1、富有創意；廣告符合開發商當前訴求；分階段進行和廣告策劃要全局兼顧。
具體來說：1、廣告策略的超前性廣告策劃需符合社會變革，根據市場洞察人們居住需求變化。
2、廣告富有創意獨特的創意能更好的展現樓盤風格，加深人們的印象。
因此，廣告策劃需體現“把握特色，創造特色，發揮特色”的策劃技巧。
3、廣告符合開發商當前訴求實際操作中，廣告策劃不能脫離房地產市場和開發商的實際情況，應符合成本低、見效快和可操作的特點。
4、分階段進行房地產廣告策劃應有序進行，保持穩定性、連續性和一貫性，不能在任何環節出現脫節情況。
5、廣告策劃要全局兼顧要做到全局兼顧，策劃過程中應把廣告、銷售促進、人員推銷和宣傳推廣相結合，以達到最佳宣傳效果。

2、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 一、定價策略 很高 中等 很低 低 中 高 經濟價值 相 對 價 格 撇脂定價策略：將價格定得相對于產品 對大多數潛在客戶的經濟價值來講比較 高，以便從份額雖小但價格敏感性低的 消費者細分中獲得利潤。
滲透定價策略：將價格定得相對于經濟 價值來講比較低，以便贏得較大的市。

3、表表 3 3 定價與銷售監測表定價與銷售監測表 樓盤名稱樓盤名稱 活動類型活動類型 調查員調查員 調查時間調查時間 工程進度工程進度 入伙時間入伙時間 推售單位推售單位 建筑規模與類型建筑規模與類型 類型類型 層數層數 棟數棟數 總棟數總棟。

4、南京龍湖品牉推廣思路案 31BAND 2020224 Part1 口號 推廣策略 口號升級的必要 2019年，南京品牉口號為：善啟更新南京。
首次五盤聯動入市刷新品牉在城市的地位。
年度首個百億業績，再一次震懾南京； 首個年底天街開業201。

5、某知名地產黃莊水庫項目宣傳策劃思路方案某知名地產黃莊水庫項目宣傳策劃思路方案 黃莊水庫項目宣傳策劃思路方案 PART 1 案名及核心價值的提煉 確定營銷主題 PART 2 價值延展及項目推廣 確定營銷戰略 PART 3 成功案例及易居介紹 。

6、房地產營銷策劃之石家莊某住宅樓盤實戰定價方案 石家莊某樓盤實戰定價方案 1定價思路 本住宅物業價格確定的方法主要是可比樓盤量化定價法。
項目所在區域是石家莊市房地產開 發熱點區域，在售樓盤集中，本項目定位和綜合素質與周邊競爭樓盤相似，因此，。

7、 1 定價的原則與方法 定價的原則與方法 第一部分 前期策劃階段營銷策略報告中的定價 一定價思路 第一部分 前期策劃階段營銷策略報告中的定價 一定價思路 項目前期價格定位應從以下三個方面考慮： 市場需求目標客戶對項目所在片區的可接受價格限度。

8、項目定價的方法 定價方法，是企業為了在目標市場上實現定價目標，而給產品制定的一個基本價格或 浮動范圍的方法。
雖然影響產品價格的因素很多，但是企業在制定價格時主要是考慮產品 的成本市場需求和競爭情況。
產品成本規定了價格的最底基數，而競爭者價格。

9、P1 項目定價策略 2014.08 P2 課程開収目標 O Objective bjective 課程目標 1培訓對象： 策劃經理策劃主管 2課程目標： 掌握整體均價制定的思路； 掌握常見的定價方法類型及適用情況； 掌握市場比較定價法步驟及。

10、房地產定價及價格策略房地產定價及價格策略 認識價格 價格在房地產營銷中的地位價格在房地產營銷中的地位 價格在房地產營銷中的地位 價格：是指價格：是指 項目房源的項目房源的 單價總價單價總價 及優惠促銷及優惠促銷 政策。
政策。
產品產品 價格。

11、北京同路廣告北京同路廣告 天時名苑項目策略思路天時名苑項目策略思路 2 0 10 0 7 22 0 10 0 7 2 北京同路廣告北京同路廣告 問題一問題一 你認為百姓是什么你認為百姓是什么 北京同路廣告北京同路廣告 百家姓 北京同路廣告北。

12、地產江湖地產江湖數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時交流數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時交流 特特 別別 聲聲 明：明： 本教材所含資料屬世本教材所含資料屬世X地產顧問深地產顧問深 圳有限公司所有并屬機密，世圳有限公司所有并屬機。

13、房地產策劃思路房地產策劃思路3939法則法則 1轉變思維法則： 策劃是一門復合性交叉性邊緣性學科，其本質是思維的科學。
它的精妙之處在于 不同思維方式的運用。
策劃是將單線思維轉變成復合思維，將封閉性思維轉變成發散性思 維，將孤立靜止的思維轉變。

14、2021514 總結者：灰空間 房地產定價房地產定價 2021514 總結者：灰空間 內容提要內容提要 1 房地產價格及其構成房地產價格及其構成 2 房地產價格特征及其影響因素房地產價格特征及其影響因素 3 房地產定價目標房地產定價目標 4。

