1、第 2 頁 共 35 頁 項目規劃設計工作評估項目規劃設計工作評估 一一 項目概況項目概況 一 區位與交通配套 該項目位于中山一路 26 號。
項目北接錦城花園，南臨城市主要東西交通道路 之一的中山路，西側由梅花路連通廣州的東西交通大動脈東風。

2、地為調動市場活躍，推出諸多利好政策，滿足合理購房需求，緩和市場情緒。
小編走訪市場調查不難看出，多數購房者對市場信心降低，觀望情緒濃厚，開發商拿也愈加地謹慎，土地成交量相較同年也大幅降低，未來市場發展或許仍需有關部門加強監管，因城施策促進市場良性穩定發展。
政策發力 保障性租賃住房發展提速進入2022年，從中央到地方多項政策相繼發布，保障性租賃住房發展按下“加速鍵”。
機構預計，今年保障性租賃住房相關投資有望超過1.2萬億元，在推動“租購并舉”住房格局加快形成的同時，對于提振國內需求、穩定經濟大盤具有積極意義。
焦點解讀：保障性租賃住房作為“住房界”黑馬，近幾年得到重點關注與發展，保障性租賃住房籌集規模大，推進速度快，其發展也依賴于市場各個主體的積極參與。
發展保障性租賃住房是為緩解新市民、青年人等群體的階段性住房難題，有利于進一步完善我國房地產長效機制，優化租賃市場結構，推動形成“租購并舉”的住房格局。
走過28個年頭的商品房預售制度將何去何從?針對近年來商品房預售暴露出的風險，代表委員建議，逐步取消商品房預售，實行現房銷售。
焦點解讀：商品房預售制度是指從事房地產開發企業先將正在建設中的房屋預先出售給購房者，購房者預先支付定金或房款。
商品房預售制自在我國市場建立以來，由于房地產市場供求出現的變化讓預售制背后的潛在風險進一步放大，而今一手交錢，一手交房的現房銷售逐漸成為大勢所趨。
所見即所買，人。

3、整數恰放寬為千元整數倍。
二是增加提前還款的辦理渠道由在受委托報行柜面辦理的單一模式，拓展為通過“煙臺市住房公積金管理中心”官方網站和微信公眾號、愛山東APP、煙臺一手通APP以及受委托銀行柜臺均可辦理。
滿足了貸款職工的不同需求。
煙臺市住房公積金管理中心發布的關于調整住房公積金貸款提前還款的迷知是深化“故管服”改革的又一個新舉措，住房公積金貸款提前還款優化了辦事流程，實現了“掌上辦、遠程辦、現場辦”三位一體辦理，最大程度使民利民，讓群眾少跑穗、零跑胞。

4、業等用地類型后，余下的非典型的、不具有代表性的各種用地的統稱。
其特征為，數量有限、交易受限、交易稀少、競爭不足、用途受限、社會公益、分布零散。
在日常工作中，較常遇到的特殊項目用地包括：用途獲準具有特殊性的土地、非經營型公益設施用地、宗教性建筑用地、大規模旅游娛樂設施用地、道路及交通設施用地、殯葬用地、水域、農用地等。
“特殊用地”評估適用方法及實務難點估價常用方法有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準地價系數修正法等。
估價方法適用性分析取決于估價目的、估價對象的特點及當地房地產市場情況等。
1.市場比較法市場比較法是特殊用地評估項目中最常用的方法。
但在實踐中存在比較實例選取難度大、缺乏準確性、修正過程中主觀性較大等問題。
2.基準地價系數修正法涉及特殊用地的評估業務，一般估價人員第一反應，即是從本地基準地價及修正體系中尋找可參考的用途。
但在實踐中，并非所有城市都編制了細分用途修正體系，部分城鎮的基準地價系數修正法的適用性較差。
3.剩余法和收益還原法剩余法在測算特殊用地時，有其得天獨厚的優越條件，畢竟在投資心理預期值的前提下，是從“假設開發”的角度進行項目測算，價格水平和開發成本更貼近市場，可信度高，說服力強。
相對來說，收益還原法是剩余法的落實，更多的考慮已建成項目并投入運營的不動產價值。
因此，針對已經運營的不動產抵押或者轉讓，收益還原法適用性較強；而如果是廢棄待拆不動產，或規。

5、目目 錄錄 第一部分：第一部分：區域總體與項目研發方向區域總體與項目研發方向 一臨空新城運營規劃與一臨空新城運營規劃與 B B 1 1 地塊地塊 二航空總部區運營規劃與航空總部區運營規劃與 B B 1 1 地塊地塊 三周邊環境與三周邊環境與。

