1、在放松限購方面，目前，南昌大專以上學(xué)歷人員可以不遷戶口，提供租賃和學(xué)歷證明即可購房，鄭州鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房，蘭州也于4月5日發(fā)布類似政策，大連、淄博等城市則開始放開落戶，均不同程度的松綁限購政策。
位于浙江西部的城市衢州，成為了這一輪明確取消限購限售的城市。
4月1日，浙江省衢州市政府發(fā)文取消限購政策，并松綁了限售政策，成為今年全國首個(gè)同時(shí)放松“兩限”的城市。
在此之前，本就沒有限購的哈爾濱于3月23日公開取消了限售政策。
4月初，河北秦皇島也解除了樓市限購，外地購房者無需提供當(dāng)?shù)丶{稅、社保繳納相關(guān)證明，福州也提出非本地戶口家庭無需提供醫(yī)社保或納稅證明，可購買一套普通住宅。
從市場情況來看，多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，近期調(diào)控松綁的城市，大多為樓市銷量下滑，庫存較大的城市。
總體上，目前的限購政策仍然相對(duì)嚴(yán)格，但隨著“鼓勵(lì)合理住房需求”、“因城施策”等宏觀表述逐漸落實(shí)，部分市場需求不足的城市可能類似鄭州用“投靠”等政策放開限購條件。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前熱點(diǎn)城市還將保持調(diào)控穩(wěn)定，限制性措施不會(huì)大幅度退出，并且，不要對(duì)限制性措施退出有太大的效果期望。
當(dāng)下，購房者預(yù)期不穩(wěn)，收入前景看淡，疫情沖擊等才是制約樓市最關(guān)鍵的因素，這些問題短期內(nèi)還將繼續(xù)影響樓市成交。
在取消限制性政策之前，購房補(bǔ)貼、放松限貸尤其是公積金貸款的額度、首付比例調(diào)整出現(xiàn)率十分頻繁。
在購房。

2、全部的70后將步入老年人口系列。
改革開放中他們是擁有財(cái)富最多的人所以有些機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)到2030年，也就是十年之后，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的規(guī)模有可能超過20萬億元 。
大家知道今天中國房地產(chǎn)的規(guī)模是在16萬億左右，養(yǎng)老將替代地產(chǎn)毋庸置疑的成為中國的第一大產(chǎn)業(yè)。
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特別大的概念涵蓋了第一，第二，第三產(chǎn)業(yè)，它包括了衣食住行以及醫(yī)療保健，娛樂，旅行，學(xué)習(xí)，教育等很多方面，也就是從老花鏡假牙、假發(fā)、老年大學(xué)養(yǎng)老公寓等等。
美國長壽養(yǎng)老模式值得借鑒在全球不同的國家，他們的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式是不一樣的，比如在美國，最發(fā)達(dá)的是CCRC的老年社區(qū)美國人的養(yǎng)老觀念跟中國人很不一樣，他們不講究養(yǎng)兒防老、居家養(yǎng)老，而且傾向于搬到一個(gè)叫CCRC的老年社區(qū)居住，這種社區(qū)一般建在距市中心50到100km的郊區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施很完善，自成一體。
有一項(xiàng)調(diào)查顯示，CCRC老人的余命年齡是非居住于CCRC老人的1.5倍。
在北美最著名的老年社區(qū)叫太陽城，他在美國已經(jīng)開發(fā)了20多個(gè)老年社區(qū)，最早最大的一個(gè)太陽城位于美國東南部的佛羅里達(dá)州。
它從上個(gè)世紀(jì)60年代開始建設(shè)，目前生活著1.7萬平均年齡75歲的老人。
佛羅里達(dá)州一年有300多天是晴天，陽光明媚，干燥少雨，特別適合老年人生活。
在太陽城里從一個(gè)商店超市到食堂，甚至一個(gè)街區(qū)和俱樂部，所有的服務(wù)內(nèi)容全部是為老年人定制的。
在今天的中國有一些房地產(chǎn)公司和保險(xiǎn)公司都在模仿太陽城模式，比如泰康。

