1、基于碧桂園實踐的 市場調研經驗分享 投資管理中心 2014年9月11日 誤區一：市場調研是營銷的事 市場調研的作用 1研判新項目能不能做怎么做 2解決的是怎樣的價格怎樣的產品可實 現成就共享 3探討是否可實現假如當地只賣三套房子， 有一套是。

2、1場地分析場地分析 2周邊項目調研周邊項目調研 3周邊市政配套周邊市政配套 4土石方調配土石方調配 5風險預估風險預估 地塊北入口 地塊場地 情況 在建幼兒園 地塊南側 道路 地塊東側 河道 地塊北側河道 填寫地塊開口方向，市政管線到位情況。

3、1 花都區花都區3宗地塊市場調研報告宗地塊市場調研報告 廣州銷售策劃部廣州銷售策劃部 2013.6.172013.6.17 2 二二. .地塊分析地塊分析 1.花都區概況 2.花都區房地產市場分析 3.區域代表樓盤分析 4.市場總結 一一.。

4、部令第77號，根據住房和城鄉建設部令第24號、住房和城鄉建設部令第45號修改）作如下修改：一、將第四條第一款中的“建設行政主管部門”修改為“住房和城鄉建設主管部門”。
將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門”修改為“市場監督管理部門”。
其余條款依此修改。
二、將第五條第一款修改為：“房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級。
”第二款第一項中的“持有資格證書的專職會計人員”修改為“專職會計人員”。
第二款第二、三、四項改為第二款第二項，修改為： “（二）二級資質：“1.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；“2.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員；“3.具有完善的質量保證體系。
”三、刪去第六條、第七條、第八條。
四、將第十條改為第七條，修改為：“申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列材料：“（一）一級資質：“1.企業資質等級申報表；“2.專業管理、技術人員的職稱證件；“3.已開發經營項目的有關材料；“4.住宅質量保證書、住宅使用說明書執行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
“（二）二級資質：“1.企業資質等級申報表；“2.專業管理、技術人員的職稱證件；“3.建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量。

5、運營中心 1 內部資料 嚴禁外傳 惠深區域 小徑海岸城花園地塊二項目 工程策劃 匯報人：李啟達 2017年5月2日 運營中心 2 目錄 前置策劃 第三部分 報建策劃 第四部分 工程策劃 第五部分 質量策劃 第六部分 項目背景 第一部分 進度。

6、樓樓盤盤 棟棟銷銷控控表表 公公開開發發售售日日： 年年 月月 日日周周 年年 月月 日日止止 0101020203030404 戶戶型型 四四房房二二廳廳二二衛衛 帶帶衣衣帽帽間間 四四房房二二廳廳二二衛衛 帶帶衣衣帽帽間間 四四房房二二。

7、1 花都區花都區3宗地塊市場調研報告宗地塊市場調研報告 廣州銷售策劃部廣州銷售策劃部 2013.6.172013.6.17 2 二二. .地塊分析地塊分析 1.花都區概況 2.花都區房地產市場分析 3.區域代表樓盤分析 4.市場總結 一一.。

8、附附件件一一： XXXX公公司司新新增增地地塊塊土土地地信信息息表表 填表時間： 項項目目名名稱稱xx市xx區xxx項目 項項目目位位置置 取取得得時時間間 取取得得方方式式拍賣掛牌協議轉讓收購公司 土土地地使使用用權權面面積積可分地塊具體。

9、產品建議書產品建議書 目錄目錄 第一章 產品定位分析 . 3 一影響產品定位的因素 . 3 二產品市場定位描述 . 3 三目標客戶群體描述 . 5 第二章 產品功能定位建議. . 5 一整體規劃建議 . 5 二外觀設計建議 . 6 三戶型設。

10、市場市場調研作業指引調研作業指引 編制編制 日期日期 審核審核 日期日期 批準批準 日期日期 一一 作業作業指引指引目的目的 健全市場研究工作，規避項目投資策劃推廣及銷售過程中的風險，提升項目的市場接受度，實 現項目投資效益回報的最大化。
。

