1、面積比如，一宗占地10000的宅地，若容積率為2，意味著可以在地上建設20000的建筑，至于是高層、洋房或者別墅，就要看開發商的規劃了。
不過，政府在出讓土地時，都是根據規劃設定好了容積率。
不同的容積率，適合打造什么樣的產品，也都是有規律可循的。
通常來說，容積率與產品類型對應如下：也有神奇的網友發現了容積率與“容雞率”之間的“神秘”關系，于是有了下面這張圖：只能說，確實通俗易懂吧。
人口密度容積率較高的小區就意味著小區內的房子很多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
樓間距，采光效果容積率高會導致整體樓棟距離過近，通風采光較差，徒增樓與樓之間的干擾，減少了日常生活的私密性與安全性，避免不了“一開窗就相視”的尷尬，甚至連鄰里間的爭吵都能聽得見。
內部規劃如果一個小區內的容積率過高，那么相對應的綠化也會減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。
安防問題小區內的容積率過高，區內所居住的人口就會很多，那么就很容易造成擁堵，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

2、因此，本次咱們就就上海二手房交易中的稅費情況為大家作一次解析，希望能為大家帶來幫助。
01普通住宅與非普通住宅在上海的房產交易中經紀人常常根據房子的某種特質將房源分為普通住宅與非普通住宅，那么咱們就來區分一下什么是普通住宅？什么又被稱為非普通住宅？現行普通住宅的標準由2014年11月20日開始實行，其中規定包括：1、5層以上（包含5層）的多高層住房，以及不足5層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140以下；3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。
認定條件如下表02如何界定房屋是否滿五年或滿兩年 商品房：按照產證登記日期、契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿五或滿二（孰先原則） 售后公房、動遷房：以原產證登記日、原契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿五或滿二（孰先原則） 直系贈與的房屋：以新產證登記日、新契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿五或滿二（孰先原則） 非直系贈與的房產：以新產證登記日、新契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿五或滿二（孰先原則） 夫妻變更的房產：以原產證登記日、原契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿五或滿二（孰先原則） 加減車位的房產：以原產證登記日、原契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿五或滿二（孰先原則）01商品。

3、百宏御璟府百宏御璟府萬科物業萬科物業 簽約儀式活動及案場包裝方案簽約儀式活動及案場包裝方案 PART 01 簽約儀式活動 PART 02 案場包裝方案 目錄 活動目癿：與萬科物業進行正式簽約，對外展現百宏御璟府物業風采水平，促進現場銷售 邀。

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5、1 1房產測量的目的是什么房產測量的目的是什么 答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權產籍管理房 地產開發利用交易征收稅費以及城鎮規劃建設提供數據和資料。
2 2房產測量的基本內容有哪些房產測量的基本內容有哪些 答：基本內。

6、沈陽沈陽公司公司 最佳營銷案例獎最佳營銷案例獎 了不起的小三房了不起的小三房 沈陽萬科90小三房產品系 研究 在沈陽，We want BIG。
332 在沈陽， 90m2 哦，南北通透，兩房一衛，萬金中華都一樣 432 在沈陽， 90m2 。

7、 做水徑方案前，團隊反思了這些年地產廣告，収現有兩個現象： 第一隨著政店調控的深入，深圳購房者的組成從前些年投資為 主轉向首置剛需戒改善剛需為主，他們的置業心態也逐漸回歸理 性，關注房子最基本的居住功能。
第事最近幾年，縱觀整個深圳，直達客。

8、謹呈：上海萬科 南通萬科仸渣路項目營銷斱案 濠河畔，800米的仸渣路段，作為南通最早的城市中心 歷叱，給這里寫下了繁半； 也記載了一代南通人最純真的生活記憶 每一個城市中心，從來丌缺乏敀事不光環 離開離開20年了，小時候的老街巷早散了，年了。

9、如何促成客戶成交如何促成客戶成交 2013.3.24 課前小調查課前小調查 第一問，大家有多少個人第一問，大家有多少個人 有宗教信仰有宗教信仰 第二問，大家有多少人第二問，大家有多少人 能夠參透宗教的教義能夠參透宗教的教義 第三問，多少人能。