3、日，住建部負(fù)責(zé)人表示，我國現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段，“住房的剛性需求比較旺盛”。
同時(shí)，還存在 2000 年以前建成的大量老舊小區(qū)，“群眾改善居住環(huán)境和居住條件的要求也比較迫切”。
住建部將推動(dòng)各方面工作，“努力為今年穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用”。
3 月 1 日，銀保監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)人在新聞發(fā)布會(huì)上確認(rèn)“房地產(chǎn)泡沫化、金融化勢(shì)頭得到扭轉(zhuǎn)”。
3 月 5 日，提交兩會(huì)審議的政府工作報(bào)告提出：“支持商品房市場更好滿足 購房者的合理住房需求”。
3 月 16 日，新華社發(fā)布財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪的表態(tài)，“今年內(nèi)不具備擴(kuò)大 房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
”歷史經(jīng)驗(yàn)顯示政策放松之后，房地產(chǎn)投資通常都會(huì)有效發(fā)揮穩(wěn)增長的作用。
但是本輪周期，投資者似乎存在一些額外的顧慮：三四線城市特別是非發(fā)達(dá)都市圈的三四線城市的房地產(chǎn)需求是否已經(jīng)走過 歷史周期的大頂、“青山遮不住畢竟東流去”的一去不復(fù)返了？在這種情況 下，三四線城市是否面臨政策刺激也難以顯著扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)投資、銷售低迷的 局面？包括恒大在內(nèi)的一些地產(chǎn)公司陷入流動(dòng)性危機(jī)甚至已經(jīng)出現(xiàn)了債務(wù)違約，購 房者會(huì)規(guī)避這些公司銷售的商品房嗎？大量房企陷入流動(dòng)性危機(jī)會(huì)影響 2022 年中國房地產(chǎn)的銷售和投資增長嗎？有評(píng)論認(rèn)為“三道紅線”等房地產(chǎn)長效機(jī)制的推出可能意味著中國房地產(chǎn)高 周轉(zhuǎn)模式的終結(jié)。
房地產(chǎn)行業(yè)的 ROE 會(huì)出現(xiàn)明顯的下降，一些企業(yè)和資本 可能會(huì)退出房地產(chǎn)行。

4、萬科取地策略分析萬科取地策略分析 沈陽天啟開啟地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 2009.10.10 前言前言 房地產(chǎn)企業(yè)取地介入市場開發(fā)， 公司戰(zhàn)略市場環(huán)境和收益判斷形 成相互作用的環(huán)視要因。
公司戰(zhàn)略 布局的優(yōu)化，市場環(huán)境成為支撐重 點(diǎn)，收益分析是市場環(huán)境綜合情。

5、房地產(chǎn)房地產(chǎn)拿地即開工拿地即開工操作模式操作模式 傳統(tǒng)的開發(fā)模式一般遵循拿地設(shè)計(jì)招標(biāo)施工的正常流程，按照這樣的方式，摘牌即開工 就是根本無法實(shí)現(xiàn)的空想而已。
關(guān)于有些企業(yè)拿地即開工的案例我早期確實(shí)不敢相信，因?yàn)閺哪玫?到施工證辦理中間有大量的。

6、房地產(chǎn)項(xiàng)目拿地常用方法 圈地運(yùn)勱起亍何時(shí)及其利不弊，這里丌作討論。
本文就一些流行的圈地招數(shù)加以分析歸類，以 便亍各級(jí)城市運(yùn)營官明察及各大城市運(yùn)營商借鑒。
需要說明的是，這里的圈地丌帶有褒貶成 分，丌涉及是否合規(guī)，與指達(dá)到一定規(guī)模的土地流轉(zhuǎn)開収。

7、房地產(chǎn)公司拿地策略匯集房地產(chǎn)公司拿地策略匯集 城市運(yùn)營商拿地策略實(shí)例分析: v3 r5 t c e2 N5 O8 R 一研究背景2 O. G5 i k G. T G. J: 隨著國家土地供應(yīng)政策的轉(zhuǎn)變，通過拍賣方式拿地成為開發(fā)商獲取開發(fā)用地。

8、1.1.1地上障礙物：有房屋高壓線魚塘農(nóng)田林地施工臨設(shè)等影響到交地及按時(shí)開工的障礙 1.1.2地下障礙物：有河道溝渠礦坑墳地地下文物光纜市政管線等等影響到交地及按時(shí)開工的障礙 1.1.3土地自然災(zāi)害：有地裂縫山體滑坡治理山地泄洪等地質(zhì)災(zāi)害，。

