1、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn) 專業(yè)人士制作專業(yè)人士制作 培訓(xùn)說明 p 培訓(xùn)目的： 掌握經(jīng)濟(jì)評價及其在決策中的作用 p 思考問題： 項目利潤是怎樣計算出來的 房地產(chǎn)經(jīng)營需要哪些要素投入 什么樣的房地產(chǎn)項目才是好項目 產(chǎn)。

2、解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神時再次強調(diào)：“我國經(jīng)濟(jì)運行中面臨的困難增多，挑戰(zhàn)上升”，“目前風(fēng)險隱患不少，但總體是可控的”。
聯(lián)辦財經(jīng)研究院專家、原國家稅務(wù)總局副局長許善達(dá)告訴財經(jīng)記者：“中央經(jīng)濟(jì)工作會議給了我們一個信號和一種警醒，2022年穩(wěn)增長壓力不小。
不管是做什么工作，企業(yè)也好、政府部門也好、研究機(jī)構(gòu)也好，都要看到當(dāng)前的壓力所在，避免作出一些不符合實際的錯誤決策”。
財經(jīng)記者通過采訪專家以及綜合梳理國內(nèi)外各研究機(jī)構(gòu)和券商報告后發(fā)現(xiàn)，市場人士普遍認(rèn)為，2022年，中國經(jīng)濟(jì)面臨的國內(nèi)風(fēng)險主要為：經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，經(jīng)濟(jì)增速將放緩；房地產(chǎn)市場面臨流動性危機(jī)，企業(yè)面臨違約風(fēng)險；出口的“高光時刻”很可能結(jié)束，對經(jīng)濟(jì)同比貢獻(xiàn)或?qū)⑥D(zhuǎn)負(fù)；疫情深度改變居民消費習(xí)慣，消費疲弱可能延續(xù)到2022年；2022年大學(xué)畢業(yè)生規(guī)模和增量或?qū)?chuàng)歷史新高，就業(yè)形勢嚴(yán)峻。
與此同時，來自國際的風(fēng)險主要為：通脹輸入，美國貨幣政策加速收縮，全球供應(yīng)鏈持續(xù)紊亂，貿(mào)易保護(hù)主義，大國博弈、地緣政治風(fēng)險等。
此外，新冠肺炎疫情的不確定性依舊是影響2022年中國和世界經(jīng)濟(jì)的最大因素之一。
對于未來疫情將如何發(fā)展，仍存在較大的不確定性。
面對系列可能的風(fēng)險，韓文秀在解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神時強調(diào)：“必須增強憂患意識，抓早抓小。
要繼續(xù)按照穩(wěn)定大局、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、分類施策、精準(zhǔn)拆彈的方針抓好風(fēng)險處置工作。
”01警惕經(jīng)濟(jì)下行壓力2022年的第一大挑。

3、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 項目單位數(shù)值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

4、2018 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn) Economic calculation training of real estate development project 前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領(lǐng)導(dǎo)變革視為己任的組織。

5、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 項目單位數(shù)值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

6、開發(fā)流程及經(jīng)濟(jì)評價開發(fā)流程及經(jīng)濟(jì)評價 顧問課程講義：顧問課程講義： 2007.01.08 本報告是嚴(yán)格保密的。
2 本門課程的目的本門課程的目的 了解房地產(chǎn)項目了解房地產(chǎn)項目開發(fā)決策和流程開發(fā)決策和流程環(huán)節(jié)環(huán)節(jié) 掌握掌握經(jīng)濟(jì)評價經(jīng)濟(jì)評價及其。

7、Page1 ， Page2 熱身：15秒記憶 16位數(shù)字 Page3 Page4 起源：20世紀(jì)30年代，美國田納西流域開發(fā)時，羅斯福新政力挽經(jīng)濟(jì)危機(jī) 學(xué)科：20世紀(jì)60年代，可行性研究成為學(xué)科，世界銀行以其為項目貸款的依據(jù)。
推廣：197。

