1、第第 0 頁(yè)頁(yè) 交流內(nèi)容 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算操作說(shuō)明 實(shí)際案例應(yīng)用 常用的相關(guān)分析應(yīng)用 第第 1 頁(yè)頁(yè) 交流內(nèi)容 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算操作說(shuō)明 實(shí)際案例應(yīng)用 常用的相關(guān)分析應(yīng)用 第第 2 頁(yè)頁(yè) 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算概念。

2、解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神時(shí)再次強(qiáng)調(diào):我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中面臨的困難增多,挑戰(zhàn)上升,目前風(fēng)險(xiǎn)隱患不少,但總體是可控的.聯(lián)辦財(cái)經(jīng)研究院專家原國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)許善達(dá)告訴財(cái)經(jīng)記者:中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議給了我們一個(gè)信號(hào)和一種警醒,2022年穩(wěn)增長(zhǎng)壓力不小.不。

3、房地稅是對(duì)居住用地進(jìn)行征收的一種稅,有著長(zhǎng)期性,所以,長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)有著積極的意義,有利于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)的發(fā)展.其二,扎實(shí)推動(dòng)共同富裕,在最高領(lǐng)導(dǎo)人發(fā)表的重要文章里,首次將房地產(chǎn)稅上升到了實(shí)現(xiàn)共同富裕的國(guó)家戰(zhàn)略層面,即擴(kuò)。

4、影響,中央各部委多次組織經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì),強(qiáng)調(diào)突發(fā)因素超出預(yù)期,明確政策要靠前發(fā)力,已出臺(tái)的要盡快落實(shí)到位,明確擬推出的盡量提前,同時(shí)研究準(zhǔn)備新的預(yù)案.要求合理確定首套住房房貸標(biāo)準(zhǔn),降低購(gòu)房信貸成本.在中央各部委連續(xù)發(fā)聲下,房地產(chǎn)相關(guān)政策松動(dòng)。

5、附表一: 概概念念性性方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)主主要要技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)表表 項(xiàng) 目計(jì)量單位規(guī)劃指標(biāo) 一項(xiàng)目規(guī)劃總用地公頃42.60 1項(xiàng)目建設(shè)用地公頃42.60 1企業(yè)莊園公頃1.91 2私人會(huì)所型酒店公頃1.21 3北商業(yè)街公頃8.87 。

6、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 項(xiàng)目單位數(shù)值 期初資本金萬(wàn)元10000 期初資金萬(wàn)元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營(yíng)業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

7、 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核心評(píng)價(jià)指標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核心評(píng)價(jià)指標(biāo) 第二部分 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)分析。

8、 項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本靜靜態(tài)態(tài)測(cè)測(cè)算算靜靜態(tài)態(tài)回回報(bào)報(bào)分分析析 A.A. 項(xiàng)項(xiàng)目目詳詳情情按按規(guī)規(guī)劃劃意意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)書(shū)數(shù)數(shù)量量單單位位比比例例備備注注 規(guī)規(guī)劃劃總總用用地地面面積積 0 m 2 規(guī)劃建設(shè)用地面積 0 m 2 代征城市公共用地面積m2。

9、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 項(xiàng)目單位數(shù)值 期初資本金萬(wàn)元10000 期初資金萬(wàn)元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營(yíng)業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

10、P1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)測(cè)算 2014.08 P2 課程開(kāi)發(fā)目標(biāo) O Objective bjective 課程目標(biāo) 1培訓(xùn)對(duì)象: 策劃經(jīng)理策劃師策劃主管 2課程目標(biāo): 理解思路,認(rèn)識(shí)工具. 初學(xué)者:通過(guò)練習(xí)初步掌握經(jīng)濟(jì)測(cè)算原理. 熟識(shí)者:探討操作。

11、項(xiàng)項(xiàng)目目初初步步規(guī)規(guī)劃劃開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)指指標(biāo)標(biāo) 一一用用地地規(guī)規(guī)劃劃要要求求 1用地面積8 80 00 00 00 0合1 12 20 0. .0 00 0畝 另道路代征合畝 綠化代征合畝 防護(hù)綠地合畝 2建設(shè)用地指標(biāo)面積8 80 00 00 0。

