1、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩定房地產市場有著積極的意義，有利于未來房地產市場健康平穩的發展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發表的重要文章里，首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產稅改革則是其中最重要的一環。
其三，深化財政改革，征收房地產稅的本質不單是調控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產稅和房產稅的區別，房產稅只是房地產稅里的一個小分支。
房地產稅雖然比較新鮮，但是房產稅早已存在，據了解，1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產稅的征收范圍。
1房地產稅，征收對象是誰？而新一輪房地產稅試點明確說明，試點地區房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
也就是說除農村住房外，其余房產都將納入征收范圍，但不同房產征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產稅不現實，。

2、調控政策的多元化解決方案，地方根據當地情況因地制宜，避免了政策一刀切帶來的風險。
地方政府因城施策的過程中應加強對市場的監控和分析判斷，提升調控的精準度。
在制定政策時，要根據城市的具體情況來推出具體的支持或抑制政策。
例如，需要綜合考慮當地人口流動規模及產業經濟發展情況，合理配置區域及城市間新增建設用地指標。
在大中城市建設用地指標上做加法，在中小城市建設用地指標上做減法，促進大中小城市協調發展。
目前城市間樓市行情分化明顯，仍有一些城市在市場成交量和成交價格方面處于下行區間，這種情況更加需要注重分類指導。
對于一些住房庫存壓力比較大的城市，應注重消化存量，控制新開發總量，同時積極創造更好的去庫存環境和政策。
而對于房價上漲壓力過大的城市，則要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策，堅持在“房住不炒”的主旋律下落實穩房價的政策。
當前，部分城市政策調整壓力較大，應加速扶持政策的出臺和落地，提振購房者信心，保障合理購房需求正常釋放，提高房企資金使用效率，促進房地產市場平穩運行。
二、關注房地產銷售數據 近期，房地產市場積極信號頻出，后續市場會呈現哪些特征？ 黃文濤：最近，全國部分大中小城市房地產政策有所放寬，內容主要包括放松限貸、限購，降低首付比例，增加公積金貸款額度，降低房貸利率和發放購房補貼等方面。
主要目的在于呵護房地產消費者的置業信心，讓一些流動性壓力較大。

3、比例下調！此次土地出讓政策調整主要體現在四個方面：集中取消了租賃住房的配建要求；保證金比例下調至起始總價的20%；優化調整了房地價差確保預期利潤；取消了競得地塊數量的限制：2021年南京在“兩集中”出讓時規定：同一集團企業同批次競得住宅地塊的總量不得高于總量的30%，此次的公告中該條限制已取消。
三、杭州土拍首創“次高報價者得”新規。
3月23日，浙江省杭州市規劃和自然資源局發布關于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出讓的公告。
杭州市2022年第一批住宅用地集中出讓共60宗。
杭州此次土地出讓新規中首創了“次高報價者得”。
進入一次性報價環節，若有2個及以上有效報價的，所有有效報價中金額第二高的報價為競得價。
四、紹興首套房貸款利率最低降至5.05% 系當地最低房貸利率。
3月24日消息，紹興一家城商行將首套房利率降至5.05%，其二套房利率也降至5.25%，均是目前紹興出現的最低房貸利率。
該行有關人士說：“5.05%的貸款利率只面向紹興少數合作樓盤，且購房者必須擁有良好的征信狀況。
”記者了解到，年后紹興的房貸利率經歷過兩輪集體下調，帶頭下調的是大型國有銀行，首套房貸款利率已普遍降至5.25%左右。
3月，個別城商行和股份制銀行搶在大型國有銀行前，進一步下調了房貸利率。
五、福州住房公積金中心發布通知：從2022年4月1日起，新開戶的繳存單位及其職工或已繳存單位中的新開戶職工，符合按住房。

4、門發了一個通知，要求中央企業抓緊抓實抓好房租的減免工作，切實幫助服務業領域的困難行業恢復發展，渡過難關。
在這方面，國資委也將加大督促指導力度，全面跟蹤落實情況，每月定期匯總減租數據，逐條核查有關方面反映的各項問題，把國務院要求的政策真正落實到位。
三、國家發改委：發揮各方合力確保房租減免等扶持措施落實到位。
四、鄭州高新區發契稅補貼政策。
4月18日，鄭州高新區相關片區陸續發布了關于商品房契稅繳納補貼辦法的通告，針對不同階段繳納契稅的個人，提供不同程度的契稅補貼，如對于今年4月下旬至5月上旬這一個月期間的契稅繳納行為，將給予契稅額的20%的補貼。
而對于契稅退稅處理、過了契稅補貼規定日期等情況，將不會享有契稅補貼政策。
五、廣州二手房市場升溫。
受房貸利率下調、貸款審批速度加快等利好因素刺激，廣州二手房市場觸底反彈。
廣州中原研究發展部數據顯示，3月份廣州11區成交環比大漲101.5%至8413宗，有5個區域漲幅高于均值，其中天河成交量位居全市第二，環比上漲113.6%至989套。
此外，對比2月份，被視為廣州樓市風向標的豪宅板塊珠江新城，帶看量和新增客戶數量也增加了2-3成。
六、江西萍鄉多家銀行機構主動下調房貸利率。
從江西省萍鄉市有關金融機構了解到，當地首套房貸款平均利率出現下調，普遍較年初下調30-60個基點。
其中，國有商業銀行首套房貸款平均利率已下調至5.4%左右，部分城商行以及市、縣農。

