)用名稱費(fèi)費(fèi)用用征征收收標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測成本標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測成本依據(jù)批準(zhǔn)文號(hào)依據(jù)批準(zhǔn)文號(hào)部部門門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)萬元萬元備注備注建筑總面積:建筑總面積:25677M2占地面積:占地面積:570。

48、城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)控制案例項(xiàng)目控制計(jì)劃節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間項(xiàng)目執(zhí)行計(jì)劃節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間主責(zé)方參與方關(guān)鍵輸出成果說明高層住宅區(qū)風(fēng)情商業(yè)街1簽署投資協(xié)議20091217投資發(fā)展中心投資協(xié)議2編制招商工作整體計(jì)劃20091228寶龍商業(yè)招商工作整體計(jì)劃針。

49、項(xiàng)目目標(biāo)成本及利潤預(yù)測心怡 左岸.花都項(xiàng)目方案階段成都心怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2003年5月1日 11地地塊塊項(xiàng)項(xiàng)目目指指標(biāo)標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目目1 1地地塊塊一一期期二二期期備備注注項(xiàng)目總占地凈地M112596073056.852903.2項(xiàng)目總占地含。