1、目錄 前言 組織管控模式 制度流程體系建設(shè) 1 2 3 龍湖運營管理體系 4 龍湖計劃管理體系 5 1 目 錄 學(xué)習(xí)原則學(xué)習(xí)原則 1.1. 轉(zhuǎn)變思路不要坐井觀天；轉(zhuǎn)變思路不要坐井觀天； 2.2. 走出去引進(jìn)來，為我所用；走出去引進(jìn)來，為我所。

2、位列第二、三名，排名較上年均有提升；碧桂園位列第四名；華潤置地、龍湖集團(tuán)、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，排名較上年均有提升；金地集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)位列第九、十名，為2022年新晉10強(qiáng)。
據(jù)了解，本次測評的研究對象為滬深上市房企94家，在港上市房企60家，以及海外上市房企1家，合計155家。
與2021年相比，納入測評的上市公司總數(shù)凈減少40家。
新增3家，其中1家為2021年新上市房企。
剔除43家，剔除原因包括企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險較大、逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)等。
整體來看，上市房企總體呈現(xiàn)以下特點（主要結(jié)論摘選）：資本市場表現(xiàn)方面，地產(chǎn)指數(shù)震蕩下行，盈利能力大幅下滑。
運營規(guī)模上，規(guī)模增速持續(xù)放緩，總資產(chǎn)均值增速近五年來首次為負(fù)。
償債能力方面，調(diào)控杠桿初見成效，房企更加重視現(xiàn)金管理。
盈利能力方面，盈利空間有所收窄，各項指標(biāo)均有下降。
在成長能力上，收入規(guī)模略有增長，凈利潤出現(xiàn)較大程度下降。
經(jīng)營效率方面，運營效率穩(wěn)中有升，存貨增速繼續(xù)下降。
從社會責(zé)任方面來看，納稅金額有所下降，企業(yè)踐行社會責(zé)任。
從創(chuàng)新能力方面來看地，隨著行業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，回歸產(chǎn)品居住本質(zhì)、注重多元業(yè)務(wù)發(fā)展、向管理要紅利逐漸成為房企在艱難時期的發(fā)力點和突破點。

3、1 證券研究報告 2019 年 5 月 28 日 二十年歷程回顧，存量運營漸成實力房企必選項 存量物業(yè)市場系列跟蹤報告4 行業(yè)深度 二十年歷程：存二十年歷程：存存量運營漸成實力房企經(jīng)營必選項存量運營漸成實力房企經(jīng)營必選項 我們在 2016 。

4、1證券研究報告 2021 年 8 月 24 日 行業(yè)研究行業(yè)研究 借借 REITsREITs 之力，存量運營亟待輕裝上陣之力，存量運營亟待輕裝上陣 海外典型商業(yè) REITs 產(chǎn)品及國內(nèi)品牌商業(yè)地產(chǎn)專題報告 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)迎來疫后復(fù)蘇。

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6、房地產(chǎn)運營管理邏輯價值體系概述2020年5月地產(chǎn)圈里人891218243017192435404723253245556527293850607001020304050607080201520162017201820192020TOP3合計。