1、北京土地一級(jí)開(kāi)發(fā)概述及成本審核 集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)事業(yè)部 北京市一級(jí)開(kāi)發(fā)政策知多少 政策政策1 1:關(guān)于印發(fā)北京市土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)暫行辦法的通關(guān)于印發(fā)北京市土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)暫行辦法的通 知知京國(guó)土市京國(guó)土市20052005540540號(hào)號(hào)文文。

2、內(nèi)容提綱 成本預(yù)審工作背景與目的成本預(yù)審工作背景與目的 成本預(yù)審范圍條件與程序成本預(yù)審范圍條件與程序 成本預(yù)審具體審核要點(diǎn)成本預(yù)審具體審核要點(diǎn) 成本預(yù)審會(huì)的組織及要求成本預(yù)審會(huì)的組織及要求 一成本預(yù)審工作背景與目的 文件規(guī)定: 1. 北京市。

3、253 353 453 553 653 753 853 953 1053 1153 1253 1353 1453 1553 1653 1753 1853 1953 2053 2153 2253 2353 2453 2553 2653 275。

4、第 1 頁(yè) 共 11 頁(yè) 項(xiàng)目成本標(biāo)準(zhǔn)的編制與使用規(guī)則 項(xiàng)目成本標(biāo)準(zhǔn)的編制與使用規(guī)則 目 錄 目 錄 第一節(jié)第一節(jié) 總則. 3總則. 3 一適用范圍 . 3一適用范圍 . 3 二各階段成本標(biāo)準(zhǔn)的定義 . 3二各階段成本標(biāo)準(zhǔn)的定義 . 3 三。

5、HTCB03 項(xiàng)目目標(biāo)成本管理規(guī)程項(xiàng)目目標(biāo)成本管理規(guī)程 施行日期 自公司頒布之日起施行 批準(zhǔn)人 總經(jīng)理 解釋機(jī)構(gòu) 公司總經(jīng)理辦公會(huì) 主控部門(mén) 公司預(yù)算采購(gòu)部 上一環(huán)節(jié)文件 下一環(huán)節(jié)文件 子流程文件 HTCB02 項(xiàng)目成本測(cè)算管理 規(guī)程 HT。

6、XZ01 項(xiàng)目目標(biāo)成本實(shí)施管理細(xì)則XZ01 項(xiàng)目目標(biāo)成本實(shí)施管理細(xì)則 第一條第一條 為及時(shí)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本與目標(biāo)成本的偏離, 及時(shí)采取預(yù)警措施, 最終使項(xiàng)目 結(jié)算成本在成本目標(biāo)的可允許范圍內(nèi),制定本管理規(guī)程. 第二條 第二條 本制度適用于公。

7、目目標(biāo)標(biāo)成成本本信信息息表表 成本科目 0101土地費(fèi)用 01010101土土地地出出讓讓金金 01020102土土地地開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)費(fèi) 01030103土土地地拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)用用 01040104大大市市政政配配套套費(fèi)費(fèi) 0105010。

8、規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)表表 總占地面積m2建筑用地面積注1 建筑物占地面積m2建 筑 密 度注2 計(jì)容積率面積m2容 積 率注4 綠地率注3圍墻長(zhǎng)度 道路用地合計(jì)路面車行道硬質(zhì)鋪裝車廣場(chǎng) 0 綠化用地合計(jì)公共綠地宅間綠地底層私家花園綠化 0 紅線。

9、目目標(biāo)標(biāo)成成本本修修訂訂審審批批表表 日日期期: 年年 月月 日日 序號(hào)用款項(xiàng)目原金額元修訂后金額元 一一土土地地征征用用及及拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi) 二二前前期期費(fèi)費(fèi) 三三建建安安工工程程費(fèi)費(fèi) 四四基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi) 五五公公共共配。

10、目標(biāo)成本管理作業(yè)指引編制集團(tuán)成本管理中心日期2012年5月16日審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1 目的為建立先進(jìn)合理的成本控制體系,提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)收益最大化,有效制定項(xiàng)目目標(biāo)成本,同時(shí)通過(guò)有效的管。

11、標(biāo)題:二號(hào)宋體加粗,居中項(xiàng)目目標(biāo)成本編制作業(yè)指引四號(hào)宋體編制日期2012730審核日期2012730批準(zhǔn)日期2012修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人2012.07.30D根據(jù)2012架構(gòu)調(diào)整修訂目標(biāo)成本編制作業(yè)指引1. 目的。

