1、請務必閱讀正文之后的免責條款部分 全球視野全球視野 本土智慧本土智慧 行業行業研究研究 Page 1 證券研究報告證券研究報告深度報告深度報告 房地產房地產 房地產房地產 2021 年投資策略年投資策略 超配超配 維持評級 2020 年年 。

2、 目目 錄錄 問一：投資商鋪有風險嗎 問二：投資商鋪的利潤率和其它物業投資相比到底高多少 問三：投資商鋪要考慮那些因素 問四：商鋪投資的周期是多少 問五：商鋪投資具有那些顯著特點即為什么投資商鋪的人越來越多 問六：商鋪投資與其它投資比如股票。

3、商業地產的投資商業地產的投資 房地產作為投資理財產品有哪些特征房地產作為投資理財產品有哪些特征 房地產投資的優點房地產投資的優點 1房地產是一種耐用消費品 房地產是人們生活的必須消費品，但不同于一般的消費品。
一般情況下，房子 的壽命都在上百。

4、關于宏創電影投資關于宏創電影投資管理管理公司的框架提綱公司的框架提綱 一一 概概 要要 前言：前言： 自自 20012001 年年我我國正式加入國正式加入 WTOWTO，電影市場逐漸發生了變化，業內政企職能，電影市場逐漸發生了變化，業內政企。

5、證券研究報告 1 報告摘要報告摘要： 錯峰限產助力水泥持續景氣錯峰限產助力水泥持續景氣 我國的水泥表觀需求量從 1999 年以來經歷了快速增長期和平臺期兩個階段：快 速增長期的年化復合增速為 10，峰值 24.8 萬噸出現在 2014 年；。

6、第五章第五章 加盟影院的投資分析加盟影院的投資分析 根據用戶在投資額度影院位置影院建筑等方面的不同和限制，我們制定出從 1 個 廳到 4 個廳影院的投資分析，供加盟者參考。
一投資計算的前提說明一投資計算的前提說明 1票價 15 元場，5 。

7、2018年年12月月17日日 證券研究報告證券研究報告 證券分析師：區瑞明證券分析師：區瑞明 電話：電話：075582130678 EMAIL： 證券投資咨詢執業資格證書編碼：證券投資咨詢執業資格證書編碼：S0980510120051 聯系。

8、七類商業的投資分析及策略 一商務樓寫字樓商鋪 商務樓寫字樓商鋪的類型 商務樓寫字樓商鋪可以按照商鋪項目在整個建筑中的規模進行劃分，分為兩大類：底商 商鋪項目和零散商鋪。
前者，開發商是將底層個別樓層或多個樓層整體作為商業用途；而 后者，開發商。

9、20122012房地產形勢與投資房地產形勢與投資 房地產行業狀況房地產行業狀況 調控政策及趨勢分析調控政策及趨勢分析 房地產金融投資房地產金融投資 一房地產行業狀況房地產行業狀況 2008年四季度，面對經濟低迷，政府出臺了大量房地產救市政策。

10、商業地產的最新特點以及經營投資應對策略商業地產的最新特點以及經營投資應對策略 1 1開發方面：數量增長趨緩，存量消化和項目調整成為重頭。
開發方面：數量增長趨緩，存量消化和項目調整成為重頭。
數量繼續穩步上升，但是新增項目增長幅度可能趨緩。
。

11、第二講第二講 房地產投資分析與決策房地產投資分析與決策 房地產投資概述房地產投資概述 房地產投資決策程序房地產投資決策程序 可行性研究的內容可行性研究的內容 房地產投資分析的任務房地產投資分析的任務 案例案例政府請客，憑什么要我們買單政府請。

12、房地產投資項目基礎數據的分析估算房地產投資項目基礎數據的分析估算 房地產開發項目總投資與總成本費用的估算 房地產投資項目的收入稅金估算與資金籌措 借款還本付息的估算 5 51 1房地產開發項目總投資與總成本費用的估算房地產開發項目總投資與總。

13、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 克而瑞中國信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人丌得擅自傳閱引用或復制。
絕對保密 2012年10月 商業投資選擇策略與技巧 易居中國旗下品牌：中國領先的商業地產信息不解決方案提供商 。

14、 健身俱樂部投資經營階段性分析 關亍健身俱樂部投資經營的ABC 有意向考慮投資健身俱樂部的人士 巫經投資健身俱樂部但是希服了解其他經驗的人士 適合的聽眾 第一階段：決策 問題一：中國健身行業是否值得投資問題一：中國健身行業是否值得投資 問題。

15、商業地產定位與投資策略 60 一商業地產的定義與分類 狹義的商業地產究竟是什么 商業 VS 地產 廣義的商業地產包括：酒店商超寫字樓酒店式公寓 住宅或寫字樓底商 酒店商超寫字樓酒店式公寓 住宅或寫字樓底商等，其區別于住宅地產的共同點是使用者。

