1、市規(guī)劃，公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因進(jìn)行拆遷，而向被拆遷人補(bǔ)償?shù)姆课荨?/br> 被拆遷人獲得安置房的成本低于市面上的商品房，許多被拆遷人分到多套房屋使得他們?cè)跐M足自我使用的需求后，會(huì)產(chǎn)生將多余閑置拆遷安置房屋出售的想法，從中獲利。
下面晏清律師通過一個(gè)案例為大家解析，一起避坑！【基本案情】2018年，某小區(qū)進(jìn)行危房改造。
該小區(qū)的一對(duì)夫婦想要將安置房屋出售獲利，便與有購(gòu)房意向的陳先生簽訂了有關(guān)安置期房轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，協(xié)議中約定將拆遷安置所得的房屋以175萬(wàn)元的價(jià)格出售給陳先生，并約定相關(guān)法定權(quán)利義務(wù)。
該協(xié)議簽訂后，陳先生依約向這對(duì)夫婦支付了175萬(wàn)元。
2021年3月，安置房建成并達(dá)到交付條件，但該片房區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅上漲的情況，本就想通過出售房屋的這對(duì)夫婦便心生他念，不愿以約定房?jī)r(jià)出售該房屋，遲遲不協(xié)助陳先生辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)，并且想要通過支付較低違約金的方式，以漲后的房?jī)r(jià)再次出售房屋。
陳先生見這對(duì)夫婦不履行合同約定的義務(wù)，便通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，向法院提起了訴訟，要求繼續(xù)履行合同，并依法辦理房產(chǎn)登記及過戶手續(xù)。
在庭審過程中，法官耐心的解釋道 你的心情我可以理解，但是陳先生他當(dāng)時(shí)全款付清了，你現(xiàn)在違約，他的損失也很大。
動(dòng)之以情，曉之以理，耐心地給雙方釋法析理，希望雙方能夠達(dá)成和解。
通過進(jìn)一步了解得知，原來陳先生和這對(duì)夫婦原來是多年的朋友，當(dāng)初因?yàn)槭桥笥殃P(guān)系，在約定賣房時(shí)在房屋評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上還進(jìn)行了。

2、按安置房成交價(jià)的3%由被拆遷方繳費(fèi)商住樓市場(chǎng)銷售時(shí)，買房者與房屋出售企業(yè)理應(yīng)簽署相關(guān)房屋維修基金交繳承諾，買房者理應(yīng)按購(gòu)房的錢2-3%的占比向房屋出售企業(yè)繳納房屋維修基金。
2、房屋出售企業(yè)委托扣除的檢修基金屬全體人員小區(qū)業(yè)主一同，不記入住房營(yíng)業(yè)收入。
首期款重點(diǎn)維修資金交存的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層住宅(含如電梯轎廂的雙層)90元/平米、雙層(含獨(dú)棟別墅)50元/平米。
3、業(yè)委會(huì)創(chuàng)立前，檢修基金由物業(yè)管理所在城市的區(qū)、縣房地產(chǎn)業(yè)管理方法單位委托，等額本息貸款歸小區(qū)業(yè)主，一切企業(yè)和本人不可應(yīng)用。
4、業(yè)委會(huì)創(chuàng)立后，理應(yīng)與當(dāng)?shù)氐你y行業(yè)簽署委托合同，設(shè)立一個(gè)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的檢修基金帳戶，用以住房同用位置、同用設(shè)施質(zhì)保期滿后的維修、升級(jí)、更新改造。
安置房的房屋維修基金不交行嗎？一般來說公共性房屋維修基金是由全體人員小區(qū)業(yè)主繳納的，屬全體人員小區(qū)業(yè)主一同。
一般狀況下由房房地產(chǎn)主管部門來托管，業(yè)委會(huì)創(chuàng)立以后，房屋維修基金便會(huì)調(diào)撥到業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)履行管理方法支配權(quán)。
小區(qū)業(yè)主理應(yīng)在房屋交屋前，繳納房屋維修基金。
首期款房屋重點(diǎn)維修資金，小區(qū)業(yè)主能夠立即存進(jìn)房屋重點(diǎn)維修資金專用存款賬戶，還可以授權(quán)委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代繳。
授權(quán)委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代繳的，房地產(chǎn)開發(fā)公司理應(yīng)自接到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代繳的房屋重點(diǎn)維修資金存進(jìn)房屋重點(diǎn)維修資金專用存款賬戶。
房屋維修基金事實(shí)上包含房屋公共設(shè)施專用型基金。

3、一編制依據(jù) 1蔬菜公司定向安置經(jīng)濟(jì)適用房圖紙及施工總平面圖紙； 2建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)用電安全規(guī)范GB5019493； 3施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ462005； 4低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB5005495； 5供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50。

