1、拆遷安置補償過程中開發商與被拆遷方的 稅費分析與稅務籌劃 一、關于被拆遷方的稅費分析及稅務籌劃一、關于被拆遷方的稅費分析及稅務籌劃 （一）增值稅（一）增值稅 被拆遷方因被拆遷取得的拆遷補償所得是否需繳納增 值稅一事一直存在爭議，營改增前， 國家稅務總局關于單 位和個人土地被國家征用取得土地及地上附著物補償費有 關營業稅的批復 （國稅函2007969 號）答復： “對國家因 公共利益或城市規劃。

2、課程目標 目標一 概念辨析并購與合作類拿地模式的法律特點與差異 目標二 注意什么并購與合作類拿地模式的法律風險及防范措施 目標三 如何選擇各類拿地模式的適用情形 土地使用權轉讓 并購與合作類拿地模式 聯營型合作開發 股權類合作開發 委托代建。

3、1 拿地過程中 相關財稅問題指引 財務資金中心 稅務與核算部 2 目錄 一 不同拿地模式下涉及 的稅費 二 拿地過程中相關財稅 問題的指引 3 九種拿地模式： 一招 拍掛拿地 二勾 地模式拿地 三直接從 其他單位或個人 處購買取得土地 四股。

4、房地產項目并購與合作的 相關法律實務 投資策劃中心 風險控制部 李珍 2015.11 課程目標 目標一 概念辨析并購與合作類拿地模式的法律特點與差異 目標二 注意什么并購與合作類拿地模式的法律風險及防范措施 目標三 如何選擇各類拿地模式的適。

5、鋁模標段質量通病防治及處理措施 目 錄CONTENTS 一墻體反銹 二膩子氣泡 三飄窗上浮 四瓷磚鋪貼吃框 五砌體剪力墻交接處空鼓開裂 六墻磚鋪貼空鼓 七懸挑外架安裝方式 八家居尺寸及安裝工藝 1墻體反銹 一原因分析 在應用鋁模標段中，通常。

6、第二部分第二部分 看房過程中應注意的問題看房過程中應注意的問題 主要注意是以下幾點：主要注意是以下幾點： 1看房前的團隊策劃及相互溝通必須到位。
2牢記自己的角色定位進行配合。
3必需準備好看房時的有關資料與簽合同的必需品。
4注意社區保安。

7、第十二節第十二節 按揭擔保過程中可能產生的風險及風險按揭擔保過程中可能產生的風險及風險 控制控制 按揭擔保過程中可能產生的風險及風險控制按揭擔保過程中可能產生的風險及風險控制 一買賣雙方帶來的風險一買賣雙方帶來的風險 一房產被查封的風險一房。

8、 1 18 目錄目錄 1.房地產合作開發的主要模式.2 2.制作和簽定房地產合作開發合同應注意問題.3 3.制作和簽定房地產項目轉讓合同應注意問題.4 4.房地產合作開發合同主要條款.5 5.房地產項目轉讓合同的主要條款.6 6.房地產合作。

9、房地產合作開發的四種方式評析房地產合作開發的四種方式評析 案例 A 企業 2008 年通過出讓方式取得一宗土地使用權后，經建設規劃部門批 準，建設商住樓項目。
由于 A 企業沒有房地產開發資質，決定與關聯單位 B 房 地產開發企業合作，雙方簽。

10、房地產合作開發及項目轉讓合同的主要條款 1房地產合作開發合同的主要條款： 1合作開發當事人的名稱姓名住所； 2項目概況包括：座落地點項目性質四至占地面積有 關規劃指標等； 3項目現狀； A項目報批現狀包括規劃參數，并列明取得的批文； B項目。

11、0 共54頁 項目概況與價值判斷 獲取方式與風險防范措施 目錄 3 共54頁 示例內容 地表現狀：投資人員必須完成實地勘察，對紅線范圍位置清晰 圖形內容說明： 通過示意圖展現項目四至的情況 并配有四至的外圍照片 文字描述四至利弊及未來改變可。