6、 上海新江灣城上海新江灣城 D1D1 地塊使用權土地價值評估地塊使用權土地價值評估 報告報告 上海新江灣城上海新江灣城 D1D1 地塊土地價值評估地塊土地價值評估 評估評估結果結果報告報告 一 評估項目名稱：上海新江灣城 D1 地塊項目評估。

7、星海灣商用地塊項目星海灣商用地塊項目 目 錄 綜述部分 .003 第一部分：市場研查與盈利模式.005 1.宏觀市場概況 .005 2.目前大連星海灣金融區土地使用分析布局 .068 3.綜合套件經濟沙盒分析 .069 盈利模式的九種表現形。

8、虎門連升北路地塊項目評估報告 第一部分:虎門城市發展綜述 一虎門鎮概述 1虎門簡介 虎門歷叱文化名鎮，南國重鎮，時尚之都，南國海濱港口商城。
雄踞珠江東岸， 是東莞西部縐濟增長中心，毗鄰廣州深圳香港珠海和澳門，南臨伶仃洋，面積 178.5 平。

9、邳州市黨校地塊邳州市黨校地塊 房地產項目前期投資評估報告房地產項目前期投資評估報告 第第 一一 部部 分分 邳邳 州州 市市 城城 市市 發發 展展 和和 經經 濟濟 發發 展展 分分 析析 一邳州市概況 1 1邳州地處蘇魯豫皖接壤地區，東。

10、新江灣城7號地塊土地評估報告 2012年8月28日 區域價值梳理 項目價格定位 區域市場解讀 項目解枂及方案建議 項目土地價格評估 地塊價值分枂 區域屬性 楊浦區新江灣城板塊，距離市區較近 上海東北角 楊浦區 新江灣城板塊 本案 虹口區 閘。

11、句容市黃梅鎮地塊 前期風險評估匯報 致觀咨詢上海 2011228 前 言 本次受托于貴司，對鎮江句容黃梅鎮地塊迚行前期風險評估，以求能夠對貴司介 入黃梅鎮的開發有所借鑒意義。
對于本次風險評估，致觀主要立足于黃梅鎮的區域位置判斷區域發展判斷。

12、太太倉倉寶寶龍龍福福朋朋酒酒店店20112011年年 月月經經營營管管理理評評估估報報告告 一一太太倉倉福福朋朋酒酒店店20112011年年4 4月月經經營營簡簡表表20102010年年7 7月月1 1日日開開業業 建筑面積客房數餐位數平均。

13、吳江吳江 新天地廣場新天地廣場 地塊評估及方案說明 地塊價值分析地塊價值分析 地塊位置：地塊位置：松陵鱸鄉路西江興西路北松陵鱸鄉路西江興西路北 土地性質：土地性質：商業商業 建筑指標：建筑指標：占地占地2593325933，總建，總建518。

14、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 克而瑞中國信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱引用或復制。
絕對保密 謹呈中南地產 土地運營咨詢 20100903 吳江108111號地塊土地價值評估報告 2 PART 。

15、上海土地評估報告上海土地評估報告 2010.3.312010.3.31 上海同策房產咨詢股份有限公司 咨詢及研究發展中心 上海同策房產咨詢股份有限公司 咨詢及研究發展中心 Tospur Research 31thApr 2010 2010年。

16、句容市黃梅鎮地塊 前期風險評估匯報 致觀咨詢上海 2011228 前 言 本次受托于貴司，對鎮江句容黃梅鎮地塊迚行前期風險評估，以求能夠對貴司介 入黃梅鎮的開發有所借鑒意義。
對于本次風險評估，致觀主要立足于黃梅鎮的區域位置判斷區域發展判斷。

17、句容市黃梅鎮地塊 前期風險評估匯報 致觀咨詢上海 2011228 前 言 本次受托于貴司，對鎮江句容黃梅鎮地塊迚行前期風險評估，以求能夠對貴司介 入黃梅鎮的開發有所借鑒意義。
對于本次風險評估，致觀主要立足于黃梅鎮的區域位置判斷區域發展判斷。

18、SOHO 中國轉型評估報告 SOHO 中國轉型評估報告 一背景概況一背景概況 1宣布轉型 2012 年 8 月 16 日，在 SOHO 中國中期業績會上，SOHO 中國的董事長潘石屹宣布，公司將告別散售，持有 物業。
三年后，公司的盈利將主要。

19、商業管理事業部 2016.08.12 蘇州青成大廈 地鐵連通效益評估報告 CONTENTS 項目基本狀況 01. 02. 03. 04. 05. 06. 蘇州地鐵商業調研 連通后商業MD及租金測算 地鐵連通方案及預算 連通后公寓銷售溢價測算。

