1、 名門世家商鋪定價建議報告 第一章：市場篇第一章：市場篇 一南昌非住宅銷售看紅谷灘商業(yè)格局一南昌非住宅銷售看紅谷灘商業(yè)格局 1 1南昌總體非住宅銷售解析南昌總體非住宅銷售解析 南昌截至南昌截至 20052005 20072007 年上半年住。

2、 綠城雁鳴湖玫瑰園東區(qū)綠城雁鳴湖玫瑰園東區(qū) 定價建議報告定價建議報告及開盤方案及開盤方案 河南綠城河南綠城公司公司 二二一一一一年年六六月月 目目 錄錄 第一章第一章 市場形勢分析市場形勢分析 一 2011 年政策解讀 二 2011 年 5。

3、西溪玫瑰西溪玫瑰 市場最新動態(tài)及定價建議市場最新動態(tài)及定價建議 2010.42010.4 壹壹 全國市場情況全國市場情況 一一20102010年年4 4月全國重點(diǎn)城市樓市普遍瘋狂月全國重點(diǎn)城市樓市普遍瘋狂 北京北京 北京本周出臺土地新規(guī)，土。

4、 名門世家商鋪定價建議報告 第一章第一章：市場篇市場篇 一一南昌非住宅南昌非住宅銷售銷售看紅谷灘商業(yè)格局看紅谷灘商業(yè)格局 1 1南昌南昌總體總體非住宅銷售解析非住宅銷售解析 南昌截至南昌截至 20052005 20072007 年上半年上半。

5、 項目租金定價與項建議 Part 1 佛山市租金現(xiàn)狀調(diào)研及未來預(yù)測 Part 2 本項目租金定價測算模式 主要項目租金定價現(xiàn)狀及對比分析 本項目租金定價模式及策略建議 影響本項目租金收入的主要因素 主力庖租金橫向比較 主力庖租金成本測算 主。

6、融僑融僑 天駿項目推盤及定價建議天駿項目推盤及定價建議 融僑天駿項目推盤及定價建議融僑天駿項目推盤及定價建議 2009.10.11 融僑融僑 天駿項目推盤及定價建議天駿項目推盤及定價建議 項目分析項目分析 項目參數(shù)及推盤情況項目參數(shù)及推盤情。

7、定定 價價 世聯(lián)代理業(yè)務(wù)系列培訓(xùn)世聯(lián)代理業(yè)務(wù)系列培訓(xùn) 版本：版本：200801 一定價的原則一定價的原則 二價目表制作六大步驟二價目表制作六大步驟 三核心實收價格的確定三核心實收價格的確定 四分功能四分功能分棟分棟分期的核心均價分期的核心均。

8、產(chǎn)品定價和定價策略產(chǎn)品定價和定價策略 Pricing Products and Designing Pricing Products and Designing Pricing StrategiesPricing Strategies 產(chǎn)品。

9、 項目租金定價與項建議 Part 1 佛山市租金現(xiàn)狀調(diào)研及未來預(yù)測 Part 2 本項目租金定價測算模式 主要項目租金定價現(xiàn)狀及對比分析 本項目租金定價模式及策略建議 影響本項目租金收入的主要因素 主力庖租金橫向比較 主力庖租金成本測算 主。

10、成都成都ICCICC星街商業(yè)定價建議星街商業(yè)定價建議 2014年12月30日 目錄目錄 Contents 一一成都銷售型商業(yè)整體市場概況分析成都銷售型商業(yè)整體市場概況分析 二二項目所在板塊銷售型商業(yè)市場概況分析項目所在板塊銷售型商業(yè)市場概況。

11、1 綠城綠城藍(lán)色錢江藍(lán)色錢江綠城綠城 藍(lán)色錢江藍(lán)色錢江 酒店式公寓定價建議及開盤方案酒店式公寓定價建議及開盤方案 藍(lán)色錢江營銷策劃部藍(lán)色錢江營銷策劃部 二一一年四月二一一年四月 2 一杭州市宏觀市場分析一杭州市宏觀市場分析 二二杭州市酒店式。

12、 產(chǎn)權(quán)式商鋪入市定價方案產(chǎn)權(quán)式商鋪入市定價方案 討討 論論 稿稿 商業(yè)經(jīng)營管理有限公司商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 一說一說 明明 1定價產(chǎn)品名稱：產(chǎn)權(quán)式商鋪 2定價產(chǎn)品范圍：商鋪 3設(shè)計商鋪總數(shù)：520 個 4商鋪總體平均使用率：61.95 二定。

