1、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 這里是主標(biāo)題,如:差異化定位,樹立片區(qū)價(jià)值標(biāo)桿 這里是副標(biāo)題,如:市場研究與定位報(bào)告 這里是分公司及項(xiàng)目組信息,如:深圳中原事業(yè)九部。

2、講師 : 團(tuán)隊(duì)管理的方法不技巧 睿資計(jì)劃 大管家集訓(xùn)認(rèn)證培訓(xùn)體系課程乊 262 大管家集訓(xùn)認(rèn)證培訓(xùn)體系課程 課程目標(biāo) 通過學(xué)習(xí),讓我們能夠在以下斱面有所收獲: 262 明確團(tuán)隊(duì)管理的概念所處階段及管理者角色的轉(zhuǎn)發(fā) 了解目標(biāo)管理的概念目標(biāo)設(shè)定。

3、商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃 定價(jià)原則和方法 一前言 二原則概述 三定價(jià)目標(biāo) 1利潤目標(biāo) 2市場占有率目標(biāo) 3樹立企業(yè)形象完善項(xiàng)目配套目標(biāo) 四定價(jià)方法 1成本導(dǎo)向定價(jià)法 2競爭導(dǎo)向定價(jià)法 3需求導(dǎo)向定價(jià)法 五定價(jià)策略 1低價(jià)入市策略 2階段提升策略。

4、 1 定價(jià)的原則與方法 定價(jià)的原則與方法 第一部分 前期策劃階段營銷策略報(bào)告中的定價(jià) 一定價(jià)思路 第一部分 前期策劃階段營銷策略報(bào)告中的定價(jià) 一定價(jià)思路 項(xiàng)目前期價(jià)格定位應(yīng)從以下三個(gè)方面考慮: 市場需求目標(biāo)客戶對項(xiàng)目所在片區(qū)的可接受價(jià)格限度。

5、 1 項(xiàng)目定價(jià)的方法 定價(jià)方法, 是企業(yè)為了在目標(biāo)市場上實(shí)現(xiàn)定價(jià)目標(biāo), 而給產(chǎn)品制定的一個(gè)基本價(jià)格或浮 動范圍的方法. 雖然影響產(chǎn)品價(jià)格的因素很多, 但是企業(yè)在制定價(jià)格時(shí)主要是考慮產(chǎn)品的成 本市場需求和競爭情況.產(chǎn)品成本規(guī)定了價(jià)格的最底基數(shù)。

6、定價(jià)的原則與方法定價(jià)的原則與方法 第一部分第一部分 前期策劃階段營銷策略報(bào)告中的定價(jià)前期策劃階段營銷策略報(bào)告中的定價(jià) 一定價(jià)思路一定價(jià)思路 項(xiàng)目前期價(jià)格定位應(yīng)從以下三個(gè)方面考慮: 市場需求目標(biāo)客戶對項(xiàng)目所在片區(qū)的可接受價(jià)格限度; 項(xiàng)目成本含。

7、項(xiàng)目定價(jià)的方法 定價(jià)方法,是企業(yè)為了在目標(biāo)市場上實(shí)現(xiàn)定價(jià)目標(biāo),而給產(chǎn)品制定的一個(gè)基本價(jià)格或 浮動范圍的方法.雖然影響產(chǎn)品價(jià)格的因素很多,但是企業(yè)在制定價(jià)格時(shí)主要是考慮產(chǎn)品 的成本市場需求和競爭情況.產(chǎn)品成本規(guī)定了價(jià)格的最底基數(shù),而競爭者價(jià)格。

8、定價(jià)方法定價(jià)方法 價(jià)格表的制定價(jià)格表的制定 在價(jià)格制定之初就要建立為后 續(xù)工作服務(wù)的觀點(diǎn) 定價(jià)方法定價(jià)方法 一均價(jià)的確定一均價(jià)的確定 A.成本法 B.收益法 C.市場比較法 定價(jià)方法定價(jià)方法 二價(jià)格表的制定二價(jià)格表的制定 單價(jià)形成單價(jià)形成基。

9、定定 價(jià)價(jià) 世聯(lián)代理業(yè)務(wù)系列培訓(xùn)世聯(lián)代理業(yè)務(wù)系列培訓(xùn) 版本:版本:200801 一定價(jià)的原則一定價(jià)的原則 二價(jià)目表制作六大步驟二價(jià)目表制作六大步驟 三核心實(shí)收價(jià)格的確定三核心實(shí)收價(jià)格的確定 四分功能四分功能分棟分棟分期的核心均價(jià)分期的核心均。