12、 1 共 3 方方: : 公公司司 乙乙方方: : 公公司司 關關于于 地塊地塊 之之 合合作作開開發發協協書書 我方并對方操 本版本具體使時包括發對方時應刪所有批注以及 根據批注提應刪版本內容。
2 共 3 本合作開發協書以下本協以下雙方。

13、拆遷安置補償過程中開發商與被拆遷方的稅費分析 與稅務籌劃 不少地產行業人士問及拆遷安置補償過程中開發商的視同銷售 成本抵扣以及被拆遷人的稅 費處理問題。
考慮到實務中各地的稅務部門對該問題亦無統一的認識，筆者特作相關梳理， 以便讀者對該問題有。

14、版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳 房地產項目并購與合作的相關法律實務 2015.11 課程目標 目標一 概念辨析并購與合作類拿地模式的法律特點與差異 目標二 注意什么并購與合作類拿地模式的法律風險及防范措施 目標三 如何選擇各類拿地模式的適用。

15、房地產項目并購與合作的相關法律實務 投資策劃中心 風險控制部 2016.6 課程目標 目標一 概念辨析并購與合作類拿地模式的法律特點與差異 目標二 注意什么并購與合作類拿地模式的法律風險及防范措施 目標三 如何選擇各類拿地模式的適用情形 土。

16、房地產合作開發協議書 房地產合作開發協議書 立本協議當事人： 甲方： 乙方： 丙方： 本協議雙方當事人本著自愿，公平的原則，經友好協商，就雙方合作開發建設和銷售商住房項目達成如下 協議，供雙方遵守。
第一條總則第一條總則 1.1 經本協議當。

17、方案設計階段，目標成本編制過程中成本 需關注的自己和他人 第9課 總25課 1 2 3 4 5 6 確定目標成本 提交成果要求 需得到營銷 設計認可 價值最價值最 大化大化 1.1.面包比面粉貴面包比面粉貴 4.4.市場紅利市場紅利 5.5。

18、 1 共 3 方方: : 公司公司 乙方乙方: : 公司公司 關于關于 地塊地塊 之之 合合作作開開發發協協書書 Evaluation Only. Created with Aspose.PDF. Copyright 20022020 As。

19、房地產項目合作開發協議書房地產項目合作開發協議書 房地產項目合作開發協議書 立本協議當事人： 甲方： 乙方： 丙方： 目 錄 第一章總則： 第二章機構的設置和職責分工 第三章費用的分擔 第四章會計財務制度 第五章房屋的分配 第六章合作項目所。

20、房地產合作開發與項目并購 投資進入和退出方式投資進入和退出方式交易模式設計的起交易模式設計的起 點點 投資進入方式： 直接增資 土地評估后增資原股東利益得到補償 股權轉讓 聯合拿地 資金借貸 不同投資進入方式的財稅問題 投資退出方式： 分利。

21、房地產項目并購與合作的相關法律實務房地產項目并購與合作的相關法律實務 課程目標課程目標 概念辨析并購與合作類拿地模式的法律特點與差異概念辨析并購與合作類拿地模式的法律特點與差異 注意什么并購與合作類拿地模式的法律風險及防范措施注意什么并購與。

22、 1 共 3 方方: : 公公司司 乙乙方方: : 公公司司 關關于于 地塊地塊 之之 合合作作開開發發協協書書 我方并對方操 本版本具體使時包括發對方時應刪所有批注以及 根據批注提應刪版本內容。
2 共 3 本合作開發協書以下本協以下雙方。

23、2020 年 7 月2020 年 7 月 房地產企業真股融資與合作開發 模擬清算實務文章匯編 房地產企業真股融資與合作開發 模擬清算實務文章匯編 西政地產金融研究院 西政資本 微信公眾號：西政地產金融研究會微信公眾號：西政地產金融研究會 房。

24、房地產全程開發過程中房地產全程開發過程中房地產全程開發過程中房地產全程開發過程中房地產全程開發過程中房地產全程開發過程中房地產全程開發過程中房地產全程開發過程中 營銷管理的作用和影響營銷管理的作用和影響營銷管理的作用和影響營銷管理的作用和影。

