1、序序號(hào)號(hào)文文件件名名集集團(tuán)團(tuán)對(duì)對(duì)接接人人當(dāng)當(dāng)前前處處理理人人 1 地產(chǎn)集團(tuán)公司項(xiàng)目工程后評(píng)估管理辦法試行 編號(hào):HXDCGGCB1401 韓偉張榮敏 2 地產(chǎn)集團(tuán)公司工程制度流程管理辦法編號(hào): HXDCBGCA1401 韓偉熊?chē)?guó)勇 3 地產(chǎn)。

2、序號(hào)合同名稱頁(yè)碼總頁(yè)數(shù) 0工程部關(guān)于合同的工作職責(zé)00012 1建筑安裝工程承包合同應(yīng)具備 的主要條款0013 2國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)合同00216 3建筑設(shè)計(jì)方案競(jìng)選招標(biāo)函00313 4建設(shè)工程設(shè)計(jì)補(bǔ)充合同00411 5施工臨時(shí)用水工程合。

3、部令第77號(hào),根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第24號(hào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第45號(hào)修改作如下修改:一將第四條第一款中的建設(shè)行政主管部門(mén)修改為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén).將第十四條改為第十一條,將工商行政管理部門(mén)修改為市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén).其余條款依此修改.二將。

4、和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén).將第十四條改為第十一條,將工商行政管理部門(mén)修改為市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén).其余條款依此修改.二將第五條第一款修改為:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí).第二款第一項(xiàng)中的持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員修改為專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員.第。

5、樓樓盤(pán)盤(pán) 棟棟銷(xiāo)銷(xiāo)控控表表 公公開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)售售日日: 年年 月月 日日周周 年年 月月 日日止止 0101020203030404 戶戶型型 四四房房二二廳廳二二衛(wèi)衛(wèi) 帶帶衣衣帽帽間間 四四房房二二廳廳二二衛(wèi)衛(wèi) 帶帶衣衣帽帽間間 四四房房二二。

6、產(chǎn)品建議書(shū)產(chǎn)品建議書(shū) 目錄目錄 第一章 產(chǎn)品定位分析 . 3 一影響產(chǎn)品定位的因素 . 3 二產(chǎn)品市場(chǎng)定位描述 . 3 三目標(biāo)客戶群體描述 . 5 第二章 產(chǎn)品功能定位建議. . 5 一整體規(guī)劃建議 . 5 二外觀設(shè)計(jì)建議 . 6 三戶型設(shè)。

7、市場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研作業(yè)指引調(diào)研作業(yè)指引 編制編制 日期日期 審核審核 日期日期 批準(zhǔn)批準(zhǔn) 日期日期 一一 作業(yè)作業(yè)指引指引目的目的 健全市場(chǎng)研究工作,規(guī)避項(xiàng)目投資策劃推廣及銷(xiāo)售過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn),提升項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度,實(shí) 現(xiàn)項(xiàng)目投資效益回報(bào)的最大化. 。

8、投資必備投資必備 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本與支付 目錄 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成 集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)成本水平 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算思路 工程款支付模式 一 二 三 四 一房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成 開(kāi)發(fā)成本 銷(xiāo)管費(fèi) 稅費(fèi) 房地產(chǎn)總成本 土地成本 行政事業(yè)性收費(fèi) 與前期工程費(fèi)用。

9、銷(xiāo)銷(xiāo)售售輪輪排排表表 天氣:日期: 年 月 日星期值班: 今日安排 輪排記錄 來(lái)訪記錄客戶1客戶2客戶3客戶4客戶5客戶6 姓名 聯(lián)系方式 單位地址準(zhǔn)確路段 信息來(lái)源 報(bào)紙朋友介紹 戶外廣告其他 看 房 情 況 房屋類(lèi)型 面積 戶型 樓層 。