11、投資必備投資必備 房地產開發成本與支付 目錄 房地產項目成本構成 集團標準成本水平 房地產項目成本估算思路 工程款支付模式 一 二 三 四 一房地產項目成本構成 開發成本 銷管費 稅費 房地產總成本 土地成本 行政事業性收費 與前期工程費用。

12、武漢蘭園項目武漢蘭園項目 A A 區說辭區說辭 第三版本第三版本 擬定擬定 2012019 9 年年 1 1 月月 1 1 日啟用日啟用 長投綠城蘭園營銷部長投綠城蘭園營銷部 2012019 9 年年 3 3 月月 1 1 日日 您好，歡迎。

13、長投綠城蘭園項目百問 2019.3.1 修改版 根據節點及時更新 第一部分 項目基礎信息篇 1. 品牌介紹詳見項目說辭 2. 基本參數： 內容 總體指標 內容 總體指標 總用地面積 162519.40 其中 非經營性公建 6608.41 容。

14、第1頁 共24頁 地塊管理服務合同地塊管理服務合同 甲方：甲方：平湖市臻尚園林綠化有限公司 法定注冊地址：浙江省嘉興市平湖市新埭鎮姚浜村經濟合作社辦公樓 203 室 郵政編碼： 電 話： 法定代表人： 乙方：乙方： 法定注冊地址: 郵政編碼。

15、2012 01.01作者：田野作者：田野 昆山地塊定位思路昆山地塊定位思路 北大資源集團北大資源集團 目錄目錄 開發背景03 市場調查07 客戶調查14 開發策略22 產品理念34 定義：開放包容發達的 三線城市 本市人口與外來人口對比 0。

16、蘇州平門塘蘇州平門塘2號地塊商業顧問報告號地塊商業顧問報告 Oct.2010 謹呈 蘇州盛博置業謹呈 蘇州盛博置業 1 1. 1. 1. 1. 蘇州宏觀市場闡述蘇州宏觀市場闡述蘇州宏觀市場闡述蘇州宏觀市場闡述 2. 2. 2. 2. 蘇州城。

17、謹呈：上海城建集團 城建蠡湖地塊城建蠡湖地塊 競標報告競標報告 回顧：2010年第五批國土拍賣中以接近7000元的樓面價取得 樓面價高接近7000元平方米，采取什么樣的開發方式 2010年無錫第五批國土中，錫國土201065地塊蠡 湖新城2。

18、LOGO 汽齒南廠區地塊汽齒南廠區地塊 前期策劃報告前期策劃報告 20112011 5 5 2 2 PART1 市場分析市場分析 PART2 項目定位項目定位 PART3 開發建議開發建議 報告架構報告架構 宏觀市場分析宏觀市場分析 政策環。

19、謹呈：洛陽正大置業有限公司 2011.10 2010ZZTZH01 正大洛陽開陽湖項目正大洛陽開陽湖項目 西地塊產品優化建議西地塊產品優化建議 洛陽房地產市場現狀分析及發展研判洛陽房地產市場現狀分析及發展研判 項目基本概況項目基本概況 單體。

20、市場篇市場篇城市研究城市研究 壹壹 一城市認知一城市認知 二城市經濟二城市經濟 城市認知城市認知 地理位臵地理位臵 南京地處長江下游的寧鎮丘陵山區，總面積6597平方公里。
南京大部分為低山丘陵地形，境內的紫金山， 幕府山，棲霞山等構成寧鎮山。

21、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
2021326 2021326 房地產開發流程與房地房地產開發流程與房地 產項目開發貸款產項目開發貸款 本報告是嚴格保密的。
2 一房地產開發流程一房地產開發流程 本報告是嚴格保密的。
3 主要內。

22、 房地產開發項目開發流程房地產開發項目開發流程 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協議及合同書 向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建議書 向計委申報立項報告 計委函至規劃局 規劃局會簽返計委 計委下文同意立項并要。