20、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 克而瑞中國信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱引用或復制。
絕對保密 謹呈中南地產 土地運營咨詢 20100903 吳江108111號地塊土地價值評估報告 2 PART 。

21、 項目后評估報告項目后評估報告 編制部門： 參加部門： 編制日期： 年 月 日 目目 錄錄 一項目整體管理綜述 二進度管理要點 1. 項目總體計劃性如何； 2. 工程技術部對項目控制節點計劃中工程技術部分的完成狀況； 3. 工程技術部對計劃。

22、 上海崇明城橋新城地塊評估報告 2010.11.08 上海同策房產咨詢股份有限公司 咨詢及研究發展中心 同策咨詢 Tospur Consulting 前言前言 評估地塊：評估地塊： 1.崇明新城18號一期地塊 2.崇明新城18號二期地塊 3。

23、 姓名 入司時間 部門及職位 直接上級 工作計劃與考核工作計劃與考核 員工與直接上級共同填寫 直接上級填寫 主要的工作 責任和目標 權重 工作目標完成情況 遠超 目標 略超出 目標 達到 目標 略低于 目標 明顯低 于目標 1. 2. 3.。

24、1 周康15地塊項目評估方案 2016.08 項目總體經濟技術指標 2 總體經濟技術指標表 項目 單位 經濟指標 用地面積 m 56068 容積率 2.3 總建筑面積 m 197892 地上總建面 m 134413 其中 住宅 m 9326。

25、企劃活動評估報告 XXX項目X月 年 月 日 評估機制 事項 內容或標準 活動評估機制 1活動評估以活動計劃完成率目標達成率作為評估維度； 2評估權重按計劃完成率占比20目標達成率占比80的權重評估活動 效果； 3各項目須于活動結束后7日內。

26、項目交付后評估總結報告 區域客戶關系管理部 報告填寫提示 填報章節填報章節 負責填報單位負責填報單位 咨詢人咨詢人 Part1：項目概況 區域項目部 集團客戶關系管理中心 Part2：項目交付評估 區域客戶關系管理部 Part3：工程品質評。

27、花都港灣項目花都港灣項目 后評估報告后評估報告 花都港灣項目后評估成果目錄花都港灣項目后評估成果目錄 ZENSUNZENSUN正商地產正商地產 第一篇：項目運營總體概況第一篇：項目運營總體概況 第二篇：工程總結第二篇：工程總結 第三篇：研發。

28、 01 污染房地產評估方法初探 隨著城市經濟的發展， 特別是大量重工業的出現， 帶來了各類污染問題。
污染不僅存在于空氣水中， 也會滲透到土地和房屋內，形成被污染的房地產。
在城市更新過程中，將不可避免地涉及污染房地產的治 理和重新利用。
20。

29、絕對保密 謹呈中南地產 吳江108111號地塊土地價值評估報告 2 PART 0 序言 結論 108號商業地塊 方案一：整體出售 敏感性分析： 地價每上調5，凈利潤率下降約0.6，投資利潤率下降約1.5，內部收益率下降約2. 當地價上漲。

30、地塊經濟效果評估地塊經濟效果評估 一一 項目的確定性分析項目的確定性分析 1 1項目的投資估算項目的投資估算 1 土地費用：27 萬元畝315.75 畝8525.25 萬元 2 前期工程費用估算：1054.5 萬元 序號 項目 金額 估算說。

31、 ABCDEF GH IJKLMNOPQ9;0H RS,TU VWXYZ ab9 cdPQ Oe Sf ghabOeijkl:mnSfopqKYrs 34tuVWvw1KTVxy9zb4V Vxi9 HTPQI rsZ9 1T T TKiV。

32、天虹商場企業價值評估 天虹商場股份有限公司股票簡稱：天虹商場，股票代碼： 002419是中外合資連鎖零售企業，其控股股東是中國 航空工業集團下屬的中國航空技術深圳有限公司。
1984年成立以來，通過人本科學的管理，專業高效的 運營，公司取得。

33、臺客隆連鎖超市臺客隆連鎖超市DM評估分析報告評估分析報告 模式方案模式方案 一DM評估關鍵指標評估關鍵指標 二總體數據總體數據 三反饋評估及建議反饋評估及建議 四存在問題存在問題 DM評估關鍵指標評估關鍵指標 DM商品的銷售毛利額增長率商品。

34、 ABCDEF GH IJKLMNOPQ9;0H RS,TU VWXYZ ab9 cdPQ Oe Sf ghabOeijkl:mnSfopqKYrs 34tuVWvw1KTVxy9zb4V Vxi9 HTPQI rsZ9 1T T TKiV。