12、標(biāo)題:二號(hào)宋體加粗,居中項(xiàng)目目標(biāo)成本管理程序四號(hào)宋體編制日期2012730審核日期2012730批準(zhǔn)日期2012修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人2012.07.30根據(jù)2012架構(gòu)調(diào)整修訂目標(biāo)成本管理程序1. 目的1.1. 。

13、13 目標(biāo)成本編制及審核指引 目標(biāo)成本編制及審核指引 2015 年 2 月版2015 年 2 月版 總部工程管理部在總結(jié) 2014 年度目標(biāo)成本評(píng)審經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,形成目標(biāo)成本編制及審 核指引2015 年 2 月版 ,以規(guī)范后續(xù)項(xiàng)目目標(biāo)成本編制。

14、一項(xiàng)目整體概況 1.項(xiàng)目整體財(cái)務(wù)挃標(biāo)概況 2.項(xiàng)目區(qū)位及分期情況 3.項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)條件 4.項(xiàng)目配套設(shè)施配置 5.項(xiàng)目整體銷售設(shè)施配置 6.項(xiàng)目跨期分?jǐn)?二當(dāng)期項(xiàng)目概況 1.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 2.當(dāng)期項(xiàng)目概況 3.財(cái)務(wù)挃標(biāo)說(shuō)明 4.施工進(jìn)度 5.編。

15、大區(qū)城市地塊名案名分期數(shù) 編制時(shí)間對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)階段當(dāng)期分期 占地面積地震烈度產(chǎn)品線人防級(jí)別 總建筑面積0場(chǎng)地類別地面粗糙度人防面積 地上計(jì)容建筑面積 地上不計(jì)容建筑面積m2 可售面積m2 基底面積m2 m2 0m2 會(huì)所m2 幼兒園m2 學(xué)校m。

16、成本項(xiàng)目 一期目標(biāo)成本 萬(wàn)元 跨期目標(biāo)成本 萬(wàn)元 第一責(zé)任部門(mén)權(quán)重其它責(zé)任部門(mén)權(quán)重控制要點(diǎn) 可售面積 一土地獲得價(jià)款 1政府地價(jià)100 2政府收益金100 3出讓金100 出讓金標(biāo)準(zhǔn):住宅223元m2,公建326元m2,面 積需經(jīng)成本管理部。

17、本階段目標(biāo)成本摘要本階段目標(biāo)成本摘要 A. 各業(yè)態(tài)成本指標(biāo)說(shuō)明:各業(yè)態(tài)成本指標(biāo)說(shuō)明: 1. 成本貨值及利潤(rùn)率變化情況: 全程策劃版本階段全程策劃版本階段 定位版上階段定位版上階段 本階段本階段 上階段上階段 總成本萬(wàn)元總成本萬(wàn)元 其中:開(kāi)發(fā)。

18、測(cè)算表使用說(shuō)明 一封面填寫(xiě)完整;本表由項(xiàng)目成本經(jīng)理負(fù)責(zé)填報(bào),其中項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)建造標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)計(jì)部做為第一責(zé)任人 提供,土地成本各種稅金由財(cái)務(wù)部提供. 本表適用于項(xiàng)目前期各版目標(biāo)成本測(cè)算,以及項(xiàng)目結(jié)算完成后的成本總結(jié),運(yùn)營(yíng)分期為單位編制目標(biāo)成本。

19、沈陽(yáng)萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司沈陽(yáng)萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 SHENYANG VANKE REAL ESTATE DEVELOPMENT CO, LTD.SHENYANG VANKE REAL ESTATE DEVELOPMENT CO, L。

20、第 1 頁(yè),共 12 頁(yè) 成成本本匯匯總總表表 成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目編編碼碼成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱 合合計(jì)計(jì) 萬(wàn)萬(wàn)元元 各各核核算算對(duì)對(duì)象象的的目目標(biāo)標(biāo)成成本本 萬(wàn)萬(wàn)元元 備備注注 核核算算對(duì)對(duì)象象1 1 核核算算對(duì)對(duì)象象2 2 核核算算對(duì)對(duì)。

21、第 1 頁(yè),共 6 頁(yè) 公公攤攤費(fèi)費(fèi)用用測(cè)測(cè)算算及及拆拆分分指指引引 成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目 編編碼碼 成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱 計(jì)計(jì)算算依依據(jù)據(jù) 與與說(shuō)說(shuō)明明 分分?jǐn)倲傇瓌t則 總總述述目目標(biāo)標(biāo)成成本本測(cè)測(cè)算算時(shí)時(shí)的的分分?jǐn)倲傇瓌t則實(shí)實(shí)際際成。

