1、Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 西方近現代城市化歷程 Part A Code of this report 3 Copyright Centaline Group,。

2、Code of this report 2 城 市 綜 合 體 研 究 一城市綜合體簡述 二國外城市綜合體案例 曵哈頑洛光菲勒中心 巬黎拉德芳斯 斺本六本木 三國內城市綜合體案例 北京半貿中心 深圳半潤中心 四如何打造成功癿城市綜合體 Co。

3、特征在于精而不在多，只有精品才會吸引人，否則就會流于一般化。
所以，田園綜合體建設千萬不可大干快上、遍地開花，而消耗了十分寶貴的土地資源，成為無人問津的無效供給。
2 宜優選區域，不宜降格以求通俗地講，不是什么地方都可以建設田園綜合體的，這里面存在一個條件適應性的問題。
如果不講條件、隨意建設，必然導致雜亂無序、低質無效。
所以，在一定的鄉村區域范圍內建設田園綜合體，應進行科學、合理、優化的選址，使田園綜合體真正建在最適應的地方。
這種適應，就是要從供給適應需求的角度出發，選擇那些“得天獨厚”的地方建設田園綜合體，既最大程度發揮所在區域的比較優勢，也最大程度吸引消費者前來消費。
也就是說，每一個地區都應把最美的田園展示給外界，成為自己的形象名片。
3 宜重在田園，不宜大搞建顧名思義，田園綜合體，生于田園、長于田園，展現的就應當是田園之美。
這一點，是建設田園綜合體始終不能偏離的方向。
我們所要做的，就是堅持綠色化的價值取向，通過科學合理的規劃設計、景觀改造、文化植入和設施完善等，讓田園的地貌、形態、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田園的山、水和鄉愁。
為此，在建設田園綜合體的過程中，要堅決防止大拆大建的所謂“宏大敘事”，更不能借機搞變相的房地產開發，毀了田園的原汁原味之美。
也就是說，可以讓少量的鋼筋水泥掩沒在美麗的田園之中，而不能讓大量的鋼筋水泥包圍了美麗的田園。
4 宜精心。

4、二三產業的深度融合，帶動田園綜合體資源聚合、功能整合和要素融合，使城與鄉、農與工、生產生活生態、傳統與現代在田園綜合體中相得益彰。
3. “產業”是基礎。
突出都市型現代農業發展，拓展農業功能，滿足各產業功能要求，探索“旅游+”“生態+”等模式，讓各產業在規劃布局中合理展開，推進三產融合發展，打造產村融合示范區。
4. “文化”是靈魂。
從生態、地域文化、風俗民情、地方特色節慶中找尋文化的主題，創新文化形式、業態模式和載體方式，滿足市場和時代需求。
堅持生態為先，注重生態環境保護和建設，實現文化、空間、生態有機融合。
二、泛農業產業鏈系統建設農業生產區的意義不單單是為了提供安全、放心的生態綠色食物和獲取相應的收入，農業與自然密切交織在一起，維持著區域的生態保護功能。
更重要的是，農業支撐著區域鄉村共同體的活動，可以結合當地農業特色、田園文化打造多具風格的休閑農業項目。
1. 片區優化。
根據開發能力打造不同標準的現代農業示范園區，滿足現代農業生產型產業園的功能要求基礎上，應設立休閑農業、創意農業休閑片區，也可配備CSA(社區支持農業)的菜園(菜田)空間。
2. 農業發展。
培育農業特色品牌，打造12個經ISO9001、1S014001、ISO22000、HACCP、GAP、CAC、原產地保護等認證的市級以上農業特色品牌。
園區定期開展宣傳推廣主題活動或節慶活動。
3. 功能拓展。
依托景觀農業，開展田園鄉村。

