1、合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。
而在經濟 工作會議上的表述則更為詳細： 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
不難看出，兩次會議上對房地產的主基調都是良性循環和健康發展，顯然是要對此前因政策從嚴過緊導致房地產銷售驟然下跌和房企集中出現流動性危機等問題進行糾偏。
糾偏過后，政策層面的放暖大概率將延續到2022年，最終目的是要房地產行業在長效機制作用下，回歸到正常的軌道里。
02房貸利率下行的趨勢 最近，媒體頻頻報道各地銀行下調房貸利率的消息，而這些消息顯然與中央“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”密切相關。
事實上會議全文一出來，外界即判斷2022年貨幣政策將是趨勢性寬松，降準和降息在2022年大概率都會發生。
在全國利率進入下行空間與中央支持合理住房需求的大背景下，房貸利率必然呈現出下降的趨勢。
客觀來說，引導房貸利率下行，將會對房地產市場回暖帶來直接的刺激。
當然，比房貸利率下行更受購房者關注的是按揭貸款的發放問題。
央行的數據顯示，10月份個人住房貸款增加3481億元，較9月份多增1013億元；11月份個人住房貸款增加4013億元，較10月多增532億元。
數據已經表明，住房按揭貸款正。

2、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩定房地產市場有著積極的意義，有利于未來房地產市場健康平穩的發展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發表的重要文章里，首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產稅改革則是其中最重要的一環。
其三，深化財政改革，征收房地產稅的本質不單是調控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產稅和房產稅的區別，房產稅只是房地產稅里的一個小分支。
房地產稅雖然比較新鮮，但是房產稅早已存在，據了解，1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產稅的征收范圍。
1房地產稅，征收對象是誰？而新一輪房地產稅試點明確說明，試點地區房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
也就是說除農村住房外，其余房產都將納入征收范圍，但不同房產征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產稅不現實，。

3、其增速，從2005年開始，除了個別特殊年份外，整體來說行業規模增速在逐步放緩，同比增速從40%多降到現在2-3%左右。
其中，16年是一個比較重要的分水嶺，16年之前行業復合增速9.7%，16之后降到2.6%，主要是因為15年全國開啟降庫存模式，尤其是棚改貨幣化安置極大的刺激了房地產市場規模上漲，正常來講在15年之前規模增速基本在8-10%上下，因為15年的刺激，16年一下子增速達22%。
連續五年增速放緩，行業規模已經見頂了，后續大概率是要從高位掉下來。
行業規模的下行，意味著蛋糕將越來越小了。
2.收益持續下滑，21年行業震蕩后預估利潤率下滑到4%以下以上市房企為例看行業整體利潤增速，行業整體利潤是成下行趨勢的，其實從14年以后理論上國內行業利潤增速就已經開始放緩了，但是15年這輪去庫存采用棚改貨幣化，國家放水厲害，本次去庫存是漲價去庫存。
大家知道去庫存分漲價去庫存和跌價去庫存，漲價去庫存直接帶來了行業規模暴增的同時房價還大幅漲幅，行業的利潤就大幅上升，所以原本可以通過正常市場消化的房價快速上漲被人為中斷了，行業利潤重新上升，但16年之后又開始下滑，20年因疫情行業利潤負增長，21年數據還沒出來，21年的利潤也會是負增長。
右側這張圖，表示的是行業ROE水平和銷售凈利率，從11之后行業利潤率持續下滑，從15%掉到現在的9.6%，因為數據有滯后性疊加上市公司報表處理問題，實際的利潤率要遠低。

4、日，住建部負責人表示，我國現在仍然處于城市快速發展的階段，“住房的剛性需求比較旺盛”。
同時，還存在 2000 年以前建成的大量老舊小區，“群眾改善居住環境和居住條件的要求也比較迫切”。
住建部將推動各方面工作，“努力為今年穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用”。
3 月 1 日，銀保監會負責人在新聞發布會上確認“房地產泡沫化、金融化勢頭得到扭轉”。
3 月 5 日，提交兩會審議的政府工作報告提出：“支持商品房市場更好滿足 購房者的合理住房需求”。
3 月 16 日，新華社發布財政部有關負責人接受采訪的表態，“今年內不具備擴大 房地產稅改革試點城市的條件。
”歷史經驗顯示政策放松之后，房地產投資通常都會有效發揮穩增長的作用。
但是本輪周期，投資者似乎存在一些額外的顧慮：三四線城市特別是非發達都市圈的三四線城市的房地產需求是否已經走過 歷史周期的大頂、“青山遮不住畢竟東流去”的一去不復返了？在這種情況 下，三四線城市是否面臨政策刺激也難以顯著扭轉房地產投資、銷售低迷的 局面？包括恒大在內的一些地產公司陷入流動性危機甚至已經出現了債務違約，購 房者會規避這些公司銷售的商品房嗎？大量房企陷入流動性危機會影響 2022 年中國房地產的銷售和投資增長嗎？有評論認為“三道紅線”等房地產長效機制的推出可能意味著中國房地產高 周轉模式的終結。
房地產行業的 ROE 會出現明顯的下降，一些企業和資本 可能會退出房地產行。