22、目標(biāo)成本調(diào)整作業(yè)指引目標(biāo)成本調(diào)整作業(yè)指引 編制 日期 2003121 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 目標(biāo)成本調(diào)整審批流程 成本管理部 經(jīng)辦。

23、FXFXNJNJ CBCB BZBZ 0101 目標(biāo)成本確定目標(biāo)成本確定管理管理標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 1.1. 目的目的 1.1為規(guī)范方興地產(chǎn)南京公司以下簡(jiǎn)稱方興南京開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在實(shí)施前設(shè)定合理的成本指標(biāo),進(jìn) 行有效的成本控制,建設(shè)全過(guò)程全員參與的成本控制。

24、規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo) 方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段 初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段 施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段 總占地面積333183m2 建筑用地面積79,964m2總建筑面積522,449m2 建筑物占地面積m2覆 蓋 率24.00綠 地 率。

25、項(xiàng)項(xiàng)目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本調(diào)調(diào)整整表表 工程名稱: 工程成本 非工程成本 填報(bào) 部門(mén) 日期 復(fù)核 制表 人 選擇方式1不使用預(yù)備費(fèi): 2使用預(yù)備費(fèi): 3調(diào)整目標(biāo)成本: 擬調(diào)成本細(xì)項(xiàng)原成本標(biāo)準(zhǔn)數(shù) 上次調(diào)整后目 標(biāo)成本數(shù) 本次擬調(diào)整數(shù)本次批準(zhǔn)調(diào)整。

26、目目標(biāo)標(biāo)成成本本確確定定審審批批表表 項(xiàng)項(xiàng)目目: 項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱 項(xiàng)項(xiàng)目目范范圍圍 項(xiàng)項(xiàng)目目總總價(jià)價(jià) 附附件件 目目 標(biāo)標(biāo) 成成 本本 明明 細(xì)細(xì) 確確 定定 審審 核核 會(huì)會(huì)簽簽 項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本部部 成成本本管管理理中中心心 工工程程。

27、項(xiàng)項(xiàng)目目總總成成本本估估算算表表方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段 初初設(shè)設(shè)階階段段 施施工工圖圖階階段段 序號(hào)項(xiàng) 目計(jì)算依據(jù)單位數(shù)量單價(jià)靜態(tài)估算合計(jì) 總建筑面積 單方成本 比率品控標(biāo)準(zhǔn) 總總建建筑筑面面積積 建筑面積m2159,900 獨(dú)棟建筑面積。

28、建建 造造 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段 初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段 施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段 聯(lián)聯(lián)排排住住宅宅多多層層住住宅宅集集中中商商業(yè)業(yè)品品控控標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)參參考考 結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及初初裝裝修修 結(jié)構(gòu)形式框架 層數(shù)層高4.5層2。

29、 項(xiàng)項(xiàng) 目目 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo) 總占地面積261760.00m2計(jì)容積率面積321375.00m2總建筑面積345875.0m2 小區(qū)圍墻長(zhǎng)度16500.00m容積率1.23綠化率35.00 建筑物占地面積52380.00。

30、1,包括分判計(jì)劃部品表材料控制表 建建 安安 成成 本本 動(dòng)動(dòng) 態(tài)態(tài) 控控 制制 表表 項(xiàng)目名稱: 序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱 成成本本目目標(biāo)標(biāo) 萬(wàn)萬(wàn)元元 合合同同編編號(hào)號(hào)合合同同價(jià)價(jià) 一一臨臨時(shí)時(shí)工工程程費(fèi)費(fèi)用用 1.1施工用水電道。

31、 流程手冊(cè)文件流程手冊(cè)文件 編號(hào): TFHCBLC001 版本:A1 全面責(zé)任目標(biāo)成本制定全面責(zé)任目標(biāo)成本制定流程流程 北頂北頂 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修。

32、 344 目標(biāo)成本管理制度目標(biāo)成本管理制度 編制人 編制日期 審核人 簽發(fā)人 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 簽發(fā)人簽發(fā)人 345 1. 1. 目的目的 1.1 目標(biāo)成本管理體系。

33、 目標(biāo)成本管理流程目標(biāo)成本管理流程 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 目標(biāo)成本管理流程目標(biāo)成本管理流程 1. 范圍范圍 適用于公司。