25、房地產合作開發模式 及法律風險防控 房地產合作開發的概念 房地產合作開發是指擁有土地使用權開 發資質建設資金等要素的不同當事人之 間共同出資共擔風險共享利益的合作 建房行為，是一種房地產開發的聯合經營 行為。
房地產合作開發的特征： 1不限。

26、房地產合作開發的 法律風險及防范 主要內容 一房地產合作開収合同 事合作模式 三風險及防范 四風險總體控制 一房地產合作開収合同 2005年8月頒布了關二審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用 法律問題的解釋以下簡稱解釋 合作開収房地產合同。

27、計劃管理 扎體系扎體系 明標準明標準 順形勢順形勢 提價值提價值 PMO 秋季例會 承上 PMO經營駕駛艙 利潤利潤 管理管理 經營經營 目標目標 項目項目 管理管理 大運營 開發價值鏈開發價值鏈 專業業務專業業務 啟下項目快周轉 4 個月。

28、房地產項目房地產項目 xxxx 官網開戶合作開發官網開戶合作開發協協 議議 書書甲方房地產開發單位：甲方房地產開發單位：注冊地：法定代表人：乙方xx 官網開戶合作單位：注冊地：法定代表人：根據中華人民共和國合同法及有關法律法規之規定，甲乙雙。

29、房地產項目并購與合作的相關法律實務投資策劃中心 風險控制部課程目標概念辨析并購與合作類拿地模式的法律特點與差異注意什么并購與合作類拿地模式的法律風險及防范措施目標一目標二如何選擇各類拿地模式的適用情形目標三并購與合作類拿地模式土地使用權轉讓。

30、1合作開發合同甲方：乙方：為加快的建設，根據國家有關法律的規定，甲乙雙方經協商，本著平等自愿互利互惠的原則，就關于共同開發，達成如下協議：第一條 合作項目合作項目名稱：第二條合作項目位置及性質1合作項目位于，具體位置以中華人民共和國國有土地。

31、1房地產合作開發合同房地產合作開發合同 合設項目公司合設項目公司 甲方：甲方：法定代表人：地 址：電話：乙方：乙方：法定代表人：地 址：電話：經甲乙雙方協商一致，就合作投資建設開發甲方位于 XX 市XX 路 XX 號土地事宜達成以下合同書。

32、房地產合作開發與項目并購投投資進資進入和退出方式入和退出方式交易模式交易模式設計設計的起點的起點投資迚入方式:直接增資土地評估后增資原股東利益得到補償股權轉讓聯合拿地資金借貸丌同投資迚入方式的財稅問題投資退出方式:分利潤分收入提叏固定利潤挄。

33、房地產合作開發與項目并購過程中的涉稅籌劃與財稅風險管控投投資進資進入和退出方式入和退出方式交易模式交易模式設計設計的起點的起點投投資進資進入方式:入方式: 直接增資 土地評估后增資原股東利益得到補償 股權轉讓 聯合拿地 資金借貸丌丌同同投投。

34、拿地過程中應關注的稅務問題投資策劃中心2015年11月課題目標目標二怎么概算土增稅土增稅概算表目標一房地產行業有哪些稅種占比是多少目標三常見和新型拿地模式下的稅務問題目標四每種模式下的節稅空間目錄房地產行業主要稅種介紹1不同拿地模式應關注的。

35、版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳房地產項目并購與合作的相關法律實務投資策劃中心 風險控制部2015.11課程目標目標一概念辨析并購與合作類拿地模式的法律特點與差異目標二注意什么并購與合作類拿地模式的法律風險及防范措施目標三如何選擇各類拿地模式。

36、房地房地產項產項目并目并購購與合作的相關法律與合作的相關法律實務實務投資策劃中心 風險控制部李 珍2015.11版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳課課程目程目標標概念辨析并概念辨析并購購與合作與合作類類拿地模式的法律特點與差異拿地模式的法律特點。

37、0 共54頁項目概況與價目概況與價值判斷判斷獲取方式與取方式與風險防范措施防范措施目目錄1 共54頁示例內容示例內容項目區位:準確描述目區位:準確描述項目具體位置目具體位置區位示意區位示意圖關注內容:關注內容:項目區位,宗地所處城市行政區域。