23、邳州市黨校地塊邳州市黨校地塊 房地產項目前期投資評估報告房地產項目前期投資評估報告 第第 一一 部部 分分 邳邳 州州 市市 城城 市市 發發 展展 和和 經經 濟濟 發發 展展 分分 析析 一邳州市概況 1 1邳州地處蘇魯豫皖接壤地區，東。

24、2011722 長沙岳麓區地塊市場分析報告 三遠 集團 2011年 2 目 錄 一土地市場 二房地產市場 三個案分析 四濱江新城 五項目地塊 三遠長沙地塊市場分析 3 一土地市場 4 一土地市場 12011年16月份長沙土地市場運行狀況綜述。

25、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
大連軟件園區域整合營銷定大連軟件園區域整合營銷定 位與各地塊項目定位位與各地塊項目定位 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問中國有限公司所有，未經世聯地產顧問中國有限公司書面許可，。

26、天天津津奧奧林林匹匹克克中中心心配配套套區區項項目目開開發發成成本本明明細細 2 20 02 21 1 3 3 2 29 9 費費 用用 明明 細細 住住 宅宅商商業業 商商業業平平均均造造價價 總總面面積積 4545萬萬m2m2 住住宅宅。

27、土土地地成成本本 建建筑筑總總面面積積： M2占占地地面面積積： 序序號號分分項項費費用用名名稱稱 費費 用用 征征 收收 取取費費依依據據行行政政管管理理部部 門門收收費費標標準準 1土土地地費費用用 1.1土地征用費收購出讓雙方合同 1。

28、 房地產開發前期流程轉房地產開發前期流程 第一篇 開發前期的工作 一 確定投資建設工程項目 對項目從前期開發角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據。
二建設項目用地計劃辦理 1.所需資料 a.地形圖劃示用地范圍，標明大約面。

29、房地產開發合同房地產開發合同 立合同單位：立合同單位： 以下簡稱甲方 以下簡稱乙方 為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項目內容及規模：項目內容及規模： 總投資及資金籌措：總投資及資金籌措： 總投資萬元其中：征地費萬元，開發費萬。

30、二二開發項目投資計劃開發項目投資計劃 一工作目的： 投資計劃是房地產開發項目立項的法律文件， 是項目前期工作的 要件之一。
二主管部門： 區建委投資計劃科總投資 3000 萬以下 ；市建委投資計劃處窗 口總投資 3000 萬以上 三工作內容。

31、六六環境評估環境評估 一工作目的： 環境評估是項目進入設計階段前， 全面評估項目對周邊及環境的 影響，其目的在于通過設計來規避項目對環境的不利影響。
因此，環 境評估是前期工作中不可或缺的環節。
二主管部門： 市區行政許可中心，環保窗口。
三。

32、 房地產開發項目命名管理房地產開發項目命名管理 1.1. 目的目的 1.1 規范集團各地區房地產開發項目的命名原則和審批程序； 1. 2 有目的地形成沿海品牌下的各項目品牌系列， 讓企業品牌和項目 品牌形成有機的統一體； 2.2. 各類房地。

33、謹呈：謹呈： 深圳星河房地產開發有限公司深圳星河房地產開發有限公司 星河民樂項目定位報告 核心要點提煉 必須明確的一個問題 問：未來市場供應格局與項目的競爭情況怎樣 龍坂地產現狀布局圖 萬科第五園萬科第五園 溪山溪山 圣莫里斯圣莫里斯 水榭。

34、1 一一公司概況公司概況 2 高德置地控股有限公司成立于1995年， 是一家專業的商業地產開發商及營運商 公司現正經營和開發的商業地產項目建 筑面積約150萬平方米 公司的主要業務有兩部分：商業地產的 開發和商業物業的租賃管理 公司于200。

35、第 1 頁，共 24 頁 節節點點主主要要階階段段 主主要要工工作作內內容容工工作作部部門門 主主辦辦部部門門工工作作內內容容協協辦辦部部門門工工作作內內容容主主辦辦部部門門協協辦辦部部門門 土土 地地 獲獲 取取 階階 段段 土土地地信信。

