1、從數(shù)據(jù)指標看地產(chǎn)投資 江中區(qū)域李時續(xù) 目錄 行業(yè)發(fā)展觀點 數(shù)據(jù)分析的邏輯 數(shù)據(jù)指標不房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展 數(shù)據(jù)指標不城市投資逅擇 數(shù)據(jù)指標不項目投資逅擇 1 2 3 4 5 一行業(yè)發(fā)展觀點 一行業(yè)發(fā)展觀點 正反觀點 房地產(chǎn)泡沫 1.1 正反觀點 。

2、合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
而在經(jīng)濟 工作會議上的表述則更為詳細： 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
不難看出，兩次會議上對房地產(chǎn)的主基調(diào)都是良性循環(huán)和健康發(fā)展，顯然是要對此前因政策從嚴過緊導致房地產(chǎn)銷售驟然下跌和房企集中出現(xiàn)流動性危機等問題進行糾偏。
糾偏過后，政策層面的放暖大概率將延續(xù)到2022年，最終目的是要房地產(chǎn)行業(yè)在長效機制作用下，回歸到正常的軌道里。
02房貸利率下行的趨勢 最近，媒體頻頻報道各地銀行下調(diào)房貸利率的消息，而這些消息顯然與中央“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”密切相關。
事實上會議全文一出來，外界即判斷2022年貨幣政策將是趨勢性寬松，降準和降息在2022年大概率都會發(fā)生。
在全國利率進入下行空間與中央支持合理住房需求的大背景下，房貸利率必然呈現(xiàn)出下降的趨勢。
客觀來說，引導房貸利率下行，將會對房地產(chǎn)市場回暖帶來直接的刺激。
當然，比房貸利率下行更受購房者關注的是按揭貸款的發(fā)放問題。
央行的數(shù)據(jù)顯示，10月份個人住房貸款增加3481億元，較9月份多增1013億元；11月份個人住房貸款增加4013億元，較10月多增532億元。
數(shù)據(jù)已經(jīng)表明，住房按揭貸款正。

3、資產(chǎn)約12萬億元，最近兩年處置6萬多億元。
地方政府隱性債務狀況趨于改善，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)。
一批高風險企業(yè)和違法違規(guī)金融機構(gòu)得到有序處置。
P2P網(wǎng)貸機構(gòu)全部停止運營，未兌付的借貸余額壓降到了4900億元。
過去五年累計立案查處非法集資案件2.5萬起。
防范外部風險沖擊的韌性進一步提高。
二、國資委：加大房地產(chǎn)金融等領域投資管控力度。
3月1日，國資委召開專題推進會通報了國企“瘦身健體”的最新進展。
國資委副主任翁杰明強調(diào)，要嚴把新增投資入口。
嚴控非主業(yè)投資規(guī)模和方向，不得在產(chǎn)業(yè)基礎薄弱、缺乏資源優(yōu)勢的情況下盲目布局新產(chǎn)業(yè)。
加大房地產(chǎn)、金融、PPP、對外并購、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設等重點領域投資管控力度，嚴控赴高風險國家和地區(qū)投資建設，嚴控投資金額大、建設周期長、跨越國境或涉及多國因素的境外項目建設，嚴禁超越財務承受能力的舉債投資。
三、貴州省2022年計劃籌集保障性租賃住房3.77萬套。
3月2日消息，今年，貴州省將主要通過新建、改建、改造、盤活存量閑置房源等多種渠道，進一步擴大保障性租賃住房供給，推動保障性租賃住房項目化、實物化、清單化。
計劃新籌集保障性租賃住房3.77萬套（間）、全省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造新開工2萬套（戶）、建成12萬套（戶）；改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)21萬戶，改造背街小巷2304條。
“十四五”期間，全省計劃籌集保障性租賃住房12.5萬套（間）。
據(jù)悉，2021年，貴州省開工籌集保障性租。

