1、證券研究報告 請務必閱讀正文最后的中國銀河證券股份公司免責聲明 公司點評報告公司點評報告零售行業零售行業 2020 年年 4 月月 28 日日 公司點評報告模板 19 年業績受股權投資拖累低于預期，年業績受股權投資拖累低于預期， 20Q1 。

2、重要意義。
“十四五”時期中關村國家自主創新示范區發展建設規劃，根據中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要國務院關于同意支持中關村科技園區建設國家自主創新示范區的批復(國函200928號)北京市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二三五年遠景目標綱要北京市“十四五”國際科技創新中心建設規劃等制定，是指導中關村示范區未來發展建設的行動綱領。
目錄一、中關村示范區面臨的新形勢新任務(一)發展基礎(二)發展形勢(三)發展思路與目標二、堅持科技自立自強，提升自主創新能力(一)加強重點技術領域布局(二)大力激發企業創新活力(三)完善技術創新體制機制三、深化先行先試改革，營造世界一流創新創業生態(一)深化成果轉化和知識產權改革(二)推動人才發展體制機制改革(三)促進科技金融深度融合(四)探索新經濟制度創新(五)完善創新生態治理機制四、促進科技成果轉移轉化，打造全球創新創業高地(一)加強高校院所成果轉移轉化服務(二)打造專業化孵化服務體系(三)支持高水平硬科技創業五、強化數字經濟引領，建設世界級創新型產業集群(一)著力發展數字經濟(二)構建“241”高精尖產業體系(三)前瞻布局未來產業六、推動一區多園協同發展，提升園區引領帶動作用(一)優化產業空。

3、為建設國際一流的和諧宜居之都首善之區提供強大支撐。
二、規劃制定的過程是怎樣的？按照區 十四五 規劃編制工作安排，東城園管委會認真回顧園區 十三五 發展歷程，以國家、北京、東城區等政策文件為依據，先后征求區發改委等部門意見和專家學者、政協委員、商會會員、園區企業意見，并通過數字東城網站公示征求社會公眾意見，在區長專題會議研究的基礎上加以吸收完善，最終形成 十四五 時期中關村東城園發展規劃。
三、規劃的重點任務是什么？一是鞏固在全區經濟發展中的重要地位。
持續優化園區營商環境，強化招商引資能力，積極尋求外部支持，穩固存量，抓好增量，主動出擊，抓好與商務樓宇合作，為區域高質量發展貢獻力量。
二是構建高精尖產業結構。
強化創新對高質量發展的引領作用，加強創新能力建設，出臺并落實好相關政策，順應數字產業化、產業數字化發展趨勢，重點發展新一代信息技術產業、文化科技產業和創新型總部經濟業態，高標準舉辦各類產業促進活動。
三是提高空間利用效能。
認真落實核心區控規，堅持以城市更新提升空間效益，向存量要空間，不斷增強發展動能。
推動老舊廠房更新改造，積極支持既有低效產業園區存量更新，利用騰退空間建設產業協同創新平臺，支撐高精尖經濟結構，推動傳統產業轉型升級。
四是推動商務樓宇提質增效。
按照商務樓宇提質增效的發展目標，對標中關村東城園產業發展定位，支持樓宇升級改造，盤活空置面積，推進樓宇招優引強、提質增效。
引導。

4、貸利率、放松限售限價、購房補貼、公積金首付降低、額度增加等方面層面。
與去年房地產調控全面收緊相比，今年樓市政策全面寬松跡象明顯，涉及層面比較全面，還有部分城市或區域在限購、限售及限價等方面，也有所松動，同時我們也發現，2022年以來所有松綁調控的政策都在逐一落地，到目前為止尚未出現撤回的現象。
從中央到地方都在發力穩定樓市。
預計今年金融信貸政策總體是以寬松為導向，但三道紅線方向不會改變。