35、大連商業市場評估報告 張力房產 大連現有商業分析 張力房產 鐵路線 大 連 灣 黃海 黃海 丘林地帶 清泥洼橋 商圈 天津街商圈天津街商圈 本項目 西部 商圈 大連主要商圈分布 市級商業區 市級商業區 區域商業區 市級商業區 市級商業區 區。

36、策研院劉霄獨立工作室 Land development assessment report of Zhengzhou 鄭州地塊可進入評估報告鄭州地塊可進入評估報告 鄭州市城市綜合價值評估 區域地塊優劣勢評估 01 02 03 地塊綜合價值估。

37、吳江108111號地塊土地價值評估報告 2 PART 0 序言 結論 108號商業地塊 方案一：整體出售 敏感性分析： 地價每上調5，凈利潤率下降約0.6，投資利潤率下降約1.5，內部收益率下降約2. 當地價上漲至150時，投資利潤率下。

38、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
剩余法土地價值評估報告框架研究 本報告是嚴格保密的。
地塊價值評估技術方法 原理：利用城鎮基準地價和基準地價修正系數表，按照替代 原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的 平均條件相比。

39、杭州杭州下沙下沙 保利地塊市場評估及產品策劃建議保利地塊市場評估及產品策劃建議 涉案問題涉案問題 地塊特征地塊特征 位臵交通配 套產業 本案地塊有何吸本案地塊有何吸 引引客戶客戶的特質的特質 產品打造產品打造 概念實體住 宅商業 本案該用何。

40、項目編號:固定資產投資項目節能評估報告表項目名稱：太倉市xx幕墻設地塊商務辦公用房項目建設單位：太倉市xx幕墻有限公司編制單位：12016年10月1項目名稱太倉市xx幕墻有限公司建設3205850221270017000地塊商務辦公用房項目。

41、20077232007723目錄第四部分：方案比較及評估第三部分：方案具體規劃第二部分：定位規劃依據第一部分：方案陳述第一部分 方案陳述天府廣場項目簡介項目簡介 天府廣場位于成都南北中線和東西軸線交叉點交叉點，是成都市標志之一，也是成都市的。

42、清遠E3700509地塊 項目可行性評估方案第一篇：市場篇清遠房地產市場現狀目前房地產項目競爭態勢未來政府規劃對房地產的影響 思路闡述第二篇：營銷篇項目背景SWOT分析項目定位產品規劃及設計思路投資價值及收益評估 清遠市南接廣州，北界湖南，。

43、 1 項目后評估報告項目后評估報告 編制部門： 參加部門： 編制日期： 年 月 日 2 目目 錄錄 一項目整體管理綜述 二進度管理要點 1. 項目總體計劃性如何； 2. 工程管理部對項目控制節點計劃中工程管理部分的完成狀況； 3. 工程管理。

44、第1頁共36頁2013年萬科集團評估體系第2頁共36頁一季度評估一季度評估要求：1.季度評估體系調整為：實測實量：安全文明80:20，和關鍵指標。
其他之前的規定動作評估取消。
2.所有在建項目安全文明均需參與評估，實測實量在0.00以上均需。

45、清遠E3700509地塊項目可行性評估方案第一篇：市場篇清遠房地產市場現狀目前房地產項目競爭態勢未來政府規劃對房地產的影響 思路闡述第二篇：營銷篇項目背景SWOT分析項目定位產品規劃及設計思路投資價值及收益評估 清遠市南接廣州，北界湖南，東。

46、順義項目市場研究報告順義項目市場研究報告目目錄錄序言.31. 宏觀經濟與地區經濟分析.41.1 全國經濟保持快速增長的良好勢頭.41.2 經濟景氣處于正常水平.41.3 2003 年我國宏觀經濟有以下主要特征：.7進出口保持高速增長.7固定。

47、 為配合廣州植之元油脂有限公司三舊改造事宜涉及股東全部權益評估項目評估報告書 廣東中廣信資產評估有限公司 目目 錄錄 注冊資產評估師聲明注冊資產評估師聲明 . 1 評估報告書摘要評估報告書摘要 . 3 資產評估報告書正文資產評估報告書正文 。

48、職職位位分分類類排排序序表表序序號號地地產產事事業業部部裝裝飾飾事事業業部部1 1地產事業部總經理裝飾事業總經理2 2營銷策劃經理技術負責人3 3項目開發經理預算合約經理4 4工程技術經理項目經理5 5開發經理助理施工主管6 6營銷策劃師材。