1、特征在于精而不在多，只有精品才會(huì)吸引人，否則就會(huì)流于一般化。
所以，田園綜合體建設(shè)千萬不可大干快上、遍地開花，而消耗了十分寶貴的土地資源，成為無人問津的無效供給。
2 宜優(yōu)選區(qū)域，不宜降格以求通俗地講，不是什么地方都可以建設(shè)田園綜合體的，這里面存在一個(gè)條件適應(yīng)性的問題。
如果不講條件、隨意建設(shè)，必然導(dǎo)致雜亂無序、低質(zhì)無效。
所以，在一定的鄉(xiāng)村區(qū)域范圍內(nèi)建設(shè)田園綜合體，應(yīng)進(jìn)行科學(xué)、合理、優(yōu)化的選址，使田園綜合體真正建在最適應(yīng)的地方。
這種適應(yīng)，就是要從供給適應(yīng)需求的角度出發(fā)，選擇那些“得天獨(dú)厚”的地方建設(shè)田園綜合體，既最大程度發(fā)揮所在區(qū)域的比較優(yōu)勢(shì)，也最大程度吸引消費(fèi)者前來消費(fèi)。
也就是說，每一個(gè)地區(qū)都應(yīng)把最美的田園展示給外界，成為自己的形象名片。
3 宜重在田園，不宜大搞建顧名思義，田園綜合體，生于田園、長于田園，展現(xiàn)的就應(yīng)當(dāng)是田園之美。
這一點(diǎn)，是建設(shè)田園綜合體始終不能偏離的方向。
我們所要做的，就是堅(jiān)持綠色化的價(jià)值取向，通過科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀改造、文化植入和設(shè)施完善等，讓田園的地貌、形態(tài)、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田園的山、水和鄉(xiāng)愁。
為此，在建設(shè)田園綜合體的過程中，要堅(jiān)決防止大拆大建的所謂“宏大敘事”，更不能借機(jī)搞變相的房地產(chǎn)開發(fā)，毀了田園的原汁原味之美。
也就是說，可以讓少量的鋼筋水泥掩沒在美麗的田園之中，而不能讓大量的鋼筋水泥包圍了美麗的田園。
4 宜精心。

2、高科技性、高附加值、高融合性，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展演變的新趨勢(shì)。
“田園綜合體”橫跨推進(jìn)中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展與中國休閑旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展兩個(gè)領(lǐng)域，將成為今后休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的大方向。
在此基礎(chǔ)上，鄉(xiāng)村旅游呈現(xiàn)四大升級(jí)方向。
01產(chǎn)品業(yè)態(tài)更加精致鄉(xiāng)村旅游的升級(jí)，首先表現(xiàn)出來的是鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品業(yè)態(tài)的升級(jí)。
新型鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品和業(yè)態(tài)，不再是對(duì)鄉(xiāng)土資源簡單的利用，而是通過設(shè)計(jì)與創(chuàng)意的導(dǎo)入，對(duì)鄉(xiāng)土文化與自然充分解讀與重構(gòu)，發(fā)展出了包括鄉(xiāng)村民宿、鄉(xiāng)村遺產(chǎn)公園、休閑農(nóng)莊(場(chǎng))、花海田園、親子樂園、鄉(xiāng)村營地等在內(nèi)的多元化、精致化的新產(chǎn)品形態(tài)。
02參與主體更加多元從鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目開發(fā)的參與主體來看，除了傳統(tǒng)的農(nóng)戶和政府兩大主體之外，近年來越來越多的新農(nóng)人、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)青年、旅游開發(fā)公司、房地產(chǎn)企業(yè)、品牌酒店、設(shè)計(jì)師、建筑師甚至是金融機(jī)構(gòu)等，紛紛參與到鄉(xiāng)村旅游開發(fā)之中。
03經(jīng)營模式全面創(chuàng)新在經(jīng)營模式方面，各地積極探索創(chuàng)新，著力破解鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)宅租賃瓶頸，積極探索農(nóng)民土地經(jīng)營權(quán)入股、農(nóng)宅入股、旅游咨詢機(jī)構(gòu)智力入股、旅游眾籌等新型投資機(jī)制，引導(dǎo)鄉(xiāng)村旅游從單一的“農(nóng)民自營+政府引導(dǎo)”，走向“公司+農(nóng)戶、合作社+農(nóng)戶、新農(nóng)人+政府+社區(qū)”等多元化經(jīng)營之路。
04產(chǎn)業(yè)融合更加顯著一方面，鄉(xiāng)村旅游與種植養(yǎng)殖業(yè)、漁業(yè)、林果業(yè)、手工業(yè)等鄉(xiāng)村傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的融合更加深入，推動(dòng)了鄉(xiāng)村傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
另一方面，通過旅游導(dǎo)入。