5、高科技性、高附加值、高融合性，是現代農業發展的重點，是現代農業發展演變的新趨勢。
“田園綜合體”橫跨推進中國新型城鎮化發展與中國休閑旅游經濟發展兩個領域，將成為今后休閑農業和鄉村旅游發展的大方向。
在此基礎上，鄉村旅游呈現四大升級方向。
01產品業態更加精致鄉村旅游的升級，首先表現出來的是鄉村旅游產品業態的升級。
新型鄉村旅游產品和業態，不再是對鄉土資源簡單的利用，而是通過設計與創意的導入，對鄉土文化與自然充分解讀與重構，發展出了包括鄉村民宿、鄉村遺產公園、休閑農莊(場)、花海田園、親子樂園、鄉村營地等在內的多元化、精致化的新產品形態。
02參與主體更加多元從鄉村旅游項目開發的參與主體來看，除了傳統的農戶和政府兩大主體之外，近年來越來越多的新農人、返鄉創業青年、旅游開發公司、房地產企業、品牌酒店、設計師、建筑師甚至是金融機構等，紛紛參與到鄉村旅游開發之中。
03經營模式全面創新在經營模式方面，各地積極探索創新，著力破解鄉村土地流轉、農宅租賃瓶頸，積極探索農民土地經營權入股、農宅入股、旅游咨詢機構智力入股、旅游眾籌等新型投資機制，引導鄉村旅游從單一的“農民自營+政府引導”，走向“公司+農戶、合作社+農戶、新農人+政府+社區”等多元化經營之路。
04產業融合更加顯著一方面，鄉村旅游與種植養殖業、漁業、林果業、手工業等鄉村傳統產業的融合更加深入，推動了鄉村傳統產業升級。
另一方面，通過旅游導入。

6、四川成都市都江堰市田園綜合體 規劃設計案例 2017年，財政部印發關于開展田園綜合體建設試點工作的通知，在四川等18個 省份開展田園綜合體建設試點。
經過四川省財政廳競爭立項財政部批準，2017年 7月，都江堰市天府源田園綜合體獲批成為國家首。

7、MIXED USE URBAN COMPLEX MUUC 都市綜合體的設計規劃及案例分析都市綜合體的設計規劃及案例分析 MIXED USE URBAN COMPLEX MUUC 都市綜合體的設計規劃及案例分析都市綜合體的設計規劃及案例分析 。

8、 1 大型都市綜合體開發研究與實踐 1 引言：都市綜合體概念.10 1.1 都市綜合體提出及其定義.10 1.1.1 都市綜合體產生沿革.10 1.1.1.1 建筑綜合體概念.10 1.1.1.2 國外建筑綜合體案例 .14 1.1.1.3。

9、安瑞天都都市綜合體培訓 隆塬商業地產 安瑞安瑞 天都城市綜合體培訓天都城市綜合體培訓 城市綜合體培訓 1 安瑞天都都市綜合體培訓 隆塬商業地產 安瑞安瑞 天都城市綜合體培訓天都城市綜合體培訓 都市綜合體簡介都市綜合體簡介 都市綜合體案例借鑒。

10、國內都市綜合體項目案例分享國內都市綜合體項目案例分享 2009年12月2009年12月 南寧航洋國際 東莞第一國際 新世界中心 閩東中天國際城 上海創智天地 上海海上海 案例分析對象案例分析對象 南寧國際會展中心南寧國際會展中心 由于項目位。

11、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
都市綜合體相關專題研究都市綜合體相關專題研究 謹呈金大地地產 2011年1月18日 本報告是嚴格保密的。
綜合體與常規豪宅的差異綜合體與常規豪宅的差異 第一部分：第一部分： 本報告是嚴格保密的。
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12、都市綜合體的開發流程都市綜合體的開發流程 都市綜合體是一個龐大的系統工程。
在都市綜合體的開發過程中，受都市綜合體的開發規 模大投資大，而且涉及專業眾多的影響，對都市綜合體的開發經營較普通項目要求更 高。
因此其開發與經營過程中也與一般房地產項。

13、都市綜合體案例 都市綜合體的開發一般規模巨大投資巨大，而且涉及的專業眾多，影響深遠，未來 都市綜合體開發的要求更高，因此其開發模式與一般的房地產開發絕然不同，需要對城市 資源商業資源專業資源進行高效整合，才能實現都市綜合體的開發效益及社會影。

14、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 克而瑞中國信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人丌得擅自傳閱引用戒復制。
絕對保密 20110809 上海 品尊國際 案例 營銷篇 2 Part 1 頃目概況 Part 2 形象定位 。

