1、第一篇 第二篇 資產(chǎn)并購交易路徑重建資產(chǎn)并購交易路徑重建 土地拓展模式涉稅分析土地拓展模式涉稅分析 權(quán)衡 一、凈地招拍掛模式一、凈地招拍掛模式 三、拆遷模式三、拆遷模式 四、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式四、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式 五、項(xiàng)目并購五、項(xiàng)目并購、資本、資本運(yùn)作模式運(yùn)作模式 二、房地分離招拍掛二、房地分離招拍掛 VSVS 劃撥劃撥 投資投資+ +轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 在建工程在建工程+ +代建代建 買資產(chǎn)（法拍）買。

2、房地產(chǎn)企業(yè)土地拓展的十六種模式及涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制 序號(hào)1 招拍掛 最規(guī)范的拿地方式：出讓土地一方為國家，沒有任何稅費(fèi)，拿地一方，可以支付的所有款項(xiàng)進(jìn)入企業(yè)所得稅和土地增值稅成本，沒有任何爭議。
問題一 土地閑置費(fèi)問題。
（國稅函【2010】220號(hào)、國稅發(fā)【2009】31號(hào)） 問題二 契稅問題。
財(cái)稅【2004】134號(hào)、國稅函【2009】603號(hào)（一級(jí)開發(fā)情況下出現(xiàn)的問題） 問題三 考慮拿地的主體問題。

3、項(xiàng)目總及投資總培訓(xùn)內(nèi)部培訓(xùn)課程 基于項(xiàng)目開發(fā)全周期的投資拓展主題 土地投資模式講解 目錄 常見的買地模式 勾地等意向性開發(fā) 土地一級(jí)開發(fā) 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)及成本構(gòu)成 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 投資相關(guān)知識(shí)分享 企業(yè)獲取土地模式 直接招 拍掛 一。

4、要學(xué)會(huì)包裝自己，本文即將講到的初級(jí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人入門14招，招招經(jīng)典，初級(jí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，一起拿個(gè)小本本抓緊時(shí)間記下來，定會(huì)有所幫助。
經(jīng)紀(jì)人如何給自己定位非常重要1、市場目標(biāo)定位。
2、自己要自信(自信是經(jīng)紀(jì)人不可缺少的氣質(zhì)，自信對于一個(gè)經(jīng)紀(jì)人的成功及其重要)懂得給自己定位還要包裝自己1、工具包(包里面要有：手機(jī)、卷尺、指南針、計(jì)算器、名片夾、筆、紙)2、工服、胸牌(如果沒有工服，男士：白襯衣，西褲，領(lǐng)帶，皮鞋，梳理頭發(fā)等;女士類似略。
)3、工作文件夾(房源信息、資料、小區(qū)平面圖)4、業(yè)務(wù)文件夾(相關(guān)表格，銷售委托書，客戶跟蹤表，信息登記表，看房委托書，工作日程式安排等等)。
一定是一個(gè)開發(fā)房源的能手1、開發(fā)房源的途徑網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、交際關(guān)系、同其他人合作(如保安、管理處、小賣部阿姨)2、如何開發(fā)自售業(yè)主的房源不要急于說出自己是中介，首先了解房源的具體情況。
不要回避自己是中介解釋自己對這個(gè)片區(qū)的房源較為了解，而且已有成交交易(有賣出)解釋自己手上已有成熟的客戶介紹自己公司的實(shí)力與自己的專業(yè)水平提醒買方其實(shí)在整個(gè)房產(chǎn)過戶交易中并不是想象的那么簡單、單純，如不夠?qū)I(yè)，在交易過程中存在某些方面的風(fēng)險(xiǎn)弊端，應(yīng)該引導(dǎo)買方委托專業(yè)代理公司銷售。
如果你委托我來出售，我可以為您擬定銷售計(jì)劃。
如果最后還是拒絕，應(yīng)禮貌的說：某某小姐或者先生沒關(guān)系，如果你在買房過程中有出。