13、蘭州恒大綠洲車位市場調(diào)研及定價建議 蘭州恒大綠洲項目 4 月份銷售任務(wù) 1.5 億，時間緊，任務(wù)重，為了促進(jìn)銷售任務(wù)完成， 項目組討論決定 4 月份加推恒大山水城一期車位，經(jīng)與總工室工程部溝通，恒大山水城 一期車位共計 1403 個，其中 。

14、30維度設(shè)置30維度設(shè)置30層差設(shè)置30層差設(shè)置 朝向朝向朝向朝向2020總差300類型類型附加單價附加單價 房號01020304等級等級評分評分分值分值樓層定價差值陽臺100 10.10.0200.02023F200200 優(yōu)劣排序3 3。

15、3 30 0維維度度設(shè)設(shè)置置3 30 0層層差差設(shè)設(shè)置置 朝朝向向朝朝向向2020總差300 房號01020304等等級級評評分分分分值值樓層定價差值 10.10 0. .0 02 20 023F200200 優(yōu)劣排序3 33 320.01。

16、樓座權(quán)重 加權(quán)因子權(quán)重系數(shù) 7910 分值權(quán)值分值權(quán)值分值 位置1090.990.99 景觀1591.3591.359 生活方便性1080.880.88 單套面積1591.3581.29 噪音1591.3581.29 視野1090.990.。

17、住住宅宅定定價價學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)匯匯總總 住宅定價有哪些方法我們一般常用哪種方法 11 . 成成本本導(dǎo)導(dǎo)向向定定價價法法 是最理性的定價方法，但成本難以確定；缺乏市場比較性。
所以不符合市場流行趨勢。
22 . 客客戶戶導(dǎo)導(dǎo)向向定定價價法法 最感性。

18、 Part 1 宗地價值 Part 2 市場環(huán)境 Part 3 產(chǎn)品價格建議 目 錄 CONTENTS Part 1 宗地價值 Part1宗地價值城市規(guī)劃 根據(jù)2019年最新修訂的寧晉縣城鄉(xiāng) 總體規(guī)劃，寧晉縣城建總體發(fā)展方向 如下： n 規(guī)。

19、精 準(zhǔn) 定 價 Precision pricing 精 準(zhǔn) 定 價 Precision pricing 前 提 Precision pricing 適于萬達(dá) 限于住宅 精 準(zhǔn) 定 價 Precision pricing 策 略 思 考 Pr。

20、項項目目參參考考價價格格權(quán)權(quán)值值評評分分表表 編編號號評評價價要要素素權(quán)權(quán)重重項項目目1 1項項目目2 2項項目目3 3項項目目4 4本本案案可可比比樓樓盤盤價價格格及及權(quán)權(quán)重重 區(qū)區(qū)位位4747樓樓盤盤名名稱稱銷銷售售均均價價權(quán)權(quán)重重 1。

21、定價策略及開盤組織定價策略及開盤組織 寫在前面 顧客與發(fā)展商的博弈 我們經(jīng)常說房地產(chǎn)營銷是聯(lián)接產(chǎn)品與客戶的橋梁，營銷貫穿于房地產(chǎn) 開發(fā)的整個過程。
具體到交易環(huán)節(jié)，營銷應(yīng)更多的應(yīng)理解為顧客與發(fā) 展商之間的博弈。
從事實而言，這種一對多的交易過。

22、市場比較法定價：對比港澳廣場市場比較法定價：對比港澳廣場 影響因素影響因素 權(quán)重權(quán)重 物業(yè)對比說明物業(yè)對比說明 相比值相比值 得分得分 地段 15 港澳廣場靠近政府區(qū),本項目靠近大學(xué)城 0.1 1.50 交通 15 本具有項目的公交通優(yōu)勢 。

23、寶龍地產(chǎn)定價作業(yè)指引寶龍地產(chǎn)定價作業(yè)指引 編號：PLDCYX102016A 頁碼：第 2 頁共 5 頁 一 目的 一 目的 為進(jìn)一步規(guī)范項目定價流程標(biāo)準(zhǔn)模板，特制定本辦法。
二 適用范圍 二 適用范圍 本指引適用于集團(tuán)下屬各項目的定價。
三。

24、蘇子湖畔商鋪定蘇子湖畔商鋪定價價思路思路 市場預(yù)覽表市場預(yù)覽表 樓盤樓盤 面積面積 銷售模式銷售模式 銷售情況銷售情況 價格價格 丹尼斯 80100 自然銷售 單層 22000 一拖二 800010000 碧桂園 自然銷售 10000 建業(yè)。

25、 1 分值判定標(biāo)準(zhǔn)：與項目情況越接近越相似，權(quán)重值越高 分值測算因素： 區(qū)位相似度 配套相似度生活配套自然景觀配套商圈人文環(huán)境等 開發(fā)商品牌相似度 產(chǎn)品相似度項目定位規(guī)劃產(chǎn)品形態(tài)戶型面積區(qū)間等 社區(qū)成熟度相似度是否入住園林成熟度商業(yè)配套成熟。