4、 A1住宅樓等 39 項(xiàng)大興新城核心區(qū)定 向安置房項(xiàng)目第二標(biāo)段室外工程 化糞池專項(xiàng) 施工方案 編制人: 審核人: 審批人: 編制單位： 目 錄 第一章 編制說明 . 5 一 編制依據(jù) . 5 二 現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī) . 5 三 編制原則 . 。

5、 房山區(qū)城關(guān)街道丁家洼東街村定向安置房房山區(qū)城關(guān)街道丁家洼東街村定向安置房 項(xiàng)目項(xiàng)目 3樓樓 臨時(shí)用電施工臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)組織設(shè)計(jì) 目錄目錄 一一 編制依據(jù)編制依據(jù) 二二 工程概況工程概況 三三 用電設(shè)備技術(shù)參數(shù)及用電總量核算及電纜選型。

6、 目目 錄錄 1編制依據(jù) . 1 工程文件 . 1 標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范 . 1 2工程概況 . 1 工程總說明 . 1 建筑工程概況 . 2 防水涂料概況 . 2 3.材料要求. 2 4.主要機(jī)具. 3 5.作業(yè)條件. 3 6.操作工藝. 3 。

7、 康莊項(xiàng)目興城麗源定向安置房 0607 地塊商業(yè)用房 冬期施工方案冬期施工方案 編編 制制 人：人： 審審 核核 人：人： 審審 批批 人：人： 編制單位：編制單位： 編制時(shí)間：編制時(shí)間：2012016 6 年年 1111 月月 1 1 日。

8、第一章第一章 編制依據(jù)編制依據(jù) 。
2. 輕軌 L2 線通州段兩站一街定向安置房項(xiàng)目南區(qū)工程配套幼兒園暖 衛(wèi)施工圖紙。
3.建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50242200 4.建筑設(shè)備施工安裝通用圖集 91SB。
5.全。

9、一 編制依據(jù)： 1施工組織總設(shè)計(jì) 2建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ332001 3施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ462005 4建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范GB5019493 5 中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分 施工。

10、 石景山區(qū)科技園區(qū)定向安置房 太陽(yáng)能中央熱水系統(tǒng)工程 施工方案施工方案 編制單位：編制單位： 編制人：編制人： 審批人：審批人： 編制日期：編制日期： 目目 錄錄 一項(xiàng)目概況 . 2 二編制依據(jù) . 2 三項(xiàng)目管理目標(biāo) . 3 四擬投入的主。

11、技技 術(shù)術(shù) 交交 底底 記記 錄錄表表 C21編號(hào)：工程名稱西城區(qū)舊城保護(hù)定向安置用房C1818715 號(hào)地塊 1 號(hào)樓等 9 項(xiàng)工程交底日期2014 年 3 月 10 日施工單位中國(guó) xx 建設(shè)開發(fā)總公司分項(xiàng)工程名稱混凝土工程交底摘要混凝。

12、北京雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)定向安置房柏泉莊園項(xiàng)目住宅及配套工程卸料平臺(tái)及電梯平臺(tái)卸料平臺(tái)及電梯平臺(tái)A A 區(qū)區(qū)施工方案目目錄錄一編制依據(jù).2二工程概況.3三構(gòu)造要求及技術(shù)措施.4四計(jì)算書.6五附圖1電梯井道平臺(tái)架平面圖AA 剖面圖3卸料平臺(tái)平。

13、門頭溝區(qū)采空棚戶區(qū)改造石門營(yíng)定向安置房項(xiàng)目門頭溝區(qū)采空棚戶區(qū)改造石門營(yíng)定向安置房項(xiàng)目4 4 地塊地塊 3 3 標(biāo)段標(biāo)段重大危險(xiǎn)源控制目標(biāo)及管理方案重大危險(xiǎn)源控制目標(biāo)及管理方案編制人：編制人：審核人：審核人：重大危險(xiǎn)源控制目標(biāo)和管理方案清單重。

14、懸挑式外墻腳手架施工方案懸挑式外墻腳手架施工方案一工程概況簡(jiǎn)介本工程為大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)西區(qū)定向安置房工程，地下二層，地上 12 層，地面以上為住宅，建筑面積 9979 ，建筑物總高 34.500 米，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限。

15、門頭溝區(qū)采空棚戶區(qū)石門營(yíng)定向安置房項(xiàng)目4地塊 2 標(biāo)段結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理施工方案1目錄目錄1編制依據(jù).42工程概況.42.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介.42.2 項(xiàng)目地理位置概況.52.3 項(xiàng)目設(shè)計(jì)概況.5建筑設(shè)計(jì)概況.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況.62.4 項(xiàng)目。

