1、一建設工程造價內(nèi)容與構成 二單體造價組成與經(jīng)濟指標 三成本測算 四措施費分析 目目 錄錄 一建設工程造價內(nèi) 容與構成 造價構成 一建設項目工程造價的構成 建設項目總投資：建設項目總投資： 指項目建設期用于項目的建設建設期貸款指項目建設期用于。

2、F35總建筑面積50726F35占F區(qū)的比列0.6 D總建筑面積46208 F1F2總建筑面積34061 F35地下面積11983F36占DF區(qū)的比列 0.4D地下 14441 F1F2地下8433 F35網(wǎng)點面積8759D網(wǎng)點9533 F。

3、糾偏。
01項目概況本文以某房建EPC項目為例。
該項目占地面積54293.33m2，總建筑面積139734.16m2，主要包括13棟13層住宅樓、1棟3層黨建樓和1層地下車庫(含人防)以及配套的小區(qū)內(nèi)景觀綠化、市政管網(wǎng)等。
該項目由建筑施工企業(yè)和設計院組成聯(lián)合體承建，施工企業(yè)為牽頭方。
02EPC項目各階段成本控制影響因素分析及管控措施（1）設計階段成本控制建筑施工企業(yè)牽頭的EPC項目，由于與設計方溝通不充分、參與度較低，在設計階段存在成本控制滯后的問題。
通過對EPC項目的相關研究發(fā)現(xiàn)，在設計階段對工程成本影響較大的主要因素有行業(yè)技術要求、設計方能力水平、施工單位參與度和成本控制獎懲機制。
行業(yè)技術要求。
國家規(guī)范和行業(yè)規(guī)定是項目建設成本的硬性要求。
例如，房建項目的建筑高度、容積率、光照、車位比例、綠色節(jié)能設計等要求是決定項目基本造價的基礎。
除了國家和行業(yè)規(guī)范，地方要求也各不相同，需要根據(jù)項目所在地規(guī)定進行調(diào)整。
設計方能力水平。
設計方能力水平是EPC項目成本的直接影響因素，尤其是設計方各專業(yè)設計人員的專業(yè)性和默契度，以及設計方的工程造價人員的專業(yè)能力。
在多方案比選階段，經(jīng)驗豐富的設計人員能夠從技術和經(jīng)濟的角度進行充分分析，從而提供更經(jīng)濟的設計方案和優(yōu)化方案。
即使進入施工階段，也能根據(jù)現(xiàn)場的施工情況提出設計變更，不僅能夠控制工程造價，而且能夠節(jié)約工期。
同時，專業(yè)水平較高的工程造價人員能夠根據(jù)設。

4、第 1 頁，共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3.。

5、附表一： 概概念念性性方方案案設設計計主主要要技技術術經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標表表 項 目計量單位規(guī)劃指標 一項目規(guī)劃總用地公頃42.60 1項目建設用地公頃42.60 1企業(yè)莊園公頃1.91 2私人會所型酒店公頃1.21 3北商業(yè)街公頃8.87 。

6、填填表表指指引引 1 本表適用于新項目成本估算項目定位目標成本測算的統(tǒng)一格式。
2 本表填報的主要責任部門為成本管理部。
其中規(guī)劃指標需投資發(fā)展部營銷策劃部 和研發(fā)設計部配合提供，建造標準按營銷設計成本工程等相關的部門的討論 結果確定；報批報。

7、成成本本分分析析 項項 目目取取費費標標準準取取費費基基數(shù)數(shù)總總 計計 總總建建筑筑面面積積單單 位位成成本本 單單位位: :萬萬元元元元m2m2 一一土土地地費費用用 土土地地價價值值 契契稅稅 合合計計 二二策策劃劃費費用用 市市場場調(diào)。

8、 1 2 3 4 5 M2 3 3 3 3 M2 3 3 M2 3 160m2 12 12 1 2 0 3 2 3 M2 3 M2 3 M2 3 M2 3 M2 3 M2 3 M2 3 M2 3M2 3 3 3 70.00100.00 M2。