15、房地產定價程序表 設定策略性定價目標 根據企業發展方向經濟實力及所處的市場環境，選擇符合企業戰略目標的具 體定價目標 市場調查 即搜集目標市場信息，測定需求，考慮競爭者的價格水平等相關因素 成本評估 根據編制的概預算，實際經驗而實施成本跟蹤。

16、樓盤定價策劃書 綱要 內容 一 投 資環境 1我國宏觀 政 治 經 濟 狀 況 2我國房地 產 經 濟 發 展 狀況 3市經 濟發展狀況 二 市 場研究 1市房 地 產 發 展 及 市 場 的 基 本 狀況 附表：市商品房供求關系變化表 9。

17、項目定價流程設計 評估外部因素 消費者需求 市場動態 競爭 評估內部因素 成 本 商 品 力 銷 售 能 力 利 潤 目 標 收集定價信息 確定單價 地段遠近 產品品質等綜 合反應 確定單價 掌握客源定價市場定位 選擇最優方案 成本導向 市。

18、定價及策略 一 公寓部分總平均單價的確定原則 一 一個前提： 項目的均價是在項目本身的基礎上，參照區域情況市場情況的基礎上來制定的。
二 二個原則： 第一：以目前市場上同區域同類型物業的總平均單價做為定價的參考依據 我們調查的區域市場內總體。

19、房地產住宅項目 定價體系 房地產住宅項目 定價體系 寧曉峰 2020.5 構建一套完整的價格體系，可以通過排序排序量化量化各種影響房價的因素， 客觀真實地給每一套房定價，讓價格充分體現每套房子的價值讓價格充分體現每套房子的價值，讓其 物有所。

20、房地產項目定價方法 一定價的原則一定價的原則 二價目表制作六大步驟二價目表制作六大步驟 三核心實收價格的確定三核心實收價格的確定 四分功能四分功能分棟分棟分期的核心均價分期的核心均價 五平均折扣率五平均折扣率 六層六層 差差 七同層單位差七。

21、項項目目參參考考價價格格權權值值評評分分表表 編編號號評評價價要要素素權權重重項項目目1 1項項目目2 2項項目目3 3項項目目4 4本本案案可可比比樓樓盤盤價價格格及及權權重重 區區位位4747樓樓盤盤名名稱稱銷銷售售均均價價權權重重 1。

22、策策 劃劃 基基 礎礎 思思 路路 2 自我介紹自我介紹2 2分鐘分鐘 姓名： 來世聯前的主要工作或學習經歷： 對策劃在世聯的位置 的感受： 1. 2. 3. 3 關于創意關于創意 不在于你想到什么， 而在于你如何正確地發問發問。
4 客戶。

23、類住宅定價建議 價格推導 酒店式公寓 市場比較 權重 比對因素 東渡嘉庭國際 新華紅星國際廣場 高尚領域 悅合國際本案 15 地段及區域規 劃 長風生態商務區 新興商務板塊 金虹橋板塊 古北核心地段輻射 真如板塊 副中心城市地標 真新板塊 。

24、項項目目參參考考價價格格權權值值評評分分表表 編編號號評評價價要要素素權權重重項項目目1 1項項目目2 2項項目目3 3項項目目4 4本本案案可可比比樓樓盤盤價價格格及及權權重重 區區位位4747樓樓盤盤名名稱稱銷銷售售均均價價權權重重 1。

25、寶龍地產定價作業指引寶龍地產定價作業指引 編號：PLDCYX102016A 頁碼：第 2 頁共 5 頁 一 目的 一 目的 為進一步規范項目定價流程標準模板，特制定本辦法。
二 適用范圍 二 適用范圍 本指引適用于集團下屬各項目的定價。
三。

26、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
PPTPPT撰寫技巧及思路表達撰寫技巧及思路表達 策劃上崗專業培訓系列課程 本報告是嚴格保密的。
n 在撰寫報告中遇到有關策略思路上和策略思路上和PPTPPT表達方面表達方面的困惑； n 報告的排版。

27、CONTENTS 目錄 一營銷的價值思維 二產品的定價思路 1292018 營銷的價值思維 第一部分 營銷是圍繞價值而開展的工作 觀點1 價值思維貫穿始終 所謂的價值均為比較價值 觀點2 不比較，無價值 我們的銷售說辭，可改名叫做比較價值說。

28、定定價價權權重重分分析析表表 參參 考考項項目目 參參考考因因素素 滿滿分分金金霞霞美美墅墅山山水水金金庭庭長長通通名名城城 代代號號 1 12 23 3 參參考考權權重重 100403525 成成交交均均價價元元 360036003100。

29、項目地址：蜀山區潛山路黃山路 發展商：新華房地產有限公司 占地面積：4339.65平方米 總建筑面積：34147平方米 物業構成：33層，共608套 產權：70年 交付時間：2008年底 主力戶型：3344平方米 酒店式公寓新華酒店式公寓新。