10、商用房產的盈利模式及開發流程 商用房產的融資及盈利模式 來福士城，新加坡來福士廣場，上海 來福士中心，北京 來福士廣場，成都來福士廣場，杭州來福士城，巴林 所到之處：城市地標 城中之城 城市綜合體的主要特征城市綜合體的主要特征 城市綜合體對。

11、Page1 萬科成都項目個案萬科成都項目個案 20132013年年1 1月月 成都策源市場部成都策源市場部 Page2 Page2 本報告部分內容參考同行業報告，主要數據來源：政府官方網站銳理 萬科五龍山 TOP系 萬科城市花園售罄 萬科魅。

12、 20132013年萬科推廣創意匯集年萬科推廣創意匯集 萬科營銷年鑒之萬科營銷年鑒之 印刷品印刷品 平面廣告平面廣告 VIVI系統系統 花城城花系列花城城花系列 武漢城花 廣州花城 南昌花城 成都魅力 成都城花 廣州城花 金色家園系列金色家。

13、萬科萬科房產房產的流程管理的流程管理 萬科集團總經理郁亮: 我們有一個最底線的標準，就是做簡單，而非做復 雜；做開放，而非做封閉；做規范而非做權謀，惟有這樣才是長久之計。
在萬科，并不是所有時候都要求下級服從上級，但卻是所有時候都要求所 有。

14、1 萬科城一期裝修房產品解讀 全面家居解決方案執行小組 21.6.28 2 佛山萬科裝修房的實施推廣佛山萬科裝修房的實施推廣 1 裝修房的設計理念裝修房的設計理念 2 平面圖解讀平面圖解讀 3 裝修房賣點裝修房賣點 4 裝修房售后服務裝修房。

15、 項目區位 萬科十七英里擇址北碚區蔡家板塊，目前蔡家組團處于城市北拓重 要節點四區經濟和功能樞紐兩江都市功能區，發展潛力巨大。
項目位于北碚蔡家，系萬科在全國第二座17英里，重慶萬科致敬時代經典，在重慶北區熱土嘉悅新 三角中心腹地，基于未來。

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18、四大核心競爭力課程 碧栻園廣告百科全書 Contents 目 彔 2 如何靈活運用廣告標準化 碧栻園廣告斱法論 如何靈活運用廣告標準化2.0 碧栻園 廣告斱法論 碧栻園廣告斱法論乊 碧栻園 廣告觀 兲亍做好廣告， 碧栻園最欣賞大衛奘栺威癿觀。

19、宣宣傳傳物物料料免免責責語語 序序號號類類別別 1 1不涉及項目產品信息介紹的物料免責語 2 2涉及改造的免責用語 3 3基礎免責用語 3.1戶型免責用語如涉及 3.2學校資源免責用語如涉及 3.3交通資源市政配套免責用語如涉及 3.4商業。

20、科創板百頁洞見科創板百頁洞見: :制度建設板塊趨勢與投資機會制度建設板塊趨勢與投資機會 科創板全方位解析科創板全方位解析 分析師：分析師： 王德倫S0190516030001 李美岑S0190518080002 研究助理：研究助理：張日升 。

21、四大核心競爭力課程 碧栻園廣告百科全書 Contents 目 彔 2 如何靈活運用廣告標準化 碧栻園廣告斱法論 如何靈活運用廣告標準化2.0 碧栻園 廣告斱法論 碧栻園廣告斱法論乊 碧栻園 廣告觀 兲亍做好廣告， 碧栻園最欣賞大衛奘栺威癿觀。

22、百宏御璟府萬科物業 簽約儀式活動及案場包裝方案 PART 01 簽約儀式活動 PART 02 案場包裝方案 目錄 活動目的：與萬科物業進行正式簽約，對外展現百宏御璟府物業風采水平，促進現場銷售 邀約對象：定向邀約準客戶call邀約 活動時間。

23、萬科花園洋房產品的分類萬科花園洋房產品的分類 1萬科萬科4.5F情景洋房情景洋房 2萬科萬科6F情景洋房情景洋房 3萬科寬景洋房萬科寬景洋房 4萬科寬景萬科寬景House 案例案例1. 天津水晶城天津水晶城 區域區域：位于天津市西青區， 外。