5、大及建設(shè)新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新形勢下，國土資源部將會(huì)繼續(xù)執(zhí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)政策，同時(shí)探索新形勢下的耕地和基本農(nóng)田保護(hù)政策創(chuàng)新，加大基本農(nóng)田保護(hù)力度，堅(jiān)持?jǐn)?shù)量質(zhì)量并重，切實(shí)保障國家糧食安全。
4、搭建土地交易平臺(tái)。
為農(nóng)地入市搭建平臺(tái)，建立縣、鄉(xiāng)、村三級(jí)土地流轉(zhuǎn)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，發(fā)展多種形式的土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織，搭建縣鄉(xiāng)村三級(jí)寬帶網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，及時(shí)準(zhǔn)確公開土地流轉(zhuǎn)信息，加強(qiáng)對流轉(zhuǎn)信息的收集、整理、歸檔和保管，及時(shí)為廣大農(nóng)戶提供土地流轉(zhuǎn)政策咨詢、土地登記、信息發(fā)布、合同制定、糾紛仲裁、法律援助等服務(wù)。
5、土地承包權(quán)抵押貸款。
開展農(nóng)村耕地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款，解決了種植大戶因資金短缺不能滿足規(guī)模種植需要的問題，有效破解了種田大戶發(fā)展的資金瓶頸難題，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集約化經(jīng)營。
6、城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。
針對已出現(xiàn)的違法違規(guī)問題，政府要在夯實(shí)土地權(quán)能的同時(shí)改革征地制度，規(guī)范征地程序，建立科學(xué)的、多元的征地補(bǔ)償制度、保障和就業(yè)制度。
農(nóng)業(yè)創(chuàng)富者們也希望通過轉(zhuǎn)變政府職能，能為城鄉(xiāng)土地的流轉(zhuǎn)建立一個(gè)統(tǒng)一的交易服務(wù)平臺(tái)。
2022土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償一畝補(bǔ)償多少錢?1、山西省興縣：流轉(zhuǎn)期限在3年(含)以上，流入方流入土地總面積50畝(含)以上，按200元/畝的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予補(bǔ)助。
2、浙江省：當(dāng)年新增連片流轉(zhuǎn)土地面積50畝(含)以上，且流轉(zhuǎn)年限超過5年的農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，給予新增流轉(zhuǎn)面積60元/畝的補(bǔ)助。

6、從事新媒體運(yùn)營幾年，從事新媒體運(yùn)營幾年，我總結(jié)了寫標(biāo)題的八術(shù)我總結(jié)了寫標(biāo)題的八術(shù) 目前從事新媒體運(yùn)營兩年，也寫過幾篇爆款文章，在此總結(jié)一些寫標(biāo) 題的方法。
在寫實(shí)操的干貨前，我想先介紹兩個(gè)概念：道和術(shù)。
道家學(xué)說中說：道為術(shù)之靈，術(shù)為道之體。

7、房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展獎(jiǎng)勵(lì)制度房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展獎(jiǎng)勵(lì)制度 1 1 . . 目目 的的 為為 保保 證證 集集 團(tuán)團(tuán) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 資資 源源 儲(chǔ)儲(chǔ) 備備 滿滿 足足 集集 團(tuán)團(tuán) 發(fā)發(fā) 展展 戰(zhàn)戰(zhàn) 略略 需需 要要 ， 建建 立立 長長 。

8、 一多年從事土地拓展工作的資深人士的告白一多年從事土地拓展工作的資深人士的告白 這篇文是我近年來從事土地拓展工作， 一些經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。
我希望可以盡量做到用數(shù)據(jù)說 話。
由于我長期在珠三角混，所有本文中所總結(jié)出來的城市特征，基本上都是珠三角那種。

9、哈西新發(fā)展資產(chǎn)管理哈西新發(fā)展資產(chǎn)管理有限有限責(zé)任責(zé)任公司公司 業(yè)務(wù)拓展業(yè)務(wù)拓展主管主管崗位崗位說明書說明書 崗位名稱 業(yè)務(wù)拓展主管 崗位編號(hào) 所在部門 項(xiàng)目拓展部 崗位定員 1 直接上級(jí) 部長 工資等級(jí) 直接下級(jí) 薪酬類型 所轄人員 晉升通。

