1、XX項目投資測算模型 地區(qū) 項目 項目凈利潤率：0.00%0.00%年化自有資金回報率：0.00%0.00% 地區(qū)公司總經理： xxx 項目公司總經理：xxx 珠珠江江集集團團管管控控標標準準 一一、定定位位、定定價價標標準準 定定位位標標準準詳情參考附表：部品清單標準 定定價價標標準準區(qū)區(qū)域域因因素素 地地理理位位置置交交通通條條件件 因因素素序序列列 （共共分分為為4 4級級。

2、B.A.Consulting2 原理原理 含義含義必要性必要性 投資決策投資決策 前提與基礎前提與基礎 思路思路 應用應用 方案優(yōu)化方案優(yōu)化其它其它 內容框架內容框架 方法方法 引子引子 程序程序 程序與方法程序與方法 需要注意的問題需要注。

3、規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標標 合合計計一一期期二二期期三三期期 總用地面積畝33090110130 總建筑面積M2208268510675966797534 地上建筑面積M2184268430675266788534 地下建筑面積M2900030。

4、物業(yè)管理綜合服務費用成本測算模板物業(yè)管理綜合服務費用成本測算模板 一一 人工成本人工成本 該項費用包括工資 按規(guī)定提取的福利費 社會基本保險 補貼 加班費 服裝費。
一工資 計 算 表 序 號 崗位名稱 人數 人 工資定額 人 月工資 元 。

5、項項目目月月成成本本信信息息月月報報 年年 月月 日日 時間每月須 更新 項目分期時應注 明分期：一期 二期等 項項目目月月成成本本信信息息月月報報 年年 月月 日日 目 錄 表 一封面 二目錄表 三填報說明 四實施版目標成本 五動態(tài)成本月。

6、總建筑面積總建筑面積銷售面積銷售面積估算工程量估算工程量估算指標估算指標 建安工程建安工程 1基礎處理 2土建工程 3裝修工程 3.1室內精裝修 3.2室外裝修 4電氣工程 5燃煤氣工程 6電梯工程 7通風空調及采暖工程 7.1通風空調 7。

7、10 其中：共 棟； 2規(guī)劃面積以政府規(guī)劃部門批準的最終面積為準； 3地下車庫從配套公建中單列：地下車庫個數包含人防和機械停車位個數，可售可租指能單獨辦理產權且能正式銷售的，可租不可售指不能單獨辦理產權銷售的，主要指 利用人防作為車庫或機械。

8、土地面積：100000平方米 容積率：2 商業(yè)中心建筑面積：32000平方米地下室建筑面積： 8000平方米 預計銷售價格：5600元平方米 收費標準收費標準單價元m2單價元m2備注備注 土地成本450元平方米450 直接工程成本1100元。

9、項目名稱:項目名稱:006c911081843ef415f18db8e19e72b6.xls006c911081843ef415f18db8e19e72b6.xls 規(guī)劃經濟指標 規(guī)劃指標單位 地塊1地塊2總計備注 用地控規(guī)條件 總用地ha。

10、單方造價3500 紅線內市政費350 不可預見費 175 專業(yè)人士費385 管理費385 建安綜合費4795建筑面積10196.8 建筑安裝總費用48893656 建筑物與土地合計84392469 銷售費用6751397.52 投資利息48。

11、第 1 頁，共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3.。

12、地地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指指標標及及預預期期銷銷售售情情況況表表 按成交公讓書規(guī)劃條件測算： 項項 目目土土地地面面積積M2M2容容積積率率建建筑筑面面積積 銷銷售售單單價價元 M2 銷銷售售收收入入 萬萬元元 1住住宅宅1 146981.3610。

13、附表一： 概概念念性性方方案案設設計計主主要要技技術術經經濟濟指指標標表表 項 目計量單位規(guī)劃指標 一項目規(guī)劃總用地公頃42.60 1項目建設用地公頃42.60 1企業(yè)莊園公頃1.91 2私人會所型酒店公頃1.21 3北商業(yè)街公頃8.87 。

14、酒酒店店各各區(qū)區(qū)域域面面積積明明細細表表 序序號號名名 稱稱數數量量 單單位位面面積積 平平米米 總總面面積積 平平米米 比比例例備備 注注 1酒店大堂11501502.0含接待區(qū)休息區(qū)商務中心前臺后勤等區(qū)域 2餐廳兼酒吧13003003.。

15、商商業(yè)業(yè)運運營營項項目目收收益益測測算算模模板板說說明明紅色字體為變化部分，請注意 基礎數據項已知數據項 營業(yè)稅率5.50建筑面積 房產稅率12.00初始投入從支付第一筆土地費始計，包括土地費建安成本。
所得稅率25.00租金收入運營110。

16、適用工作計劃項目總結述職報告等幻燈片演示 誠信 創(chuàng)新 超越 共贏 在此錄入您的內容，戒者通過復制您的文本后，在此框中選擇粘貼，幵選擇只保留文字。
在此錄入上述 圖表的綜合描述說明，在此錄入上述圖表的綜合描述說明。
在此錄入上述圖表的綜合描述說明。