8、項項目目初初步步規(guī)規(guī)劃劃開開發(fā)發(fā)指指標(biāo)標(biāo) 一一用用地地規(guī)規(guī)劃劃要要求求 1用地面積8 80 00 00 00 0合1 12 20 0. .0 00 0畝 另道路代征合畝 綠化代征合畝 防護(hù)綠地合畝 2建設(shè)用地指標(biāo)面積8 80 00 00 0。

9、項項目目名名稱稱規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)成成本本匯匯總總稅稅費費說說明明開開發(fā)發(fā)及及銷銷售售計計劃劃現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量 可可售售面面積積 住宅59,61459,614 商辦1,2191,219 地下車位 銷銷售售金金額額 104,391104,391。

10、前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領(lǐng)導(dǎo)變革視為己任的組織 才能生存下來 企業(yè)實現(xiàn)快速增長的六大突破口 協(xié)同力領(lǐng)導(dǎo)力影響業(yè)績和成本的關(guān)鍵數(shù)據(jù) 快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化和領(lǐng)導(dǎo)者的心理素質(zhì) 知是行的主意，行是知的功夫。
知。

11、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn) 20112011年年8 8月月 專業(yè)人士制作專業(yè)人士制作 做一個合格咨詢者咨詢本質(zhì)：簡單的東西復(fù)雜化顯示自己的專業(yè) 當(dāng)一個合格的老師老師本質(zhì)：復(fù)雜東西簡單化 培訓(xùn)說明 p 培訓(xùn)目的： 掌。

12、開發(fā)流程及經(jīng)濟(jì)評價開發(fā)流程及經(jīng)濟(jì)評價 顧問課程講義：顧問課程講義： 2007.01.08 本報告是嚴(yán)格保密的。
2 本門課程的目的本門課程的目的 了解房地產(chǎn)項目了解房地產(chǎn)項目開發(fā)決策和流程開發(fā)決策和流程環(huán)節(jié)環(huán)節(jié) 掌握掌握經(jīng)濟(jì)評價經(jīng)濟(jì)評價及其。

13、房地產(chǎn)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn) Page3 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo) 勱態(tài)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo) 財 務(wù) 評 價 的 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，編制 財務(wù)報表，計算評價指標(biāo)，考察項目的盈利能。

14、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)測算基本邏輯 運營條線培訓(xùn) 2018年9月 房地產(chǎn)靜態(tài)和動態(tài)評價指標(biāo) 靜態(tài)評價指標(biāo)：丌考慮資金時間價值的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) 1投資收益率，例如凈利潤率。
2靜態(tài)投資回收期，例如假定租金丌發(fā)，用販房成本年租金25年。
動態(tài)評價指標(biāo)： 1凈。

15、報告邏輯框架 項目經(jīng)濟(jì)測算 報告邏輯框架 本模版適用于項目經(jīng)濟(jì)測算結(jié)論的展示 1 1 本模板中所用示例來源于不同的項目，不需要對示例具體內(nèi)容過度關(guān)注 2 2 本模板基準(zhǔn)色：本模板基準(zhǔn)色： 模板中TIPS內(nèi)容為模板解釋內(nèi)容，并非報告本身內(nèi)容 。

16、經(jīng)濟(jì)測算初步經(jīng)濟(jì)測算初步 房地產(chǎn)開發(fā)咨詢部房地產(chǎn)開發(fā)咨詢部 本報告是嚴(yán)格保密的。
本報告是嚴(yán)格保密的。
20103182010318 課程目的和思考課程目的和思考 1什么是經(jīng)濟(jì)測算能幫助我們解決什么問題什么是經(jīng)濟(jì)測算能幫助我們解決什么問題 2。

17、房地產(chǎn)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn) Page3 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo) 勱態(tài)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo) 財 務(wù) 評 價 的 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，編制 財務(wù)報表，計算評價指標(biāo)，考察項目的盈利能。

18、房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)測算分析房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標(biāo) 第二部分 一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的評價分析過。

