1、法之一，通過股權(quán)融資的方式，有助于降低企業(yè)的負債水平，因此不少房企將物業(yè)管理分拆視為一種去杠桿、加權(quán)益的手段。
作為房企有天然優(yōu)勢的多元化方向，從2014年彩生活上市以來，截至目前TOP200房企中已經(jīng)有37家關(guān)聯(lián)物業(yè)公司上市，其中TOP100房企有33家關(guān)聯(lián)物業(yè)公式上市，TOP50房企中有25家。
2021年物業(yè)上市持續(xù)發(fā)力，星盛商業(yè)1月26日登陸港交所，此外新希望服務(wù)、德信服務(wù)及禹佳生活等已經(jīng)遞交招股說明書，融信服務(wù)、中駿集團下所屬物管公司世邦泰和、東原仁知服務(wù)等也有2021年上市計劃。
萬科云、富力物業(yè)等未來或?qū)紤]上市。
2020年下半年出現(xiàn)較多上市即破發(fā)。
2020年下半年房企拆分物管企業(yè)上市扎堆，但一方面由于融資額度不斷走高，引發(fā)投資者對行業(yè)估值過高的擔(dān)憂；另一方面則是物業(yè)企業(yè)估值定位和實際情況出現(xiàn)偏差，新股發(fā)行都希望有一個高估值，從而導(dǎo)致頻頻破發(fā)。
上市首日第一服務(wù)、合景悠活跌幅分別達26.67%和22.95%，頭部房企旗下物業(yè)如世茂服務(wù)和金科物業(yè)也只是勉強持平，2021年后上市的榮萬家和宋都服務(wù)也首日預(yù)冷。
從最新收盤日來看，破發(fā)的企業(yè)已經(jīng)超6成。
房企物業(yè)管理市盈率分化。
37家房企關(guān)聯(lián)物管公司中，市盈率均值達到44.5倍，總體估值水平較高。
有9家市盈率超過60倍，這些物管企業(yè)多背靠有實力的頭部房企，其中如華潤萬象生活、融創(chuàng)服務(wù)和永升生活服務(wù)市盈率超過100，具有較高的成長性。
而。

2、HeaderTableUser 847289893 1353271250 2163869204 2170769305 HeaderTableIndustry 13020600 看好 investRatingChange.sa me 1738。

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