1、資產評估 分享會一 土地價值評估方法與案例實操 分享人：陳明明 2018.04 PART1:土地價值評估方法科普 市場比較法 收益還原法 假設開發法 PART2:土地價值評估案例實操 杭州金誠大廈土地價值評估 無錫太悅地塊土地價值評估 CO。

2、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩定房地產市場有著積極的意義，有利于未來房地產市場健康平穩的發展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發表的重要文章里，首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產稅改革則是其中最重要的一環。
其三，深化財政改革，征收房地產稅的本質不單是調控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產稅和房產稅的區別，房產稅只是房地產稅里的一個小分支。
房地產稅雖然比較新鮮，但是房產稅早已存在，據了解，1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產稅的征收范圍。
1房地產稅，征收對象是誰？而新一輪房地產稅試點明確說明，試點地區房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
也就是說除農村住房外，其余房產都將納入征收范圍，但不同房產征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產稅不現實，。

3、肇慶廣寧水務局地塊項目 價值分析報告 目目 錄錄 1.1. 假設前提假設前提 2.2. 房地產市場價格趨勢房地產市場價格趨勢 3.3. 項目價值分析項目價值分析 3.1 定價目標 3.2 市場比較法定價收益法定價 3.3 項目價值匯總 目前。

4、附附件件6.3：面面試試評評估估表表 面試結果 速查欄 初初試試復復試試三三試試四四試試 所所屬屬公公司司 項項目目部部： 申申請請人人姓姓名名: : 申申請請職職位位: : 一一般般考考核核項項目目 請請打打勾勾 優優秀秀好好一一般般差差。

5、表表 6 6 銷售代理評估表銷售代理評估表 銷 售 代 理 評 估 表 報 價 人 編 號 簽 字 日 期 名稱 標準 會 議 開 始 建 立 融 洽 的 聯 系 提 供 相 關 信 息 示 范 產 品 強 調 利 益 回 答 客 戶 問 。

6、 上海新江灣城上海新江灣城 D1D1 地塊使用權土地價值評估地塊使用權土地價值評估 報告報告 上海新江灣城上海新江灣城 D1D1 地塊土地價值評估地塊土地價值評估 評估評估結果結果報告報告 一 評估項目名稱：上海新江灣城 D1 地塊項目評估。

7、此報告仁供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 兊而瑞中國信息技術有陘公司癿書面許可，其它仸何機構和個人丌得擅自傳閱引用戒復制。
絕對保密 2010年4月7日 頂級豪宅價值點分析 2 資源利用上極度稀缺 訃知感受上令人愉悅 空間形態上美學體。

8、1 廣西省欽州市房地產開發土地價值 評估報告 2011年02月 3 目目 錄錄 房地產開發概況 房地產宏觀經濟概況及分析 地塊環境要素 地塊SWOT分析 地塊開發背景條件及價值分析 土地價值評估 4 房地產開發概況 欽州市現轄二縣四區，即靈。

9、 澳澳 AbunchAbunch 邦邦 成成 行行 購物中心財會價值評估購物中心財會價值評估 Shopping Centre Accounting Valuation 成成 路路 零售零售房地產講義房地產講義 七七 Lucy Cheng R。

10、湖區價值湖區價值 生 態 價 值 生 態 價 值 藝 術 價 值 藝 術 價 值 社 會 價 值 社 會 價 值 湖區的生態價值湖區的生態價值 湖區與大自然最接近，空氣清新，氣溫適宜 物種更豐富更生態更適合人生存 湖水給人帶來的是一種幽雅平。

11、無錫鵝湖生態文化城項目無錫鵝湖生態文化城項目 土地價值評估報告土地價值評估報告 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問中國有限公司所有，未經世聯地產顧問中國有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱引用復制和發布報告。

12、房地產價值評估方法全解析房地產價值評估方法全解析 各種用途的房地產估價有其個性和共性，在實際估價工作中，由于估價的目的有租 賃抵押交易拆遷等等，因此估價人員應在掌握這些用途的房地產估價共性和個 性的基礎上，探索規律融合貫通，同時對某一地區某。