19、填填表表說說明明 套表編制步驟表單填寫部門通用填表說明備注 通用要求由統(tǒng)籌人負(fù)責(zé)項目表整體測算統(tǒng)籌工作 1本表格僅僅黃色部分可填寫，其他部分均為公式不得修改及填寫 2每張表中均有校準(zhǔn)，若校準(zhǔn)列出現(xiàn)不等于0時，會出現(xiàn)紅色，說明數(shù)據(jù)出 現(xiàn)錯誤。

20、Page1 房地產(chǎn)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn) Page2 Page3 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo) 勱態(tài)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo) 財 務(wù) 評 價 的 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，編制 財務(wù)報表，計算評。

21、靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算 201910 偉業(yè)顧問 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved第第 1 頁頁 交流內(nèi)容 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算操作說明 實際案例應(yīng)用 常用的相關(guān)分析應(yīng)用 偉。

22、B.A.Consulting1 動態(tài)經(jīng)濟(jì)測算：原理方法與案例動態(tài)經(jīng)濟(jì)測算：原理方法與案例 200811200811 B.A.Consulting2 原理原理 含義含義必要性必要性 投資決策投資決策 前提與基礎(chǔ)前提與基礎(chǔ) 思路思路 應(yīng)用應(yīng)用 。

23、 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)測算財務(wù)基礎(chǔ)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)測算財務(wù)基礎(chǔ) 目目 錄錄 2 1 現(xiàn)金流量 資金的時間價值 4 3 經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo) 敏感性分析 現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量 一現(xiàn)金流量Cash Flow的概念 在一定時期內(nèi)，各時點上實際發(fā)生的資金流出或流入。
現(xiàn)金流入。

24、前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領(lǐng)導(dǎo)變革視為己任的組織 才能生存下來 企業(yè)實現(xiàn)快速增長的六大突破口 協(xié)同力領(lǐng)導(dǎo)力影響業(yè)績和成本的關(guān)鍵數(shù)據(jù) 快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化和領(lǐng)導(dǎo)者的心理素質(zhì) 知是行的主意，行是知的功夫。
知。

25、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟(jì)測算 內(nèi)容導(dǎo)圖： 1基礎(chǔ)知識 2常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)測算 3租賃項目經(jīng)濟(jì)測算 4丌勱產(chǎn)價值測算 一基礎(chǔ)知識 1需進(jìn)行測算的三種常見情況： 1常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)測算 項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等 2項目開發(fā)后如用亍租。

26、1P1房地產(chǎn)知識培訓(xùn)房地產(chǎn)知識培訓(xùn)p2P2房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程p3P3房地產(chǎn)綜合開發(fā)的程序房地產(chǎn)綜合開發(fā)的程序 房地產(chǎn)綜合開發(fā)的程序按工程進(jìn)程依次是: 決策論證 前期準(zhǔn)備 工程管理 銷售管理等四個階段 p4P4房地產(chǎn)綜合開發(fā)的程序。

27、開發(fā)流程及經(jīng)濟(jì)評價本報告是嚴(yán)格保密的。
2本門課程的目的了解房地產(chǎn)項目開發(fā)決策和流程環(huán)節(jié)掌握經(jīng)濟(jì)評價及其在決策中的作用p課程分兩節(jié)，預(yù)計時間3個小時；p課程將會結(jié)合實際的案例和現(xiàn)象作剖析，與大家展開研討。
本報告是嚴(yán)格保密的。
3我們對課程的展開。

28、1P1房地產(chǎn)知識培訓(xùn)房地產(chǎn)知識培訓(xùn)p2P2房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程p3P3房地產(chǎn)綜合開發(fā)的程序房地產(chǎn)綜合開發(fā)的程序 房地產(chǎn)綜合開發(fā)的程序按工程進(jìn)程依次是: 決策論證 前期準(zhǔn)備 工程管理 銷售管理等四個階段 p4P4房地產(chǎn)綜合開發(fā)的程序。

29、2018房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn)Economic calculation training of real estate development project前 言無人能夠左右變化唯有走在變化之前只有將領(lǐng)導(dǎo)變革視為己任的組織才能生存下來。