10、拓展工作手冊 一拓展工作職責(zé) 一制定拓展總體規(guī)劃。
制定品牌發(fā)展不同時(shí)期的拓展計(jì)劃，并細(xì)分年度或季度的拓展計(jì)劃，協(xié)調(diào)各相關(guān)部門實(shí)施執(zhí)行。
二制定年度拓展計(jì)劃。
根據(jù)拓展計(jì)劃制定年度拓展計(jì)劃，并細(xì)分季度或月拓展計(jì)劃，然后付諸實(shí)施。
具體包括重點(diǎn)。

11、 Boulangerie Madeleine BreadPatisserieCoffee 巴黎法國巴黎法國 Contents 目錄 1. Madeleine 簡介與品牌分布 2. Madeleine 風(fēng)格及定位 3.Madeleine 美食。

12、天虹商場股份有限公司 RAINBOW DEPARTMENT STORE CO., LTD. 天虹商場股份有限公司隸屬于中國航空 工業(yè)集團(tuán)公司，是中港合資經(jīng)營的大型零售 企業(yè)，中方股東為中國航空技術(shù)進(jìn)出口深圳 公司，港方股東為香港五龍貿(mào)易有限。

13、 流程手冊文件流程手冊文件 編號(hào)： TFHTZLC001 版本：A1 項(xiàng)目拓展與土地獲取管理項(xiàng)目拓展與土地獲取管理流程流程 北頂北頂 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改。

14、CPM 控制文件 運(yùn)作程序文件 版 號(hào)： A 修改號(hào)： 0 頁 碼： 1 5 OPXX 物業(yè)項(xiàng)目拓展控制程序 1.0 目的 保證公司物業(yè)項(xiàng)目拓展工作的有序及正常進(jìn)行，提高物業(yè)項(xiàng)目拓展工作效 率。
2.0 適用范圍 本程序適用于公司內(nèi)與物業(yè)項(xiàng)。

15、房地產(chǎn)項(xiàng)目前期評(píng)審操作指引 一目的 本制度明確并規(guī)范了新項(xiàng)目評(píng)審的操作流程權(quán)責(zé)劃分審批權(quán)限及工作要求，是開展新項(xiàng)目 評(píng)審工作的制度依據(jù)，保證集團(tuán)總部及各公司按照三個(gè)漏斗的要求獲取四高高利潤高周 轉(zhuǎn)高杠桿高溢價(jià)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，本制度自發(fā)布之日起實(shí)。

16、樂天拓展要求 1 1宏觀方面宏觀方面 物業(yè)一般選擇人口稠密的城市中心地區(qū)，物業(yè)的可視性要求良 好，無遮擋物。
一般要求 2 公里居住人口在 15 萬以上。
要求交通便利，離公交車站較近，公共汽車能夠到達(dá)的地方， 一般選擇四車道以上的十字路口位。

17、 XXXX 物業(yè)服務(wù)有限公司 第 1 頁，共 50 頁 拓展部工作手冊 編制： XXXX 物業(yè)運(yùn)營拓展中心 生效日期：20XX 年 XX 月 XX 日 XXXX 物業(yè)服務(wù)有限公司 第 2 頁，共 50 頁 目 錄 項(xiàng) 目 ITEM 內(nèi) 容 。

18、 第 1 頁 共 6 頁 戰(zhàn)戰(zhàn)略略合合作作框框架架協(xié)協(xié)議議 甲甲方方 住住所所地地 乙乙方方 住住所所地地 甲乙雙方基于好信任出于充分發(fā)揮各源優(yōu)勢實(shí) 現(xiàn)優(yōu)勢互及共同發(fā)展雙方友好協(xié)商決定攜手深入建 戰(zhàn)略伙伴合作關(guān)。
本互惠互利恒久定效優(yōu) 合作原。