26、購物中心租金及物管費(fèi)定價方案 租金收取建議 1租金標(biāo)準(zhǔn)： 1根據(jù)面積先規(guī)定一個固定的月租金，再根據(jù)市場情況，一二年后再增加 合理的幅度。
2按面積定出最低租金，然后根據(jù)商家銷售總額按一定百分比收取租金。
統(tǒng)一 收銀 租金價位定價原則：因引進(jìn)。

27、租租金金收收益益定定價價法法 I1I2I3nR1I11I21I11I2 1I11I2n 0.080.050.0640151.081.051.0285714293.085874479 P為最后計算價格 X1X2 73.005606753.4 。

28、1 綠城綠城藍(lán)色錢江藍(lán)色錢江綠城綠城 藍(lán)色錢江藍(lán)色錢江 酒店式公寓定價建議及開盤方案酒店式公寓定價建議及開盤方案 藍(lán)色錢江營銷策劃部藍(lán)色錢江營銷策劃部 二一一年四月二一一年四月 2 一杭州市宏觀市場分析一杭州市宏觀市場分析 二二杭州市酒店式。

29、上海華新項目定價方案 目 錄 一項目銷售產(chǎn)品分析 二區(qū)域消費(fèi)群體分析 三高層公寓定價分析 四公別墅定價分析 五小高層公寓定價分析 六項目產(chǎn)品銷售匯總 七附件競品案例分析 一項目銷售產(chǎn)品分析 地塊 產(chǎn)品類型 建筑面積 面積比例 E32 E35。

30、別墅定價分享 談定價談定價 代理公司價值的體現(xiàn) 開發(fā)商利潤的直觀體現(xiàn) 策劃綜合水平的體現(xiàn) 技術(shù)活，會定價很簡單，定好價很考能力 開發(fā)商目標(biāo)開發(fā)商目標(biāo) 市場分析市場分析 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 定價定價 客戶分析客戶分析 定價考慮因素定價考慮因素 。

31、 定價思路市場層面定價思路市場層面 本物業(yè)價格確定的方法主要是市場比較法。
項目所在區(qū)域是新站區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域， 在售樓盤較集中，本項目定位與綜合素質(zhì)與周邊樓盤具有可比性，因此在確定價格時，依據(jù) 以下步驟確定項目的可實現(xiàn)均價。
一分析項。

32、能源基金會資助項目能源基金會資助項目 資助編號：G171127079 中國碳定價頂層設(shè)計的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析中國碳定價頂層設(shè)計的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析 政策建議政策建議報告報告 昆山杜克大學(xué)環(huán)境研究中心昆山杜克大學(xué)環(huán)境研究中心 2019 年年 4 月月 1 執(zhí)。

33、焦作市豐收路項目規(guī)劃定價建議及營銷節(jié)點(diǎn)1項目規(guī)劃建議2項目價格定位及營銷節(jié)點(diǎn)3同翔取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1項目規(guī)劃建議項目外立面設(shè)計方案一項目外立面設(shè)計方案二項目外立面設(shè)計方案三建議采用第一套設(shè)計方案。
理由：時尚現(xiàn)代感強(qiáng)，符合商業(yè)商務(wù)定位特點(diǎn)，更具商務(wù)氣。

34、房地產(chǎn)價格制定Page2目錄一房地產(chǎn)定價方法二房地產(chǎn)定價策略三項目整體價格制定四項目各樓棟價格制定五價格表詳細(xì)制作Page3一房地產(chǎn)定價方法一房地產(chǎn)定價方法Page4p 方法分類p成本加成定價法：成本加成定價法：將產(chǎn)品的成本含稅金加上預(yù)期利。

35、住宅項目定價方法探討住宅項目定價方法探討11在住宅項目定價實踐中，其定價方法較多，其中主要有成本加成定價法，它指的是在項目單位成本的基礎(chǔ)上加上一定比例的目標(biāo)利潤作為項目的單位售價，其公式為 PC11，但這種定價方法僅僅考慮成本與企業(yè)的目標(biāo)利。

36、價 格 策 略多層項目一價格定位目標(biāo)提要一價格定位目標(biāo)提要1銷售目標(biāo)A最大利潤目標(biāo)B市場占有份額目標(biāo)C銷售進(jìn)度目標(biāo)2市場競爭目標(biāo)3項目品牌企業(yè)品牌目標(biāo)任何一個項目，其開發(fā)目標(biāo)均存在多元化特征，且不同時期目標(biāo)側(cè)重點(diǎn)可能有所變化，因此對價格定位。