5、富力地產投資開發模式研究 2018年4月 富力地產產品策略 富力地產投資開發策略 富力地產發展戰略簡介 富力地產經營過程中遇到的風險 研究結論與啟示 PART 1 富力地產發展戰略簡介 公司簡介 廣州富力地產股份有限公司以下簡稱富力或富力地。

6、金輝地產投資開發模式研究 2018年8月 金輝產品策略及案例海上銘著 金輝投資策略與家族化經營模式介紹 金輝發展戰略簡介 研究結論與啟示 PART 1 金輝發展戰略簡介 公司簡介 金輝集團股份有限公司創立于1996年，是集房地產開發物業管理。

7、 XXXX房地產公司管理制度流程手冊房地產公司管理制度流程手冊 目目 錄錄 第一部份第一部份 房地產房地產組織系統組織系統及及定崗定編和職位說明書定崗定編和職位說明書 第二部分第二部分 房地產房地產企業文化系統企業文化系統 第三部份第三部份。

8、 第一部分 房地產開發工程建設流程管理 第一章 施工準備階段工作流程管理 房地產開發建設過程中，工程建設工作早在開發報建時即已展開，在企業取得建設用 地規劃許可證和國土證后工程口即可介入。
第一節第一節 施工準備階段工作流程施工準備階段工作。

9、 云南翡翠云南翡翠房地產開發房地產開發集團集團 有限公司有限公司 房地產項目房地產項目 業務流程管理手冊業務流程管理手冊 運行稿，共 項流程 編制編制 日期日期 審核審核 日期日期 批準批準 日期日期 發布日期：發布日期： 生效日期：生效日。

10、房地產項目推廣策劃管理及應用 中海地產成都公司 蔣曉洲 中海地產成都公司 蔣曉洲 內容綱要內容綱要 一對策劃的理解 二房地產項目營銷策劃的概述 三推廣策劃的管理及應用 四案例分享 一對策劃的理解 二房地產項目營銷策劃的概述 三推廣策劃的管理。

11、方興地產房地產開發業務鏈培訓交流方興地產房地產開發業務鏈培訓交流 方興地產中國有限公司 二OO八年四月 方興地產中國有限公司 二OO八年四月 第 1 頁 目錄目錄 A. 地產業務開發鏈綜述 B. 項目公司組織結構 C. 項目開發管理流程 A。

12、http: 房地產商域網 海量房地產資料下載 房商網 全國最低價銷售2011 房地產營銷策劃大全聯系 QQ：1053527879 房地產營銷管理手冊房地產營銷管理手冊 世聯地產 2011 年 1 月 1 日制定 房地產營銷管理手冊 2 28。

13、識別風險，發現價值 請務必閱讀末頁的免責聲明 1 1 2222 TablePage 深度分析房地產 證券研究報告 房地產行業房地產行業 疫情傳播對房地產行業的影響疫情傳播對房地產行業的影響 核心觀點：核心觀點： 疫情疫情對當前行業基本面的影。

14、鏈家地產房屋托管業務鏈家地產房屋托管業務 鏈家地產運營管理中心.租賃管理部 2010.32010.3 一業務定義一業務定義 在房屋租賃市場中，為中高端業主的房屋提供有別于包租有別于包租 全程代理方式的管理，主要以提供服務服務為主，并向業 主。

15、2020 南昌房地產市場年報 1 2 pOsMsPoNnRqRnQrNnNpRtO8OcM7NtRnNtRpOkPpPnRlOoPrMaQnMqMMYnPtMwMqQrQ 政策趨勢：房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩 定性，行業基調保。

16、房地產客戶接觸點CTM規劃與管理房地產客戶接觸點CTM規劃與管理 遠洋地產與物業服務2010CTM研討遠洋地產與物業服務2010CTM研討 目錄指引目錄指引 1. 房地產市場環境變化與CTM規劃與管理1. 房地產市場環境變化與CTM規劃與管。

17、1 億城地產培訓：億城地產培訓： 房地產企業運營管理系統改進房地產企業運營管理系統改進 地址：深圳銀湖酒店地址：深圳銀湖酒店 2 房地產企業運營管理房地產企業運營管理 目錄目錄 前言前言 第一講：房地產企業運營管理的體系設計第一講：房地產企。

18、1 億城地產培訓：億城地產培訓： 房地產企業運營管理系統改進房地產企業運營管理系統改進 地址：深圳銀湖酒店地址：深圳銀湖酒店 二零一二年三月十五日二零一二年三月十五日 2 房地產企業運營管理房地產企業運營管理 目錄目錄 前言前言 第一講：房。