10、樓樓號(hào)號(hào)分分類(lèi)類(lèi)面面積積m2數(shù)數(shù)量量戶戶型型單單元元位位置置總總面面積積形形態(tài)態(tài) 1號(hào)號(hào)樓樓 7137.92 商業(yè)面積84.7121016.4商鋪 標(biāo)準(zhǔn)層 D86.2216二室二廳一衛(wèi)第3第41379.52住宅 E90.4432二室二廳一衛(wèi)。

11、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 2021326 2021326 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程與房地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程與房地 產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 2 一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 3 主要內(nèi)。

12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 1土地證建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證,加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù),是進(jìn)行房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序,非常的有學(xué)問(wèn).有經(jīng)驗(yàn)的同 志,一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間。

13、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 選址研究,尋找合作伙伴,簽訂合作意向,協(xié)議及合同書(shū) 向規(guī)劃管理部門(mén)申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn),以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū),編制項(xiàng)目建議書(shū) 向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告 計(jì)委函至規(guī)劃局 規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委 計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要。

14、天天津津奧奧林林匹匹克克中中心心配配套套區(qū)區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本明明細(xì)細(xì) 2 20 02 21 1 3 3 2 29 9 費(fèi)費(fèi) 用用 明明 細(xì)細(xì) 住住 宅宅商商業(yè)業(yè) 商商業(yè)業(yè)平平均均造造價(jià)價(jià) 總總面面積積 4545萬(wàn)萬(wàn)m2m2 住住宅宅。

15、土土地地成成本本 建建筑筑總總面面積積: M2占占地地面面積積: 序序號(hào)號(hào)分分項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱 費(fèi)費(fèi) 用用 征征 收收 取取費(fèi)費(fèi)依依據(jù)據(jù)行行政政管管理理部部 門(mén)門(mén)收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 1土土地地費(fèi)費(fèi)用用 1.1土地征用費(fèi)收購(gòu)出讓雙方合同 1。

16、成成本本分分析析 項(xiàng)項(xiàng) 目目取取費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)取取費(fèi)費(fèi)基基數(shù)數(shù)總總 計(jì)計(jì) 總總建建筑筑面面積積單單 位位成成本本 單單位位: :萬(wàn)萬(wàn)元元元元m2m2 一一土土地地費(fèi)費(fèi)用用 土土地地價(jià)價(jià)值值 契契稅稅 合合計(jì)計(jì) 二二策策劃劃費(fèi)費(fèi)用用 市市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)。

17、建 設(shè) 工 程 結(jié) 算 書(shū) 工程名稱: 建設(shè)地點(diǎn): 建設(shè)單位: 施工單位: 工程造價(jià): 元 ,大寫(xiě): 工程類(lèi)別: 建設(shè)單位: 公章 施工單位: 公章 審核人資格印審: 編制人資格印章: 200 x 年 月 日 200 x 年 月 日 。

18、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期流程轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期流程 第一篇 開(kāi)發(fā)前期的工作 一 確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目 對(duì)項(xiàng)目從前期開(kāi)發(fā)角度入手,進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算,為公司決策提供重要依據(jù). 二建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理 1.所需資料 a.地形圖劃示用地范圍,標(biāo)明大約面。

19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 立合同單位:立合同單位: 以下簡(jiǎn)稱甲方 以下簡(jiǎn)稱乙方 為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守. 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模:項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模: 總投資及資金籌措:總投資及資金籌措: 總投資萬(wàn)元其中:征地費(fèi)萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)費(fèi)萬(wàn)。

20、圖紙配合 項(xiàng)目方案概念設(shè)計(jì) a本單位報(bào)批函 b項(xiàng)目建議書(shū)代可研報(bào)告 c房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件 d中外合營(yíng)項(xiàng)目合營(yíng)各方簽署的合作意向書(shū) a建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)征求意見(jiàn)函 b建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批申報(bào)表 c建設(shè)單位用地申請(qǐng)及擬建項(xiàng)目情況說(shuō)明 d擬建方案設(shè)。

21、二二開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃 一工作目的: 投資計(jì)劃是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)的法律文件, 是項(xiàng)目前期工作的 要件之一. 二主管部門(mén): 區(qū)建委投資計(jì)劃科總投資 3000 萬(wàn)以下 ;市建委投資計(jì)劃處窗 口總投資 3000 萬(wàn)以上 三工作內(nèi)容。