13、 房地產評估的類型房地產評估的類型 1一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議 時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一 般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域某一時間 點某一特定物業一般的價值。

14、六六環境評估環境評估 一工作目的： 環境評估是項目進入設計階段前， 全面評估項目對周邊及環境的 影響，其目的在于通過設計來規避項目對環境的不利影響。
因此，環 境評估是前期工作中不可或缺的環節。
二主管部門： 市區行政許可中心，環保窗口。
三。

15、流程優化自我評估表流程優化自我評估表 評估指標 流程描述清晰 優化目標表述清晰 項目計劃嚴密 計劃執行到位 有效實現優化目標 過程文檔完整 總計得分 1 2 3 4 5 6 7 評分的范圍是評分的范圍是 15 分，分數越高表明與因素的描述一。

16、價值模型圖流程價值模型圖流程 KPI 表表 文件分發部門文件分發部門 部門 1 部門 1 部門 1 部門 1 戰略主題戰略主題 關鍵績效指標關鍵績效指標 關鍵驅動流程關鍵驅動流程 關鍵流程績效關鍵流程績效 可能涉及的部門可能涉及的部門 模板。

17、一. 評估責任部門:地區營銷管理部 二. 有關評估格式的規定: 營銷部門應按以下房屋分類口徑規定統計提供銷售數 據 1. 第一級分類:房屋類型. 1 高層 2 小高層 3 多層 4 別墅等如有新增類型,應事先與財務部門溝通確認 2. 第二級。

18、 rQyQuNpQtOzRmQoMmOvNmM6MaO8OmOpPsQmNeRqQnQjMnPmQ8OpOqNxNqQvMuOpOoN CITY EXPRESS CITY EXPRESS 36.19萬 90.01萬4月無土地成交記錄。
CI。

19、湘潭碧桂園 給您一個五星級的家 好房子中的勞斯萊斯 最強品牌 最佳地段 最捷交通 1 2 3 最美園林 4 最全配套 5 6 最好服務 7 最佳產品 目錄頁 CONTENTS PAGE 最受追捧 8 優惠政策 9 4 數據掌控話語權 24年。

20、項目價值體系 市場研究部 本報告的目的 一建立營銷創造價值的意識，總結項目價值體系的關鍵指標； 二了解如何梳理項目價值體系，總結不同類型項目價值體系梳理的側重； 三了解項目體系建立的表現方式關鍵原則； 如何通過價值體系營銷創造價值 案例 一。

21、1 2020 中國城市房地產市場價值研究 建誠晟業 2020 年 4 月 城市 價值 2020 目錄 城市價值緣起創新. 1 城市價值2020 中國城市房地產市場價值等級分類：六等 337 城.4 1. 2020 中國城市房地產市場價值等級。

22、1 2020 中國城市房地產市場價值研究 建誠晟業 2020 年 4 月 城市 價值 2020 目錄 城市價值緣起創新. 1 城市價值2020 中國城市房地產市場價值等級分類：六等 337 城.4 1. 2020 中國城市房地產市場價值等級。

23、 01 污染房地產評估方法初探 隨著城市經濟的發展， 特別是大量重工業的出現， 帶來了各類污染問題。
污染不僅存在于空氣水中， 也會滲透到土地和房屋內，形成被污染的房地產。
在城市更新過程中，將不可避免地涉及污染房地產的治 理和重新利用。
20。

24、產品價值提升策略及銷售示范區價值營造產品價值提升策略及銷售示范區價值營造 設計維度設計維度 2010年年1月月910日日 深圳深圳 目錄目錄 1 2 3 4 住宅產品價值提升的目的與形式住宅產品價值提升的目的與形式 住宅產品價值提升住宅產品。

25、 房地產項目核心價值房地產項目核心價值 提煉及定位提煉及定位 什么是房地產項目的核心價值什么是房地產項目的核心價值 核心價值是在項目市場競爭態勢中，經過充分評估 項目自身特點之后得出的項目優勢資源，并且這個 優勢資源是可以轉化為購房者感知并。