10、更新文檔在線好資料分享平臺 您的在線顧問 更新文檔 旺旺:金銀哲 68 QQ:975369788 一直以來,商業(yè)地產(chǎn)的租金制定都是關(guān)注的焦點(diǎn).對于業(yè)內(nèi)人士來說, 如何制定恰到好處的租金方案,既是一個(gè)難點(diǎn),又是項(xiàng)目推進(jìn)過程中至關(guān)重要的 一環(huán)。

11、商業(yè)地產(chǎn)租金定價(jià)策略 與測算方法 目錄 一如何做好租金價(jià)格定位 二租金調(diào)研報(bào)告怎么做 三租金測算方法 前言 一直以來,商業(yè)地產(chǎn)的租金制定都是關(guān)注的焦點(diǎn).對于業(yè)內(nèi)人士來說,如何制定恰到 好處的租金方案,既是一個(gè)難點(diǎn),又是項(xiàng)目推迚過程中至關(guān)重要。

12、萬科價(jià)格模型廣州 價(jià)格制定與價(jià)格檢測 定價(jià)的第一原則:定價(jià)的第一原則: 最大程度的發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的真實(shí)價(jià)值,使最大程度的發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的真實(shí)價(jià)值,使 產(chǎn)品價(jià)格與價(jià)值最大程度的接近.產(chǎn)品價(jià)格與價(jià)值最大程度的接近. 實(shí)現(xiàn)這一原則的數(shù)學(xué)原理:實(shí)現(xiàn)這一原則的數(shù)。

13、一商鋪分割癿原則 商業(yè)場所癿商鋪如何分割,對其今后癿銷售和經(jīng)營能否成功有著非常重要癿影響.為 了達(dá)到商鋪分割癿有效合理,必須遵循一定癿原則迚行. 1 主題癿原則 商鋪癿分割,必須遵循主題癿原則.即結(jié)合商鋪推廣癿主題功能來迚行分割.丌同性 質(zhì)。

14、區(qū)域商商鋪鋪編編號號套套內(nèi)內(nèi)面面積積建建筑筑面面積積平平均均租租金金基基數(shù)數(shù) 調(diào)調(diào)整整系系數(shù)數(shù)1 1 調(diào)調(diào)整整系系數(shù)數(shù) 2 2 產(chǎn)產(chǎn)品品形形態(tài)態(tài) 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角角鋪鋪 面面積積3030 B區(qū)域 1B0190.86124.47120150 1B024。

15、關(guān)于商鋪的分類關(guān)于商鋪的分類按照投資價(jià)值分類按照投資價(jià)值分類 關(guān)于商鋪的分類按照投資價(jià)值分類 商鋪?zhàn)鳛榉康禺a(chǎn)中新興的典型投資形式,其投資收益能力以及其投資價(jià)值對于商鋪投 資者來講, 無疑屬于最關(guān)心的問題. 所投資的商鋪如果投資價(jià)值不高, 對。

16、商鋪定價(jià)與投資收益率的計(jì)算方法商鋪定價(jià)與投資收益率的計(jì)算方法 一商鋪的價(jià)格制定一商鋪的價(jià)格制定 a根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)成本,目標(biāo)利潤水平市場競爭態(tài)勢以及項(xiàng)目本身的立地條件建設(shè)水平及規(guī)模,設(shè)定 期望的銷售總額.如:y 億元. b憑經(jīng)驗(yàn)對項(xiàng)目不同層別。

17、房地產(chǎn)定價(jià)方法一覽表 一成本導(dǎo) 向定價(jià)法 1成本加成定價(jià)法 成本1百分比 2目標(biāo)定價(jià)法 總成本目標(biāo)利潤可售面積 二市場導(dǎo) 向定價(jià)法 1認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 消費(fèi)者市場認(rèn)可事先調(diào)查 2價(jià)值定價(jià)法 開發(fā)商對競爭物業(yè)比較分析出價(jià)格 三競爭導(dǎo) 向定價(jià)法 。

18、成本管理基礎(chǔ)知識 提提 綱綱 在房地產(chǎn)開發(fā)中我們所處的環(huán)境在房地產(chǎn)開發(fā)中我們所處的環(huán)境 成本的概念成本的概念 建安成本的分類構(gòu)成建安成本的分類構(gòu)成 成本管理的基本原則和發(fā)展過程成本管理的基本原則和發(fā)展過程 成本控制的基本方法成本控制的基本方。