4、購買一套五城區(qū)144平方米以下的普通住宅。
此前，哈爾濱發(fā)文取消商品房3年“限售”，鄭州則取消了“認房又認貸”，調(diào)控松動更多向二線城市蔓延。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，今年以來，超60城出臺樓市相關政策，從降低首付比例、下調(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度、加大引才力度等方面支持剛需和改善性購房需求。
對于近期樓市政策的調(diào)整，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，限售、限購、限貸等是行政色彩較強的干預措施。
當樓市熱了，限制性措施就要啟動，或強化；反之，限制性措施就要弱化或退出。
當下，多地樓市需求不振，已影響到了全鏈條的正常循環(huán)和地方財政的可持續(xù)性。
在保持房住不炒的前提下，部分城市將因城施策選擇退出或弱化限制性措施。
不過，他提醒，目前調(diào)控松綁的城市，都是銷售大幅下滑、庫存壓力大的地方。
熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控仍然保持連續(xù)和穩(wěn)定性。
樓市“小陽春”缺席盡管政策密集出臺，但從效果來看，購房者置業(yè)信心尚未恢復，市場活躍度仍顯不足。
中指研究院4月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，百城新建住宅價格累計上漲0.06%，漲幅較去年同期收窄0.71個百分點，累計漲幅處近七年同期最低點。
市場成交同樣如此。
一季度，100個受監(jiān)測城市新建商品住宅成交規(guī)模居歷史同期較低位，同比下降40.5%。
其中，一二三線城市商品住宅成交規(guī)模下跌幅度均超三成。
房企業(yè)績也出現(xiàn)明顯下滑。
中指院數(shù)據(jù)顯示，一季度，百強房企銷售額均值為162.6億。

5、門發(fā)了一個通知，要求中央企業(yè)抓緊抓實抓好房租的減免工作，切實幫助服務業(yè)領域的困難行業(yè)恢復發(fā)展，渡過難關。
在這方面，國資委也將加大督促指導力度，全面跟蹤落實情況，每月定期匯總減租數(shù)據(jù)，逐條核查有關方面反映的各項問題，把國務院要求的政策真正落實到位。
三、國家發(fā)改委：發(fā)揮各方合力確保房租減免等扶持措施落實到位。
四、鄭州高新區(qū)發(fā)契稅補貼政策。
4月18日，鄭州高新區(qū)相關片區(qū)陸續(xù)發(fā)布了關于商品房契稅繳納補貼辦法的通告，針對不同階段繳納契稅的個人，提供不同程度的契稅補貼，如對于今年4月下旬至5月上旬這一個月期間的契稅繳納行為，將給予契稅額的20%的補貼。
而對于契稅退稅處理、過了契稅補貼規(guī)定日期等情況，將不會享有契稅補貼政策。
五、廣州二手房市場升溫。
受房貸利率下調(diào)、貸款審批速度加快等利好因素刺激，廣州二手房市場觸底反彈。
廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州11區(qū)成交環(huán)比大漲101.5%至8413宗，有5個區(qū)域漲幅高于均值，其中天河成交量位居全市第二，環(huán)比上漲113.6%至989套。
此外，對比2月份，被視為廣州樓市風向標的豪宅板塊珠江新城，帶看量和新增客戶數(shù)量也增加了2-3成。
六、江西萍鄉(xiāng)多家銀行機構(gòu)主動下調(diào)房貸利率。
從江西省萍鄉(xiāng)市有關金融機構(gòu)了解到，當?shù)厥滋追抠J款平均利率出現(xiàn)下調(diào)，普遍較年初下調(diào)30-60個基點。
其中，國有商業(yè)銀行首套房貸款平均利率已下調(diào)至5.4%左右，部分城商行以及市、縣農(nóng)。

6、證券研究報告 行業(yè)深度 2020 年 03月 06日 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā) 追根溯源，從追根溯源，從 ROE 與與 FCFF 角度看房企的價值提升途徑角度看房企的價值提升途徑 行業(yè)空間之外， 商業(yè)模式的特點也在一定程度上壓制了地產(chǎn)股價值。
行。

7、證券研究報告 2020 年 2 月 2 日 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 從非典經(jīng)驗看本輪疫情對地產(chǎn)行業(yè)的影響 觀點聚焦 投資建議投資建議 我們認為此輪疫情短期將壓制地產(chǎn)基本面銷售開工和投資表現(xiàn)主要體現(xiàn)于一 季度各項指標的同比數(shù)字 ，地產(chǎn)股亦將承壓與 20。

8、行業(yè)行業(yè)研究研究 內(nèi)地內(nèi)地房地產(chǎn)房地產(chǎn) 內(nèi)地房地產(chǎn)周度觀察內(nèi)地房地產(chǎn)周度觀察 近期行業(yè)政策梳理及分析近期行業(yè)政策梳理及分析 專題點評專題點評： 中央政策方面中央政策方面，流動性寬松對沖經(jīng)濟下行壓力，房住不炒嚴格執(zhí)行，流動性寬松對沖經(jīng)濟下行壓。