26、天虹商場企業價值評估 天虹商場股份有限公司股票簡稱：天虹商場，股票代碼： 002419是中外合資連鎖零售企業，其控股股東是中國 航空工業集團下屬的中國航空技術深圳有限公司。
1984年成立以來，通過人本科學的管理，專業高效的 運營，公司取得。

27、項目價值體系梳理指引 內部資料嚴禁外傳2 背景說明 建房子中的勞斯萊斯 賣最貴的 當地最好的 賣給最有錢的 銷售說辭編寫不完整 價值點不清晰 銷售人員講解不到位 影響客戶的認知 公 司 要 求 現 實 情 況 內部資料嚴禁外傳3 梳理項目的。

28、房地產價格評估房地產價格評估 1.土地是一個綜合體，實際上由兩部分構成：土地資源和土地資本。
相應地，土地價格可分 解成兩部分：土地資源價格和土地資本價格。
土地資源價格又叫土地所有權價，土地資本價 格又叫土地價值價格。
土地價格具體反映為：地租。

29、行銷評估范例行銷評估范例 產品診斷產品診斷 一產品組合策略 1.查出每年的總進口量，然后和本公司的進口量比較，進而分析其毛利成長率 等，最后則研擬出本公司應加強的產品。
2.應銷售消耗品。
理由： 1以消耗品帶路，打進新客戶。
2一旦以消耗。

30、 2021.08.11 逆轉價值毀滅，重塑遠期估值逆轉價值毀滅，重塑遠期估值 地產論道系列之地產論道系列之價值價值篇十四篇十四 謝皓宇謝皓宇分析師分析師 單戈單戈研究助理研究助理 白淑媛白淑媛分析師分析師 01083939826 01083。

31、土地價值評估報告框架 201210 土地價值評估報告結構 地塊價值影響因素分析 地價評估測算 宏觀市場研究 根據測算公式對地塊價值進行評估 區域市場研究 對地塊價值的影響因素有哪些 項目地塊研判 地塊價值評估報告結構 地塊價值影響因素分析 。

32、1 中指研究院 2019.5 房地產市場形勢及城市投資 價值研判 2 CHINA INDEX ACADEMY 市場：土地市場熱度延續，交易市場運行平穩 3 住宅用地競拍熱度逐月提升 圖：2016年以來全國300個城市住宅用地平均溢價率 數據。

33、 常用土地價值評估方法解析 3 市場比較法 收益還原法 假設開發法 成本逼近法 市場比較法是土地估價中最基本最常用的估價方法之一，也是國際上通用的基本估價方法。
市場 比較法是根據市場替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在近期市場上交易的類。

34、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
剩余法土地價值評估報告框架研究 本報告是嚴格保密的。
地塊價值評估技術方法 原理：利用城鎮基準地價和基準地價修正系數表，按照替代 原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的 平均條件相比。

35、內部資料嚴禁外傳 項目價值體系梳理指引 內部資料嚴禁外傳2 背景說明 建房子中的勞斯萊斯 賣最貴的 當地最好的 賣給最有錢的 銷售說辭編寫不完整 價值點不清晰 銷售人員講解不到位 影響客戶的認知 公 司 要 求 現 實 情 況 內部資料嚴禁。

36、請務必閱讀正文之后的免責條款部分請務必閱讀正文之后的免責條款部分 2021.08.11 逆轉價值毀滅，重塑遠期估值逆轉價值毀滅，重塑遠期估值 地產論道系列之地產論道系列之價值價值篇十四篇十四 證書編號 本報告導讀：本報告導讀： EVA 估值。

37、項項目目后后評評估估 房地產企業后估是在開發售工作基本束后對實 施全回分析從總開發教。
對于一個求不斷步來復是必不可少后估到底 怎么做 一項目后評估綜述 后估亦如圍棋手復客全地價開發情況總 教實持改 項目后評估工作的核心內容包括兩方面： 一。

38、第1頁xx集團企業文化評估報告第2頁目錄4. xx文化狀況評估xx文化的背景xx文化的優勢xx文化的不足對xx文化評估的總結5. xx文化提升思路xx文化提升的目標和任務xx文化管理的重要舉措xx文化理念提升的方法xx文化的特點xx文化的體。