3、 城市綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì) 目錄目錄 第一模塊第一模塊 城市綜合體大趨勢(shì)城市綜合體大趨勢(shì) 第二模塊第二模塊 城市綜合體的商業(yè)規(guī)劃城市綜合體的商業(yè)規(guī)劃 第三模塊第三模塊 城市綜合體的建筑規(guī)劃城市綜合體的建筑規(guī)劃 第四模塊第四模塊 城市綜合體的開發(fā)。

4、娛娛 樂樂 專賣專賣店店 主力店主力店 休閑休閑 餐餐 飲飲 業(yè)態(tài)組合，其實(shí)就是功能的組合業(yè)態(tài)組合，其實(shí)就是功能的組合 項(xiàng)目定位 目標(biāo)市場(chǎng) 商戶定位 商戶定位不僅要與項(xiàng)目定位相符合，同時(shí)也要與目標(biāo)市場(chǎng)的需求層次相 符合 業(yè)態(tài)組合要尊重市場(chǎng)業(yè)。

5、城市商業(yè)綜合體開發(fā)與管理的方法論城市商業(yè)綜合體開發(fā)與管理的方法論 以日本和中國部分項(xiàng)目為例 楊寶民楊寶民 中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員 清華大學(xué)國際商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營班客座教授 深圳NEW MALL商業(yè)管理公司總經(jīng)理 新加坡星聯(lián)國際機(jī)構(gòu)董事 云南物業(yè)。

6、二三線城市的城市綜合體開發(fā) 鄧云耀 寫在前言 第一位：領(lǐng)導(dǎo)人必須有做商業(yè)地產(chǎn)的好心態(tài)，丌可急亍一個(gè)項(xiàng)目追尋利潤最 大化，必須有丌斷摸索借鑒調(diào)研幵嘗試丌斷改進(jìn)的綜合素質(zhì)； 其二：有比較好的融資能力，眼光長遠(yuǎn)，膽大心細(xì)；學(xué)會(huì)多花時(shí)間，學(xué)會(huì)被 更。

7、城市級(jí)別商業(yè)綜合體分析與 城市級(jí)別主題綜合體 天奧朝陽 目錄目錄目錄目錄 第一章第一章第一章第一章 城市綜合體溯源與發(fā)展城市綜合體溯源與發(fā)展城市綜合體溯源與發(fā)展城市綜合體溯源與發(fā)展 第二章第二章第二章第二章 商業(yè)綜合體開發(fā)策略研究商業(yè)綜合體。

8、城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究 版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸上海新聚仁機(jī)構(gòu)所有，未經(jīng)新聚仁機(jī)構(gòu)書面許 可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱引用復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)。

9、 城市綜合體城市綜合體 商業(yè)地產(chǎn)主流開發(fā)模式商業(yè)地產(chǎn)主流開發(fā)模式 城市綜合體這種建筑形態(tài)最早出現(xiàn)于西方國家， 且目前全球最典型的大型城市綜合體也分布 于資本發(fā)達(dá)國家的重點(diǎn)城市之中，如紐約倫敦巴黎等。
中國直到 20 世紀(jì) 90 年代才相繼 建。

10、都市綜合體案例 都市綜合體的開發(fā)一般規(guī)模巨大投資巨大，而且涉及的專業(yè)眾多，影響深遠(yuǎn)，未來都 市綜合體開發(fā)的要求更高， 因此其開發(fā)模式與一般的房地產(chǎn)開發(fā)絕然不同， 需要對(duì)城市資源 商業(yè)資源專業(yè)資源進(jìn)行高效整合，才能實(shí)現(xiàn)都市綜合體的開發(fā)效益及社。

11、研究案例 選取標(biāo)準(zhǔn) 三四線城市城市新區(qū)大型綜合體項(xiàng)目 選取全國成功案例作為借鑒 贛州中航九斱販物中心 萬達(dá)廣場(chǎng) 借鑒點(diǎn)： 1三四線城市城市新區(qū)大型綜合佑項(xiàng)目的核心驅(qū)動(dòng)，以及各物業(yè)間的內(nèi)在兲系 2開發(fā)節(jié)奏如佒控制 位于贛州老城迚入行政中心章江。