16、 第一章 寫字樓背景分析 第一節 寫字樓概述及特點 寫字樓 一詞原是粵港一帶對辦公樓宇的稱謂， 80 年代以后， 隨著 物業 和 物 業管理等名詞及相關行業的引入而廣泛運用。
寫字樓是指為商業類型的公司商社財團企業辦事處聯絡處所提供的。
用 。

17、商鋪與住宅投資開發的比較分析商鋪與住宅投資開發的比較分析 商鋪，也稱為商業用房或商業地產，指用于各種商品服務或體念等 經營用途的場所，包括零售餐飲娛樂休閑健身等。
作為房地 產市場的一個分支，商鋪具有與其他物業相似的物理屬性，但是由于 商鋪是。

18、產權式商鋪的四大管理難點和重點產權式商鋪的四大管理難點和重點 一鋪旺三代讓眾多投資者看好產權式商鋪投資的高回報并傾囊搶購， 然而后期資產運營過程中諸多的開發遺留問題卻成了物業管理的攔路虎。
產權式商鋪作為一種特定歷史條件下的物業，在各開發單。

19、Company LOGO 城市投資機會研究城市投資機會研究 與案例分析與案例分析 目錄目錄 第一部分為什么要進行城市投資進入機會研究第一部分為什么要進行城市投資進入機會研究 第二部分如何進行城市投資進入機會研究第二部分如何進行城市投資進入機。

20、經濟型酒店投資的可行性分析經濟型酒店投資的可行性分析 最近幾年，國內的大城市中興起一種新的酒店業態：經濟型酒店。
提供清潔 衛生的客房，味美營養的早餐，交通方便地段繁華，品牌知名連鎖經營這樣 的酒店已經成為一種非常流行的住宿設施在沿海大城市的。

21、第第13章章 EXCEL在房地產在房地產 投資分析的應用投資分析的應用 131 Excel的簡介與基本操作的簡介與基本操作 一一Excel的簡介的簡介 Excel是美國微軟公司發布的是美國微軟公司發布的Office 辦公套裝軟件家族中辦公套。

22、行為金融學視角下投資策略 類承曜 中國人民大學財政金融學院 教授博士生導師 希勒的貢獻 股票的估值模型：DDM模型 股票價格P價值V泡沫 股票的價值就是它們未來現金流的貼現值股票的價值就是它們未來現金流的貼現值 傳統金融學：新古典范式 新古。

23、 請務必閱讀正文之后的免責條款部分 全球視野 本土智慧全球視野 本土智慧 行業研究行業研究 Page 1 證券研究報告證券研究報告深度報告深度報告 通信通信 通信行業通信行業 2020 年投資策略年投資策略 超配超配 維持評級 2019 年。

24、房地產投資分析與決策房地產投資分析與決策 房地產投資概述房地產投資概述 房地產投資決策程序房地產投資決策程序 可行性研究的內容可行性研究的內容 房地產投資分析的任務房地產投資分析的任務 案例案例政府請客，憑什么要我們買單政府請客，憑什么要我。

25、粵港澳大灣區投資拿地價值 分析與全國投資布局策略 2019年4月12日 目錄 一大灣區投資拿地價值分析 二粵港澳大灣區發展綱要規劃解析 三全國投資布局策略 四新模式下拿地關鍵工作 一大灣區投資拿地價值分析 一大灣區城市群的主要特征 二大灣區。

26、酒店式公寓的商住之所以能吸引客戶的主要原因是： 1 . 在商，酒店式公寓是將每個單元出售給個體買房者，并由業主或委托酒店物業管理公司統 一出租經營；對投資者來說，有利可圖投資風險小，轉讓出租回報大; 2 . 在住，由于它吸收了傳統酒店和傳統。

27、酒店式公寓的商住之所以能吸引客戶的主要原因是： 1 . 在商，酒店式公寓是將每個單元出售給個體買房者，并由業主或委托酒店物業管理公司統 一出租經營；對投資者來說，有利可圖投資風險小，轉讓出租回報大; 2 . 在住，由于它吸收了傳統酒店和傳統。

28、第 1 頁，共 7 頁 項目名稱： 收入成本項名稱收入成本項名稱 靜態 總預算數 靜態 總預算數 合計數合計數已發生數已發生數2009.012009.022009.032009.042009.052009.062009.072009.082。

29、酒店式公寓的商住之所以能吸引客戶的主要原因是： 1 . 在商，酒店式公寓是將每個單元出售給個體買房者，并由業主或委托酒店物業管理公司統 一出租經營；對投資者來說，有利可圖投資風險小，轉讓出租回報大; 2 . 在住，由于它吸收了傳統酒店和傳統。