9、從廣州郊區(qū)大盤的發(fā)展看從廣州郊區(qū)大盤的發(fā)展看 南方房地產(chǎn)營銷創(chuàng)新南方房地產(chǎn)營銷創(chuàng)新 兩個概念：兩個概念： 郊區(qū)大盤郊區(qū)大盤: : 位于城鄉(xiāng)結(jié)合部或郊區(qū)，占地位于城鄉(xiāng)結(jié)合部或郊區(qū)，占地500500或或 10001000畝以上，自身具完善的市政。

10、請務必閱讀最后一頁股票評級說明和免責聲明請務必閱讀最后一頁股票評級說明和免責聲明 1 1 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 報告原因報告原因：專題研究專題研究 山西房地產(chǎn)市場專題研究山西房地產(chǎn)市場專題研究 市場走向分化市場走向分化 龍頭城市空間較大龍頭城市空間。

11、從兩個案例看主題地產(chǎn)開發(fā)運營從兩個案例看主題地產(chǎn)開發(fā)運營 西安曲江與華僑城西安曲江與華僑城 2 課前秀課前秀 競猜：幼兒園的所有崗位中，除老師和園長外，工資水平最高的是什么崗位競猜：幼兒園的所有崗位中，除老師和園長外，工資水平最高的是什么崗。

12、 1 200896 從萬科歷程看房地產(chǎn)客戶關系管理從萬科歷程看房地產(chǎn)客戶關系管理 2 200896 什么是客戶關系管理什么是客戶關系管理 客戶關系管理是客戶關系管理是Customer Relationship Management的縮寫，是。

13、 行業(yè)深度研究報告 2 2020 年房地產(chǎn)銷售表現(xiàn)優(yōu)異，行業(yè)基本面持續(xù)向好，同時板塊 估值仍處歷史低位，繼續(xù)看好板塊投資機會，建議關注業(yè)績確 定性強的龍頭房企萬科 A保利地產(chǎn)金科股份中南建設 新城控股陽光城招商蛇口藍光發(fā)展榮盛發(fā)展等。
相關 。

14、2010年土地市場變化與展望 從土地供應看房地產(chǎn)市場 國土資源部 2010年1月31日 一房地產(chǎn)供地量可隨各城市 政府的目標適度調(diào)控 雖然影響土地供應有多種因素，但目 前影響房地產(chǎn)供地量的主要因素是城市政 府對房地產(chǎn)用地的調(diào)控。
一當前土地。

15、 行業(yè)深度報告 疫情短期階段性沖擊，中期關注政策端走向 行 業(yè) 深 度 報 告 行 業(yè) 報 告 地產(chǎn)地產(chǎn) 2020 年 02 月 04 日 請務必閱讀正文后免責條款 地產(chǎn)地產(chǎn) 強于大市維持強于大市維持 建材建材 強于大市維持強于大市維持 行。

16、 行業(yè)深度報告 疫情短期階段性沖擊，中期關注政策端走向 行 業(yè) 深 度 報 告 行 業(yè) 報 告 地產(chǎn)地產(chǎn) 2020 年 02 月 04 日 請務必閱讀正文后免責條款 地產(chǎn)地產(chǎn) 強于大市維持強于大市維持 建材建材 強于大市維持強于大市維持 行。

17、 HeaderTableUser 847289893 HeaderTableIndustry 13020600 看好 investRatingChange.sa me 173833597 深 度 報 告 東方證券股份有限公司經(jīng)相關主管機關核。

18、 行業(yè)深度報告 疫情短期階段性沖擊，中期關注政策端走向 行 業(yè) 深 度 報 告 行 業(yè) 報 告 地產(chǎn)地產(chǎn) 2020 年 02 月 04 日 請務必閱讀正文后免責條款 地產(chǎn)地產(chǎn) 強于大市維持強于大市維持 建材建材 強于大市維持強于大市維持 行。

19、中央經(jīng)濟工作會議上的房地產(chǎn)政策信號 陳雪根 剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議對明年經(jīng)濟工作做出了重要部署。
與去年的中央經(jīng) 濟工作會議相比，今年的中央經(jīng)濟工作會議有很多新提法，其中與房地產(chǎn)相關的 政策也有不少。
要把握明年房地產(chǎn)市場的風向，必須讀懂。

20、從廣告語看廣州房地產(chǎn)的營銷策略訴求從廣告語看廣州房地產(chǎn)的營銷策略訴求 在今天這個商品供應過剩的時代，沒有人會否認廣告對商品的拉動力。
房地產(chǎn)作為眾多商品的一種，在競爭越來越激烈的當下，對廣告倚重日趨加深。
經(jīng) 典的廣告語不但可以像民諺俗語一樣。