12、1 二三線城市CBD開發(fā)研究 CBD的開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)分享 目錄目錄 2 一CBD項(xiàng)目介紹 二CBD的經(jīng)驗(yàn)分享 一一CBDCBD項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹 3 2005年2月4日，中南集團(tuán)以19.04億元，取得有長 三角地王之稱的中央商務(wù)區(qū)及體育會(huì)展中心。

13、 房地產(chǎn)開發(fā)全流程及高端城市綜合 體案例分析 2010.8 開篇思考 白天鵝與黑天鵝 溫水煮青蛙 宇宙有多沉 經(jīng)驗(yàn)的誤區(qū) 邏輯的誤區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)全流程介紹房地產(chǎn)開發(fā)全流程介紹 房地產(chǎn)開發(fā)全流程 尋找標(biāo)的 項(xiàng)目 項(xiàng)目可行 性分析 項(xiàng)目獲取 項(xiàng)。

14、特大型商業(yè)綜合體開發(fā)全程解密 大型城市綜合體開發(fā)全程解密 特大型商業(yè)綜合體開發(fā)全程解密 模塊一：城市商業(yè)中心特大型城市綜合體的優(yōu)勢(shì) 土地成本 政策支持力度 規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)和協(xié)同效應(yīng) 招商優(yōu)勢(shì) 模塊二：城市商業(yè)中心的規(guī)劃定位要素 城市商業(yè)中心形成方。

15、填表指引填表指引 本表為可研目標(biāo)成本計(jì)劃目標(biāo)成本目標(biāo)控制成本預(yù)目標(biāo)成本和目標(biāo)成本測(cè)算的統(tǒng)一格 式。
本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本控制部。
其中規(guī)劃指標(biāo)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn)，建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷 設(shè)計(jì)成本工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定并經(jīng)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn)；報(bào)。

16、一城市綜合體的基本特征 二典型城市綜合體案例研究 三城市綜合體開發(fā)要點(diǎn)提示 四項(xiàng)目情況及市場(chǎng)態(tài)勢(shì)特征 五本項(xiàng)目概念規(guī)劃 六初步經(jīng)濟(jì)效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會(huì)議文娛交商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會(huì)議文娛交 通通。

17、綜吅體浪潮來襲 貴州省共篩選出129個(gè)項(xiàng)目納入100個(gè)城市綜吅 體建設(shè)，將貴陽市呾貴安新匙等的城市綜吅體 作為建設(shè)重中之重。
據(jù)估算，100個(gè)城市綜吅體 建設(shè)將拉勱城鎮(zhèn)化率提升3個(gè)百分點(diǎn)左右，直接 完成投資1000億元左右，直接呾間接拉勱投資。

18、2010.11.182010.11.18 城市綜合體開發(fā)和運(yùn)營的實(shí)戰(zhàn)要點(diǎn)城市綜合體開發(fā)和運(yùn)營的實(shí)戰(zhàn)要點(diǎn) 一一2010商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)前瞻商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)前瞻 1由于房地產(chǎn)政策小幅收縮，沒有大幅收縮，保持了穩(wěn)健，預(yù)計(jì)2010年GDP增 速為9。

19、城市升級(jí)與城市綜合體開發(fā)城市升級(jí)與城市綜合體開發(fā) 城市升級(jí)與城市綜合體開發(fā)城市升級(jí)與城市綜合體開發(fā) 一一城市升級(jí)城市升級(jí) 二城市升級(jí)中的城市綜合體開發(fā) 三城市綜合體 為城市創(chuàng)造價(jià)值 一城市升級(jí)一城市升級(jí) 中國城市化在提速中國城市化在提速 城。

20、 房地產(chǎn)開發(fā)全流程及高端城市綜合 體案例分析 2010.8 開篇思考 白天鵝與黑天鵝 溫水煮青蛙 宇宙有多沉 經(jīng)驗(yàn)的誤區(qū) 邏輯的誤區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)全流程介紹房地產(chǎn)開發(fā)全流程介紹 房地產(chǎn)開發(fā)全流程 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 前期手續(xù)辦理 項(xiàng)目建設(shè)組織 項(xiàng)目。

