1、 竣工驗收及工程移交 1. 初步驗收：工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，提前15日向監(jiān)理公司提供完整竣工資料、竣工驗收報告及工程質(zhì)量保修書。
監(jiān)理公司認(rèn)為符合驗收條件后組織甲方及相關(guān)單位初步驗收，對每棟、每單元、每套房間進(jìn)行驗收，不合格處必須整改并達(dá)到復(fù)驗合格標(biāo)準(zhǔn)。
2. 模擬驗收：初驗合格后，甲方將請物業(yè)公司或第三方代表業(yè)主進(jìn)行收樓驗收。
3. 政府驗收： 3。

2、編號 結(jié)構(gòu)類型 建筑面積 開工日期 完工日期 合同工期 工程造價 設(shè)計單位 監(jiān)理單位 施工單位 竣工報告竣工報告 I07 工程名稱 工程地址 竣 工 條 件 具 備 情 況 已完成設(shè)計和合同約定和各項內(nèi)容，工程質(zhì)量符合有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)。

3、合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
而在經(jīng)濟 工作會議上的表述則更為詳細(xì)： 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
不難看出，兩次會議上對房地產(chǎn)的主基調(diào)都是良性循環(huán)和健康發(fā)展，顯然是要對此前因政策從嚴(yán)過緊導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售驟然下跌和房企集中出現(xiàn)流動性危機等問題進(jìn)行糾偏。
糾偏過后，政策層面的放暖大概率將延續(xù)到2022年，最終目的是要房地產(chǎn)行業(yè)在長效機制作用下，回歸到正常的軌道里。
02房貸利率下行的趨勢 最近，媒體頻頻報道各地銀行下調(diào)房貸利率的消息，而這些消息顯然與中央“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”密切相關(guān)。
事實上會議全文一出來，外界即判斷2022年貨幣政策將是趨勢性寬松，降準(zhǔn)和降息在2022年大概率都會發(fā)生。
在全國利率進(jìn)入下行空間與中央支持合理住房需求的大背景下，房貸利率必然呈現(xiàn)出下降的趨勢。
客觀來說，引導(dǎo)房貸利率下行，將會對房地產(chǎn)市場回暖帶來直接的刺激。
當(dāng)然，比房貸利率下行更受購房者關(guān)注的是按揭貸款的發(fā)放問題。
央行的數(shù)據(jù)顯示，10月份個人住房貸款增加3481億元，較9月份多增1013億元；11月份個人住房貸款增加4013億元，較10月多增532億元。
數(shù)據(jù)已經(jīng)表明，住房按揭貸款正。

4、其增速，從2005年開始，除了個別特殊年份外，整體來說行業(yè)規(guī)模增速在逐步放緩，同比增速從40%多降到現(xiàn)在2-3%左右。
其中，16年是一個比較重要的分水嶺，16年之前行業(yè)復(fù)合增速9.7%，16之后降到2.6%，主要是因為15年全國開啟降庫存模式，尤其是棚改貨幣化安置極大的刺激了房地產(chǎn)市場規(guī)模上漲，正常來講在15年之前規(guī)模增速基本在8-10%上下，因為15年的刺激，16年一下子增速達(dá)22%。
連續(xù)五年增速放緩，行業(yè)規(guī)模已經(jīng)見頂了，后續(xù)大概率是要從高位掉下來。
行業(yè)規(guī)模的下行，意味著蛋糕將越來越小了。
2.收益持續(xù)下滑，21年行業(yè)震蕩后預(yù)估利潤率下滑到4%以下以上市房企為例看行業(yè)整體利潤增速，行業(yè)整體利潤是成下行趨勢的，其實從14年以后理論上國內(nèi)行業(yè)利潤增速就已經(jīng)開始放緩了，但是15年這輪去庫存采用棚改貨幣化，國家放水厲害，本次去庫存是漲價去庫存。
大家知道去庫存分漲價去庫存和跌價去庫存，漲價去庫存直接帶來了行業(yè)規(guī)模暴增的同時房價還大幅漲幅，行業(yè)的利潤就大幅上升，所以原本可以通過正常市場消化的房價快速上漲被人為中斷了，行業(yè)利潤重新上升，但16年之后又開始下滑，20年因疫情行業(yè)利潤負(fù)增長，21年數(shù)據(jù)還沒出來，21年的利潤也會是負(fù)增長。
右側(cè)這張圖，表示的是行業(yè)ROE水平和銷售凈利率，從11之后行業(yè)利潤率持續(xù)下滑，從15%掉到現(xiàn)在的9.6%，因為數(shù)據(jù)有滯后性疊加上市公司報表處理問題，實際的利潤率要遠(yuǎn)低。

5、北北京京萬萬通通地地產(chǎn)產(chǎn)股股份份有有限限公公司司 竣竣工工結(jié)結(jié)算算協(xié)協(xié)議議 序號： 分項工程 名稱 合同編號 施工單位 序號結(jié)算項目名稱金額元備注 合同造價 施工單位報送結(jié)算造價 1雙方確認(rèn)最終審定結(jié)算造價人民幣大寫： 2其中應(yīng)扣款項： 2。