9、填填表表指指引引 1 本表適用于新項目成本估算項目定位目標成本測算的統(tǒng)一格式。
2 本表填報的主要責任部門為成本管理部。
其中規(guī)劃指標需投資發(fā)展部營銷策劃部 和研發(fā)設計部配合提供，建造標準按營銷設計成本工程等相關的部門的討論 結果確定；報批報。

10、方方案案設設計計成成本本限限額額 序序號號項項目目投投資資額額 單單方方造造價價 元元 平平米米 估估算算 總總建建筑筑面面 積積 銷銷售售面面積積 估估算算工工 程程量量1 1 估估算算指指 標標1 1 估估算算工工 程程量量2 2 估估。

11、項目成本利潤測算 編制人： 編制時間： 編制說明 1未建項目依據(jù)項目規(guī)劃設計方案； 2參照周邊項目工程費用； 3財務費用及稅費主要由財務部提供； 4銷售均價及銷售費用由銷售提供； 5前期規(guī)費依據(jù)地區(qū)目前情況編制； 6主要項目成本測算詳見成本。

12、光光明明城城市市一一期期目目標標成成本本 南南京京萬萬科科成成本本管管理理部部 2004.11.23 光光 明明 城城 市市 規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標標報報批批方方案案 總占地面積29210m2 建筑用地面積29,210.0m2總建筑面積72,。

13、填填表表指指引引 1 本表適用于新項目成本估算項目定位成本目標成本的統(tǒng)一格式。
2 本表填報的主要責任部門為預結算部門； 規(guī)劃指標需投資計劃相關部門營銷部門和設計部門配合提供； 建造標準按營銷設計預結算工程等相關的部門的討論結果確定； 報批。

14、1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 填填表表指指引引 本表適用于新項目成本測算項目定位成本測算目標成本測算的統(tǒng)一格式。
本表填報的主要責任部門為成本管理部。
其中規(guī)劃指標需設計部配合，建造標準按營銷設計成本工程 等相關的部門。

15、填填表表指指引引 1本表適用于新項目項目定位方案設計施工圖設計階段目標成本測算及竣工階段成本測算的統(tǒng)一格式。
2 規(guī)劃指標由項目公司建筑規(guī)劃部組提供，建筑及室外管網(wǎng)建造標準由項目公司建筑規(guī)劃部組工程 部提供，景觀工程建造標準由項目公司景觀咨。

16、1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 填填表表指指引引 本表適用于新項目成本測算項目定位成本測算目標成本測算的統(tǒng)一格式。
本表填報的主要責任部門為成本管理部。
其中規(guī)劃指標需設計部配合，建造標準按營銷設計成本工程 等相關的部門。

17、編制說明編制說明 內(nèi)容：樓盤定位檔次交樓標準部品特殊配置等 1本測算依據(jù)名郡項目已經(jīng)設計出的3套精裝修戶型進行測算，戶型比例占整個項目的5 2部品部件選型是與設計營銷討論后，根據(jù)前期踩盤結果并結合同檔次樓盤選型進行的選擇，實際選 型會有。

18、1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 填填表表指指引引 本表適用于新項目成本測算項目定位成本測算目標成本測算的統(tǒng)一格式。
本表填報的主要責任部門為成本管理部。
其中規(guī)劃指標需設計部配合，建造標準按營銷設計成本工程 等相關的部門。

19、房地產(chǎn)成本是不同于會計中的成本概念的，它在形式上是以房地產(chǎn)價格各構 成部分的累加為基礎來估算房地產(chǎn)價格的， 其實質是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)成本為 導向求取估價對象的價值，但現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格構成極其復雜，不同地區(qū)不 同時期不同類型的房地產(chǎn)，其價。

