1、富有創意；廣告符合開發商當前訴求；分階段進行和廣告策劃要全局兼顧。
具體來說：1、廣告策略的超前性廣告策劃需符合社會變革，根據市場洞察人們居住需求變化。
2、廣告富有創意獨特的創意能更好的展現樓盤風格，加深人們的印象。
因此，廣告策劃需體現“把握特色，創造特色，發揮特色”的策劃技巧。
3、廣告符合開發商當前訴求實際操作中，廣告策劃不能脫離房地產市場和開發商的實際情況，應符合成本低、見效快和可操作的特點。
4、分階段進行房地產廣告策劃應有序進行，保持穩定性、連續性和一貫性，不能在任何環節出現脫節情況。
5、廣告策劃要全局兼顧要做到全局兼顧，策劃過程中應把廣告、銷售促進、人員推銷和宣傳推廣相結合，以達到最佳宣傳效果。

2、房地產策劃的幾種方式 第一章房地產項目主題策劃 房地產項目主題策劃 一、房地產項目主題策劃的概念 1、房地產項目主題 2、房地產項目主題策劃概述 二、房地產項目主題策劃的作用 三、房地產項目主題策劃的步驟 四、房地產項目策劃主題的類型 五、房地產項目案名策劃 房地產項目的主題策劃（概念） 房 地 產 項 目 的 主 題 策 劃 （ 概 念） 房地產 項目主 題 。

3、房地產項目并購與合作的 相關法律實務 投資策劃中心 風險控制部 李珍 2015.11 課程目標 目標一 概念辨析并購與合作類拿地模式的法律特點與差異 目標二 注意什么并購與合作類拿地模式的法律風險及防范措施 目標三 如何選擇各類拿地模式的適。

4、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩定房地產市場有著積極的意義，有利于未來房地產市場健康平穩的發展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發表的重要文章里，首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產稅改革則是其中最重要的一環。
其三，深化財政改革，征收房地產稅的本質不單是調控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產稅和房產稅的區別，房產稅只是房地產稅里的一個小分支。
房地產稅雖然比較新鮮，但是房產稅早已存在，據了解，1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產稅的征收范圍。
1房地產稅，征收對象是誰？而新一輪房地產稅試點明確說明，試點地區房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
也就是說除農村住房外，其余房產都將納入征收范圍，但不同房產征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產稅不現實，。

5、調控政策的多元化解決方案，地方根據當地情況因地制宜，避免了政策一刀切帶來的風險。
地方政府因城施策的過程中應加強對市場的監控和分析判斷，提升調控的精準度。
在制定政策時，要根據城市的具體情況來推出具體的支持或抑制政策。
例如，需要綜合考慮當地人口流動規模及產業經濟發展情況，合理配置區域及城市間新增建設用地指標。
在大中城市建設用地指標上做加法，在中小城市建設用地指標上做減法，促進大中小城市協調發展。
目前城市間樓市行情分化明顯，仍有一些城市在市場成交量和成交價格方面處于下行區間，這種情況更加需要注重分類指導。
對于一些住房庫存壓力比較大的城市，應注重消化存量，控制新開發總量，同時積極創造更好的去庫存環境和政策。
而對于房價上漲壓力過大的城市，則要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策，堅持在“房住不炒”的主旋律下落實穩房價的政策。
當前，部分城市政策調整壓力較大，應加速扶持政策的出臺和落地，提振購房者信心，保障合理購房需求正常釋放，提高房企資金使用效率，促進房地產市場平穩運行。
二、關注房地產銷售數據 近期，房地產市場積極信號頻出，后續市場會呈現哪些特征？ 黃文濤：最近，全國部分大中小城市房地產政策有所放寬，內容主要包括放松限貸、限購，降低首付比例，增加公積金貸款額度，降低房貸利率和發放購房補貼等方面。
主要目的在于呵護房地產消費者的置業信心，讓一些流動性壓力較大。

6、城購房者,無非四大板塊:公務員,個體戶,老師,當地支柱型企業職工.抓住他們 一些非常規方式廣告: 1.桶裝水上的寫真廣告:現在哪個單位沒有飲水機只要找當地供應桶裝水的廠家,把廣告做在水桶 上 全縣 的水桶,除非你不喝水,喝水就得看到我的廣告。

7、 1 Mobile Research Activites of ETRI 房地產企業不同的拿地方式的操作房地產企業不同的拿地方式的操作 及風險防范及風險防范 主講人：董振武主講人：董振武 房地產企業風險防范實戰系列培訓課程之房地產企業風險防。

8、二二八年六月八年六月 1. 1 1. 1 房地產基金定義房地產基金定義 房地產投資基金是產業投資基金的一種。
房地產投資基金是產業投資基金的一種。
產業投資基金，系指直接投資于產業，主要對未上市企業進行股權投資和提供經產業投資基金，系指直接投。