36、新地塊項目前期調研新地塊項目前期調研 模板模板 公司公司項目項目 1場場地分析 2周邊項邊項 目調調研 3周邊邊市政配套 4土石方調調配 5風險預風險預 估 地塊北入口 地塊場地 情況 在建幼兒園 地塊南側 道路 地塊東側 河道 地塊北側河。

37、 長沙 xx 房地產開發有限公司 房地產開發建設管理制度 總則 目 錄 第一章工程建設管理 2 第二章工程建設質量管理 9 第三章隱蔽工程驗收管理 14 第四章工程簽證管理 23 第五章商品房交付使用管理 27 第六章房地產權屬辦理 32 。

38、長沙房地產開發有限公司房地產開發建設管理制度總則目錄第一章 工程建設管理.2第二章 工程建設質量管理.9第三章 隱蔽工程驗收管理.14第四章 工程簽證管理.23第五章 商品房交付使用管理.27第六章 房地產權屬辦理.32第七章 附則.35第。

39、齊齊哈爾市勞動湖南擴用地齊齊哈爾市勞動湖南擴用地 A09A09地塊房地產開發項目可行性研究報告地塊房地產開發項目可行性研究報告齊齊哈爾齊齊哈爾房地產開發有限責任公司房地產開發有限責任公司20132013 年年 6 6 月月 2222 日日目。

40、齊魯之門齊魯之門 A2A2 地塊房地產開發項目地塊房地產開發項目疊疊合合板板施施工工方方案案上海建設集團有限公司2018 年 7 月目目錄錄一編制依據. 3二工程概況.錯誤未定義書簽。
錯誤未定義書簽。
三重難點分析：.6四人員組織：.10五技。

41、 XX地塊經濟測算方案 巴福鎮三期開發地塊經濟測算方案 品固地產重慶報告數據說明：1項目容積率為2.2項目用地面積為78147.88 ，約117.22畝。
3土地單價200萬元畝，土地費用為23444.271萬元。
4報告中所涉及的所有數據。

42、目目錄錄一項目概述一項目概述.3二背景環境二背景環境.3三經濟發展三經濟發展.6四仙居房地產市場發展四仙居房地產市場發展.9五商品房市場五商品房市場.10六本項目的分析六本項目的分析.21七項目定位七項目定位.24八規劃設想八規劃設想.26。

43、佛山佛山 張槎地塊可行性研究報告張槎地塊可行性研究報告土地土地資資源中心源中心2010.06一地塊背景地塊位于佛山市禪城區張槎街道大江村聯勝工業區，為大江村聯勝村民小組農民集體用地，覆蓋三條村。
地塊基本數據：地塊基本數據：地塊位置：佛山市禪。

44、安徽合肥義井路地塊安徽合肥義井路地塊可行性研究報告可行性研究報告一城市解讀一城市解讀二房地產市場分析二房地產市場分析三項目屬性分析三項目屬性分析四開發建議及測算四開發建議及測算報告目錄 城市概述城市概述 宏觀經濟宏觀經濟 城市規劃城市規劃 。

45、房地產開發企業資質年檢房地產開發企業資質年檢申申報報表表企業名稱:填報時間:中華人民共和國建設部制一企業基本情況企業名稱企業類型法定代表人詳細地址郵政編碼電 話企業網址電子信箱主管部門企業成立時間批準從事房地產開發經營業務的房地產開發主管部。

46、1房地產開發企業資質年檢房地產開發企業資質年檢申申報報表表企業名稱:填報時間:中華人民共和國建設部制2一企業基本情況企業名稱企業類型法定代表人詳細地址郵政編碼電 話企業網址電子信箱主管部門企業成立時間批準從事房地產開發經營業務的房地產開發主。

47、1 4為更好的方便房地產開發企業會計人員了解房地產開發企業應繳納的稅種稅率情況,徽商會計智庫專家特做作了房地產開發企業稅種稅率表,以供廣大財務會計人員分享.相對于其他行業,房地產開發企業營業額高,涉及的稅種多,納稅金額也很大,稅負也相對較高。