19、 廣州番禺 2018房地產(chǎn)土地拓展 拿地創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)管控與成本測算 目前的房地產(chǎn)市場目前的房地產(chǎn)市場30min30min 拿地拿地的模式創(chuàng)新的模式創(chuàng)新90min90min 拿地的風(fēng)險(xiǎn)管控與成本測算拿地的風(fēng)險(xiǎn)管控與成本測算100min100min。

20、房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展獎(jiǎng)勵(lì)制度 1. 目的 為保證集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目資源儲(chǔ)備滿足集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略需要，建立長效的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源儲(chǔ) 備工作制度與激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)集團(tuán)全體員工引薦房地產(chǎn)項(xiàng)目資源推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目資源 儲(chǔ)備工作，對引薦團(tuán)隊(duì)及執(zhí)行團(tuán)隊(duì)對進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。
2. 。

21、投資拓展類合同格式版本投資拓展類合同格式版本 目目錄錄 A1：土地一級(jí)開發(fā)合同及備忘錄 .2 A2：招商公告 . 13 A3：土地一級(jí)開發(fā)合作方案 . 15 B1：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 . 17 C1：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同收購全部股權(quán) . 22 C2。

22、目錄目錄 土地拓展商業(yè)業(yè)態(tài)組合建議方案 商管中心 目錄目錄 一 前言 商業(yè)現(xiàn)狀分析 二 三 商業(yè)發(fā)展趨勢 商業(yè)業(yè)態(tài)組合建議 四 一背景 樓市市場迅速發(fā)展，各區(qū)域地 價(jià)不斷創(chuàng)新高，且房企扎堆， 市場競爭激烈； 通過商業(yè)勾地的規(guī)劃來滿足政 府提。

23、目錄目錄 土地拓展商業(yè)業(yè)態(tài)組合建議方案 商管中心 目錄目錄 一 前言 商業(yè)現(xiàn)狀分析 二 三 商業(yè)發(fā)展趨勢 商業(yè)業(yè)態(tài)組合建議 四 一背景 樓市市場迅速發(fā)展，各區(qū)域地 價(jià)不斷創(chuàng)新高，且房企扎堆， 市場競爭激烈； 通過商業(yè)勾地的規(guī)劃來滿足政 府提。

24、 第 1 頁 共 10 頁 項(xiàng)目拓展項(xiàng)目拓展及論證管理及論證管理流程流程 編制編制 日期日期 審核審核 日期日期 批準(zhǔn)批準(zhǔn) 日期日期 第 2 頁 共 10 頁 一一 流程目的流程目的 為保持集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展， 在尋找和確定房地產(chǎn)新項(xiàng)目前， 對。

25、市場拓展體系方案市場拓展體系方案 依據(jù)南京久和物業(yè)管理有限公司發(fā)展概要 ，在未來 5 年內(nèi)，拓展經(jīng)營部特制定如下 方案： 一拓展發(fā)展目標(biāo) 1 定位 面積定位：住宅項(xiàng)目建筑面積不少于 5 萬 M2 ， ，寫字樓等商業(yè)項(xiàng)目建筑面積不少于 800。

26、開發(fā)商土地投資拓展入門級(jí)教材十七章 作者：周璐 第 1 頁 開發(fā)商土地投資拓展入門級(jí)教材十七章 序：為什么要堅(jiān)持把地產(chǎn)投資人這個(gè)角色做下去 第一節(jié) 投資人員的自我要求和成長 第一章 投資人員的兩個(gè)核心能力 第二章 土地拓展菜鳥養(yǎng)成記 第二節(jié)。

27、房地產(chǎn)產(chǎn)并購購稅務(wù)務(wù)籌劃第一篇第二篇資產(chǎn)并購交易路徑重建資產(chǎn)并購交易路徑重建土地拓展模式涉稅分析土地拓展模式涉稅分析權(quán)衡一凈地招拍掛模式一凈地招拍掛模式三拆遷模式三拆遷模式四一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式四一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式五項(xiàng)目并購五項(xiàng)目并購資本資本運(yùn)作模式。

28、2018房地產(chǎn)土地拓展拿地創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)管控與成本測算目前的房地產(chǎn)市場目前的房地產(chǎn)市場30min30min拿地的模式創(chuàng)新拿地的模式創(chuàng)新90min90min拿地的風(fēng)險(xiǎn)管控與成本測算拿地的風(fēng)險(xiǎn)管控與成本測算100min100min123 33 4分享。