12、項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)成成本本匯匯總總稅稅費(fèi)費(fèi)說(shuō)說(shuō)明明開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)及及銷銷售售計(jì)計(jì)劃劃現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量 可可售售面面積積 住宅59,61459,614 商辦1,2191,219 地下車位 銷銷售售金金額額 104,391104,391。

13、前 言 無(wú)人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領(lǐng)導(dǎo)變革視為己任的組織 才能生存下來(lái) 企業(yè)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)的六大突破口 協(xié)同力領(lǐng)導(dǎo)力影響業(yè)績(jī)和成本的關(guān)鍵數(shù)據(jù) 快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化和領(lǐng)導(dǎo)者的心理素質(zhì) 知是行的主意,行是知的功夫.知。

14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn) 20112011年年8 8月月 專業(yè)人士制作專業(yè)人士制作 做一個(gè)合格咨詢者咨詢本質(zhì):簡(jiǎn)單的東西復(fù)雜化顯示自己的專業(yè) 當(dāng)一個(gè)合格的老師老師本質(zhì):復(fù)雜東西簡(jiǎn)單化 培訓(xùn)說(shuō)明 p 培訓(xùn)目的: 掌。

15、 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核心評(píng)價(jià)指標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核心評(píng)價(jià)指標(biāo) 第二部分 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)分析。

16、 用用地地指指標(biāo)標(biāo)平平方方米米 畝畝 整整理理前前凈凈用用地地面面積積48,000.2448,000.24 擬拆遷面積0.00 整理后面積48,000.24 容積率4.04.0 計(jì)容總建筑面積192000.96 建筑密度25 建筑首層面積1。

17、Page1 Page2 Page3 起源:20世紀(jì)30年代,美國(guó)田納西流域開(kāi)發(fā)時(shí),羅斯福新政力挽經(jīng)濟(jì)危機(jī) 學(xué)科:20世紀(jì)60年代,可行性研究成為學(xué)科,世界銀行以其為項(xiàng)目貸款的依據(jù). 推廣:1978年聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展組織編寫(xiě)工業(yè)可行性研究手冊(cè)。

18、房地產(chǎn)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn) Page3 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 勱態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 的 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系,分析計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用,編制 財(cái)務(wù)報(bào)表,計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo),考察項(xiàng)目的盈利能。

19、靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算 201110 第第 1 頁(yè)頁(yè) 交流內(nèi)容 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算操作說(shuō)明 實(shí)際案例應(yīng)用 常用的相關(guān)分析應(yīng)用 第第 2 頁(yè)頁(yè) 交流內(nèi)容 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算操作說(shuō)明 實(shí)際案例應(yīng)用 常用的相關(guān)分析應(yīng)用 第第。

20、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算 20092009年年1111月月 需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算的三種常見(jiàn)情況 一常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算一常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等. 二項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后如用于租賃,如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目的。

21、報(bào)告邏輯框架 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 報(bào)告邏輯框架 本模版適用于項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算結(jié)論的展示 1 1 本模板中所用示例來(lái)源于不同的項(xiàng)目,不需要對(duì)示例具體內(nèi)容過(guò)度關(guān)注 2 2 本模板基準(zhǔn)色:本模板基準(zhǔn)色: 模板中TIPS內(nèi)容為模板解釋內(nèi)容,并非報(bào)告本身內(nèi)容 。

22、Page1 Page2 Page3 起源:20世紀(jì)30年代,美國(guó)田納西流域開(kāi)發(fā)時(shí),羅斯福新政力挽經(jīng)濟(jì)危機(jī) 學(xué)科:20世紀(jì)60年代,可行性研究成為學(xué)科,世界銀行以其為項(xiàng)目貸款的依據(jù). 推廣:1978年聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展組織編寫(xiě)工業(yè)可行性研究手冊(cè)。

23、房地產(chǎn)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn) Page3 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 勱態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 的 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系,分析計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用,編制 財(cái)務(wù)報(bào)表,計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo),考察項(xiàng)目的盈利能。

24、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核心評(píng)價(jià)指標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核心評(píng)價(jià)指標(biāo) 第二部分 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)分析過(guò)。