19、房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法 一定價(jià)的原則一定價(jià)的原則 二價(jià)目表制作六大步驟二價(jià)目表制作六大步驟 三核心實(shí)收價(jià)格的確定三核心實(shí)收價(jià)格的確定 四分功能四分功能分棟分棟分期的核心均價(jià)分期的核心均價(jià) 五平均折扣率五平均折扣率 六層六層 差差 七同層單位差七。

20、價(jià)價(jià)格格表表的的制制定定 在價(jià)格制定之初就建為后 工作服務(wù)的點(diǎn) 一一均均價(jià)價(jià)的的確確定定 A.成本法 B.收益法 C.市場比法 二二價(jià)價(jià)格格的的制制定定 單單價(jià)價(jià)形形成成基準(zhǔn)價(jià)平差層差 極差權(quán) 差 平平差差分分戶戶型型價(jià)價(jià)值值排排序序 AB。

21、商業(yè)定價(jià)和租金測算的三種方法干貨 商業(yè)地產(chǎn)的定價(jià)和租金問題,對很多投拓人員來說一直是一個(gè)模糊地帶,甚 至是很多公司也是沒有一個(gè)精細(xì)的測算體系.大部分做傳統(tǒng)地產(chǎn),特別是高 周轉(zhuǎn)的房企,都是采用成本覆蓋法即直接用住宅地塊開發(fā)的利潤覆蓋商業(yè) 地塊。

22、 1 分值判定標(biāo)準(zhǔn):與項(xiàng)目情況越接近越相似,權(quán)重值越高 分值測算因素: 區(qū)位相似度 配套相似度生活配套自然景觀配套商圈人文環(huán)境等 開發(fā)商品牌相似度 產(chǎn)品相似度項(xiàng)目定位規(guī)劃產(chǎn)品形態(tài)戶型面積區(qū)間等 社區(qū)成熟度相似度是否入住園林成熟度商業(yè)配套成熟。

23、商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃 定價(jià)原則和方法 一前言 二原則概述 三定價(jià)目標(biāo) 1利潤目標(biāo) 2市場占有率目標(biāo) 3樹立企業(yè)形象完善項(xiàng)目配套目標(biāo) 四定價(jià)方法 1成本導(dǎo)向定價(jià)法 2競爭導(dǎo)向定價(jià)法 3需求導(dǎo)向定價(jià)法 五定價(jià)策略 1低價(jià)入市策略 2階段提升策略。

24、商品陳列原則 有效的商品陳列可以引起消費(fèi)者的購買 欲,并促使其采取購買行動.做好商品 陳列必須遵循一些基本原則,包括可獲 利性陳列點(diǎn)吸引力方便性價(jià)格 穩(wěn)固性等六個(gè)方面. 1 可獲利性 陳列必須確實(shí)有助于增加店面的銷售; 努力爭取有助于銷售的。

25、 一直以來,商業(yè)地產(chǎn)的租金制定都是關(guān)注的焦點(diǎn).對于業(yè)內(nèi)人士來說, 如何制定恰到好處的租金方案,既是一個(gè)難點(diǎn),又是項(xiàng)目推進(jìn)過程中至關(guān)重要的 一環(huán).贏商網(wǎng)特從租金價(jià)格定位租金調(diào)研報(bào)告的方向與方法租金測算方法以 及知名項(xiàng)目租金明細(xì)四大方面做實(shí)操干。

26、鎮(zhèn)江項(xiàng)目鎮(zhèn)江項(xiàng)目SOHOSOHO 定價(jià)方法交流定價(jià)方法交流 目錄目錄 一一鎮(zhèn)江項(xiàng)目鎮(zhèn)江項(xiàng)目sohosoho簡介及屬性簡介及屬性 二二sohosoho定價(jià)前的市場背景定價(jià)前的市場背景 三三soho Asoho A座定價(jià)座定價(jià)78007800元。

27、1項(xiàng)目工作方法與工作預(yù)期2項(xiàng)目方法的邏輯步驟城市環(huán)境研究市場環(huán)境研究項(xiàng)目入市時(shí)的市場預(yù)判項(xiàng)目認(rèn)知可能的物業(yè)發(fā)展方向區(qū)域及項(xiàng)目資源分析細(xì)分市場研究項(xiàng)目面臨的市場基礎(chǔ)與機(jī)會1客戶基礎(chǔ)機(jī)會2產(chǎn)品基礎(chǔ)機(jī)會城市客戶地圖研究項(xiàng)目可能導(dǎo)入的客戶判斷1來源。