30、 酒樓服項目酒樓服項目 實施方案與投資分析實施方案與投資分析 摘要 該酒樓服項目計劃總投資 9287.41 萬元，其中：固定資產投資 6901.39 萬元，占項目總投資的 74.31；流動資金 2386.02 萬元，占 項目總投資的 25.。

31、 廠房項目廠房項目 實施方案與投資分析實施方案與投資分析 摘要 該廠房項目計劃總投資 16576.71 萬元，其中：固定資產投資 11357.51 萬元，占項目總投資的 68.51；流動資金 5219.20 萬元，占 項目總投資的 31.4。

32、 支護材料項目支護材料項目 實施方案與投資分析實施方案與投資分析 實施方案與投資分析參考模板，僅供參考 摘要 該支護材料項目計劃總投資 7458.36 萬元，其中：固定資產投資 6175.68 萬元，占項目總投資的 82.80；流動資金 1。

33、樓宇門項目樓宇門項目實施方案與投資分析實施方案與投資分析實施方案與投資分析參考模板，僅供參考摘要該樓宇門項目計劃總投資 13996.70 萬元，其中：固定資產投資10024.88 萬元，占項目總投資的 71.62；流動資金 3971.82 。

34、庫房門項目庫房門項目實施方案與投資分析實施方案與投資分析實施方案與投資分析參考模板，僅供參考摘要該庫房門項目計劃總投資 2624.48 萬元，其中：固定資產投資2162.07 萬元，占項目總投資的 82.38；流動資金 462.41 萬元，。

35、樓板機項目樓板機項目實施方案與投資分析實施方案與投資分析實施方案與投資分析參考模板，僅供參考摘要該樓板機項目計劃總投資 15053.44 萬元，其中：固定資產投資10819.39 萬元，占項目總投資的 71.87；流動資金 4234.05 。

36、影樓燈項目影樓燈項目實施方案與投資分析實施方案與投資分析實施方案與投資分析參考模板，僅供參考摘要該影樓燈項目計劃總投資 15080.83 萬元，其中：固定資產投資11067.56 萬元，占項目總投資的 73.39；流動資金 4013.27 。

37、商業地產定位與投資策略 60 一商業地產的定義與分類 中建咨詢 中建咨詢 CSCEC CONSULTATION EMBA 商業地產研討稿 提綱 狹義的商業地產究竟是什么商業 VS 地產中建咨詢 中建咨詢 CSCEC CONSULTATION。

38、識別風險，發現價值請務必閱讀末頁的免責聲明 1 1 1717 TablePage 投資策略專題報告 2021 年 5 月 20 日 證券研究報告 碳中和碳中和的的 ESG 投資策略投資策略碳中和主題投資系列碳中和主題投資系列七七 報告摘要報。

39、請務必閱讀正文后的重要聲明部分 2021 年年 07 月月 11 日日 證券研究報告策略研究證券研究報告策略研究 策略專題報告策略專題報告 A 股大機遇：股大機遇：碳交易碳交易的投資機的投資機會會分析分析 摘要摘要 本月，全國碳交易市場即將。

40、敬請閱讀末頁的重要說明 證券研究報告 行業深度報告 2021 年 11 月 09 日 推薦推薦維持維持 房地產行業房地產行業 2022022 2 年度投資策略年度投資策略 總量研究房地產不動產與綜合服務 短期需求下行的煩惱仍在，按揭加快投放。

41、 EXCEL在房地產在房地產投資分析的應用投資分析的應用131 Excel的簡介與基本操作的簡介與基本操作一一Excel的簡介的簡介Excel是美國微軟公司發布的是美國微軟公司發布的Office 辦公套裝軟件家族中辦公套裝軟件家族中的核心軟。

42、 敬請閱讀末頁的重要說明 證券研究報告 行業深度報告 2021 年 11 月 09 日 推薦推薦維持維持 房地產行業房地產行業 2022022 2 年度投資策略年度投資策略 總量研究房地產不動產與綜合服務 短期需求下行的煩惱仍在，按揭加快投。

43、敬請閱讀末頁的重要說明證券研究報告 行業深度報告 2021 年 11 月 09 日 推薦推薦維持維持房地產行業 2022 年度投資策略房地產行業 2022 年度投資策略總量研究房地產不動產與綜合服務 短期需求下行的煩惱仍在，按揭加快投放的乘。

44、 請務必閱讀正文之后的免責條款部分 全球視野全球視野 本土智慧本土智慧 行業行業研究研究 Page 1 證券研究報告證券研究報告深度報告深度報告 房地產房地產 房地產房地產 2022 年投資策略年投資策略 超配超配 維持評級 2021 年年。