6、請閱讀最后一頁信息披露和重要聲明請閱讀最后一頁信息披露和重要聲明 行行 業(yè)業(yè) 研研 究究 行行 業(yè)業(yè) 投投 資資 策策 略略 報報 告告 證券研究報告證券研究報告 建筑材料建筑材料 推薦推薦 維持維持 重點公司重點公司 重點公司重點公司20。

7、證券研究報告 行業(yè)周報 2019 年 11 月 4 日 建筑材料建筑材料 竣工穩(wěn)步上行，裝修建材估值切換竣工穩(wěn)步上行，裝修建材估值切換 水泥玻璃周數(shù)據(jù)水泥玻璃周數(shù)據(jù) 水泥漲價動力趨緩。
水泥漲價動力趨緩。
本周末本周末全國水泥市場平均價格為全。

8、請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明 行行 業(yè)業(yè) 研研 究究 行行 業(yè)業(yè) 周周 報報 證證券研究報告券研究報告 industryIdindustryId 建筑材料建筑材料 推薦推薦 維持維持 rela。

9、敬請閱讀末頁的重要說明 證券證券研究報告研究報告 行業(yè)行業(yè)定期報告定期報告 原材料原材料 建材建材 推薦推薦維持維持 需求回暖竣工改善需求回暖竣工改善，關(guān)注關(guān)注水泥玻璃量價齊升水泥玻璃量價齊升 2020年年07月月25日日 建材建筑行業(yè)定期。

10、證券證券研究報告研究報告 行業(yè)行業(yè)定期報告定期報告 原材料原材料 建材建材 推薦推薦維持維持 基建投資顯著恢復(fù)基建投資顯著恢復(fù)，推薦受益竣工回升標(biāo)的推薦受益竣工回升標(biāo)的 2020年年06月月23日日 建材建筑行業(yè)定期報告建材建筑行業(yè)定期報告。

11、請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款 周期微復(fù)蘇優(yōu)選 周期微復(fù)蘇優(yōu)選穩(wěn)定，竣工大拐點深耕存量穩(wěn)定，竣工大拐點深耕存量 基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè) 2020 年投資策略2019.11.12 中信證券研究部中信證券研究部 陳聰陳聰 首席基地產(chǎn)業(yè)分析師 S10。

12、請務(wù)必閱讀正文最后的中國銀河證券股份公司免責(zé)聲明 行業(yè)深度報告模板 估值有望上修估值有望上修，推薦基建推薦基建工建工建和竣工和竣工 建筑行業(yè)建筑行業(yè) 2020 年年投資投資策略策略 建筑行業(yè)建筑行業(yè) 推薦推薦 維持維持評級評級 核心觀點核心。

13、證券研究報告 作者： 策略報告 房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)20202020年度策略年度策略 2019年12月15日 分析師 陳天誠 SAC執(zhí)業(yè)證書編號：S1110517110001 利率下行和竣工上行把握四大投資機遇利率下行和竣工上行把握四大投資。

14、地產(chǎn)數(shù)據(jù)深度觀察系列之二 竣工高峰何時至解惑邏輯與現(xiàn)實的反差 行 業(yè) 深 度 報 告 行 業(yè) 報 告 地產(chǎn)地產(chǎn) 2020 年 05 月 28 日 強于大市強于大市維持維持 行情走勢圖行情走勢圖 相關(guān)研究報告相關(guān)研究報告 行業(yè)周報地產(chǎn)怎么看新。

15、竣工移交證書 表 B32B8 監(jiān) 編 號 工程名稱 致 建設(shè)單位 ： 茲證明施工單位 施工的 工程,已按合同的要求完成,并驗收合格,即日起該工程移交建設(shè)單位管理,并進(jìn)入保修期. 附件:單位工程驗收記錄 總監(jiān)理工程師簽字 監(jiān)理單位章 日期： 。

16、竣竣工工驗驗收收計計劃劃 驗收內(nèi)容關(guān)鍵項目開始時間完成時間責(zé)任人備注 規(guī)劃驗收 化糞池施工 外架拆除 臨設(shè)拆除 室外管網(wǎng) 道路施工 配套房屋粗裝修 綠化施工 報建圖紙核對 消防驗收 大堂裝修 入戶門安裝 防火門安裝 地下室泵房施工 消防車道。

17、 竣工驗收提交資料清單竣工驗收提交資料清單 序序 號號 工作項目工作項目 資料名稱資料名稱 主責(zé)主責(zé)部門部門 配合配合部門部門 完成時間完成時間 備注備注 一 房屋竣工建筑面 積實測 1 竣工圖 施工單位 工程部 二 車位劃線 2 車位劃線。

18、 竣工驗收管理辦法竣工驗收管理辦法 編制人 編制日期 審核人 簽發(fā)人 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 簽發(fā)人簽發(fā)人 一總一總 則則 一為了規(guī)范我集團建設(shè)工程項目竣工驗收工作，制訂。