19、Infiltration Marketing 湖北中原事業一部策劃四組 郭詩宜 市場乊變 變局乊思 我們是否陷入了過度營銷的困獸乊斗 面對有限的客戶到底什么斱法才能行乊有效 營銷的未來乊路將會通向何斱 滲透營銷才是王道 不做大營銷， 做小營。

20、新人手冊新人手冊 企業篇：企業篇： 一一 公司的簡介：公司的簡介：天津鏈家房地產經紀有限公司成立于 2007 年 4 月，是鏈家控股集 團旗下從事房地產經紀行業的全資子公司，注冊資金一千萬元。
鏈家地產在北京 大連天津都有分公司，在北京有 4。

21、 房地產項目開盤房地產項目開盤流程流程 中海地產營銷策劃中心中海地產營銷策劃中心 目錄目錄 一關于開盤的理解一關于開盤的理解 . 1 1.1 1.1 定義定義 . 1 1.2 1.2 重要性重要性 . 1 1.3 1.3 應遵循原則應遵循原。

22、地產江湖地產江湖數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時交流數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時交流 特特 別別 聲聲 明：明： 本教材所含資料屬世本教材所含資料屬世X地產顧問深地產顧問深 圳有限公司所有并屬機密，世圳有限公司所有并屬機。

23、 中海工程質量管理手冊 1混凝土結構工程 1.1 基本原則 同一標段內根據各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完 模板的樓層分別作為混凝土結構工程的實測層。
1.2 截面尺寸偏差 指標說明： 反映層高范圍內剪力墻厚度 柱尺寸的偏差。
允許偏差值。

24、 20192019 年電白區房地產年電白區房地產 市場年報市場年報 眾廈茂名房地產顧問有限公司 出品 20200102 2019 年電白區房地產市場年報 Page 2 of 35 眾廈茂名房地產顧問有限公司眾廈茂名房地產顧問有限公司 地址：。

25、泰禾集團投資開發模式研究 2018年6月 本資料由知識星球房地產用戶推薦分 享，更多資料請加小助手微信 mrthinker1 泰禾集團產品策略 泰禾集團投資策略 泰禾集團發展戰略簡介 研究結論與啟示 泰禾集團院子系列產品介紹及案例分析 PA。

26、聯系人：崔健 聯系電話：13427770157 07563326733 地址：廣東省珠海市紅山路288號珠海國際科技大廈512室 2021年5月珠海房地產市場報告 2021年5月珠海房地產市場報告關鍵詞 2021年5月市場總結 n 住宅:市。

27、 導讀 u行業政策 3月， 中央政治局召開會議 u 全國市場 3月，多數城市相繼恢復土地出讓，但受疫情持續影響，成交量水平和往年同期相比仍有較大差距， 樓市方面， u 品牌房企 2020年13月， u 汕頭市場 3月16日，市政府發布公告指。

28、易居企業集團克而瑞丨廈門機構 20202020 泉州房地產市場年報 聲明：此報告僅供客戶內部使用，未經易居中國企業集團書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱引用或復制 目錄 CONTENTS 0101 0202 0303 0404 宏觀市。

29、 請務必閱讀正文之后的重要聲明部分請務必閱讀正文之后的重要聲明部分 房地產行業信貸邊際持續回暖房地產行業信貸邊際持續回暖 房地產行業周觀點房地產行業周觀點 房地產 證券研究報告證券研究報告 行業周報行業周報 20212021 年年 1 12。

30、 電話：02180197619 郵箱： 上海 北京 深圳 武漢 成都 上海億翰商務咨詢股份有限公司 億翰智庫專業出品 1 相關研究：相關研究： 2020H1 年報綜述：規則已定，房企的空間還有多大 2020 年 12 月地產月報：房住不炒定。

31、2022年2月行業探測儀之房地產行業修復的路徑有哪些作者楊凡證書編號S1230521120001郵箱感謝王逸楓張博超和吳宇欣對本報告的貢獻房地產行業 評級:看好投資要點1.行業:供需兩端政策還會有何變化1需求端:解鈴還須系鈴人,需求回暖才能。

32、房地產房地產 E E 網網 房地產物業管理資料庫房地產物業管理資料庫資料均來源于網上,房地產 E 網只負責收集整理,但不能保證資料的完整性和準確性.如果您認為侵犯了您的權利,請您直接與我們聯系.感謝原作者所作出的努力流程名稱流程名稱:房地產。

33、運動運動 家家 至尊卡至尊卡銷售登記表銷售登記表1XX 花園花園運動運動 家家至尊卡至尊卡第二次第二次銷售登記表銷售登記表日期:日期:制表:制表:序序號號姓名姓名購卡人身份證號碼購卡人身份證號碼聯系電話聯系電話聯系地址聯系地址收據號碼收據號。

34、2021年廣州樓市總結暨202.廣州中原研究發展部2021.12.29 地膽智慧,獨特顯真彰 Local and unique insights that pack a punch 競品及開盤數據監測競品及開盤數據監測 開盤監測報告和分析 。