5、1 房地產調控政策與房地產調控政策與 市場走勢分析市場走勢分析 2012011 1年年4 4月月 一一20102010以來國家出臺的以來國家出臺的 調控政策與市場反映回顧調控政策與市場反映回顧 一年初國家對抑制房價過快上漲采取的調控政策。
一。

6、 China Index AcademyChina Index Academy 中國指數研究院中國指數研究院 2011年年4月月 20112011年房地產新政解析市場展望及調控對年房地產新政解析市場展望及調控對 家居市場的影響家居市場的影響。

7、證券研究報告 1 報告摘要報告摘要： 2019 年 8 月份消費與生產不及預期，經濟下行壓力加大，市場上降息呼聲一片，放 松房地產調控的聲音也開始出現。
那么，當前房地產調控應當放松么房住不炒應 當如何實現 經濟下行期應不應該經濟下行期應不應。

8、本報告由川財證券有限責任公司編制 謹請參閱尾頁的重要聲明 再談城市人口變遷與地產深度調控再談城市人口變遷與地產深度調控 證券證券研究報告研究報告 所屬所屬部門部門 行業研究部 報告報告類別類別 深度報告 所屬行業所屬行業 金融地產地產 報告。

9、近期調控政策與房地產市場近期調控政策與房地產市場 趨勢分析及應對策略分析趨勢分析及應對策略分析 2012年1月 目目 錄錄 此輪房地產調控政策出臺的背景此輪房地產調控政策出臺的背景 目前市場反應目前市場反應 未來政策走向分析未來政策走向分析。

10、1 房地產調控推動中國房地產轉型房地產調控推動中國房地產轉型 國務院發展研究中心 2012年3月 2 二中國房地產轉型方向二中國房地產轉型方向 一中國房地產行業轉型的驅動力一中國房地產行業轉型的驅動力 目錄目錄 三中國房地產轉型之微觀案例三。

11、國家調控對房地產行業影響評估國家調控對房地產行業影響評估 一對政府及經濟形勢的影響一對政府及經濟形勢的影響 1.20062010年國家及呼市GDP走勢分析 2.房地產行業與GDP的關系 3.總結 二對開發企業的影響二對開發企業的影響 1.概。

12、 我們不是純粹意義上的受雇傭者打工者，我們應該站在更我們不是純粹意義上的受雇傭者打工者，我們應該站在更 高的戰略角度來推動公司，在專業上面，董事長總經理應該聽我高的戰略角度來推動公司，在專業上面，董事長總經理應該聽我 們的意見，因為我們是專。

13、當前的房地產市場與調控政策當前的房地產市場與調控政策 住房和城鄉建設部政策研究中心 主要內容： 關于當前房地產調控政策思路 關于當前房地產市場格局與企業對策 主要內容： 當前房地產調控政策思路： 控制房地產市場過熱和建設保障房兩手一起抓 房。

14、完善我國房地產調控政策完善我國房地產調控政策 一目前我國經濟和房地產形勢一目前我國經濟和房地產形勢 今年 6 月份國家發改委和國家統計局發布 5 月份最新調查數據指出，全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 9.2，其中新建住房銷售價格。

15、 2 35 房地產房地產 行業動態行業動態 目目 錄錄 1. 市場表現：市場表現：A 股地產板塊暫居中游，內房股漲幅居前股地產板塊暫居中游，內房股漲幅居前 . 5 1.1. 板塊表現. 5 1.1.1. A 股板塊 . 5 1.1.2. H。

16、2012中國房地產調控政策預測 房地產政策 調整 保障性住房 走勢 商品房價格 走勢 2012地產調控政策預測內容 目錄 2012年繼續落實地方政 府對房價調控的責任，仍然 擺在房地產調控工作的重要 位置。
對于地方政府而言， 堅持調控有可能。

17、 深圳世聯地產顧問股份有限公司 深南東路深圳發展銀行大廈 13 層 郵政編碼：518001 電話： 86 7552216 2800 傳真： 86 7552216 2900 http: 世聯樓市新評世聯樓市新評 20112011之之三十七三十。

18、 20102010 年年 20112011 年年房地產市場調控政策房地產市場調控政策梳理梳理 時間時間 概要概要 要點要點 2010.12.26 公積金貸款利率上調 五年期以下含 5 年公積金貸款利率從 3.5上調到 3.75，五年期以上從。

19、 證券研究報告行業研究周報 2 盈利預測與估值盈利預測與估值 TableKeyCompany 重點公司 股票 股票 收盤價 投資 EPS元 PE 代碼 名稱 元 評級 2019A 2020E 2021E 2022E 2019A 2020E 。