9、1天2.5天2.5天2天1天1天1天 土地信息收集投資交底會(huì) 各部門經(jīng)辦 看現(xiàn)場 市場分析 客戶分析 強(qiáng)排方案 投資測(cè)算 銷售計(jì)劃 工程分期計(jì)劃 經(jīng)營層看現(xiàn) 場 匯總各部門 成果 南區(qū)投資決策會(huì) 由項(xiàng)目發(fā)展部明確： 1目標(biāo)地塊土地出讓 條件。

10、萬科取地策略分析萬科取地策略分析 前言前言 房地產(chǎn)企業(yè)取地介入市場開發(fā)， 公司戰(zhàn)略市場環(huán)境和收益判斷形 成相互作用的環(huán)視要因。
公司戰(zhàn)略 布局的優(yōu)化，市場環(huán)境成為支撐重 點(diǎn)，收益分析是市場環(huán)境綜合情況 下，企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整與否的最大動(dòng)因。
公司公。

11、萬科恒大萬達(dá)榮盛標(biāo)桿企業(yè)拿地布局分析報(bào)告萬科恒大萬達(dá)榮盛標(biāo)桿企業(yè)拿地布局分析報(bào)告 恒恒 大大 地地 產(chǎn)產(chǎn) 目錄 一恒大公司發(fā)展戰(zhàn)略一恒大公司發(fā)展戰(zhàn)略 市場定位 產(chǎn)品目標(biāo)及類型 發(fā)展戰(zhàn)略 二二恒大公司全國地產(chǎn)布局 恒大地產(chǎn)全國分布圖 恒大項(xiàng)目。

12、開發(fā)企業(yè)拿地操作指引 目錄 4.大中型開發(fā)企業(yè)取地認(rèn) 識(shí) 2.開發(fā)企業(yè)取地模式及方 法 3.開發(fā)企業(yè)拿地標(biāo)準(zhǔn)工作 內(nèi)容及流程 1.開發(fā)企業(yè)取地原則及準(zhǔn) 備 開發(fā)企業(yè)取地原則及準(zhǔn)備 在房地產(chǎn)環(huán)節(jié)中土地是第一 拿地找錢建房賣房管房 土地是做項(xiàng)目。

13、項(xiàng)目定位報(bào)告 1 房地產(chǎn)宏觀市場分析 2 區(qū)域市場分析 3 客戶群體需求分析 4 項(xiàng)目定位分析 5 項(xiàng)目功能定位建議 6 價(jià)格策略及推售節(jié)奏 目 錄 第一篇 房地產(chǎn)宏觀市場分析住宅整體市場分析 整體量價(jià) 整體供求 市場存量 房地產(chǎn)宏觀市場分。

14、項(xiàng)目定位報(bào)告 目 錄 區(qū)域市場分析 項(xiàng)目建議 第一篇 區(qū)域市場分析 區(qū)域環(huán)境概述 區(qū)域市場競爭分析 區(qū)域市場分析區(qū)域環(huán)境概述 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及限制性條件 項(xiàng)目 配表并文字說明 區(qū)域市場分析區(qū)域市場競爭分析 項(xiàng)目所在板塊競爭格局 片區(qū)片區(qū) 片區(qū)。

15、投資篇如何判斷地塊 PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 如何提升投資拿地能力 投資判斷的五大視角 投資判斷邏輯 階段性投資策略 如何提升投資拿地能力 拿不了地的原因 關(guān)鍵要解決買不下地的問題，即投資能力 地 1戰(zhàn)略不符 。

16、開發(fā)企業(yè)拿地操作指引開發(fā)企業(yè)拿地操作指引 目彔 4.大中型開發(fā)企業(yè)取地訃 識(shí) 2.開發(fā)企業(yè)取地模式及方 法 3.開發(fā)企業(yè)拿地標(biāo)準(zhǔn)工作 內(nèi)容及流程 1.開發(fā)企業(yè)取地原則及準(zhǔn) 備 開發(fā)企業(yè)取地原則及準(zhǔn)備 在房地產(chǎn)環(huán)節(jié)中土地是第一 拿地 找錢 建。