16、北京市海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)北安河?xùn)|區(qū)定向安置房項(xiàng)目 25 地塊 49樓及 2地下車庫(kù)外墻涂料專項(xiàng)施工方案編制:審核:審批:第三項(xiàng)目部2016 年 6 月目錄1編制依據(jù).11.1 圖紙.11.2 施工組織設(shè)計(jì).11.3 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn).12工程建筑概況.。

17、目錄一第一部分 工程概況.3一工程環(huán)境.3二工程地質(zhì)條件.3三建筑設(shè)計(jì)概況.3四結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況.8五電氣專業(yè)設(shè)計(jì)概況 10六設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)概況 14二第二部分監(jiān)理工作 17一監(jiān)理階段 17二監(jiān)理工作的指導(dǎo)思想 17三監(jiān)理工作的依據(jù) 17四監(jiān)理目。

18、北京市門頭溝區(qū)水煤漿廠棚改定向安置房北京市門頭溝區(qū)水煤漿廠棚改定向安置房施施 工工 組組 織織 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì)編制人：編制人：審核人：審核人：審批人：審批人：20201717 年年 6 6 月月 2525 日日目錄1 編制依據(jù)編制依據(jù).11.1。

19、1. 編制依據(jù)1.1 大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)定向安置房項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)1.2 大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)定向安置房項(xiàng)目施工圖紙。
1.3 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502042011 1.4 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB503002001 1.5 建筑施。

20、門頭溝區(qū)采空棚戶區(qū)改造石門營(yíng)定向安置房項(xiàng)目4地 2 標(biāo)段13樓14樓冬期施工方案編制人：審核人：審批人：編制日期： 2014 年 10 月 20 日目錄1編制依據(jù) . 32工程概況 . 33冬季施工安排 . 53.1 施工管理目標(biāo) . 53。

21、目目 錄錄 1. 編制說明編制說明 . 2 2. 編制依據(jù)編制依據(jù) . 2 2.1. 施工組織設(shè)計(jì) . 2 2.2. 施工規(guī)范法規(guī)文件 . 2 3. 工程概況工程概況 . 3 3.1. 總體概況 . 3 3.2. 現(xiàn)場(chǎng) 10KV高壓線概況 。

22、采空棚戶區(qū)改造定向安置房工程 B9 地塊土建監(jiān)理實(shí)施細(xì)則1目 錄目 錄一工程概況一工程概況.1.1二編制依據(jù)二編制依據(jù).1.1三工程特點(diǎn)三工程特點(diǎn).3.3四土建專業(yè)監(jiān)理流程四土建專業(yè)監(jiān)理流程 10 10五監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值五監(jiān)理工作。

23、A1住宅樓等 39 項(xiàng)大興新城核心區(qū)定向安置房項(xiàng)目第二標(biāo)段室外工程化糞池專項(xiàng)施工方案編制人:審核人:審批人:編制單位:目錄第一章編制說明. 5一 編制依據(jù).5二 現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī).5三 編制原則.6第二章 工程概況.7一 項(xiàng)目簡(jiǎn)介.7二 工。

24、目目錄錄1.編制說明編制說明.22.編制依據(jù)編制依據(jù).22.1.施工組織設(shè)計(jì). 22.2.施工規(guī)范法規(guī)文件. 23.工程概況工程概況.33.1.總體概況. 33.2.現(xiàn)場(chǎng) 10KV高壓線概況.34.搭設(shè)拆除架子施工重點(diǎn)難點(diǎn)分析搭設(shè)拆除架子施。

25、房山區(qū)城關(guān)街道丁家洼房山區(qū)城關(guān)街道丁家洼東街村定向安置房東街村定向安置房項(xiàng)目項(xiàng)目 3樓樓臨時(shí)用電施工臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)組織設(shè)計(jì)目錄目錄一一 編制依據(jù)編制依據(jù)二二 工程概況工程概況三三用電設(shè)備技術(shù)參數(shù)及用電總量核算及電纜選型用電設(shè)備技術(shù)參數(shù)。

26、 . 康莊項(xiàng)目興城麗源定向安置房0607 地塊商業(yè)用房屋面工程施工方案審核人:審批人:編制單位:北京萬(wàn)興建筑集團(tuán)有限公司編制日期: 2016年 8 月 1 日. . 目錄1編制依據(jù) . 22. 工程概況 . 22.1 項(xiàng)目概況 . 22。

27、海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)前沙澗西區(qū)定向安置房電氣施工方案 1 目錄1.編制依據(jù) . 21.1 施工圖 . 21.2 主要規(guī)范規(guī)程圖集. 32.工程概況 . 32.1 總體簡(jiǎn)介 . 32.2 設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介 . 42.3 系統(tǒng)概況 . 53 .施工部署 . 。