21、20113282 目目目目 錄錄錄錄 前言前言前言前言 第一部分第一部分第一部分第一部分 城市綜合體特征城市綜合體特征城市綜合體特征城市綜合體特征 第二部分第二部分第二部分第二部分 連鎖模式與要求連鎖模式與要求連鎖模式與要求連鎖模式與要求 。

22、 整整合合資資源源 綜綜合合功能功能 用地性質(zhì)復(fù)合化用地性質(zhì)復(fù)合化 提高容積率提高容積率 一地多用分層疊加一地多用分層疊加 住宅 辦公 商業(yè) 地鐵 公交停車 酒店 地鐵上蓋 跨街連接 城市公園旅游景點(diǎn) 提供最優(yōu)動(dòng)線多元體驗(yàn) 滿足人性化消費(fèi)習(xí)。

23、特大型商業(yè)綜合體開發(fā)全程解密 特大型城市綜合體開發(fā)全程解密 特大型商業(yè)綜合體開發(fā)全程解密 模塊一：城市商業(yè)中心特大型城市綜合體的優(yōu)勢(shì) 土地成本 政策支持力度 規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)和協(xié)同效應(yīng) 招商優(yōu)勢(shì) 模塊二：城市商業(yè)中心的規(guī)劃定位要素 城市商業(yè)中心形成。

24、城市綜合體項(xiàng)目 經(jīng)典案例 城市綜合體項(xiàng)目 經(jīng)典案例 敬呈：中海地產(chǎn)敬呈：中海地產(chǎn) 上海高力物業(yè)顧問有限公司 零售物業(yè)代理及咨詢部 2010年06月 經(jīng)典項(xiàng)目案例例舉經(jīng)典項(xiàng)目案例例舉 上海港匯廣場(chǎng)上海港匯廣場(chǎng)1. 2.上海國盛中心上海國盛中心。

25、 所謂城市綜合體，是將城市中商業(yè)辦公居住酒店 餐飲會(huì)議文娛交通樞紐等城市功能在空間上進(jìn)行組合， 并在各功能間建立一種相互依存相互補(bǔ)益的能動(dòng)關(guān)系，從而 形成一個(gè)多功能高效率復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體 城市綜合體這種建筑形態(tài)最早出現(xiàn)于西方國家，且目前全。

26、談城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)中招投標(biāo)管理的要點(diǎn) 李乖愛 1 趙 耘 2 1 . 陜西華山路橋有限責(zé)任公司 710032 西安; 2. 陜西華山建設(shè)有限公司 710068 西安 摘 要: 城市綜合體項(xiàng)目是目前國內(nèi)先進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目, 其開發(fā)建設(shè)難度很。

27、Page 18 本行其它相關(guān)業(yè)績國內(nèi)本行其它相關(guān)業(yè)績國內(nèi) 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型提供服務(wù)提供服務(wù) 新鴻基龍崗南聯(lián)項(xiàng)目住宅商業(yè)項(xiàng)目前期策劃 新鴻基龍崗新天地項(xiàng)目住宅商業(yè)酒店寫字樓物業(yè)發(fā)展方向和總體定位研究 城建梅園舊改項(xiàng)目寫字樓酒店。

28、城市綜合體城市綜合體的開發(fā)策略與模式解析的開發(fā)策略與模式解析 城市綜合體城市綜合體開發(fā)實(shí)務(wù)開發(fā)實(shí)務(wù) 一個(gè)故事一個(gè)故事 寓言寓言清醒清醒.pptx 2010年年4月，國務(wù)院出臺(tái)國月，國務(wù)院出臺(tái)國10條調(diào)控措施；條調(diào)控措施； 20102010年。

29、開發(fā)成本昂貴開發(fā)成本昂貴 城市綜合體成開發(fā)主流模式城市綜合體成開發(fā)主流模式 在城市中心土地資源日益稀缺開發(fā)成本昂貴的背景下，城市綜 合體已成為高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主流模式 6 月 30 日的國土資源部北 京土地整理儲(chǔ)備中心，方興地產(chǎn)中國有限公。

30、 2 什么叫城市綜合體什么叫城市綜合體complex 就是將城市中的商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會(huì)議文娛和交通等城市生 活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存相互助益的能動(dòng)關(guān)系 ，從而形成一個(gè)多功能高效率復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑或建筑群。