28、房地產(chǎn)定價(jià)方法介紹房地產(chǎn)定價(jià)方法介紹房地產(chǎn)定價(jià)方法介紹房地產(chǎn)定價(jià)方法介紹房地產(chǎn)定價(jià)方法介紹房地產(chǎn)定價(jià)方法介紹房地產(chǎn)定價(jià)方法介紹房地產(chǎn)定價(jià)方法介紹項(xiàng)目開盤價(jià)格制定策略項(xiàng)目開盤價(jià)格制定策略項(xiàng)目開盤價(jià)格制定策略項(xiàng)目開盤價(jià)格制定策略項(xiàng)目均價(jià)形成方法。

29、樓樓定定價(jià)價(jià)方方法法一一成成本本導(dǎo)導(dǎo)向向定定價(jià)價(jià)法法1成成本本價(jià)價(jià)成成定定價(jià)價(jià)法法就是在單位產(chǎn)品成本基上加上一定比例期利潤作為產(chǎn)品售價(jià).產(chǎn)品價(jià)格單位產(chǎn)品成本1價(jià)成率2標(biāo)標(biāo)收收定定價(jià)價(jià)法法是在成本基上按照標(biāo)收率低售價(jià)方法.3售售價(jià)價(jià)加加成成定。

30、 萬達(dá)地產(chǎn)商鋪定價(jià)系統(tǒng) 目錄1萬達(dá)商鋪分類2商鋪定價(jià)的前置工作3商鋪定價(jià)方法4商鋪定價(jià)基本步驟一萬達(dá)商鋪分類1室外步行街商鋪2沿街商鋪3十字街底商商鋪4專業(yè)特色商業(yè)街商鋪如酒吧街,餐飲街等二商鋪定價(jià)的前置工作1精審商鋪圖紙2商鋪設(shè)計(jì)優(yōu)化2商。

31、房地產(chǎn)定價(jià)方法淺析前言:本報(bào)告主要針對一些比較通用科學(xué)的定價(jià)方法展開分析.其中包括:市場比較法,總價(jià)卡位法,價(jià)格系數(shù)法,層次分析法4種定價(jià)方法.市場比較法市場比較法定價(jià)思路:定價(jià)思路:類比同質(zhì)區(qū)域的相似項(xiàng)目,確定權(quán)重,找到價(jià)值梯度,最后推導(dǎo)。

32、房地產(chǎn)定價(jià)中的目標(biāo)與方法俗話說沒有賣不出去的物業(yè),只有賣不出去的價(jià)格 .價(jià)格策劃是房地產(chǎn)營銷策劃的關(guān)鍵.隨著短缺經(jīng)濟(jì)結(jié)束集團(tuán)購買力消失和房地產(chǎn)市場的逐漸成熟, 理性的價(jià)格策劃在市場搏擊要素中的地位日益凸現(xiàn).本文將在對房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)與方法進(jìn)行。

33、住宅項(xiàng)目定價(jià)方法探討住宅項(xiàng)目定價(jià)方法探討11在住宅項(xiàng)目定價(jià)實(shí)踐中,其定價(jià)方法較多,其中主要有成本加成定價(jià)法,它指的是在項(xiàng)目單位成本的基礎(chǔ)上加上一定比例的目標(biāo)利潤作為項(xiàng)目的單位售價(jià),其公式為 PC11,但這種定價(jià)方法僅僅考慮成本與企業(yè)的目標(biāo)利。

34、住宅底商如何定價(jià)住宅底商如何定價(jià)一住宅底商的概念一住宅底商的概念住宅底商就是指住宅底層或低層的商業(yè)用房. 住宅底商與社區(qū)商業(yè)配套是有區(qū)別的:住宅底商屬于公共建筑,不屬于公攤面積,以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營;而商業(yè)配套設(shè)。

35、價(jià) 格 策 略多層項(xiàng)目一價(jià)格定位目標(biāo)提要一價(jià)格定位目標(biāo)提要1銷售目標(biāo)A最大利潤目標(biāo)B市場占有份額目標(biāo)C銷售進(jìn)度目標(biāo)2市場競爭目標(biāo)3項(xiàng)目品牌企業(yè)品牌目標(biāo)任何一個(gè)項(xiàng)目,其開發(fā)目標(biāo)均存在多元化特征,且不同時(shí)期目標(biāo)側(cè)重點(diǎn)可能有所變化,因此對價(jià)格定位。