20、行業周報行業周報 2 11 目目 錄錄 1 多地發布房價調控機制，深圳落戶政策收緊 . 3 2 一二手單周成交下降 . 4 2.1 32 城新房成交同比降幅較大 . 4 2.2 9 城二手房單周成交表現一般 . 5 3 土地：溢價率有所下降。

21、 http: 請參考最后一頁評級說明及重要聲明 投資評級：投資評級：強于大市強于大市維持維持 報告日期：報告日期：2021 年年 05 月月 31 日日 分析師：陳智旭 S1070518060005 02131829691 行業表現行業表現。

22、 行業報告行業報告 行業研究周報行業研究周報 請務必閱讀正文之后的信息披露和免責申明 1 房地產房地產 證券研究報告證券研究報告 2021 年年 06 月月 13 日日 投資投資評級評級 行業評級行業評級 強于大市維持評級 上次評級 上次評。

23、歷經風雨歷經風雨 渠道為王渠道為王 宏觀調控下的房地產營銷突圍宏觀調控下的房地產營銷突圍 我們可以做到什么我們可以做到什么 單位：萬元 認購額 營銷費用 費用率 格林世界 56583 315 0.6 未來域 60962 399 0.7 銷售。

24、證券研究報告國內宏觀周報 2021 年 08 月 08 日 請通過合法途徑獲取本公司研究報告，如經由未經許可的渠道獲得研究報告， 請慎重使用并注意閱讀研究報告尾頁的聲明內容。
國內宏觀周報國內宏觀周報 房地產調控再掀風暴房地產調控再掀風暴 。

25、請仔細閱讀本報告末頁聲明請仔細閱讀本報告末頁聲明 證券研究報告 行業周報 2021 年 08 月 09 日 房地產開發房地產開發 杭州東莞等多城調控政策加強杭州東莞等多城調控政策加強；無錫第二批集中供地攬金無錫第二批集中供地攬金 262 億。

26、 01 調控下的上海房地產市場 一政策背景 一一季度全國政策總覽 2020 年遭遇疫情影響，不過整體樓市表現出較強的韌性，隨著經濟的復蘇，市場先抑后揚，尤其是一二線城市的房地產市場回溫更為迅速，但是其中北上廣深以及部分二線重點城市萌生了樓市。

27、不破不立，多路并舉面對史上最嚴厲房地產調控政策下融資業務的思考二零一八年十月序言： 如何看待中國房地產市場發展 一般來說，房地產發展與宏觀經濟周期相對應，呈現出較強周期相關性。
當該地區經濟發展處于上升周期時，往往其房地產市場比較景氣，房價處。

28、 敬請參閱最后一頁特別聲明 1 證券研究報告 2021 年 12 月 5 日 行業行業研究研究 恒大事件后，恒大事件后，房地產房地產調控的新敘事調控的新敘事 銀行業周報2021.11.2912.5 銀行銀行業業 房地產調控步入新篇房地產調控。

29、 敬請參閱最后一頁特別聲明 1 證券研究報告 2021 年 4 月 14 日 總量總量研究研究 房地產五年調控史房地產五年調控史 產業債信用觀察系列之房地產行業之十一 目前， 部分熱點城市房價上漲的壓力仍然比較大， 高杠桿的中小房企存在債務。

30、 本公司具備證券投資咨詢業務資格，請務必閱讀最后一頁免責聲明 證券研究報告 1 Table Summary 報告摘要報告摘要： 2021 年以來的宏觀經濟和年以來的宏觀經濟和貨幣貨幣政策變化，很多都與房地產調控有著密不可分的關系政策變化，很。

31、本公司具備證券投資咨詢業務資格，請務必閱讀最后一頁免責聲明 證券研究報告1Table Summary報告摘要報告摘要： 2021 年以來的宏觀經濟和年以來的宏觀經濟和貨幣貨幣政策變化，很多都與房地產調控有著密不可分的關系政策變化，很多都與房。

32、 01 調控下的上海房地產市場 一政策背景 一一季度全國政策總覽 2020 年遭遇疫情影響,不過整體樓市表現出較強的韌性,隨著經濟的復蘇,市場先抑后揚,尤其是一二線城市的房地產市場回溫更為迅速,但是其中北上廣深以及部分二線重點城市萌生了樓市。

33、東營市改進和加強房地產市場調控政策與樓市表現分析東營市改進和加強房地產市場調控政策與樓市表現分析為進一步改進和加強房地產市場調控,鞏固和擴大調控效果,根據山東省人民政府辦公廳關于貫徹國辦發20111 號文件進一步改進和加強房地產市場調控的通。

34、20102010 年房地產宏觀調控政策一覽表年房地產宏觀調控政策一覽表時間措施要點住建部: 未獲預售許可項目 開發商不得收取定金今后未取得預售許可的商品住房項目, 房地產開發企業不得以認購預訂排號發放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取。