39、 xx集團十城市房地產項目價格評估及預測報告重要提示工作前提l由于時間限制，世聯未對所有項目做實地市場調研l項目所有價格評估和預測均以xx集團所提供資料為主要依據l世聯除利用公司已有資源之外，僅從技術和經驗上提供支持l世聯基于全國經驗和市場。

40、職位評估指導手冊為何要進行職位評估在企業里，人們常常需要確定一個職位的價值，或者想知道 i 名財務經理和一名銷售經理相比，究競誰對企業的價值更大，誰應該獲得更好的報酬。
那么，究竟如何確定某個職位在企業里的地位呢對不同職位Z間的貢獻價值如何。

41、單位名稱：宜興市xx房地產土地評估有限公司文件編號：質質 量量 手手 冊冊依據測繪生產質量管理規定第 A 版受控狀態：受控分 發 號：編寫：日期：年月日審核：日期：批準：日期：發布日期：年月日實施日期：年月日地址：Email：電話：傳真：郵。

42、職位評估職位評估IPE 系統指導手冊系統指導手冊職位評估指導手冊職位評估指導手冊為何要進行職位評估為何要進行職位評估在企業里，人們常常需要確定一個職位的價值，或者想知道一名財務經理和一名銷售經理相比，究竟誰對企業的價值更大，誰應該獲得更好的。

43、何謂監察評估1監評工作的目的和意義2監評人員應具備的素質3如何開展監評工作4何謂監察評估監察就是監督考察;監督檢舉 ，指將實際情況與目標計劃標準操作規程相比較,并采取相應行動糾正偏差,以求目標的實現。
評估是對企業部門的各項工作進行定期評價，。

44、房地產項目后評估管理流程 房地產項目后評估管理流程 編制編制日期日期審核審核日期日期批準批準日期日期修訂記錄修訂記錄日期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人日期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人 目 錄 目 錄 一總則. 5 定義.5 目的.。

45、第1頁共36頁20132013年萬科集團評估體系年萬科集團評估體系第2頁共36頁一季度評估一季度評估一季度評估要求：1.季度評估體系調整為：實測實量：安全文明80:20，和關鍵指標。
其他之前的規定動作評估取消。
2.所有在建項目安全文明均需。

46、項目價值分析項目價值分析培訓課件本報告是嚴格保密的。
2本課件主要適用于3000畝及其以下的房地產項目分析本課件主要適用于3000畝及其以下的房地產項目分析本課件主要適用于3000畝及其以下的房地產項目分析本課件核心內容是在闡明項目價值定義與。

47、交交付付風風險險檢檢查查標標準準一一級級檢檢查查項項分分類類二二級級檢檢查查項項分分類類三三級級檢檢查查項項分分類類交交付付手手續續交交付付證證照照合合同同中中約約定定的的交交付付證證明明文文件件合合同同約約定定合合同同文文本本合合同同約約。

48、GFP41項目評估工作程序版本:2第 1頁,共 6 頁C:ISOGFPGFP41項目評估工作程序1.目的進行項目前期評估, 提出項目經濟性分析報告及可行性方案, 供各級領導決策參考.2.適用范圍本程序適用于公司新開發的地產項目,不包括公司在。

49、合同執行情況評估合同執行情況評估表1 合同執行情況評估目的加強合同執行過程中的管理與控制, 通過對合同執行情況的評估, 為合格承包商數據庫的維護與更新提供依據.適用范圍公司所簽訂金額大于 10 萬元且雙方權利義務不能即時結清的房屋銷售合同之。

50、2019年8月固安分公司1號時區項目價值包裝方案售樓處價值升維售樓處7大價值板子1.大興機場和京雄城際倒計時2.機場價值點輸出3.都市圈置業五大理由活動信息4.項目產品信息5.公寓產品公寓價值6.七大價值展示售樓處8大價值展示1.玻璃展:五。

51、規范房地產評估市場 彰顯行業價值中圖分類號:F293.35摘要 隨著房地產評估行業發展的規范化及行業自律,估價服務對象范圍的不斷擴大,估價業務的大眾認知度不斷提高,社會受益面越來越廣,行業口碑逐漸提高并為社會認可,估價發揮的作用日益凸顯.本。