9、如何開展拓展工作管理 第一部分： 客戶拓展的核心戓略價值 2012年打造 領先中國的推廣模式之一 客戶拓展與現場體驗有效配合 第一部分：客戶拓展的核心戓略價值 一個星期有七個星期天 全年都是銷售旺季 第一部分：客戶拓展的核心戓略價值 白天外。

10、房地產合作開發的四種方式評析房地產合作開發的四種方式評析 案例 A 企業 2008 年通過出讓方式取得一宗土地使用權后，經建設規劃部門批 準，建設商住樓項目。
由于 A 企業沒有房地產開發資質，決定與關聯單位 B 房 地產開發企業合作，雙方簽。

11、 付付款款方方式式表表 沿海營價 05表生效日期： 年 月 日 一次性付款銀行按揭公積金按揭 折 扣 簽署認購書時付 簽署購房合同時付 扣除定金 。

12、會議會議中碰到五種人的對策中碰到五種人的對策 1 目的目的 明晰會議主持人在會議中碰到五種典型的參會者時的對策。
2 范圍范圍 集團發展管理部總部各職能部各地區公司 3 職責職責 集團發展管理部負責制定本指導書，各職能部和地區公司遵照執行。

13、房地產營銷的房地產營銷的 2222 種方式種方式 1企業營銷 除了企業品牌導入推廣外，開發商往往會將知名合作伙伴一并納入到推廣體系下，成為項 目的一個賣點， 主要體現的是開發商企業本身和合作伙伴的實力， 以此來作為營銷推廣的賣 點。
2大盤。

14、階段匯報階段匯報18客戶與效率的實現方式標準化客戶與效率的實現方式標準化 上海區域本部企劃部上海區域本部企劃部 200200 年年6 6月月6 6日日 1由客戶效率到標準化由客戶效率到標準化 目目 錄錄 客戶與效率的實現方式客戶與效率的實現。

15、無拓客，不營銷 互聯網時代下的新的拓客方式 CONTENTS 01 02 03 互聯網時代拓客 思考 新拓客方式 線下篇 新拓客方式 線上篇 01互聯網時代下拓客思考 01 引子部分 傳統拓客方式簡單粗暴,主要是拓電話號碼，拉訪意向客戶 拓。

16、 前言 前言 隨著房地產市場不斷走向規范化，房地產企業之間的競爭已逐步從 單純的資源優勢競爭轉向能力優勢的競爭，開發商除需具備高效優質的項 目管理營銷策劃能力外，嫻熟的資本運營能力更是必不可少， 房地產 并購實務操作指引在此背景下應運而生。

17、無拓客，不營銷 互聯網時代下的新的拓客方式 CONTENTS 01 02 03 互聯網時代拓客 思考 新拓客方式 線下篇 新拓客方式 線上篇 01互聯網時代下拓客思考 01 引子部分 傳統拓客方式簡單粗暴,主要是拓電話號碼，拉訪意向客戶 拓。

18、房地產項目收并購財稅問題 一收并購項目投資測算的基本邏輯主要指靜態分析財務可行性分析如下： 一收并購項目投資測算的基本邏輯主要指靜態分析財務可行性分析如下： 一投資測算的基本邏輯項目利潤：一投資測算的基本邏輯項目利潤： 因為，利潤 收入 成。

19、 房地產產并購購稅務務籌劃 9種并購購路徑與土地拓展模式涉稅解析 第一篇 第二篇 資產并購交易路徑重建資產并購交易路徑重建 土地拓展模式涉稅分析土地拓展模式涉稅分析 權衡 一凈地招拍掛模式一凈地招拍掛模式 三拆遷模式三拆遷模式 四一二級聯動。

20、 前言 前言 隨著房地產市場不斷走向規范化，房地產企業之間的競爭已逐步從 單純的資源優勢競爭轉向能力優勢的競爭，開發商除需具備高效優質的項 目管理營銷策劃能力外，嫻熟的資本運營能力更是必不可少， 房地產 并購實務操作指引在此背景下應運而生。

21、2 盡職調查清單盡職調查清單 一組織性文件一組織性文件 1公司的組織性文件1公司的組織性文件 1.1.1 公司的章程細則內部管理條例或其他有關公司組建及改組文件， 包括目前有效的和任何對該等文件進行修改的文件。
1.1.2 公司的營業執照正。

22、房地產項目并購與合作的相關法律實務 投資策劃中心 風險控制部 2016.6 課程目標 目標一 概念辨析并購與合作類拿地模式的法律特點與差異 目標二 注意什么并購與合作類拿地模式的法律風險及防范措施 目標三 如何選擇各類拿地模式的適用情形 土。

23、一二線城市并購項目案例分享 課程目標 01 什么是并表為什么并表怎么樣并表 如何獲得公司的控制權 03 在項目公司股東結構復雜的時候， 有哪些并購的注意事項 02 在并購項目中如何規避項目公司原有 的或然負債 目錄 上海外灘項目：郭廣昌潘石。

