1、Research Page 0 房地產專題報告 目 錄 二、二、 房地產專業術語房地產專業術語 三、三、 房地產開發流程房地產開發流程 一、一、 房地產現行土地制度房地產現行土地制度 Research Page 1 房地產專題報告 一、現行土地制度 全民所有制：所有權屬于國家代表的全體人民，具體由國務院代表國家行使； 集體所有制：村農民集體；村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體；鄉（鎮）農。

2、市場調研基本技能培市場調研基本技能培 訓訓 2010.082010.08 Code of this report | 2 南京中原房地產營銷顧問有限公司 在信息技術時代，信息變得愈發重要，已和資金、材料、設 備和人力等并列為管理的五大資源。
隨著房地產市場由賣方市場 向買方市場的轉變，房地產市場競爭由價格向非價格競爭發展， 使得對房地產市場營銷信息的需要比過去任何時候都更為強烈。
市場調研是企業。

3、項目工程報建七個主要階段及完成標志項目工程報建七個主要階段及完成標志 一 項目立項階段 國有土地使用證 二 土地權證階段 項目立項批復 三 規劃設計階段 建設用地規劃許可證 四 建筑設計階段 建設工程規劃許可證 五 施工準備階段 建設工程施。

4、第二章 房地產投資分析的基本知識 資金投入的時間不同或者收益產生的時間不同，對投資經資金投入的時間不同或者收益產生的時間不同，對投資經 濟效果的影響也不相同，在投資決策時，需要把所有的支出和濟效果的影響也不相同，在投資決策時，需要把所有的支。

5、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩定房地產市場有著積極的意義，有利于未來房地產市場健康平穩的發展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發表的重要文章里，首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產稅改革則是其中最重要的一環。
其三，深化財政改革，征收房地產稅的本質不單是調控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產稅和房產稅的區別，房產稅只是房地產稅里的一個小分支。
房地產稅雖然比較新鮮，但是房產稅早已存在，據了解，1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產稅的征收范圍。
1房地產稅，征收對象是誰？而新一輪房地產稅試點明確說明，試點地區房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
也就是說除農村住房外，其余房產都將納入征收范圍，但不同房產征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產稅不現實，。

6、處的城市導致了我們的判斷失誤。
有人用過去的歷史來判斷未來房地產走勢，2008年受到次貸危機的影響，整體的房地產迎來了大幅度的回落，經濟也十分的蕭條，結果在大放水之后利用房地產刺激經濟增長，房地產迎來了遍地開花的時代，房地產企業迎來了爆發式的增長，在短短不到一年時間內注冊企業公司接近10萬家。
2014年國內的房地產庫存量急劇上升，甚至要面臨著“崩盤”，房地產已經是我國最重要的經濟主體，如果房地產沒辦法消化，經濟也會遭受到巨大的沖擊，于是出臺了去庫存、棚改安置化貨幣、降低首付款，降低房貸利率等政策推動下，在2015年部分城市迎來爆發，2016年全國房地產迎來了最瘋狂地時刻“普漲”。
當然2008年和2014年正是有政策的推動，房價水漲船高很正常了，那么2016年之后的房地產更多的都是打壓政策，為什么房價依舊水漲船高呢？那是因為市場有這樣的需求，房地產就會持續性地增長吧！2016年平均房價6797元每平米，根據易居研究院公開數據顯示，2021年平均銷售價格為10,218元每平米。
細細地分析，2016年9月出臺“房住不炒”，每一次政策出臺都是為了降溫，而每一次降溫背后都會迎來一輪新的房價大爆發。
2021年下半年整個房地產市場迎來了大幅度的降溫，不少的購房人群都認為大幅度降溫的背后房價就會持續地上漲，2022年下半年房價會迎來“驚喜”，所以這群人堅信房價還是會持續的上漲的。
2022年房價也許會。

7、第二講第二講 房地產專用術語解釋房地產專用術語解釋 1 1房地產：房地產： 房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，房產總是與地產聯貫為一體的， 具有整體性和不可分割性。
2 2房地產市場：房地產市場： 一級市場，是指國家以土地所有者和管理者。

8、別墅基本知識培訓教程別墅基本知識培訓教程 培訓綱要培訓綱要 一別墅的基本概念一別墅的基本概念 二別墅的類型劃分二別墅的類型劃分 三高品質別墅具備的條件三高品質別墅具備的條件 四城市居住型別墅的特點四城市居住型別墅的特點 五北方別墅和南方別墅。

9、專業術語專業術語 1均價 均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數， 即得出每平方米的均價。
均價一般不是銷售價。
2基價 基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。
商品 房的銷售價一般以基價為基數增減。