15、 杭州萬象城杭州萬象城 位于錢江新城CBD，涵蓋商業寫字樓酒店公寓和住宅五種物業于一體的綜 合體項目 杭州萬象城是由華潤與新鴻基合力打造，位于杭州市錢 江新城江干錢江新城核心區慶春東路的一個都市綜合體項目， 總建筑面積80萬，其中商業購物中。

16、杭州萬象城案例分析 2014.12 2 1. 項目基礎信息 03 2. 項目區位分析 11 3. 項目定位 15 4. 項目商業布局 17 5. 項目動線分析 60 6. 項目建筑特色 64 7. 項目運營推廣 72 8. 項目小結及借鑒意。

17、都市綜合體系列之一：發現都市綜合體都市綜合體系列之一：發現都市綜合體 都市綜合體系列 美國紐約的洛克菲勒中心，紐約心臟美譽的曼哈頓，日本福岡波多運河城，東京的 六本木山莊陽光城，多倫多伊頓中心，香港新世界中心，香港的時代廣場，深圳的中信 城。

18、都市綜合體 案例分析與借鑒 紐約洛克菲勒中心紐約洛克菲勒中心 紐約心臟紐約心臟曼哈頓曼哈頓 北京國貿中心北京國貿中心 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 購購 物物 中中 心心 劇劇 場場 最最 大大。

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日期地點，微軟雅黑16號 CRIC案例 綜吅體商業定位案例 深圳華潤中心長春新天地販物公園上海大寧生活廣場 。

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21、城市綜合體經典案例城市綜合體經典案例 商管中心 2009Q1 日本東京中城Tokyo Midtown 地理位置：東京 六本木 建成時間：2007年 點 評：東京最新的集公園商場寫字樓公寓酒店為 一體的城市綜合體 2009Q1 2 商 管 中。

22、2007年年8月月 2007年年8月月 2007年年8月月 1 1項目定位與主題項目定位與主題 2 2項目開發模式與開發戰略項目開發模式與開發戰略 3 3項目營銷推廣項目營銷推廣 4 4項目物業規劃建議項目物業規劃建議 前言前言 本項目是我。

23、解讀城市綜合體 如何使其價值最大化 上海浙大網新德維創業投資有限公司 目錄 城市綜合體概述城市綜合體概述 城市綜合體的概念城市綜合體的概念 城市綜合體與多功能建筑的差別城市綜合體與多功能建筑的差別 城市綜合體的五大典型特征城市綜合體的五大典。

24、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 克而瑞中國信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人丌得擅自傳閱引用或復制。
絕對保密 武漢瑞安武漢天地營銷案例 2 Part 1 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節奏。

25、1 20130320 大連 星海灣壹號 營銷案例 完整篇 2 項目概況 PART1 形象定位 PART2 推售節奏價格策略 PART3 目錄 現場營造 PART4 活動策略 PART5 廣告策略 PART6 總結與啟示 PART7 3 項目。

26、都市綜合體案例 都市綜合體的開發一般規模巨大投資巨大，而且涉及的專業眾多，影響深遠，未來都 市綜合體開發的要求更高， 因此其開發模式與一般的房地產開發絕然不同， 需要對城市資源 商業資源專業資源進行高效整合，才能實現都市綜合體的開發效益及社。

27、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010本報告僅供客戶內部使用。
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洪客隆地產昌北項目整體定位及物業發展。

28、 1010年前年前 廣州廣州城市總體發展戰略規劃城市總體發展戰略規劃出臺，首次提出出臺，首次提出東進南拓東進南拓 西聯北優四大發展戰略西聯北優四大發展戰略。
廣州行政區域調整，增城定立廣州東進戰略軸線之上。
東部產廣州行政區域調整，增城定立廣。

29、 202167 202167 成功的綜合體發展模式成功的綜合體發展模式 世聯研究模型 2 關鍵字關鍵字 綜合體核心功能成功關鍵因素綜合體核心功能成功關鍵因素 簡介簡介 此模型給出了成功的綜合體發展的一般規律，在市場需求的基礎上，此模型給出了。