36、房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法 一定價(jià)的原則一定價(jià)的原則二價(jià)目表制作六大步驟二價(jià)目表制作六大步驟三核心實(shí)收價(jià)格的確定三核心實(shí)收價(jià)格的確定四分功能四分功能 分棟分棟 分期的核心均價(jià)分期的核心均價(jià)五平均折扣率五平均折扣率六層六層 差差七同層單位差七同層單位。

37、房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法與實(shí)務(wù) 定定 價(jià)價(jià)一定價(jià)的原則一定價(jià)的原則二價(jià)目表制作六大步驟二價(jià)目表制作六大步驟三核心實(shí)收價(jià)格的確定三核心實(shí)收價(jià)格的確定四分功能四分功能 分棟分棟 分期的核心均價(jià)分期的核心均價(jià)五平均折扣率五平均折扣率六層六層 差差七同層。

38、定價(jià)原則及策略定價(jià)原則定價(jià)原則:從實(shí)際操作上來說,能達(dá)到目的的價(jià)格才是最佳方案計(jì)劃性和可行性從技術(shù)上來說,價(jià)值和價(jià)格的吻合程度最重要,主要表現(xiàn)在不同單位的價(jià)格差值關(guān)系上折扣率促銷銷控價(jià)格走勢折扣率促銷銷控價(jià)格走勢市場供應(yīng)市場供應(yīng)定價(jià)的基本策。

39、商商住住項(xiàng)項(xiàng)目目可可比比實(shí)實(shí)例例得得分分計(jì)計(jì)算算表表序號項(xiàng)目權(quán)重可比1可比2可比3可比4可比5本項(xiàng)目1地段0.531.5422152.542422配套0.330.920.620.651.541.241.23物業(yè)管理0.330.930.930。

40、樓盤定價(jià)方法一成本導(dǎo)向定價(jià)法1成本價(jià)成定價(jià)法:就是在單位產(chǎn)品成本的基礎(chǔ)上,加上一定比例的預(yù)期利潤作為產(chǎn)品的售價(jià).產(chǎn)品價(jià)格單位產(chǎn)品的成本1價(jià)成率2目標(biāo)收益定價(jià)法是在成本的基礎(chǔ)上,按照目標(biāo)收益率的高低計(jì)算售價(jià)的方法.3售價(jià)加成定價(jià)法以產(chǎn)品的最后。

41、樓盤定價(jià)方法一成本導(dǎo)向定價(jià)法1成本價(jià)成定價(jià)法:就是在單位產(chǎn)品成本的基礎(chǔ)上,加上一定比例的預(yù)期利潤作為產(chǎn)品的售價(jià).產(chǎn)品價(jià)格單位產(chǎn)品的成本1價(jià)成率2目標(biāo)收益定價(jià)法是在成本的基礎(chǔ)上,按照目標(biāo)收益率的高低計(jì)算售價(jià)的方法.3售價(jià)加成定價(jià)法以產(chǎn)品的最后。

42、商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃定價(jià)原則和方法一前言二原則概述三定價(jià)目標(biāo)1利潤目標(biāo)2市場占有率目標(biāo)3樹立企業(yè)形象完善項(xiàng)目配套目標(biāo)四定價(jià)方法1成本導(dǎo)向定價(jià)法2競爭導(dǎo)向定價(jià)法3需求導(dǎo)向定價(jià)法五定價(jià)策略1低價(jià)入市策略2階段提升策略3差異定價(jià)策略4分級價(jià)格控制。

43、淺議房地產(chǎn)定價(jià)中的目標(biāo)與方法淺議房地產(chǎn)定價(jià)中的目標(biāo)與方法俗話說沒有賣不出去的物業(yè),只有賣不出去的價(jià)格.價(jià)格策劃是房地產(chǎn)營銷策劃的關(guān)鍵.隨著短缺經(jīng)濟(jì)結(jié)束集團(tuán)購買力消失和房地產(chǎn)市場的逐漸成熟,理性的價(jià)格策劃在市場搏擊要素中的地位日益凸現(xiàn).本文將。

44、商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃定價(jià)原則和方法一前言二原則概述三定價(jià)目標(biāo) 1利潤目標(biāo) 2市場占有率目標(biāo) 3樹立企業(yè)形象完善項(xiàng)目配套目標(biāo)四定價(jià)方法 1成本導(dǎo)向定價(jià)法 2競爭導(dǎo)向定價(jià)法 3需求導(dǎo)向定價(jià)法五定價(jià)策略 1低價(jià)入市策略 2階段提升策略 3差異定價(jià)。