22、十五十五施工監(jiān)理招標(biāo)施工監(jiān)理招標(biāo) 一工作目的: 施工監(jiān)理招標(biāo)是依照法規(guī)確定施工總包監(jiān)理單位和辦理 質(zhì)量監(jiān)督乃至領(lǐng)取施工許可證的必備手續(xù). 二主管部門(mén): 市行政許可中心,招投標(biāo)窗口. 三工作內(nèi)容: 1編制招標(biāo)文件. 招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容: 。

23、六六環(huán)境評(píng)估環(huán)境評(píng)估 一工作目的: 環(huán)境評(píng)估是項(xiàng)目進(jìn)入設(shè)計(jì)階段前, 全面評(píng)估項(xiàng)目對(duì)周邊及環(huán)境的 影響,其目的在于通過(guò)設(shè)計(jì)來(lái)規(guī)避項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的不利影響.因此,環(huán) 境評(píng)估是前期工作中不可或缺的環(huán)節(jié). 二主管部門(mén): 市區(qū)行政許可中心,環(huán)保窗口. 三。

24、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目命名管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目命名管理 1.1. 目的目的 1.1 規(guī)范集團(tuán)各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的命名原則和審批程序; 1. 2 有目的地形成沿海品牌下的各項(xiàng)目品牌系列, 讓企業(yè)品牌和項(xiàng)目 品牌形成有機(jī)的統(tǒng)一體; 2.2. 各類(lèi)房地。

25、長(zhǎng)春天安第一城公建聯(lián)排及雙拼別墅配電箱長(zhǎng)春天安第一城公建聯(lián)排及雙拼別墅配電箱 購(gòu)貨協(xié)議書(shū)購(gòu)貨協(xié)議書(shū) 甲方: 以下簡(jiǎn)稱甲方甲方: 以下簡(jiǎn)稱甲方 乙方: 以下簡(jiǎn)稱乙方乙方: 以下簡(jiǎn)稱乙方 依照中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律行政法規(guī),遵 循平。

26、協(xié)協(xié) 議議 書(shū)書(shū) 發(fā)包人全稱 : 承包人全稱 : 依照中華人民共和國(guó)合同法 中華人民共和國(guó)建筑法及其 他有關(guān)法律行政法規(guī),遵循平等自愿公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則, 雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同. 一工程概況:一工程概況: 工程名稱。

27、1 房地產(chǎn)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)流程 業(yè)務(wù)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)與控制業(yè)務(wù)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)與控制 2 品牌品牌 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 需要整合的資源需要整合的資源 勞動(dòng)力勞動(dòng)力 土地土地 專(zhuān)業(yè)人員專(zhuān)業(yè)人員 經(jīng)驗(yàn)經(jīng)驗(yàn) 城市基礎(chǔ)公城市基礎(chǔ)公 用用 配套設(shè)。

28、開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(shū) 甲方:以下簡(jiǎn)稱甲方 乙方:以下簡(jiǎn)稱乙方 乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得市區(qū)街畝 計(jì) m2的出讓的國(guó)有土地使用權(quán).經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的 置業(yè)有限公司名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)獨(dú)家開(kāi)發(fā),現(xiàn)就相關(guān)事。

29、1 一一公司概況公司概況 2 高德置地控股有限公司成立于1995年, 是一家專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及營(yíng)運(yùn)商 公司現(xiàn)正經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建 筑面積約150萬(wàn)平方米 公司的主要業(yè)務(wù)有兩部分:商業(yè)地產(chǎn)的 開(kāi)發(fā)和商業(yè)物業(yè)的租賃管理 公司于200。

30、二二開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃 一工作目的: 投資計(jì)劃是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)的法律文件, 是項(xiàng)目前期工作的 要件之一. 二主管部門(mén): 區(qū)建委投資計(jì)劃科總投資 3000 萬(wàn)以下 ;市建委投資計(jì)劃處窗 口總投資 3000 萬(wàn)以上 三工作內(nèi)容。