37、XXXX項項目目整整體體定定價價模模式式市市場場導(dǎo)導(dǎo)向向法法選選擇擇參參考考物物業(yè)業(yè) 同同區(qū)區(qū)域域同同物物業(yè)業(yè)形形態(tài)態(tài)同同期期在在售售同同售售價價區(qū)區(qū)間間 亨特國際權(quán)重30同一區(qū)域，高層物業(yè)，典型小戶型走俏 中央公園權(quán)重30同一區(qū)域，高層走。

38、商商住住項項目目可可比比實實例例得得分分計計算算表表序號項目權(quán)重可比1可比2可比3可比4可比5本項目1地段0.531.5422152.542422配套0.330.920.620.651.541.241.23物業(yè)管理0.330.930.930。

39、策劃中心項目三部伊頓車位定價分享策劃中心項目三部 車位定價相較住宅物業(yè)來講維度相對簡單，車位之間價格差異性也較住宅單一。
住宅通常出現(xiàn)所有房源一房一價的局勢，而車位定價通過幾個定價標(biāo)準(zhǔn)判定后會出現(xiàn)幾種相對集中的價格段。
那么下來我就結(jié)合伊頓公館。

40、蘭州恒大綠洲車位市場調(diào)研及定價建議蘭州恒大綠洲項目 4 月份銷售任務(wù) 1.5 億,時間緊,任務(wù)重,為了促進(jìn)銷售任務(wù)完成,項目組討論決定 4 月份加推恒大山水城一期車位,經(jīng)與總工室工程部溝通,恒大山水城一期車位共計 1403 個,其中 4 月。

41、產(chǎn)品定價和定價策略Pricing Products and Designing Pricing Strategies 產(chǎn)品定價和定價策略 對產(chǎn)品或服務(wù)如何定價 如何隨著時間和空間的推移修訂產(chǎn)品的價格 怎樣發(fā)起價格變動和怎樣對競爭者價格變動作。

42、20142014年,是本案年,是本案品牌落地的品牌落地的關(guān)鍵之年關(guān)鍵之年我們需要一個驚人的數(shù)字我們需要一個驚人的數(shù)字支撐本支撐本案案成為成為津津南銷冠南銷冠,實現(xiàn)品牌落地,實現(xiàn)品牌落地推售節(jié)奏推售節(jié)奏房源房源梳理梳理面積套數(shù)占比兩室9110。

43、2一杭州市宏觀市場分析一杭州市宏觀市場分析二二杭州市酒店式公寓市場分析杭州市酒店式公寓市場分析目錄目錄二二杭州市酒店式公寓市場分析杭州市酒店式公寓市場分析三項目概況四客戶統(tǒng)計與分析五定價建議三項目概況四客戶統(tǒng)計與分析五定價建議六開盤方案六開。

44、30維度設(shè)置30維度設(shè)置30層差設(shè)置30層差設(shè)置朝向朝向朝向朝向2020總差300類型類型附加單價附加單價房號01020304等級等級評分評分分值分值樓層定價差值陽臺10010.10.0200.02023F200200優(yōu)劣排序3 33 32。

45、認(rèn)識價格價格在房地產(chǎn)營銷中的地位價格在房地產(chǎn)營銷中的地位價格在房地產(chǎn)營銷中的地位價格:是指價格:是指項目房源的項目房源的單價總價單價總價及優(yōu)惠促銷及優(yōu)惠促銷政策.政策.產(chǎn)品產(chǎn)品價格價格渠道渠道促銷促銷價格在房地產(chǎn)營銷中的地位怡高觀點(diǎn):怡高觀。

46、鄭州鄭州利海利海托斯卡納托斯卡納3030樓定價建議樓定價建議20122012年年1212月月1313日日一項目一項目3030樓價格建議樓價格建議1.1.本批定價產(chǎn)品簡析本批定價產(chǎn)品簡析2.2.市場比較法得出項目應(yīng)售價格市場比較法得出項目應(yīng)售。

47、融僑融僑天駿項目推盤及定價建議天駿項目推盤及定價建議融僑天駿項目推盤及定價建議融僑天駿項目推盤及定價建議融僑融僑天駿項目推盤及定價建議天駿項目推盤及定價建議項目分析項目分析 項目參數(shù)及推盤情況項目參數(shù)及推盤情況目錄目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 首批。

48、策劃中心項目三部伊頓車位定價分享策劃中心項目三部 車位定價相較住宅物業(yè)來講維度相對簡單,車位之間價格差異性也較住宅單一.住宅通常出現(xiàn)所有房源一房一價的局勢,而車位定價通過幾個定價標(biāo)準(zhǔn)判定后會出現(xiàn)幾種相對集中的價格段.那么下來我就結(jié)合伊頓公館。