5、工作。
同時，明確提出要保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，加快保障性租賃住房建設等。
央行、銀保監會、住建部等部門發文強調，要加強金融機構對保障性租賃住房發展的支持力度，并明確保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。
地方層面，本月地方出臺房地產調控政策數量較上月小幅減少。
其中，寬松性政策占比較上月繼續擴大至56.4%，緊縮性政策占比較上月繼續下滑至7.7%，地方房地產政策環境持續改善。
從調控內容來看，降低首付比例、提高公積金貸款額度、發放購房補貼等成為地方為樓市紓困的主要手段。
此外，地方兩會相繼結束。
從2022年地方政府工作報告來看，堅持“房住不炒”定位、發展長租房市場、推進保障性租賃住房建設、推進城市更新工作、因城施策促進房地產業良性循環和健康發展等成為地方關于房地產表述熱詞。
本期報告主要對2月房地產行業政策進行梳理，并作解析。
二、中央政策：堅持“房住不炒”定位，在“三穩”基礎上推動擴內需、穩增長1.政策跟蹤2.政策小結本月貨幣政策表現穩健。
一方面，2月15日，央行小幅超額續作MLF。
月末，為應對流動性緊張，央行加大逆回購操作力度，2月21日25日，央行單日逆回購投放量分別為100億元、1000億元、2000億元、2000億元和3000億元。
實現單周投放資金8100億元，凈投放資金7600億元。
另一方面，本月MLF中標利率和LPR均與上期保持一致。
在房地產調控方。

6、內；居民消費價格漲幅3%左右。
3月9日人民銀行向中央財政上繳結存利潤，著力穩定宏觀經濟大盤 按照中央經濟工作會議精神和政府工作報告的部署，為增強可用財力，今年人民銀行依法向中央財政上繳結存利潤，總額超過1萬億元，主要用于留抵退稅和增加對地方轉移支付，支持助企紓困、穩就業保民。
3月15日 國家統計局發布2022年1-2月全國房地產開發和銷售情況 1-2月份，全國固定資產投資同比增長12.2%，比2021年全年加快7.3個百分點。
在商品房銷售和待售情況方面，1-2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%， 其中，住宅銷售額下降22.1%。
2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。
其中，住宅待售面積增加5552萬平方米。
3月16日國務院金融穩定發展委員會召開專題會議關于宏觀經濟運行，會上提出要切實振作一季度經濟，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長。
關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。
隨后，人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局等六部門均在同日作出表態，防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業轉變發展方式，促進房地產業良性循環和健康發展。
02NEWS。

7、表表20 樓樓盤盤預預期期銷銷售售表表 樓盤名客戶名 月月月月月 去年銷量今年預計去年銷量今年預計去年銷量今年預計去年銷量今年預計去年銷量今年預計 合計。

8、表表20 樓樓盤盤預預期期銷銷售售表表 樓盤名客戶名 月月月月月 去年銷量今年預計去年銷量今年預計去年銷量今年預計去年銷量今年預計去年銷量今年預計 合計。

9、表表 20 20 樓盤預期銷售表樓盤預期銷售表 樓盤名 客戶名 月 月 月 月 月 去年銷售 今年預計 去年銷售 今年預計 去年銷售 今年預計 去年銷售 今年預計 去年銷售 今年預計 合 計。

10、三大預期糾偏三大預期糾偏 小周期中有大機會小周期中有大機會 20182018 年下半年房地產行業投資策略年下半年房地產行業投資策略 核心觀點核心觀點 2018 2018 年上半年回顧：先揚后抑年上半年回顧：先揚后抑 板塊估值下移板塊估值下移。

11、行業行業報告報告 行業專題研究行業專題研究 請務必閱讀正文之后的信息披露和免責申明 1 房地產房地產 證券證券研究報告研究報告 2019 年年 01 月月 09 日日 投資投資評級評級 行業評級行業評級 強于大市維持評級 上次評級上次評級 。

12、 本報告是嚴格保密的。
十二五開局十二五開局 2011 2011 樓市調控新政解析樓市調控新政解析 20112011年是中國十二五開局之年年是中國十二五開局之年 目前是穩定目前是穩定20112011年預期的關鍵時期。
年預期的關鍵時期。
目錄。

13、1 房地產調控政策與房地產調控政策與 市場走勢分析市場走勢分析 2012011 1年年4 4月月 一一20102010以來國家出臺的以來國家出臺的 調控政策與市場反映回顧調控政策與市場反映回顧 一年初國家對抑制房價過快上漲采取的調控政策。
一。