34、 目標(biāo)成本調(diào)整流程目標(biāo)成本調(diào)整流程 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 目標(biāo)成本調(diào)整流程目標(biāo)成本調(diào)整流程 1. 范圍范圍 適用于公司。

35、 目標(biāo)成本調(diào)整申報(bào)表 項(xiàng)目名稱 提出部門(mén) 日期 經(jīng)理 經(jīng)辦人 目標(biāo)成本 調(diào)整前目標(biāo)成本 調(diào)整值 調(diào)整后目標(biāo)成本 主題 調(diào)整內(nèi)容 審批部門(mén) 審批意見(jiàn) 表單編號(hào):GYZYYGQRCG014 。

36、 XXXX 市市公司公司項(xiàng)目項(xiàng)目 目目 標(biāo)標(biāo) 成成 本本 控控 制制 責(zé)責(zé) 任任 書(shū)書(shū) 編制依據(jù)及說(shuō)明編制依據(jù)及說(shuō)明 按照 XX 市公司房地產(chǎn)有限公司經(jīng)營(yíng)規(guī)劃和利潤(rùn)計(jì)劃,為加強(qiáng)前期成本控制的力 度,更好地貫徹落實(shí)項(xiàng)目的目標(biāo)成本,成本管理部結(jié)。

37、第 1 頁(yè),共 4 頁(yè) 責(zé)責(zé)任任目目標(biāo)標(biāo)成成本本表表 編號(hào):KWGWRZJ07 版號(hào):A0 頁(yè)碼:第XX頁(yè) 共XX頁(yè) 成本項(xiàng)目 期目標(biāo)成本 萬(wàn)元 跨期目標(biāo)成本萬(wàn) 元 第一責(zé)任部門(mén)權(quán)重其它責(zé)任部門(mén)權(quán)重控制要點(diǎn) 可售面積 一土地獲得價(jià)款 1政府。

38、目標(biāo)成本審批表目標(biāo)成本審批表 記錄記錄編號(hào):項(xiàng)目名稱類別年月日序號(hào)編號(hào):項(xiàng)目名稱類別年月日序號(hào) 項(xiàng)目可研階段 項(xiàng)目策劃階段 方案設(shè)計(jì)階段 初步設(shè)計(jì)階段 施工圖設(shè)計(jì)階段 項(xiàng)目名稱: 計(jì)劃開(kāi)發(fā)期數(shù): 本次為: 期 規(guī) 劃 指 標(biāo) 總體 總占地面。

39、目標(biāo)成本目標(biāo)成本估算估算表表 分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說(shuō)明 類型1類型2類型3商業(yè)平均類型1類型2類型3商業(yè)合計(jì) 建筑面積0.000.000.000.000.00 可售面積0.000.000.000.000.00 一一土地獲得價(jià)款土地獲得價(jià)款0.00 1政。

40、光光明明城城市市一一期期目目標(biāo)標(biāo)成成本本 南南京京萬(wàn)萬(wàn)科科成成本本管管理理部部 2004.11.23 光光 明明 城城 市市 規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo)報(bào)報(bào)批批方方案案 總占地面積29210m2 建筑用地面積29,210.0m2總建筑面積72。

41、 項(xiàng)目項(xiàng)目 目目 標(biāo)標(biāo) 成成 本本 控控 制制 責(zé)責(zé) 任任 書(shū)書(shū) 編制依據(jù)及說(shuō)明編制依據(jù)及說(shuō)明 1項(xiàng)目發(fā)展部:土地出讓合同報(bào)批報(bào)建費(fèi)用明細(xì); 2 設(shè)計(jì)部:實(shí)施方案設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)劃指標(biāo) 05 年 3 月 17 日版建造標(biāo)準(zhǔn)與材料部品 標(biāo)準(zhǔn); 3。

42、0 編號(hào):編號(hào): 項(xiàng)目項(xiàng)目 目目 標(biāo)標(biāo) 成成 本本 控控 制制 責(zé)責(zé) 任任 書(shū)書(shū) 1 編制依據(jù)及說(shuō)明編制依據(jù)及說(shuō)明 1項(xiàng)目發(fā)展部:土地出讓合同報(bào)批報(bào)建費(fèi)用明細(xì); 2 設(shè)計(jì)部:實(shí)施方案設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)劃指標(biāo) 05 年 3 月 17 日版建造標(biāo)準(zhǔn)與。