30、 定價思路市場層面定價思路市場層面 本物業價格確定的方法主要是市場比較法。
項目所在區域是新站區房地產開發熱點區域， 在售樓盤較集中，本項目定位與綜合素質與周邊樓盤具有可比性，因此在確定價格時，依據 以下步驟確定項目的可實現均價。
一分析項。

31、房地產經營定價策略實務手冊房地產經營定價策略實務手冊商品房商品房定價定價方法方法一個完整的一個完整的房地產房地產銷售過程包括產品引導期銷售過程包括產品引導期 公開銷售期公開銷售期 強力強力推廣期和銷售持續期。
推廣期和銷售持續期。
房地產房地產。

32、沈陽五洲城項目營銷部策劃培訓加權定價法房地產定價分為幾大類：一；成本定價法。
項目單價項目成本單價 X加成率二：競爭價格定價法。
競爭單價主要是從周邊項目單價進行比較三：加權定價法。
根據市場信息，結合各項關鍵系數生成單價。
四：客戶反饋意向定價。

33、房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹項目開盤價格制定策略項目開盤價格制定策略項目開盤價格制定策略項目開盤價格制定策略項目均價形成方法。

34、樓樓定定價價方方法法一一成成本本導導向向定定價價法法1成成本本價價成成定定價價法法就是在單位產品成本基上加上一定比例期利潤作為產品售價。
產品價格單位產品成本1價成率2標標收收定定價價法法是在成本基上按照標收率低售價方法。
3售售價價加加成成定。

35、Brandpressconference新城控股重慶品牌發布會這將是一場前所未有的發布會在各大外地企業進入重慶伊始不斷向重慶輸出外來思想的時候新城控股將反其道而行之以重慶方式致敬重慶第一部分：活動策略NO1. Activity strate。

36、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
開盤籌備及銷售執行開盤籌備及銷售執行策劃情景模擬培訓本報告是嚴格保密的。
2客戶積累客戶積累價格方案價格方案開盤選房開盤選房1234營銷跟進營銷跟進本報告是嚴格保密的。
3客戶積累客戶積累定價定價開盤選房。

37、房地產定價方法淺析前言：本報告主要針對一些比較通用科學的定價方法展開分析。
其中包括：市場比較法，總價卡位法，價格系數法，層次分析法4種定價方法。
市場比較法市場比較法定價思路：定價思路：類比同質區域的相似項目，確定權重，找到價值梯度，最后推導。

38、房地產價格制定Page2目錄一房地產定價方法二房地產定價策略三項目整體價格制定四項目各樓棟價格制定五價格表詳細制作Page3一房地產定價方法一房地產定價方法Page4p 方法分類p成本加成定價法：成本加成定價法：將產品的成本含稅金加上預期利。

39、住宅項目定價方法探討住宅項目定價方法探討11在住宅項目定價實踐中，其定價方法較多，其中主要有成本加成定價法，它指的是在項目單位成本的基礎上加上一定比例的目標利潤作為項目的單位售價，其公式為 PC11，但這種定價方法僅僅考慮成本與企業的目標利。

40、世 聯 地 産 策 劃 基 礎 思 路世 聯 地 産 2自我介紹2分鐘 姓名： 來世聯前的主要工作或學習經歷： 對策劃在世聯的位置 的感受： 1. 2. 3.世 聯 地 産 3關于創意不在于你想到什么，而在于你如何正確地發問。
世 聯 地 産。

41、XXXX項項目目整整體體定定價價模模式式市市場場導導向向法法選選擇擇參參考考物物業業 同同區區域域同同物物業業形形態態同同期期在在售售同同售售價價區區間間 亨特國際權重30同一區域，高層物業，典型小戶型走俏 中央公園權重30同一區域，高層走。

42、商商住住項項目目可可比比實實例例得得分分計計算算表表序號項目權重可比1可比2可比3可比4可比5本項目1地段0.531.5422152.542422配套0.330.920.620.651.541.241.23物業管理0.330.930.930。

43、沈陽五洲城項目營銷部策劃培訓加權定價法房地產定價分為幾大一成本定價法.目單價目成本單價X加成率 二爭價格定價法.爭單價主是從周目單價比 三加權定價法.根據市場信息合各關數生成單價. 四客戶反意向定價.卷查當地客戶承受單價.什么是加權定價法加。

44、3 30 0維維度度設設置置3 30 0層層差差設設置置朝朝向向朝朝向向2020總差300房號01020304等等級級評評分分分分值值樓層定價差值10.10.0200.02023F200200優劣排序3 33 320.010.0020.00。

45、定定 價價世聯代理業務系列培訓版本:200001一定價的原則一定價的原則二價目表制作六大步驟二價目表制作六大步驟三核心實收價格的確定三核心實收價格的確定四分功能四分功能 分棟分棟 分期的核心均價分期的核心均價五平均折扣率五平均折扣率六層六層。

46、價格細分策略對外價格是產品綜合性能的貨幣體現,價格是市場接納程度的供需晴雨表,價格是消費者最敏感的話題,價格更是投資利潤最終實現的關鍵所在,在房地產營銷過程中,最根本最有效也最便于調控的一個步驟便是房地產的定價了,它也是房地產買賣雙方最感興。