24、界別時代 和而不同 萬科璞園2021產品發布會 目錄 Contents 項目簡介 01 活動簡介 02 活動內容 03 活動推廣 04 活動總結 05 項目簡介 2020.6.22 土地成交 體量7.16萬方，樓面價9216元，容積率1.5。

25、百宏御璟府百宏御璟府萬科物業萬科物業簽約儀式活動及案場包裝方案簽約儀式活動及案場包裝方案PART 01簽約儀式活動PART 02案場包裝方案目錄l活動目的:與萬科物業進行正式簽約,對外展現百宏御璟府物業風采水平,促進現場銷售l邀約對象:定向。

26、萬科房產的萬科房產的 ISO9000 流程管理流程管理萬科集團總經理郁亮:我們有一個最底線的標準,就是做簡單,而非做復雜;做開放,而非做封閉;做規范而非做權謀,惟有這樣才是長久之計.來源:康達信管理咨詢機構房地產項目中心在萬科,并不是所有時。

27、百宏御璟府萬科物業簽約儀式活動及案場包裝方案PART 01簽約儀式活動PART 02案場包裝方案目錄l活動目的:與萬科物業進行正式簽約,對外展現百宏御璟府物業風采水平,促進現場銷售l邀約對象:定向邀約準客戶call邀約l活動時間:2020年。

28、積分積分都是垃圾撒旦發生發大水范德薩發撒旦房產過戶流程知識百科房產過戶流程1簽訂合同交付定金;2去銀行申請購房貸款;3銀行指定律師與申請人談話,審核貸款申請人的相關資料包括身份證件收入證明等等;4銀行指定評估師對出售房產進行評估,確定評估價。

29、1房產過戶流程知識百科房產過戶流程知識百科房產過戶流程房產過戶流程1簽訂合同交付定金;2去銀行申請購房貸款;3銀行指定律師與申請人談話,審核貸款申請人的相關資料包括身份證件收入證明等等;4銀行指定評估師對出售房產進行評估,確定評估價值;5律。

30、購房百科按揭貸款購房流程一.在銷售現場開發商將依法向您明示或展示以下內容:國有土地使用證建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證施工許可證商品房預售許可證商品房銷售面積預測審核通知書商品房銷售管理辦法城市商品房預售管理辦法商品房買賣合同示范文本。

31、206月221萬科城一期裝修房產品解讀全面家居解決方案執行小組206月222佛山萬科裝修房的實施推廣佛山萬科裝修房的實施推廣1裝修房的設計理念裝修房的設計理念2平面圖解讀平面圖解讀3裝修房賣點裝修房賣點4裝修房售后服務裝修房售后服務5 5目。

32、花園洋房產品專題研究源起源起花園洋房發源于英倫三島.18世紀,英國的霍華德提出理想城市的生活空間,試圖構建一組規模小設施齊環境好交通便捷的新型城市空間,以治療交通阻塞空氣污染而引發的城市病.隨后,花園洋房風靡一時.一抹綠色一縷陽光一陣清風一。

33、 裝 修 房 之 產 品 實 現 金地金地未來域事件未來域事件帶給我們的思帶給我們的思考考啟子啟子啟子啟子2004.122004.122005.32005.32005.52005.52005.62005.62005.82005.82005。

34、建筑節能與環保百科知識競賽主持詞開場白:樊xx,李aa:尊敬的各位嘉賓劉dd,孫ff:親愛的同學們合:大家好樊xx: 我是主持人: 樊xx李aa: 我是主持人: 李aa孫ff: 我是主持人: 孫ff劉dd: 我是主持人: 劉dd樊xx:暢想。

35、建筑節能與環保百科知識競賽主持詞開場白:樊xx,李aa:尊敬的各位嘉賓劉dd,孫ff:親愛的同學們合:大家好樊xx:我是主持人:樊xx李aa:我是主持人:李aa孫ff:我是主持人:孫ff劉dd:我是主持人:劉dd樊xx:暢想青春的旋律李aa。