19、敬請閱讀末頁的重要說明 證券證券研究報告研究報告行業(yè)行業(yè)定期報告定期報告 原材料原材料 建材建材 推薦推薦維持維持 地產(chǎn)銷售改善地產(chǎn)銷售改善零售向好零售向好，看好竣工端看好竣工端受益標(biāo)的受益標(biāo)的 2021年年04月月17日日 建材行業(yè)定期報。

20、1 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 封皮 開發(fā)部 2020年8月10日 竣工備案流程梳理 目錄 CONTENTS 竣備清單分解 3 竣工驗收流程 聯(lián)合驗收要求 2 1 一聯(lián)合驗收要求 包括并不限于以下幾點：包括并不限于以下幾點： 單體市政道路綠化。

21、1 1行業(yè)及產(chǎn)業(yè) 行業(yè)研究行業(yè)深度 證券研究報告 建筑材料 2021 年 06 月 30 日 竣工開啟盈利大年， 雙碳背景下節(jié)能玻璃行業(yè)成長性凸顯 看好 浮法玻璃及工程玻璃行業(yè)深度 本期投資提示： 浮法玻璃：供給有望零增長，竣工維持行業(yè)景氣。

22、 敬請閱讀末頁的重要說明 證券證券研究報告研究報告 行業(yè)行業(yè)定期報告定期報告 原材料原材料 建材建材 推薦推薦維持維持 竣工強勢改善竣工強勢改善，看好地產(chǎn)后端建材需求向好看好地產(chǎn)后端建材需求向好 2021年年01月月24日日 建材建筑行業(yè)定。

23、 敬請閱讀末頁的重要說明 證券證券研究報告研究報告行業(yè)行業(yè)定期報告定期報告 原材料原材料 建材建材 推薦推薦維持維持 地產(chǎn)地產(chǎn)銷售竣工銷售竣工向好，向好，推薦關(guān)注推薦關(guān)注消費消費類類建材建材 2021年年05月月23日日 建材行業(yè)定期報告建。

24、 免責(zé)聲明和披露以及分析師聲明是報告的一部分，請務(wù)必一起閱讀。
1 證券研究報告證券研究報告 行業(yè)研究行業(yè)月報 2020年12月17日 房地產(chǎn)開發(fā) 增持維持 房地產(chǎn)服務(wù) 增持維持 陳慎陳慎 SAC No. S0570519010002 研究。

25、敬請閱讀末頁的重要說明證券研究報告證券研究報告行業(yè)定期報告行業(yè)定期報告 原材料原材料 建材建材 推薦推薦維持維持地產(chǎn)銷售竣工向好，推薦關(guān)注消費類建材地產(chǎn)銷售竣工向好，推薦關(guān)注消費類建材2021年年05月月23日日 建材行業(yè)定期報告建材行業(yè)定。

26、免責(zé)聲明和披露以及分析師聲明是報告的一部分，請務(wù)必一起閱讀。
1 證券研究報告證券研究報告 行業(yè)研究行業(yè)月報 2020年12月17日 房地產(chǎn)開發(fā)增持維持房地產(chǎn)服務(wù)增持維持研究員 研究員 研究員 研究員 1房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)服務(wù)房地產(chǎn)。

27、 1 竣工回暖,把握竣工回暖,把握精裝房趨勢下的投資機會精裝房趨勢下的投資機會 竣工持續(xù)回暖,拉動建材家居配套采購需求持續(xù)提升:竣工持續(xù)回暖,拉動建材家居配套采購需求持續(xù)提升:2019 年 9 月份以來竣工增速轉(zhuǎn)負(fù)為正,Q4 竣工面積同比增。

28、請務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明部分請務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明部分 證券研究報告證券研究報告行業(yè)周報行業(yè)周報 2021年年04月月24日日 建材 竣工修復(fù)趨勢延續(xù);水泥延續(xù)旺季漲價勢頭 評級:增持維持評級:增持維持TableProfit基本狀。

29、 行業(yè)及產(chǎn)業(yè) 行業(yè)研究行業(yè)深度 證券研究報告 建筑材料 2021 年 06 月 30 日 竣工開啟盈利大年, 雙碳背景下節(jié)能玻璃行業(yè)成長性凸顯 看好 浮法玻璃及工程玻璃行業(yè)深度 相關(guān)研究 本期投資提示: 浮法玻璃:供給有望零增長,竣工維持行。

30、 行業(yè)行業(yè)報告報告 行業(yè)研究周報行業(yè)研究周報 請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和免責(zé)申明 1 輕工制造輕工制造 證券證券研究報告研究報告 2021 年年 01 月月 24 日日 投資投資評級評級 行業(yè)評級行業(yè)評級 強于大市維持評級 上次評級上次。

31、GFP102竣工驗收程序版本:1第 1頁,共 12 頁C:ISOGFPGFP102竣工驗收程序1.目的確保工程如期驗收,達(dá)到國家驗收規(guī)范要求.2.適用范圍適用于公司開發(fā)建設(shè)的工程項目驗收.3.引用文件3.1GFIGC6施工問題處理工作細(xì)則3。