1、湖南城市投資策略研究 01 02 03 目目 錄錄 研究邏輯研究邏輯 城市基本面城市基本面 房產(chǎn)市場房產(chǎn)市場 研究邏輯研究邏輯 01 研究邏輯研究邏輯 城市消費及收入能級 產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 政府財政擴(kuò)張能力 房價收入比 市場庫存 經(jīng)濟(jì)周期波動 。

2、處的城市導(dǎo)致了我們的判斷失誤。
有人用過去的歷史來判斷未來房地產(chǎn)走勢，2008年受到次貸危機的影響，整體的房地產(chǎn)迎來了大幅度的回落，經(jīng)濟(jì)也十分的蕭條，結(jié)果在大放水之后利用房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)增長，房地產(chǎn)迎來了遍地開花的時代，房地產(chǎn)企業(yè)迎來了爆發(fā)式的增長，在短短不到一年時間內(nèi)注冊企業(yè)公司接近10萬家。
2014年國內(nèi)的房地產(chǎn)庫存量急劇上升，甚至要面臨著“崩盤”，房地產(chǎn)已經(jīng)是我國最重要的經(jīng)濟(jì)主體，如果房地產(chǎn)沒辦法消化，經(jīng)濟(jì)也會遭受到巨大的沖擊，于是出臺了去庫存、棚改安置化貨幣、降低首付款，降低房貸利率等政策推動下，在2015年部分城市迎來爆發(fā)，2016年全國房地產(chǎn)迎來了最瘋狂地時刻“普漲”。
當(dāng)然2008年和2014年正是有政策的推動，房價水漲船高很正常了，那么2016年之后的房地產(chǎn)更多的都是打壓政策，為什么房價依舊水漲船高呢？那是因為市場有這樣的需求，房地產(chǎn)就會持續(xù)性地增長吧！2016年平均房價6797元每平米，根據(jù)易居研究院公開數(shù)據(jù)顯示，2021年平均銷售價格為10,218元每平米。
細(xì)細(xì)地分析，2016年9月出臺“房住不炒”，每一次政策出臺都是為了降溫，而每一次降溫背后都會迎來一輪新的房價大爆發(fā)。
2021年下半年整個房地產(chǎn)市場迎來了大幅度的降溫，不少的購房人群都認(rèn)為大幅度降溫的背后房價就會持續(xù)地上漲，2022年下半年房價會迎來“驚喜”，所以這群人堅信房價還是會持續(xù)的上漲的。
2022年房價也許會。

3、請仔細(xì)閱讀本報告末頁聲明請仔細(xì)閱讀本報告末頁聲明 證券研究報告 行業(yè)策略 2020 年 08 月 07 日 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā) 看好看好基本面持續(xù)基本面持續(xù)超預(yù)期帶來超預(yù)期帶來的超額的超額收益收益2020 年中期策略年中期策略 行業(yè)：行業(yè)。

4、行業(yè)報告行業(yè)報告 行業(yè)專題研究行業(yè)專題研究 1 家用電器家用電器 證券證券研究報告研究報告 2019 年年 01 月月 25 日日 投資投資評級評級 行業(yè)行業(yè)評級評級 強于大市維持評級 上次評級上次評級 強于大市 作者作者 蔡雯娟蔡雯娟 分。

5、請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明 TableMainInfo 行業(yè)研究房地產(chǎn)房地產(chǎn) 證券研究報告 行業(yè)專題報告行業(yè)專題報告 2020 年 08 月 20 日 TableInvestInfo 投資評級 優(yōu)于大市 優(yōu)于大市 維持維持 市場。

6、地產(chǎn)行業(yè)專題報告 庖丁解牛如何看 2019 年地產(chǎn)基本面 行 業(yè) 專 題 報 告 行 業(yè) 報 告 地產(chǎn)地產(chǎn) 2019 年 02 月 19 日 請務(wù)必閱讀正文后免責(zé)條款 強于大市強于大市維持維持 行情走勢圖行情走勢圖 相關(guān)研究報告相關(guān)研究報告。

7、請閱讀最后評級說明和重要聲明 1 18 TableMainInfo 研究報告 房地產(chǎn)行業(yè) 2019210 龍頭銷售龍頭銷售降速，降速，城市城市結(jié)構(gòu)如何分化結(jié)構(gòu)如何分化 行業(yè)研究行業(yè)周報 評級 看好看好 維持維持 報告要點 龍頭銷售降速，城市。

8、行業(yè)行業(yè)報告報告 行業(yè)專題研究行業(yè)專題研究 請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和免責(zé)申明 1 家用電器家用電器 證券證券研究報告研究報告 2019 年年 01 月月 25 日日 投資投資評級評級 行業(yè)行業(yè)評級評級 強于大市維持評級 上次評級上次評。

9、行業(yè)基本面持續(xù)修復(fù)，公募REITs試點破冰 房地產(chǎn)行業(yè)2020年度中期投資策略報告 證券研究報告 倪一琛倪一琛 中泰證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師中泰證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師 職業(yè)證書編號：S0740517100003 中泰證券研究所 2020年。