10、20052005 年全國房地產策劃師職業培訓目錄年全國房地產策劃師職業培訓目錄 第一章第一章 策劃人職業生涯規劃策劃人職業生涯規劃 第一節第一節 奮斗方向奮斗方向 設計階段人生，并不是叫你立刻放棄眼前的工作，因為不少人真的很愛自己現在從事的。

11、專業術語 價格術語 均價 基價 起價 預售價 一次性買斷價 定金 違約金 1均價均價 均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的 和數，即得出每平方米的均價。
均價一般。

12、3 術語和定義 3.1 采用GBT199012000 idt ISO9001:2000 質量管理體系基礎和術語中的 術語和定義。
3.2 各專業技術術語，采用國家有關標準規范規程中的定義。
3.3 采用以下術語和定義 顧客：指公司公司開發土。

13、北京北京 CBD 1993年，經國務院批復的北京市城市總體規劃明確提出要在北京建立具有金融保 險貿易信息商業文化娛樂和商務辦公等現代化多功能的商務中心區。
1998 年，北 京市政府在北京市中心地區控制性詳細規劃中，將北京商務中心區的范圍確定。

14、1 房地產基本常識房地產基本常識 第一期第一期 2 培訓目的對象內容及培訓目的對象內容及 基本概念基本概念 3 培訓目的：使員工對房地產行業有一定培訓目的：使員工對房地產行業有一定 的了解的了解 了解房地產相關的基礎知識了解房地產相關的基礎。

15、房地產培訓房地產培訓 常用術語解釋 土地類型土地使用權年限土地使用費確權房地產產權房地產抵押登記房地產權初始登 記七通一平熟地三通一平凈地紅線圖總用地面積建設用地面積總建筑面積建筑覆蓋率建 筑面積房屋銷售面積套內建筑面積套內使用面積容積率建。

16、房地產術語面積篇房地產術語面積篇 建筑面積建筑面積： 指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多高層住宅的建筑面積，則是各層建 筑面積之和。
建筑面積包含了房屋居住的可用面積墻體柱體占地面積樓梯走道面積其他 公攤面積等。
規劃建設用地面。

17、房地產相關術語 100 詞 給初學房地產的各位一個初入門解釋： 房地產專用名詞解釋 1地產：地產指土地財產，是土地的經濟形態，即在一定土地所有制關系下作 為財產的土地。
2毛地：毛地主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。
3生地：生地是指可。

18、碧桂園項目開發基本流程 一一 土地獲取階段土地獲取階段 二二 規劃報建階段規劃報建階段 三三 施工報建階段施工報建階段 四四 施工階段施工階段 五五 竣工驗收階段竣工驗收階段 一一 土地獲取階段土地獲取階段 二二 規劃報建階段規劃報建階段 。

19、工程項目報批報建基本流程工程項目報批報建基本流程 工程管理中心工程管理中心 項目工程報建七個主要階段及完成標志項目工程報建七個主要階段及完成標志 一一 項目立項階段項目立項階段 國有土地使用證國有土地使用證 二二 土地權證階段土地權證階段 。

20、投資測算的基本邏輯 投資策劃中心 2015年11月 計提 條件 自有資金投入需一年內全額回籠 回籠資金自有資金投入 年化自有資金收益30 金額的要求時間的要求 成就共享金額凈利潤年化自有資金3020區域主導 利 潤現金流 利 潤現金流 賺多。

21、投資測算的基本邏輯 投資策劃中心 2020年11月 計提 條件 自有資金投入需一年內全額回籠 回籠資金自有資金投入 年化自有資金收益30 金額的要求時間的要求 成就共享金額凈利潤年化自有資金3020區域主導 利 潤現金流 利 潤現金流 賺多。

22、房地產經濟測算基本邏輯 運營條線培訓 2018年9月 房地產靜態和動態評價指標 靜態評價指標：丌考慮資金時間價值的經濟效益指標 1投資收益率，例如凈利潤率。
2靜態投資回收期，例如假定租金丌發，用販房成本年租金25年。
動態評價指標： 1凈。

23、房地產基本術語房地產基本術語 產權證書 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。
房屋產權證書包括： 產權類別 產權比例。
房產坐落地址產權來源房屋結構間數建筑面積使用面積共有數紀要他項權利 紀要和附記，并配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。

24、1 問： 什么是商品房答： 是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發建設的房屋， 均按市場價出售。
商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
2 問： 什么是外銷房答： 外銷商品房是由房地產開發企業建設。

25、房地產專業名詞及術語房地產專業名詞及術語1 1 1住宅住宅 1 1住宅的類型住宅的類型 按照住宅層數分類可分為：低層住宅庭院式住宅多層住宅高層住宅超高層住宅； 按照住宅的平面布局分類可分為：點式墩式塔式住宅條式板式住宅； 按照住宅的設計特點。