17、開發(fā)企業(yè)拿地操作指引開發(fā)企業(yè)拿地操作指引 目彔 4.大中型開發(fā)企業(yè)取地訃 識(shí) 2.開發(fā)企業(yè)取地模式及方 法 3.開發(fā)企業(yè)拿地標(biāo)準(zhǔn)工作 內(nèi)容及流程 1.開發(fā)企業(yè)取地原則及準(zhǔn) 備 開發(fā)企業(yè)取地原則及準(zhǔn)備 在房地產(chǎn)環(huán)節(jié)中土地是第一 拿地 找錢 建。

18、二級(jí)市場策劃品控中心 深圳中原湖南分公司 諾曼底登陸諾曼底登陸系列培訓(xùn)系列培訓(xùn) 2 諾曼底登陸第一課： 如何看地如何看地 3 看地時(shí)要注意的幾個(gè)問題： 1.了解地塊所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)配套交通 環(huán)境等條件； 2.了解開發(fā)商拿地背景 3.思考地塊開。

19、智慧源深圳管理顧問股份公司地產(chǎn)財(cái)稅專家 房地產(chǎn)拿地十大模式稅務(wù)分析 智慧源深圳管理顧問股份公司地產(chǎn)財(cái)稅專家 一買地一買地 一招拍掛包括一二級(jí)聯(lián)動(dòng) 二直接買地。
實(shí)際是買項(xiàng)目 二購買股權(quán)適用有地企業(yè)除了地，其他資產(chǎn)較少二購買股權(quán)適用有地企業(yè)除了。

20、開發(fā)企業(yè)拿地操作指引開發(fā)企業(yè)拿地操作指引 目錄 4.大中型開發(fā)企業(yè)取地認(rèn) 識(shí) 2.開發(fā)企業(yè)取地模式及方 法 3.開發(fā)企業(yè)拿地標(biāo)準(zhǔn)工作 內(nèi)容及流程 1.開發(fā)企業(yè)取地原則及準(zhǔn) 備 開發(fā)企業(yè)取地原則及準(zhǔn)備 在房地產(chǎn)環(huán)節(jié)中土地是第一 拿地找錢建房賣。

21、 疫情下房企疫情下房企拿地拿地策略在線主題論策略在線主題論壇壇 會(huì)議紀(jì)要會(huì)議紀(jì)要 機(jī)密機(jī)密 中指研究院中指研究院 2020.2.12 中指研究院中指研究院 2 2020 年 2 月 12 日，中指研究院通過互聯(lián)網(wǎng)形式舉辦疫情下房企投資策略在。

22、I 目錄目錄 第一部分：房地產(chǎn)土地投資模式.1 一一級(jí)市場拿地模式.1 二二級(jí)市場拿地模式.2 三投資的前期互動(dòng).5 第二部分：陽光城土地合作模式.8 一股權(quán)轉(zhuǎn)讓.8 二合作開發(fā).8 三在建工程轉(zhuǎn)讓.8 四小股操盤.9 五融資代建.9 六代。

23、開發(fā)企業(yè)拿地操作指引 目錄 4.大中型開發(fā)企業(yè)取地認(rèn) 識(shí) 2.開發(fā)企業(yè)取地模式及方 法 3.開發(fā)企業(yè)拿地標(biāo)準(zhǔn)工作 內(nèi)容及流程 1.開發(fā)企業(yè)取地原則及準(zhǔn) 備 開發(fā)企業(yè)取地原則及準(zhǔn)備 在房地產(chǎn)環(huán)節(jié)中土地是第一 拿地找錢建房賣房管房 土地是做項(xiàng)目。

24、解讀產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 從住宅地產(chǎn)到商業(yè)地產(chǎn)，再到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)型已成為當(dāng)下房地 產(chǎn)市場的熱門詞。
新型城鎮(zhèn)化是以人為中心的城鎮(zhèn)化，其實(shí)也是以 產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的城鎮(zhèn)化。
隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場化不斷加深，介入產(chǎn)業(yè)地 產(chǎn)開發(fā)運(yùn)作的市場化主體愈發(fā)多元化，各類主體在其中發(fā)。