14、南京南捕廳項目四期示 范區簡介及招商規劃 中國中國 江南七十二坊江南七十二坊 項目概況 1項目區位 位于南京老城南的南 捕廳地區，項目東起中山 南路，西至鼎新路，北靠 泥馬巷，南臨升州路，地 鐵一號線三山街夫子廟 站近在咫尺，距中華第一 商。

15、國家調控對房地產行業影響評估國家調控對房地產行業影響評估 一對政府及經濟形勢的影響一對政府及經濟形勢的影響 1.20062010年國家及呼市GDP走勢分析 2.房地產行業與GDP的關系 3.總結 二對開發企業的影響二對開發企業的影響 1.概。

16、當前的房地產市場與調控政策當前的房地產市場與調控政策 住房和城鄉建設部政策研究中心 主要內容： 關于當前房地產調控政策思路 關于當前房地產市場格局與企業對策 主要內容： 當前房地產調控政策思路： 控制房地產市場過熱和建設保障房兩手一起抓 房。

17、完善我國房地產調控政策完善我國房地產調控政策 一目前我國經濟和房地產形勢一目前我國經濟和房地產形勢 今年 6 月份國家發改委和國家統計局發布 5 月份最新調查數據指出，全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 9.2，其中新建住房銷售價格。

18、表表 20 20 樓盤預期銷售表樓盤預期銷售表 樓盤名 客戶名 月 月 月 月 月 去年銷售 今年預計 去年銷售 今年預計 去年銷售 今年預計 去年銷售 今年預計 去年銷售 今年預計 合 計 。

19、國家調控對房地產行業影響評估國家調控對房地產行業影響評估 謹呈：呼和浩特市熙華房地產開發有限責任公司 二一一年十一月一日 一對政府及經濟形勢的影響一對政府及經濟形勢的影響 1.20062010年國家及呼市GDP走勢分析 2.房地產行業與GD。

20、撥開迷霧，復蘇中繼撥開迷霧，復蘇中繼 2021年度中期中國宏觀經濟展望 國信證券經濟研究所 證券分析師：董德志 證券投資咨詢執業資格證書編碼：S0980513100001 日期：2021年05月11日 證券研究報告 目錄目錄 今年宏觀研究中。

21、 請務必閱讀正文之后的免責條款部分 全球視野全球視野 本土智慧本土智慧 行業行業研究研究 Page 1 證券研究報告證券研究報告動態動態報告報告 房地產房地產 房地產房地產行業周報行業周報 超配超配 維持評級 2020 年年 07 月月 2。

22、 1 15 克而瑞研究中心 20200221 zk 克而瑞研究中心楊科偉柏品慧李詩昀張家樺 202003 疫情下收入預期變化對購房需求結構的影響 2 15 2020 年，新冠肺炎疫情突襲，對實體經濟以及居民收入都造成較大負面影響。
疫情后居 。

23、 請務必閱讀正文之后的免責條款部分 全球視野全球視野 本土智慧本土智慧 行業研究行業研究 Page 1 證券研究報告證券研究報告動態報告動態報告行業快評行業快評 房地產房地產 上海上海關于促進本市房地產市關于促進本市房地產市 場平穩健康發展。

24、本報告數據來自于中指研究院大數據中心中房指數系統，如有疑問，請咨詢本報告數據來自于中指研究院大數據中心中房指數系統，如有疑問，請咨詢 01056319246 報告撰寫：高靜：報告撰寫：高靜： 張玉：張玉： 張弘：張弘： 別的 目錄目錄 一土。

25、 2020 年深八條樓市調控政策點評 本次樓市調控政策出臺，主要是為了在房地產市場三穩目標和房住不炒定位的背 景下，支持合理自住需求，遏制投機炒房的行為所出臺的收緊政策。
715 深八條被人稱為深圳史上最嚴地產調控，之所以是最嚴，該政策是在。