10、公司編制 謹(jǐn)請參閱尾頁的重要聲明 疫情 疫情影響影響銷售走弱銷售走弱， 需求回補需求回補或降幅或降幅 延后延后 證券研究報告證券研究報告 所屬部門所屬部門 行業(yè)公司部 報告類別報告類別 行業(yè)深度 所屬行業(yè)所屬行業(yè) 房地產(chǎn) 行業(yè)評級行業(yè)評級 。

11、 請仔細(xì)閱讀本報告末頁聲明請仔細(xì)閱讀本報告末頁聲明 內(nèi)容目錄內(nèi)容目錄 房貸放款降速，多地出臺收緊樓市調(diào)控新政 . 4 1.重要事件及政策梳理 . 5 2.行情回顧 . 6 3.重點城市成交去化情況跟蹤 . 9 3.1 新房成交 . 9 3.。

12、2021 1 供需平穩(wěn)降速，行業(yè)償債高峰，房企分化加劇 供需平穩(wěn)降速，行業(yè)償債高峰，房企分化加劇 2021 年房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險展望年房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險展望 聯(lián)合觀點： 政策端房住不炒列入國家規(guī)劃，融資政策明顯收緊，未來幾年將是房企調(diào)整期政。

13、 分析師及聯(lián)系人分析師及聯(lián)系人 TableAuthor 劉義 袁佳楠 薛夢瑩 宋子逸 862161118713 862161118712 862161118712 862161118712 執(zhí)業(yè)證書編號： 執(zhí)業(yè)證書編號： 執(zhí)業(yè)證書編號： S。

14、 分析師及聯(lián)系人分析師及聯(lián)系人 TableAuthor 劉義 袁佳楠 薛夢瑩 宋子逸 862161118713 862161118712 862161118712 862161118712 執(zhí)業(yè)證書編號： 執(zhí)業(yè)證書編號： 執(zhí)業(yè)證書編號： S。

15、 分析師及聯(lián)系人分析師及聯(lián)系人 TableAuthor 劉義 袁佳楠 薛夢瑩 宋子逸 862161118713 862161118712 862161118712 862161118712 執(zhí)業(yè)證書編號： 執(zhí)業(yè)證書編號： 執(zhí)業(yè)證書編號： S。

16、請務(wù)必仔細(xì)閱讀本報告最后部分的重要法律聲明請務(wù)必仔細(xì)閱讀本報告最后部分的重要法律聲明 TableRank 評級： 看好 TableAuthorsTable市場指Cha數(shù)走rt勢 最近 1 年 資料來源：聚源數(shù)據(jù) 相關(guān)研究 TableOthe。

17、行業(yè)報告行業(yè)報告 行業(yè)點評行業(yè)點評 請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和免責(zé)申明 1 房地產(chǎn)房地產(chǎn)證券研究報告證券研究報告 2021 年年 12 月月 16 日日 投資投資評級評級 行業(yè)評級行業(yè)評級 強于大市維持評級 上次評級 上次評級 強于大市。

18、 免責(zé)聲明和披露以及分析師聲明是報告的一部分，請務(wù)必一起閱讀。
1 證券研究報告房地產(chǎn)房地產(chǎn) 基本面低位波動，穩(wěn)需求空間打開基本面低位波動，穩(wěn)需求空間打開 華泰研究華泰研究 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā) 增持 增持 維持維持 房地產(chǎn)服務(wù) 房地產(chǎn)服。

19、 1 敬請參閱最后一頁特別聲明市場數(shù)據(jù)市場數(shù)據(jù)人民幣人民幣 市場優(yōu)化平均市盈率 18.90 國金房地產(chǎn)指數(shù) 3570 滬深 300 指數(shù) 5036 上證指數(shù) 3420 深證成指 13520 中小板綜指 12132 相關(guān)報告相關(guān)報告 1.兩會。

20、請閱讀最后評級說明和重要聲明 請閱讀最后評級說明和重要聲明 2 30 TableTitle1 房地產(chǎn) TableInvest 報告日期 20210426 行業(yè)研究 深度報告深度報告 評級 看好維持看好維持 行業(yè)內(nèi)重點公司推薦行業(yè)內(nèi)重點公司推。

21、請閱讀最后評級說明和重要聲明 請閱讀最后評級說明和重要聲明 2 24 TableTitle1 房地產(chǎn) TableInvest 報告日期 20210222 行業(yè)研究 深度報告深度報告 評級 看好維持看好維持 行業(yè)內(nèi)重點公司推薦行業(yè)內(nèi)重點公司推。

22、 行業(yè)研究行業(yè)研究 內(nèi)地房地產(chǎn)內(nèi)地房地產(chǎn) 銷售有所降速,投資保持高位銷售有所降速,投資保持高位 6 月統(tǒng)計局月統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)點評及數(shù)據(jù)點評及房地產(chǎn)房地產(chǎn)月報月報 6 月月銷售銷售有所降速有所降速,投資,投資增速維持高位增速維持高位.16月全國商。