21、 東方證券股份有限公司經(jīng)相關主管機關核準具備證券投資咨詢業(yè)務資格，據(jù)此開展發(fā)布證券研究報告業(yè)務。
東方證券股份有限公司及其關聯(lián)機構(gòu)在法律許可的范圍內(nèi)正在或?qū)⒁c本研究報告所分析的企業(yè)發(fā)展業(yè)務關系。
因此，投資者應當考慮到本公司可能存在對報告的。

22、1 1當前房地產(chǎn)市場形勢與政策走向當前房地產(chǎn)市場形勢與政策走向 2 2一房地產(chǎn)市場發(fā)展及近兩年來出現(xiàn)的主要問題二存在問題的原因分析三穩(wěn)定房價的意義和主要政策措施四近期房地產(chǎn)市場運行情況五當前存在的主要問題及需要關注的新情況六關于商品房預售制。

23、abGlobal Research 19 April 2021Powered byUBS Evidence LabYESWe are constructive on DevelopersHome sales and price moment。

24、 1 敬請參閱最后一頁特別聲明 杜昊旻杜昊旻 分析師分析師 SAC 執(zhí)業(yè)編號：執(zhí)業(yè)編號：S1130521090001 最大變化是最大變化是從穩(wěn)市場從穩(wěn)市場到到穩(wěn)行業(yè)穩(wěn)行業(yè) 事件事件 2021 年 12 月 8 日至 10 日，中央經(jīng)濟工作會。

25、 證 券 研 究 報 告 行業(yè)深度研究報告 餐飲旅游 從麥當勞看美式快餐系列二:地產(chǎn)餐飲的現(xiàn)金牛 行業(yè)評級推薦 評級變動維持 事事項項 麥當勞為人熟知的形象有兩個:全球市值最大且極度標準化的連鎖快餐公司,和熟諳金融杠桿手段,以地產(chǎn)為主要收益。

26、2022年04月05日政策釋放中,質(zhì)變需等待近期地產(chǎn)政策梳理匯總姓名:高宇分析師沈聶萍聯(lián)系人郵箱:執(zhí)業(yè)證書編號:S1230522020003核心觀點2 需求周期:修復是一個慢變量,合理性需求應受保障2021年年9月以來月以來,在因城施策背景。

27、 敬請閱讀末頁的重要說明 實習生李盛天米宇對此報告亦有貢獻 證券研究報告 行業(yè)深度報告 2022 年 02 月 06 日 推薦推薦維持維持 政策分析系列報告政策分析系列報告 總量研究房地產(chǎn)不動產(chǎn)與綜合服務 研究房地產(chǎn)的第一步是構(gòu)建扎實的基本。

28、從財務報表分析房地產(chǎn)行業(yè)特征以萬科為例財務報表既反映了企業(yè)的財務狀況, 同時也是企業(yè)經(jīng)營狀況的綜合反映.本文我們將通過五個行業(yè)代表企業(yè)的財務報表資產(chǎn)負債表和利潤表 進行較為淺層的分析從而得出房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟特征與其近年來的經(jīng)濟趨勢.一直觀分。

29、試析從寧波晚報房地產(chǎn)廣告?zhèn)鞑ケ憩F(xiàn)看寧波住房消費觀念論文關鍵詞:廣告?zhèn)鞑ケ憩F(xiàn) 住房消費觀念 房地產(chǎn)廣告論文摘要:文章采用內(nèi)容分析的方法,從廣告?zhèn)鞑ケ憩F(xiàn)著手,通過分析寧波晚報2006年一 2007 年期間的房地產(chǎn)廣告,了解到寧波地區(qū)多樣化的住房。

30、2015.11.122015.11.12從設計角度看產(chǎn)品選擇項 目 總外人眼中的項目總霸氣土豪外人眼中的項目總千杯不倒外人眼中的項目總應酬不斷外人眼中的項目總苦干工程外人眼中的項目總成功人士項目總心聲:當年,讓我干工程的時候,作為一名剛畢業(yè)。

31、內(nèi)部資料 嚴禁外傳營銷中心 產(chǎn)品定價部從營銷角度看產(chǎn)品定位內(nèi)部資料嚴禁外傳2兩個青蛙的故事小故事內(nèi)部資料嚴禁外傳3了解,比什么都重要PART 1PART 1內(nèi)部資料嚴禁外傳4產(chǎn)品定位調(diào)研內(nèi)容產(chǎn)品定位調(diào)研地塊調(diào)研區(qū)位及交通四至與景觀發(fā)展規(guī)劃市。