31、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即開(kāi)發(fā)商,以贏利為目的投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) 項(xiàng)目,從立項(xiàng)規(guī)劃土地出讓或轉(zhuǎn)讓拆遷建設(shè)到銷(xiāo)售等一系列經(jīng)營(yíng)行為. 我國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法第 2 條對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)下的定義是指在依據(jù)。

32、第 1 頁(yè),共 24 頁(yè) 節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)主主要要階階段段 主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容工工作作部部門(mén)門(mén) 主主辦辦部部門(mén)門(mén)工工作作內(nèi)內(nèi)容容協(xié)協(xié)辦辦部部門(mén)門(mén)工工作作內(nèi)內(nèi)容容主主辦辦部部門(mén)門(mén)協(xié)協(xié)辦辦部部門(mén)門(mén) 土土 地地 獲獲 取取 階階 段段 土土地地信信。

33、請(qǐng)仔細(xì)閱讀本報(bào)告末頁(yè)聲明請(qǐng)仔細(xì)閱讀本報(bào)告末頁(yè)聲明 證券研究報(bào)告 行業(yè)周報(bào) 2021 年 05月 24日 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 首批首批基礎(chǔ)設(shè)施公募基礎(chǔ)設(shè)施公募 REITs 落地落地;南京天津完成首批集中供地;南京天津完成首批集中供地 行情回。

34、房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 投資規(guī)劃部投資規(guī)劃部 教育培訓(xùn)系列報(bào)告 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 目 錄 一一 報(bào)報(bào) 告告 進(jìn)進(jìn) 度度 計(jì)計(jì) 劃劃 二二 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 三三 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 四四 房地產(chǎn)法律法規(guī)房地產(chǎn)法律法規(guī) 五五 房地。

35、 長(zhǎng)沙 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理制度 總則 目 錄 第一章工程建設(shè)管理 2 第二章工程建設(shè)質(zhì)量管理 9 第三章隱蔽工程驗(yàn)收管理 14 第四章工程簽證管理 23 第五章商品房交付使用管理 27 第六章房地產(chǎn)權(quán)屬辦理 32 。

36、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理制度總則目錄第一章 工程建設(shè)管理.2第二章 工程建設(shè)質(zhì)量管理.9第三章 隱蔽工程驗(yàn)收管理.14第四章 工程簽證管理.23第五章 商品房交付使用管理.27第六章 房地產(chǎn)權(quán)屬辦理.32第七章 附則.35第。

37、1 4為更好的方便房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)人員了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的稅種稅率情況,徽商會(huì)計(jì)智庫(kù)專(zhuān)家特做作了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅種稅率表,以供廣大財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員分享.相對(duì)于其他行業(yè),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)額高,涉及的稅種多,納稅金額也很大,稅負(fù)也相對(duì)較高。

38、房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目費(fèi)費(fèi)用用表表工程名稱:序號(hào) 成本 科目名稱分?jǐn)偰Ｊ筋?lèi)似項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算費(fèi)用實(shí)際費(fèi)用控制部門(mén)一開(kāi)發(fā)成本按建筑面積一 土地費(fèi)用按建筑面積1政府地價(jià)及市政配套費(fèi)按建筑面積2合作款項(xiàng)按建筑面積3紅線外市政配套費(fèi)按建筑面積4市。

39、流程邏輯總圖項(xiàng)目拓展與論證階段項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)階段施工銷(xiāo)售階段售后服務(wù)階段總經(jīng)辦行政人力運(yùn)營(yíng)物業(yè)公司財(cái)務(wù)部成本部成本采購(gòu)工程部項(xiàng)目部設(shè)計(jì)部營(yíng)銷(xiāo)客服拓展部項(xiàng)目投資決策會(huì)項(xiàng)目可研設(shè)計(jì)產(chǎn)品規(guī)劃草案研究項(xiàng)目可研建安成本投資成本估算建安部分組織項(xiàng)目可研組。