30、綜合體案例研究 案例研究內容 背景資料 項目定位 功能構成 經營方式 項目特色 關鍵驅動因素 模式一案例 模式一：酒店寫字樓商場公寓等各種功能均衡發展的模式 complex hotelofficeshoppingapartment 香港太古。

31、諾德廣場都市產業綜合體項 目營銷總結 2 寫字樓主要在2012年上半年去化。
寫字樓3.05億元貨量是諾德廣場2012年度的重頭戲，是實 現2012年度回款的保證，但是要實現3.5億的回款目標，公寓產品是關鍵。
20122012年實現年實現3。

32、城市綜合體案例分析城市綜合體案例分析 20107 什么是城市綜合體什么是城市綜合體 定義：定義：城市綜合體是將城市中的商業辦公居住旅店展覽餐飲會 議文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相 互依存相互助益的能動關系。

33、城市綜合體案例分析城市綜合體案例分析 什么是城市綜合體什么是城市綜合體 定義：定義：城市綜合體是將城市中的商業辦公居住旅店展覽餐飲會 議文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相 互依存相互助益的能動關系，從而形成一。

34、1 長沙城市綜合體案例分析 2 開福萬達廣場開福萬達廣場 運達中央廣場運達中央廣場 泊富國際廣場泊富國際廣場 保利國際廣場保利國際廣場 世茂鉑翠灣世茂鉑翠灣 北辰三角洲北辰三角洲 綠地中央廣場綠地中央廣場 通用時代國際社區通用時代國際社區 。

35、圓融商管圓融商管 南通項目管理方案 目 錄 CONTENTS 項目總體概況 1項目簡介 2項目主要業態 3項目目標定位 南通分公司管理 1管理目標 2管理范圍 3南通公司管理架構及模式 4具體管理內容 南通項目前期工作機制 項目各項工作進度。

36、匯報綱要匯報綱要 一城市綜合體的基本特征 二典型城市綜合體案例研究 三城市綜合體開發要點提示 四項目情況及市場態勢特征 五本項目概念規劃 六初步經濟效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交商業辦公居住旅店展覽餐。

37、MIXED USE URBAN COMPLEX MUUC 都市綜合體的設計規劃及案例分析都市綜合體的設計規劃及案例分析 MIXED USE URBAN COMPLEX MUUC 都市綜合體的設計規劃及案例分析都市綜合體的設計規劃及案例分析 。

38、綜合體的定義綜合體的定義 The definition of the complex 國內外城市綜合體的英文名為hopsca，是英 文單詞Hotel酒店office寫字樓 park公園shopping mall購物中心 convention。

39、 1 Click to buy NOW P D F X C h a n g e w w w . d o c u t r a c k . c o m Click to buy NOW P D F X C h a n g e w w w . d。

40、天津灣天津灣 20 xx20 xx年營銷推廣方案年營銷推廣方案B3B3住住宅宅A1A1寫字樓寫字樓A2A2B3B3商業商業寫字樓物業寫字樓物業中環中環OFFICEp 58 58層為寫字樓物業，總建面積層為寫字樓物業，總建面積20203.51。

41、圓融商管圓融商管南通項目管理方案 圓融商管運營部 2011年10月目 錄 CONTENTS青青 年年 路路新新城城市市級級商商圈圈南大街商圈南大街商圈桃塢路桃塢路尊貴臻品住宅高端商務辦公樓時尚購物中心精裝服務式公寓商業的繁華，公寓的靜謐，都。

42、時代歷練時代歷練Time ExperienceTime Experience菏澤14年正在城市，還未都市 前行軸線前行軸線19801980改革開放縣城化改革開放縣城化20002000全省110的人口提供了16的商品糧。
直到1992年，菏澤的。

43、 2021都市產業綜合體都市產業載體發展新思路戴德梁行 產業地產部中國整體產業正處于更新迭代的高速發展時期, 基于產業在不同階段的不同特點, 其對于承載的物業空間載體也會有不一樣的需求. 通過對宏觀政策的梳理, 我們觀察到各大城市都在大力發。