26、目錄目錄 一新政要聞一新政要聞. 1 1 二市場概況二市場概況. 2 2 三重點城市跟蹤三重點城市跟蹤 . 5 5 1.1. 華北區域華北區域. 5 5 2.2. 華東區域華東區域. 5 5 3.3. 華南區域華南區域. 7 7 4.4. 。

27、別的 目錄目錄 一土地儲備一土地儲備 . 2 2 上周重點監測企業拿地情況上周重點監測企業拿地情況 . 2 1.無錫第二批集中供地：仁恒無錫第二批集中供地：仁恒寶龍中梁等各有所獲寶龍中梁等各有所獲 . 4 2.當代置業當代置業 4.21 億。

28、 別的 目錄目錄 一土地儲備一土地儲備 . 3 3 上周重點監測企業拿地情況上周重點監測企業拿地情況 . 3 1.金輝摘得兩宗淮安淮陰區涉宅地塊金輝摘得兩宗淮安淮陰區涉宅地塊. 4 2.碧桂園碧桂園聯合體聯合體 3.1 億元競得淮安淮陰區億。

29、目錄目錄 一新政要聞一新政要聞. 1 1 二市場概況二市場概況. 2 2 三重點城市跟蹤三重點城市跟蹤 . 5 5 1.1. 華北區域華北區域. 5 5 2.2. 華東區域華東區域. 5 5 3.3. 華南區域華南區域. 7 7 4.4. 。

30、目錄目錄 一市場一市場概況概況：整體供應量小幅下降，成交量及收金環比走低：整體供應量小幅下降，成交量及收金環比走低 . 1 二各類城市：一線城市供應倍增，二線城市收金下滑二各類城市：一線城市供應倍增，二線城市收金下滑 . 2 1.一線城市：。

31、目錄目錄 一市場一市場概況概況：整體供應量降近四成，成交量及收金環比走高：整體供應量降近四成，成交量及收金環比走高 . 1 二各類城市：一線城市供應下降二各類城市：一線城市供應下降，二線城市收金顯增，二線城市收金顯增 . 2 1.一線城市：。

32、目錄目錄 一新政要聞一新政要聞. 1 1 二市場概況二市場概況. 2 2 三重點城市跟蹤三重點城市跟蹤 . 5 5 1.1. 華北區域華北區域. 5 5 2.2. 華東區域華東區域. 5 5 3.3. 華南區域華南區域. 7 7 4.4. 。

33、華北電網有限公司高級研究院華北電網有限公司高級研究院二期工程中央空調項目二期工程中央空調項目施工組織方案施工組織方案編制編制校對校對審核審核20112011 年年 1010 月月 2828 日日目目錄錄第一章工程概況1第一節工程簡介.1第二。

34、現場消防保衛預案方案及消防制度現場消防保衛預案方案及消防制度為了增強全體職工的消防意識，確保施工現場的生命和財產安全，根據消防法 建設工程施工現場安全防護場容衛生環境保護及保衛消防標準及本工程施工現場安全生產事故預防措施及應急救援預案 ，制。

35、 2013年年1月月12日日 整整個個城城市市通通過過大大運運河河古古黃黃河河從2012年宿遷商品房成交情況看，月成交量保持穩定，尤其在911月之間，在全國房地產調控中，一二線城市房價回升銷量看漲情況下，宿遷商品住宅成交量出現一個小高潮，平。

36、敬請參閱末頁重要聲明及評級說明證券研究報告房地產調控如何房地產調控如何松松七次調控復盤啟示七次調控復盤啟示房地產行業新模式探索展望與投資系列報告房地產行業新模式探索展望與投資系列報告3 3主要觀點:主要觀點:TableSummary 房地產。

37、調控政策下的高端物業產品趨勢調控政策下的高端物業產品趨勢二零一二年元月二零一二年元月2003年年2月,國土資源部在月,國土資源部在關于清理各類園區用地加關于清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知強土地供應調控的緊急通知中明確提出:中明確。

38、 華北電網有限公司高級研究院二期工程中央空調項目施工組織方案編制校對審核目 錄第一章 工程概況1第一節 工程簡介1第二節 工程情況總體分析1第三節 投標人完成本工程的優勢1第四節 施工組織設計編制的依據2第二章 本工程主要關鍵點難點分析及主。