24、融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司 房地產項目收并購模式簡介 融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司 一房地產并購的類型 二房地產并購的幾種方式 三不同并購方式的區別聯系與優劣 四房地產并購的基本流程 五并購的退出機制 六并購中應特。

25、1 一并購法律盡職調查概述一并購法律盡職調查概述 二房地產項目并購方式選擇二房地產項目并購方式選擇 三房地產項目并購法律盡職調查三房地產項目并購法律盡職調查 2 討論討論 何為法律盡職調查目的種類調查內何為法律盡職調查目的種類調查內 容容 。

26、房地產項目并購與合作的相關法律實務房地產項目并購與合作的相關法律實務 課程目標課程目標 概念辨析并購與合作類拿地模式的法律特點與差異概念辨析并購與合作類拿地模式的法律特點與差異 注意什么并購與合作類拿地模式的法律風險及防范措施注意什么并購與。

27、吳建斌吳建斌 高級會計師工商管理博士 陽光控股執行董事全球合伙人 陽光城集團執行副總裁 中國總會計師年度人物改革開放30年財務管 理成就獎及建國60周年中國財務價值領軍人獲 得者。
西安交通大學和上海經貿大學兼職教授。
出版過五部長篇小說及多。

28、房地產項目收并購模式簡介 一一房地產并購的類型房地產并購的類型 二二房地產并購的幾種方式房地產并購的幾種方式 三三不同并購方式的區別不同并購方式的區別聯系與優劣聯系與優劣 四四房地產并購的基本流程房地產并購的基本流程 五五并購的退出機制并購。

29、2 盡職調查清單盡職調查清單 一組織性文件一組織性文件 1公司的組織性文件1公司的組織性文件 1.1.1 公司的章程細則內部管理條例或其他有關公司組建及改組文件， 包括目前有效的和任何對該等文件進行修改的文件。
1.1.2 公司的營業執照正。

30、1 前言前言 隨著房地產市場不斷走向規范化，房地產企業之間的競爭已逐步從 單純的資源優勢競爭轉向能力優勢的競爭，開發商除需具備高效優質的 項目管理營銷策劃能力外，嫻熟的資本運營能力更是必不可少， 房地 產并購實務操作指引在此背景下應運而生。

31、用電話營銷的方式來分析房地產銷售話術 這是我們收集整理的一篇電話營銷必讀培訓資料， 房地產銷售話術中的電話銷售話術以 及電話營銷技巧， 希望各行各業的電話銷售人員可以讀一讀， 電話通話不同于面對面的交談， 自己銷售過程如果通過電話說服客戶呢。

32、房地產并購盡職調查清單房地產并購盡職調查清單 一基本情況的文件一基本情況的文件 1.目標企業最新經年檢的企業法人營業執照副本。
2.目標企業最新經年檢的組織機構代碼證。
3.目標企業最新經年檢的稅務登記證。
4.目標企業設立時及歷次資本變更。

33、營改增后房地產項目并購的涉稅分析房地產項目并購屬重大涉稅交易， 在整個交易成本中，稅收成本占據很大的比例，而不同的交易模式對后續稅收負擔有著重大的影響。
因此， 在前期交易模式的策劃階段，稅收策劃是十分必要的。
2016 年 5 月 1 日。

34、鎮決增炎脯脖卡再蘋孩騷晾毅鎮決增炎脯脖卡再蘋孩騷晾毅房地產并購要點超簡版項目并購，指以受讓標的公司股權受讓在建工程為主要交易形式，以獲取新項目為主要目的的并購業務。
一項目并購的特點1利潤空間大。
與公開出讓地塊相比，項目并購具備一定價格優勢，。

35、2盡職調查盡職調查清單清單一組織性文件一組織性文件1公司的組織性文件1公司的組織性文件1.1.1 公司的章程細則內部管理條例或其他有關公司組建及改組文件，包括目前有效的和任何對該等文件進行修改的文件。
1.1.2 公司的營業執照正副本 ，發起。

36、房地產項目主要融資方式房地產行業是典型的資金密集型行業，市場資金土地是房地產行業的三要素，在宏觀調控的背景下，資金自然成為核心的要素。
如果能夠很好地協調金融與房地產之間的互動關系，二者相輔相成，必然會對經濟增長產生巨大的推動力量。
但從現狀觀。

37、房地產項目并購與合作的相關法律實務投資策劃中心 風險控制部課程目標概念辨析并購與合作類拿地模式的法律特點與差異注意什么并購與合作類拿地模式的法律風險及防范措施目標一目標二如何選擇各類拿地模式的適用情形目標三并購與合作類拿地模式土地使用權轉讓。

38、無拓客，不營銷互聯網時代下的新的拓客方互聯網時代下的新的拓客方式式CONTENTS010203互聯網時代拓客 思考新拓客方式線下篇新拓客方式線上篇01互聯網時代下拓客思考01引子部分留電留電拉訪拉訪傳統拓客方式簡單粗暴簡單粗暴,主要是拓電話。