20、精裝修目標成本測算關注要點 第11課 總25課 1 2 3 4 5 確定目標成本 提交成果要求 需得到營銷 設計認可 價值最價值最 大化大化 1.1.面包比面粉貴面包比面粉貴 4.4.市場紅利市場紅利 5.5.持續(xù)良好經(jīng)營持續(xù)良好經(jīng)營 2.。

21、序序號號項項目目數(shù)數(shù)量量單單價價金金額額萬萬元元 一一征征地地補補償償 1 1 土地補償安 置補助 集體用地0.00畝35.00萬元畝0.00 小小計計0 0. .0 00 0 二二用用地地報報批批稅稅費費 2 2 社會養(yǎng)老保險 費 按第五。

22、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

23、第 1 頁，共 12 頁 成成本本匯匯總總表表 成成本本項項目目編編碼碼成成本本項項目目名名稱稱 合合計計 萬萬元元 各各核核算算對對象象的的目目標標成成本本 萬萬元元 備備注注 核核算算對對象象1 1 核核算算對對象象2 2 核核算算對對。

24、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

25、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

26、版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳 投資必備投資必備 項目總及投資總培訓內(nèi)部培訓課程 基于項目開發(fā)全周期的投資拓展主題 房地產(chǎn)開發(fā)成本與支付 版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳 目錄 房地產(chǎn)項目成本構成 集團標準成本水。

27、目標成本管理實施細則參考目標成本管理實施細則參考1.1. 目的目的提高集團成本管理水平，建立先進合理的目標成本管理體系。
2.2. 范圍范圍本實施細則適用于集團所屬各地產(chǎn)公司。
為集團所屬各地產(chǎn)公司制訂目標成本和實施目標成本管理提供相應依據(jù)和。

28、房地產(chǎn)項目開發(fā)成本快速測算分析技巧現(xiàn) 在 做 新 項 目 的 投資 測 算 ，一 般 都 需 要 各 部 門 的 配 合 完 成 ，一般 來 說 設 計 部 提 供 強 排 指 標 成 本 部 提 供 各 項 成 本 營 銷 部 提 供 售。

29、房地產(chǎn)成本測算分析房地產(chǎn)成本是不同于會計中的成本概念的，它在形式上是以房地產(chǎn)價格各構成部分的累加為基礎來估算房地產(chǎn)價格的，其實質是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)成本為導向求取估價對象的價值， 但現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格構成極其復雜，不同地區(qū) 不同時期不同類型。

30、1 9 創(chuàng)新路項目經(jīng)濟測算按造價成本最高估算一基本情況宗地面積： 28 畝，18666.7平米。
其中含代征路 2.92畝，1946.7平米；凈用地面積： 25.08 畝，16720平米；二經(jīng)濟技術指標基本經(jīng)濟技術指標1 規(guī)劃總用地面積167。

31、創(chuàng)新路項目經(jīng)濟測算創(chuàng)新路項目經(jīng)濟測算按造價成本最高估算按造價成本最高估算一基本情況一基本情況宗地面積：28 畝，18666.7 平米。
其中含代征路 2.92 畝，1946.7 平米；凈用地面積：25.08 畝，16720 平米；二經(jīng)濟技術指。

32、填表指引1本表適用于新項目成本估算項目定位目標成本測算的統(tǒng)一格式。
2本表填報的主要責任部門為成本管理部。
其中規(guī)劃指標需投資發(fā)展部營銷策劃部和研發(fā)設計部配合提供，建造標準按營銷設計成本工程等相關的部門的討論結果確定；報批報建費當?shù)卣哂身椖颗洹?/p>

33、地 塊 規(guī) 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計。

34、靜態(tài)回報分析靜態(tài)回報分析A. A. 項目詳情按規(guī)劃意見書項目詳情按規(guī)劃意見書數(shù)量數(shù)量單位單位比例比例備注備注規(guī)劃總用地面積規(guī)劃總用地面積0 m2規(guī)劃建設用地面積0 m2代征城市公共用地面積 m2項目總建筑面積項目總建筑面積 m2地上總建筑面。