26、投資測算的基本邏輯 投資策劃中心 2015年11月 計提 條件 自有資金投入需一年內全額回籠 回籠資金自有資金投入 年化自有資金收益30 金額的要求時間的要求 成就共享金額凈利潤年化自有資金3020區域主導 利 潤現金流 利 潤現金流 賺多。

27、 房地產金融基本知識房地產金融基本知識 引言：貨幣信用金融引言：貨幣信用金融 房地產金融中的資金流及資本來源房地產金融中的資金流及資本來源 影響房地產金融市場的社會經濟因素影響房地產金融市場的社會經濟因素 利率貼現率和現值利率貼現率和現值 。

28、1房地產開發流程及基本術語研討房地產業的概念房地產是土地房屋財產的總稱房地產業是指進行房地產投資開發經營管理服務的行業，屬于第三產業，是具有先導性基礎性帶動性和風險性的產業。
房地產業的細分行業主要包括房地產開發房地產中介服務和物業管理。
其中。

29、中原房地產基本知識精品培訓教程中原房地產基本知識精品培訓教程房地產基本知識房地產基本知識 1房地產一級市場房地產一級市場 房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土房地產一級市場又稱土地一。

30、第一節第一節 房地產投資規劃的基本知識房地產投資規劃的基本知識v房地產的基本含義房地產的基本含義v房地產投資的概念房地產投資的概念v房地產投資的方式房地產投資的方式v房地產投資的優缺點房地產投資的優缺點一房地產的基本含義一房地產的基本含義v。

31、鏈家控股內部資料鏈家控股內部資料20092009年度鏈家基本法年度鏈家基本法5.05.0人事績效部人事績效部 鏈家控股內部資料鏈家控股內部資料內容內容主體內容調整主體內容調整營銷人員緩發提傭計算公式調整營銷人員緩發提傭計算公式調整1 12 。

32、皮匠網開放共享免費的咨詢方案報告文庫咨詢人士學習成長與交流平臺本資料由皮匠網收錄,更多免費資料下載請點擊:房地產銷售的基本流程:房地產銷售的基本流程: 項目資源條件整合及判斷負責部門: 策劃部代理部研究部報告名稱: 項目策劃大綱中心內容:宏。

33、一一土地獲取階段土地獲取階段二二規劃報建階段規劃報建階段三三施工報建階段施工報建階段四四施工階段施工階段五五竣工驗收階段竣工驗收階段一一土地獲取階段土地獲取階段二二規劃報建階段規劃報建階段三三施工報建階段施工報建階段四四施工階段施工階段五五。

34、Future Land本次講課掌握的幾個重點本次講課掌握的幾個重點本次講課掌握的幾個重點本次講課掌握的幾個重點房地產產品及開發類型房地產開發主要流程 五個階段項目開發的關鍵節點五證及獲取的主要前提條件市場營銷的主要工作定位營銷策略產品設計的。

35、房地產經濟測算基本邏輯運營條線培訓主講:集團運營管理部2018年9月房地產靜態和動態評價指標靜態評價指標:不考慮資金時間價值的經濟效益指標1投資收益率,例如凈利潤率.2靜態投資回收期,例如假定租金不變,用購房成本年租金25年.動態評價指標。

36、中原房地產基本知識精品培訓教程中原房地產基本知識精品培訓教程整理:三生石整理:三生石房地產基本知識房地產基本知識 1房地產一級市場房地產一級市場 房地產一級市場又稱土地一級市場,是土地使用權出讓的市場,即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土。

37、專業術語通廊式高屋住宅由公用樓梯,電梯通過內外廊進入各套住房的高屋住宅.外銷項目既可以 出售給中國公民又能夠出售給外籍人士的項目.外銷商品房是指房地產開發企業建造的可向國內企業和組織國外港澳臺的企業其他組織和個人出售出租的商品房.維修基金是。

38、房地產銷售,現場接待是主戰場,如何將產品盡可能快地,盡可能全面地為客戶所接受,銷售人員的基本動作是關鍵.下面,我們按照整個銷售流程,將幾個最基本的銷售動作及其注意事項作一詳細介紹.第一節 接觸并介紹一接聽電話1基本動作1接聽電話必須態度和藹。

39、工程項目報批報建基本流程工程項目報批報建基本流程工程管理中心工程管理中心項目工程報建七個主要階段及完成標志項目工程報建七個主要階段及完成標志一一 項目立項階段項目立項階段 國有土地使用證國有土地使用證 二二 土地權證階段土地權證階段 項目立。

40、碧桂園項目開發基本流程一一土地獲取階段土地獲取階段二二規劃報建階段規劃報建階段三三施工報建階段施工報建階段四四施工階段施工階段五五竣工驗收階段竣工驗收階段一一土地獲取階段土地獲取階段二二規劃報建階段規劃報建階段三三施工報建階段施工報建階段四。