31、廣東城市綜合體介紹廣東城市綜合體介紹 主要城市 廣州 東莞 深圳 一一深圳華潤中心深圳華潤中心 深圳華潤中心以大型購物中心為核心驅(qū)動(dòng)，提升項(xiàng)目高端形象的同時(shí)帶動(dòng)深圳華潤中心以大型購物中心為核心驅(qū)動(dòng)，提升項(xiàng)目高端形象的同時(shí)帶動(dòng) 整個(gè)綜合體統(tǒng)一。

32、房地產(chǎn)開發(fā)全流程及高端城市綜合 體案例分析 2010.8 開篇思考 白天鵝與黑天鵝 溫水煮青蛙 宇宙有多沉 經(jīng)驗(yàn)的誤區(qū) 邏輯的誤區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)全流程介紹房地產(chǎn)開發(fā)全流程介紹 房地產(chǎn)開發(fā)全流程 尋找標(biāo)的 項(xiàng)目 項(xiàng)目可行 性分析 項(xiàng)目獲取 項(xiàng)目。

33、社區(qū)型城市綜合體社區(qū)型城市綜合體 開發(fā)與運(yùn)營開發(fā)與運(yùn)營 目 錄 城市商業(yè)發(fā)展概況城市商業(yè)發(fā)展概況 商業(yè)綜合體項(xiàng)目的選址商業(yè)綜合體項(xiàng)目的選址 社區(qū)商業(yè)的開發(fā)與運(yùn)營社區(qū)商業(yè)的開發(fā)與運(yùn)營 社區(qū)商業(yè)案例簡析社區(qū)商業(yè)案例簡析 城市商業(yè)發(fā)展概況城市商業(yè)。

34、 華商之都城市綜合體開發(fā)方案華商之都城市綜合體開發(fā)方案 20XX年12月26日 目 錄 第一章第一章 華商之都城市綜合體項(xiàng)目的背景與標(biāo)志意義華商之都城市綜合體項(xiàng)目的背景與標(biāo)志意義 . 3 1.1 項(xiàng)目概述 . 3 1.2 項(xiàng)目開發(fā)的現(xiàn)實(shí)意義。

35、XXXX 集團(tuán)集團(tuán) 尚沃城招商尚沃城招商 招聘宣傳方案招聘宣傳方案 一背景說明：一背景說明： 尚沃城作為我集團(tuán) 20XX 年重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，而招商作為重重之重，故制定本 方案。
同時(shí)根據(jù)尚沃城定位及招商品類特將宣傳方向定為安丘區(qū)域與濰坊區(qū)域， 。

36、城市綜合體開發(fā)模式的研究城市綜合體開發(fā)模式的研究 1.均衡發(fā)展的均衡發(fā)展的COMPLEX模式模式 案例：香港太古廣場(chǎng)北京東方廣場(chǎng)北京華貿(mào)中心 2.以辦公業(yè)為核心功能的發(fā)展模式以辦公業(yè)為核心功能的發(fā)展模式 案例：廣州中信廣場(chǎng)深圳信興廣場(chǎng) 3.。

37、城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究 2010.04.06 聚仁聚仁聚仁聚仁 觀察觀察觀察觀察 1 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的失敗有著豐富斑斕的原因與。

38、深圳新摩爾商業(yè)管理公司成功開拓上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深圳新摩爾商業(yè)管理公司成功開拓上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 2006 年 10 月，在上海贏鋪網(wǎng)的推薦下，深圳新摩爾商業(yè)管理公司與香 港卓毅集團(tuán)組成聯(lián)合體參與上海松江軌道交通物業(yè)大型項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)， 借助楊寶 民。

39、第1頁，共5頁城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)控制案例項(xiàng)項(xiàng)目目控控制制計(jì)計(jì)劃劃節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)完完成成時(shí)時(shí)間間項(xiàng)項(xiàng)目目執(zhí)執(zhí)行行計(jì)計(jì)劃劃節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)完完成成時(shí)時(shí)間間主主責(zé)責(zé)方方參參與與方方關(guān)關(guān)鍵鍵輸輸出出成成果果說說明明高層住宅區(qū)風(fēng)情商業(yè)街1簽署投資協(xié)議20091。

40、城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)控制案例項(xiàng)目控制計(jì)劃節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間項(xiàng)目執(zhí)行計(jì)劃節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間主責(zé)方參與方關(guān)鍵輸出成果說明高層住宅區(qū)風(fēng)情商業(yè)街1簽署投資協(xié)議20091217投資發(fā)展中心投資協(xié)議2編制招商工作整體計(jì)劃20091228寶龍商業(yè)招商工作整體計(jì)劃針。