25、填填表表說(shuō)說(shuō)明明 套表編制步驟表單填寫(xiě)部門通用填表說(shuō)明備注 通用要求由統(tǒng)籌人負(fù)責(zé)項(xiàng)目表整體測(cè)算統(tǒng)籌工作 1本表格僅僅黃色部分可填寫(xiě),其他部分均為公式不得修改及填寫(xiě) 2每張表中均有校準(zhǔn),若校準(zhǔn)列出現(xiàn)不等于0時(shí),會(huì)出現(xiàn)紅色,說(shuō)明數(shù)據(jù)出 現(xiàn)錯(cuò)誤。

26、編號(hào)項(xiàng)目單位計(jì)算公式輸入數(shù)據(jù) 1總用地畝228.0 2凈用地畝228.0 3容積率1.62 4建筑密度0.30 5平均層數(shù)層5.4 6綠地率46.0層數(shù)基底面積 7建筑面積平方米245,827 8住宅面積227,667 9 聯(lián)排別墅住宅面積。

27、核核心心指指標(biāo)標(biāo) 財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)指指標(biāo)標(biāo) 中南方凈利潤(rùn) 中南方凈利潤(rùn)率 營(yíng)營(yíng)銷銷指指標(biāo)標(biāo) 不含稅總貨值 不含稅整盤均價(jià) 兩兩費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)率率 營(yíng)銷費(fèi)率 管理費(fèi)率 成成本本指指標(biāo)標(biāo) 不含稅總四項(xiàng)成本 賬面成本 支付對(duì)價(jià) 高高層層住住宅宅售售價(jià)價(jià)敏敏感感。

28、序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)萬(wàn)元計(jì)算基數(shù)基數(shù)計(jì)算單價(jià)元 單方成本元平方米 占總成本 比例 建筑面積銷售面積 一土地獲取費(fèi)2214545870748454.2 101地價(jià)215000總占地面積畝127.95畝1680.34 萬(wàn)畝5698.897265.60。

29、項(xiàng)項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)指指標(biāo)標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng) 目方案指標(biāo)開(kāi)發(fā)規(guī)模 1用地面積畝2930 2容積率0.27 3開(kāi)發(fā)內(nèi)容 3.1高爾夫畝120018洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫 3.2直升機(jī)場(chǎng)畝30 3.3高爾夫練習(xí)場(chǎng)畝50 3.4馬術(shù)俱樂(lè)部畝50 3.5商業(yè)小。

30、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 項(xiàng)目單位數(shù)值 期初資本金萬(wàn)元10000 期初資金萬(wàn)元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營(yíng)業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

31、Page1 房地產(chǎn)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn) Page2 Page3 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 勱態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 的 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系,分析計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用,編制 財(cái)務(wù)報(bào)表,計(jì)算評(píng)。

32、Page1 起源:20世紀(jì)30年代,美國(guó)田納西流域開(kāi)發(fā)時(shí),羅斯福新政力挽經(jīng)濟(jì)危機(jī) 學(xué)科:20世紀(jì)60年代,可行性研究成為學(xué)科,世界銀行以其為項(xiàng)目貸款的依據(jù). 推廣:1978年聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展組織編寫(xiě)工業(yè)可行性研究手冊(cè), 1980年編寫(xiě)工業(yè)項(xiàng)目。

33、靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算 201910 偉業(yè)顧問(wèn) Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved第第 1 頁(yè)頁(yè) 交流內(nèi)容 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算操作說(shuō)明 實(shí)際案例應(yīng)用 常用的相關(guān)分析應(yīng)用 偉。

34、前 言 無(wú)人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領(lǐng)導(dǎo)變革視為己任的組織 才能生存下來(lái) 企業(yè)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)的六大突破口 協(xié)同力領(lǐng)導(dǎo)力影響業(yè)績(jī)和成本的關(guān)鍵數(shù)據(jù) 快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化和領(lǐng)導(dǎo)者的心理素質(zhì) 知是行的主意,行是知的功夫.知。

35、編號(hào)項(xiàng)目單位計(jì)算公式輸入數(shù)據(jù) 1總用地畝228.0 2凈用地畝228.0 3容積率1.62 4建筑密度0.30 5平均層數(shù)層5.4 6綠地率46.0層數(shù)基底面積 7建筑面積平方米245,827 8住宅面積227,667 9 聯(lián)排別墅住宅面積。

36、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算內(nèi)容導(dǎo)圖:1基礎(chǔ)知識(shí)2常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算3租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算4不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算一基礎(chǔ)知識(shí)1需進(jìn)行測(cè)算的三種常見(jiàn)情況:1常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后如用于租賃,如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈。