17、 規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

18、 項項目目成成本本靜靜態(tài)態(tài)測測算算靜靜態(tài)態(tài)回回報報分分析析 A.A. 項項目目詳詳情情按按規(guī)規(guī)劃劃意意見見書書數數量量單單位位比比例例備備注注 規(guī)規(guī)劃劃總總用用地地面面積積 0 m 2 規(guī)劃建設用地面積 0 m 2 代征城市公共用地面積m2。

19、 規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

20、填填表表指指引引 1本表適用于新項目項目定位方案設計施工圖設計階段目標成本測算及竣工階段成本測算的統(tǒng)一格式。
2 規(guī)劃指標由項目公司建筑規(guī)劃部組提供，建筑及室外管網建造標準由項目公司建筑規(guī)劃部組工程 部提供，景觀工程建造標準由項目公司景觀咨。

21、1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 填填表表指指引引 本表適用于新項目成本測算項目定位成本測算目標成本測算的統(tǒng)一格式。
本表填報的主要責任部門為成本管理部。
其中規(guī)劃指標需設計部配合，建造標準按營銷設計成本工程 等相關的部門。

22、項項目目基基本本資資料料 1 1可可售售基基本本信信息息 占地面積8,812.00 容積率6.50 計容面積57,278.00 物業(yè)類型可售面積平均單價萬元平金額 住宅30,768.121.339,999 其中：普通住宅30,768.121。

23、核心指標考核指標 中南方凈利潤11057.43 中南方凈利潤率4.05 不含稅總貨值272,727 不含稅整盤均價16216.22 營銷費率5 管理費率2.50 不含稅總四項成本92,865 賬面成本500 支付對價62,400 不含稅總 。

24、投資測算培訓系列課 第四講 靜態(tài)測算之測算模板評價指標和不確定性分析 目錄 CONTENTS 目錄 一測算模板分析和案例 二靜態(tài)測算的評價指標 成本利潤率 銷售利潤率 投資回收期 三不確定性分析 盈虧平衡分析 敏感性分析 一測算模板分析和案。

25、投資測算培訓系列課 第六講 動態(tài)測算之溢價支付股權合作和開發(fā)合作測算 案例分析 目錄 CONTENTS 目錄 一溢價支付測算 二股權合作測算 三開發(fā)合作測算 一溢價支付 土地溢價下的經濟測算 已知A市某土地凈用地面積47.5畝31677，容。

26、報告邏輯框架 項目經濟測算 報告邏輯框架 本模版適用于項目經濟測算結論的展示 1 1 本模板中所用示例來源于不同的項目，不需要對示例具體內容過度關注 2 2 本模板基準色：本模板基準色： 模板中TIPS內容為模板解釋內容，并非報告本身內容 。

27、B.A.Consulting1 動態(tài)經濟測算：原理方法與案例動態(tài)經濟測算：原理方法與案例 B.A.Consulting2 原理原理 含義含義必要性必要性 投資決策投資決策 前提與基礎前提與基礎 思路思路 應用應用 方案優(yōu)化方案優(yōu)化其它其它 。

28、B.A.Consulting1 動態(tài)經濟測算：原理方法與案例動態(tài)經濟測算：原理方法與案例 200811200811 B.A.Consulting2 原理原理 含義含義必要性必要性 投資決策投資決策 前提與基礎前提與基礎 思路思路 應用應用 。

29、B.A.Consulting1 動態(tài)經濟測算：原理方法與案例動態(tài)經濟測算：原理方法與案例 加入實名地產群微信： B.A.Consulting2 原理原理 含義含義必要性必要性 投資決策投資決策 前提與基礎前提與基礎 思路思路 應用應用 方案。

30、成本動態(tài)控制表成本動態(tài)控制表編號:模板版號:A0頁碼:第 1 頁 共 1 頁成本動態(tài)控制表成本動態(tài)控制表項目名稱:編制時間序序號號項目名稱項目名稱成本目標成本目標合同編號合同編號合同價合同價合同結算價合同結算價本月成本本月成本目標預測目標預。

31、靜態(tài)回報分析靜態(tài)回報分析A. A. 項目詳情按規(guī)劃意見書項目詳情按規(guī)劃意見書數量數量單位單位比例比例備注備注規(guī)劃總用地面積規(guī)劃總用地面積0 m2規(guī)劃建設用地面積0 m2代征城市公共用地面積 m2項目總建筑面積項目總建筑面積 m2地上總建筑面。

32、 項項目目成成本本靜靜態(tài)態(tài)測測算算靜靜態(tài)態(tài)回回報報分分析析A.A. 項項目目詳詳情情按按規(guī)規(guī)劃劃意意見見書書數數量量單單位位比比例例備備注注規(guī)規(guī)劃劃總總用用地地面面積積0m2規(guī)劃建設用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項項目目總總建建筑筑。