30、本報告是嚴(yán)格保密的。
本報告是嚴(yán)格保密的。
土地和房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)測算本報告是嚴(yán)格保密的。
2假設(shè)開發(fā)法是測算土地取得價格最為科學(xué)的方法假設(shè)開發(fā)法的原理：開發(fā)商的最終目的是為了得到可銷售的房屋而非土地。
因此，決定一宗土地 價格高低的最根本因素是該地。

31、P1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)測算2014.08P2課程開發(fā)目標(biāo)Objective 課程目標(biāo)1培訓(xùn)對象：策劃經(jīng)理策劃師策劃主管2課程目標(biāo)：理解思路，認(rèn)識工具。
初學(xué)者：通過練習(xí)初步掌握經(jīng)濟(jì)測算原理。
熟識者：探討操作思路。
為什么要做經(jīng)濟(jì)測算P4經(jīng)濟(jì)測算思路驗證。

32、做一個合格咨詢者咨詢本質(zhì)：簡單的東西復(fù)雜化顯示自己的專業(yè)當(dāng)一個合格的老師老師本質(zhì)：復(fù)雜東西簡單化培訓(xùn)說明產(chǎn)出投入；回報付出5 五相關(guān)分析五相關(guān)分析 三項目收入三項目收入 四項目利潤四項目利潤 六典型案例六典型案例 二二項目投資項目投資 一基。

33、本報告是嚴(yán)格保密的。
經(jīng)濟(jì)測算與開發(fā)策略經(jīng)濟(jì)測算與開發(fā)策略物業(yè)配比經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定主要為成本與價格確定經(jīng)濟(jì)測算開發(fā)策略本報告是嚴(yán)格保密的。
原規(guī)劃方案的物業(yè)面積比例原規(guī)劃方案的物業(yè)面積比例各使用功能面積分配表各使用功能面積分配表u項目基本規(guī)劃指標(biāo)項。

34、 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)測算財務(wù)基礎(chǔ)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)測算財務(wù)基礎(chǔ)目目 錄錄21現(xiàn)金流量資金的時間價值43經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)敏感性分析現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量一現(xiàn)金流量Cash Flow的概念在一定時期內(nèi)，各時點上實際發(fā)生的資金流出或流入。
現(xiàn)金流入Cash Income 。

35、常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)測算常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)測算租賃項目經(jīng)濟(jì)測算租賃項目經(jīng)濟(jì)測算不動產(chǎn)價值測算不動產(chǎn)價值測算研討內(nèi)容導(dǎo)圖研討內(nèi)容導(dǎo)圖基礎(chǔ)知識基礎(chǔ)知識需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算的三種常見情況一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)測算一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分。

36、 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)測算分析房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)測算分析Copyright by CRLAND All rights reserved.2第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標(biāo)第二部分 一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的評價分析過程一般。

37、開發(fā)流程及經(jīng)濟(jì)評價開發(fā)流程及經(jīng)濟(jì)評價2本門課程的目的本門課程的目的了解房地產(chǎn)項目了解房地產(chǎn)項目開發(fā)決策和流程開發(fā)決策和流程環(huán)節(jié)環(huán)節(jié)掌握掌握經(jīng)濟(jì)評價經(jīng)濟(jì)評價及其在決策中的作用及其在決策中的作用p課程分兩節(jié),預(yù)計時間課程分兩節(jié),預(yù)計時間3 3個。

38、偉 業(yè) 顧 問 2011 B.A.Consulting.靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算偉業(yè)顧問 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved第第 1 頁頁交流內(nèi)容靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算概念厘定靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算操作說明實際。

39、2018房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn)前 言無人能夠左右變化唯有走在變化之前只有將領(lǐng)導(dǎo)變革視為己任的組織才能生存下來企業(yè)實現(xiàn)快速增長的六大突破口協(xié)同力領(lǐng)導(dǎo)力影響業(yè)績和成本的關(guān)鍵數(shù)據(jù)快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化和領(lǐng)導(dǎo)者的心理素質(zhì)知是行的主意。