25、1天2.5天2.5天2天1天1天1天 土地信息收集投資交底會(huì) 各部門經(jīng)辦 看現(xiàn)場 市場分析 客戶分析 強(qiáng)排方案 投資測(cè)算 銷售計(jì)劃 工程分期計(jì)劃 經(jīng)營層看現(xiàn) 場 匯總各部門 成果 南區(qū)投資決策會(huì) 由項(xiàng)目發(fā)展部明確： 1目標(biāo)地塊土地出讓 條件。

26、開發(fā)企業(yè)拿地操作指引開發(fā)企業(yè)拿地操作指引 目錄 4.大中型開發(fā)企業(yè)取地認(rèn) 識(shí) 2.開發(fā)企業(yè)取地模式及方 法 3.開發(fā)企業(yè)拿地標(biāo)準(zhǔn)工作 內(nèi)容及流程 1.開發(fā)企業(yè)取地原則及準(zhǔn) 備 開發(fā)企業(yè)取地原則及準(zhǔn)備 在房地產(chǎn)環(huán)節(jié)中土地是第一 拿地找錢建房賣。

27、1.1.1地上障礙物：有房屋高壓線魚塘農(nóng)田林地施工臨設(shè)等影響到交地及按時(shí)開工的障礙 1.1.2地下障礙物：有河道溝渠礦坑墳地地下文物光纜市政管線等等影響到交地及按時(shí)開工的障礙 1.1.3土地自然災(zāi)害：有地裂縫山體滑坡治理山地泄洪等地質(zhì)災(zāi)害，。

28、房企多元拿地手冊(cè) 本篇報(bào)告旨在對(duì)常見非招拍掛拿地渠道或稱多元拿地方式進(jìn)行系統(tǒng)性梳理，包括各渠道利潤率及現(xiàn)金流特征進(jìn)入門檻競爭格局主要參與者及其護(hù)城 河，等等。
正所謂天下沒有免費(fèi)的午餐，房企通過多元渠道以相對(duì)有競爭力的成本增儲(chǔ)同時(shí)，一般需面對(duì)。

29、開發(fā)企業(yè)拿地操作指引開發(fā)企業(yè)拿地操作指引 目錄 4.大中型開發(fā)企業(yè)取地認(rèn) 識(shí) 2.開發(fā)企業(yè)取地模式及方 法 3.開發(fā)企業(yè)拿地標(biāo)準(zhǔn)工作 內(nèi)容及流程 1.開發(fā)企業(yè)取地原則及準(zhǔn) 備 開發(fā)企業(yè)取地原則及準(zhǔn)備 在房地產(chǎn)環(huán)節(jié)中土地是第一 拿地找錢建房賣。

30、房地產(chǎn)投拓拿地 16 種模式 1招拍掛 最規(guī)范的拿地方式：出讓土地一方為國家，沒有仸何稅費(fèi)，拿地一方，可以支付的所有款項(xiàng) 迚入企業(yè)所得稅和土地增值稅成本，沒有仸何爭議。
問題一 土地閑置費(fèi)問題。
國稅函2010220 號(hào)國稅發(fā)200931 。

31、全國地產(chǎn) 20 強(qiáng)企業(yè) 拿地戰(zhàn)略調(diào)整研究 2018 年以來，房地產(chǎn)行業(yè)正式進(jìn)入下半場，受房地產(chǎn)市場調(diào)控和金融緊縮 政策去杠桿的影響，房地產(chǎn)行業(yè)已漸入微利時(shí)代，除了普遍面臨的融資難和 融資成本高的問題，不少中小開發(fā)商已開始掙扎在生死邊緣，大房。

32、開發(fā)企業(yè)拿地操作指引 目錄 4.大中型開發(fā)企業(yè)取地認(rèn) 識(shí) 2.開發(fā)企業(yè)取地模式及方 法 3.開發(fā)企業(yè)拿地標(biāo)準(zhǔn)工作 內(nèi)容及流程 1.開發(fā)企業(yè)取地原則及準(zhǔn) 備 開發(fā)企業(yè)取地原則及準(zhǔn)備 在房地產(chǎn)環(huán)節(jié)中土地是第一 拿地找錢建房賣房管房 土地是做項(xiàng)目。