37、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算內(nèi)容導(dǎo)圖:1基礎(chǔ)知識(shí)2常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算3租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算4不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算一基礎(chǔ)知識(shí)1需進(jìn)行測(cè)算的三種常見(jiàn)情況:1常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后如用于租賃,如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈。

38、項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益靜靜態(tài)態(tài)估估算算規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)建筑面積平方米 149720112.29畝666.672商場(chǎng)面積平方米 3500多層51平方米102420小高層12層平方米43800高層18層平方米 0應(yīng)建人防面積平方米 7。

39、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算的三種常見(jiàn)情況一常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算一常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等.二項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后如用于租賃,如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力二項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后如用于租賃,如何評(píng)價(jià)項(xiàng)。

40、靜態(tài)回報(bào)分析靜態(tài)回報(bào)分析A. A. 項(xiàng)目詳情按規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)項(xiàng)目詳情按規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)數(shù)量數(shù)量單位單位比例比例備注備注規(guī)劃總用地面積規(guī)劃總用地面積0 m2規(guī)劃建設(shè)用地面積0 m2代征城市公共用地面積 m2項(xiàng)目總建筑面積項(xiàng)目總建筑面積 m2地上總建筑面。

41、 項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本靜靜態(tài)態(tài)測(cè)測(cè)算算靜靜態(tài)態(tài)回回報(bào)報(bào)分分析析A.A. 項(xiàng)項(xiàng)目目詳詳情情按按規(guī)規(guī)劃劃意意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)書(shū)數(shù)數(shù)量量單單位位比比例例備備注注規(guī)規(guī)劃劃總總用用地地面面積積0m2規(guī)劃建設(shè)用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項(xiàng)項(xiàng)目目總總建建筑筑。

42、一土地獲取費(fèi)221454101地價(jià)215000總占地面積畝127.95畝1680.34 萬(wàn)畝土地出讓金總占地面積平米土地開(kāi)發(fā)費(fèi)總占地面積平米102政府稅費(fèi)6454土地契稅6450土地成交價(jià)215000 萬(wàn)元3土地交易服務(wù)費(fèi)0總占地面積平米8。

43、偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 B.A.Consulting.靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算偉業(yè)顧問(wèn) Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved第第 1 頁(yè)頁(yè)交流內(nèi)容靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算概念厘定靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算操作說(shuō)明實(shí)際。

44、投資測(cè)算培訓(xùn)系列課靜態(tài)測(cè)算之規(guī)劃收入成本分析目錄CONTENTS目錄一靜態(tài)投資測(cè)算概要二規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)分析三收入分析四成本分析五小結(jié)1.1 靜態(tài)投資測(cè)算概念厘定 靜態(tài)指不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值,按同一時(shí)點(diǎn)計(jì)算. 即在不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值前提下,通過(guò)假。

45、建建筑筑面面積積及及分分期期項(xiàng)項(xiàng)目目數(shù)數(shù)量量單單位位1期期1總總用用地地面面積積25,8762建建設(shè)設(shè)用用地地面面積積25,876258762.1建筑占地面積14,6102.2道路面積3,8812.3景觀面積7,385軟景面積硬景面積3建建。

46、 項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本靜靜態(tài)態(tài)測(cè)測(cè)算算靜靜態(tài)態(tài)回回報(bào)報(bào)分分析析A.A. 項(xiàng)項(xiàng)目目詳詳情情按按規(guī)規(guī)劃劃意意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)書(shū)數(shù)數(shù)量量單單位位比比例例備備注注規(guī)規(guī)劃劃總總用用地地面面積積0m2規(guī)劃建設(shè)用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項(xiàng)項(xiàng)目目總總建建筑筑。

47、XX項(xiàng)目投資估算模型測(cè)算模型占地面積466667466667占地面積畝容積率1.501.50總建筑面積計(jì)容建面700000700000建筑密度戶均面積140140戶數(shù)公建配套86988698車位配比車位個(gè)數(shù)個(gè)50005000非人防車位個(gè)數(shù)個(gè)。

48、房地產(chǎn)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn) Page3 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 勱態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 的 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系,分析計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用,編制 財(cái)務(wù)報(bào)表,計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo),考察項(xiàng)目的盈利能。