29、津冀區(qū)域1環(huán)首都圈層京津冀一體化環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移雄安新區(qū)城區(qū)房價(jià)不斷攀升北京人購房已經(jīng)由最早的半小時(shí)1小時(shí)圈擴(kuò)大到1.5小時(shí)圈，甚至更大范圍。
但是，不同圈層的客戶群產(chǎn)品支撐項(xiàng)目的要素有很大區(qū)別。
研究把握這些客戶需求和要素，找出項(xiàng)目。

30、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表項(xiàng)目名稱：XX 化工中山有限公司擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)單位蓋章 ：XX 化工中山有限公司編制日期：2015 年 7 月國家環(huán)境保護(hù)總局制報(bào)告表編號(hào)2015年編號(hào)：建設(shè)項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱XX 化工中山有限公司擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)單位XX。

31、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表附注特別規(guī)定從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表附注特別規(guī)定注:2001 年 2 月 6 日中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布的公開發(fā)行證券公司信息披露編報(bào)規(guī)則第 11 號(hào).第一條為規(guī)范從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司包括專營房。

32、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表附注特別規(guī)定從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表附注特別規(guī)定注:2001 年 2 月 6 日中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布的公開發(fā)行證券公司信息披露編報(bào)規(guī)則第 11 號(hào).第一條為規(guī)范從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司包括專營房。

33、A06556土地增值稅納稅申報(bào)表二土地增值稅納稅申報(bào)表二 從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用 土地增值稅納稅申報(bào)表二從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用稅款所屬時(shí)間:20XX 年 XX 月 XX 日至 20XX 年 XX。

34、土地增值稅項(xiàng)目登記表從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用土地增值稅項(xiàng)目登記表從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用納稅人識(shí)別號(hào):納稅人名稱:填表日期:金額單位:人民幣元面積單位:平方米項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址業(yè)別土地使用權(quán)受讓行政劃撥合同號(hào)受讓行政劃撥時(shí)間建設(shè)項(xiàng)目起訖時(shí)。

35、土地拓展商業(yè)業(yè)態(tài)組合建議方案一 前言 商業(yè)現(xiàn)狀分析二三 商業(yè)發(fā)展趨勢 商業(yè)業(yè)態(tài)組合建議四一背景樓市市場迅速發(fā)展,各區(qū)域地價(jià)不斷創(chuàng)新高,且房企扎堆,市場競爭激烈;通過商業(yè)勾地的規(guī)劃來滿足政府提高城市形象的需求.1.降低土地成本;2.降低運(yùn)營風(fēng)。

36、搭建政府融資平臺(tái)搭建政府融資平臺(tái)拓展土地開發(fā)渠道拓展土地開發(fā)渠道一一六六四四五五搭建融資平臺(tái)搭建融資平臺(tái)搭建融資平臺(tái)搭建融資平臺(tái)二二三三土地一級(jí)開發(fā)的成本及收益形式土地一級(jí)開發(fā)的成本及收益形式土地一級(jí)開發(fā)的成本及收益形式土地一級(jí)開發(fā)的成本及。

37、2018房地產(chǎn)土地拓展拿地創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)管控與成本測算目前的房地產(chǎn)市場目前的房地產(chǎn)市場30min30min拿地的模式創(chuàng)新拿地的模式創(chuàng)新90min90min拿地的風(fēng)險(xiǎn)管控與成本測算拿地的風(fēng)險(xiǎn)管控與成本測算100min100min123 33 4分享。

38、主講: 老師2018年3月10日 廣州番禺2018房地產(chǎn)土地拓展拿地創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)管控與成本測算目前的房地產(chǎn)市場目前的房地產(chǎn)市場30min30min拿地拿地的模式創(chuàng)新的模式創(chuàng)新90min90min拿地的風(fēng)險(xiǎn)管控與成本測算拿地的風(fēng)險(xiǎn)管控與成本測算1。