1、版權所有 碧桂園集團 版權所有 碧桂園集團 如何促進完美交樓及規避法律風險 講師姓名： 祝海松 部 門 ： 粵北區域區域客戶關系管理部 版權所有 碧桂園集團 講師簡介 姓名：祝海松 籍貫：湖北 來自：粵北區域客戶關系管理部 TEL: 139。

2、1 梅江二期天麓一街56棟 完美交樓經驗分享 粵東區域梅江碧桂園：梅險峰 2 前言 梅江二期天麓一街56棟于2015年07月31日合同交樓，恰逢 交樓淡季，但自合同交樓日起一周內實現45.6的交樓率。
針對交樓過程中取得的良好效果，以及在今。

3、總包一二次結構修補打磨，精裝完成粉刷石膏至飾面面層， 墻面平整度垂直度及陽角方正需達到規范要求。
房間方正0,20mm，開間進深極差20mm,墻體軸線尺寸偏差一次結構5mm，二次結 構10mm 總包完成至拉毛防水墻面總包完成至防水基層找平防。

4、住宅類精裝項目建設標準工期編號： HXDCBGCA14 修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人201505251匹配公司架構調整精裝項目工期調整丁濤莊蔚張榮敏住宅類精裝項目建設標準工期第一章 總則第一條 制定依據和宗旨為進一步加強。

5、附件1：工程制度流程分類命名標準地產集團公司 工程制度流程分類命名標準第一條 制度流程文件命名標準制度流程文件名稱一般由單位名稱規范事項制度類型制度時效四要素構成，具體含義分別為：一 單位名稱為制度流程文件出臺歸屬單位名稱。
例如： 地產集團。

6、金金輝輝集集團團住住宅宅部部分分標標準準工工期期計計算算表表 選選項項分分項項內內容容工工期期基基準準 業業 態態 選選 擇擇 地區選擇選擇地區公司名稱 業態 業態選擇 別墅 13層 疊拼洋房 48層 結構數據 地上層數設置注意層數選擇不要。

7、住宅明細價編制方法一各棟樓均價：各棟座的均價利用加權平均法計算。
樓棟的基準系數1.00，其它各棟樓因考量因素產生差值，此偏差值不宜過大，標準如下表：考量因素最好較好平均較差最差差值0.20.10.00.10.2依據各因素產生的差值對各棟樓進。

8、碧桂園集團住宅裝修工程施工管理流程試行版碧桂園集團工程管理中心2013年9月住 宅 裝 修 施 工 管 理 流 程 表工程階段項目部總包單位裝修施工單位施工準備階段協調施工單位進場前的各項準備工作組織圖紙會審組織材料樣板確認審核施工單位的施。

9、廣州萬科毛坯房交樓標準廣州萬科毛坯房交樓標準 工程管理部工程管理部 入戶門入戶門 1. 1. 入戶木門入戶木門 安全防盜扣 入戶門鎖 執手高度離地面1000 入戶木門 入戶木門入戶木門 陽臺露臺陽臺露臺 1. 1. 陽臺陽臺 2. 露臺 陽。

10、住宅標準化 標準化產品定型標準化產品定型 項目分類管理項目分類管理 技術標準建立及應用技術標準建立及應用 項目分類管理項目分類管理 培育培育成熟產品線成熟產品線，通過，通過快速復制快速復制達到規達到規 模化，從而實現模化，從而實現有質量增長。

11、投投訴訴分分類類標標準準 工工程程質質量量類類投投訴訴分分類類 一級分類二級分類三級分類 裂縫 結構類 屋頂地面 墻面 非結構類 屋樓地面 墻面 土建滲漏 廚衛 屋樓地面 墻面 屋面及樓地面 外墻 門窗 公共部位 裝飾工程 抹灰及涂料 室內。

12、項項目目裝裝飾飾交交付付標標準準 適適用用范范圍圍XXXX項項目目XXXX樓樓棟棟 室內部分 玄關 天花乳膠漆 墻面局部墻磚和乳膠漆 地面地磚 入戶門鋼制入戶門 室內 天花乳膠漆 墻面乳膠漆 戶內門PVC覆膜木門 地面強化復合地板 衛生間 。

13、建筑專業圖紙審查要點1.1 審查依據1.1.1 國家相關規范規程規定及地方標準1.1.2 公司對住宅公建統一設計要求1.1.3 專業圖紙深化過程中公司與設計院共同達成的協議溝通紀錄或會議紀要1.1.4 公司為產品需要而定購大型設備如電梯等，。

14、結構專業圖紙審查要點1.1 審查依據國家相關規范規程規定及地方標準，方案初步設計審批文件。
1.2 審查要點1.2.1 總則1.2.1.1 建筑物的穩定性安全性審查，包括地基基礎和主體結構是否安全可靠。
1.2.1.2 工程設計是否嚴格執行國家。

15、安裝機電類圖紙審查要點1.1 審查依據國家相關規范規程規定及地方標準，方案初步設計審批文件。
1.2 審圖基本原則：強弱電水暖煤消防等設備管線安裝位置設計合理美觀且相互之間及與建筑結構圖紙不相矛盾。
1.3 各專業審查要點1.3.1 強電專業審。

16、現動 定義 分問 體檢 一 二 一 二 動動 總部工程 動態成本檢 義存在理解 問題及大區 檢查評價標 檢查點 檢查點 1. 檢查 目與 2. 檢查 變更 的映 3. 檢查 的結 檢查點 檢查點 1. 大區 ERP系 1 第 1. 數據 件。

17、29萬平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。
二、商品房銷售和待售情況 13月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。
其中，住宅待售面積增長14.2%。
三、房地產開發企業到位資金情況 13月份，房地產開發企業到位資金38159億元，同比下降19.6%。
其中，國內貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。
四、房地產開發景氣指數 3月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為96.6 表12022年13月份全國房地產開發和銷售情況 指標絕對量同比增長（%）房地產開發投資（億元）277650.7其中：住宅207610.7辦公樓1172-1.6商業營業用房2347-2.1房屋施工面積（萬平方米）8062591.0其中：住宅5690451.1辦公樓32067-0.8商業營業用房73280-5.9房屋新開工面積（萬平方米）29838-17.5其中：住宅。

18、 1、全國房地產開發景氣指數3月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為96.6 數據來源：中商產業研究院整理2、市場供應：房屋新開工面積13月份，房地產開發企業房屋施工面積806259萬平方米，同比增長1.0%。
其中，住宅施工面積569045萬平方米，增長1.1%。
房屋新開工面積29838萬平方米，下降17.5%。
其中，住宅新開工面積21558萬平方米，下降20.3%。
房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。
3、市場需求：商品房銷售額13月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
2022年1-3月，東部地區商品房銷售面積12147萬平方米，比上年下降20.9%；銷售額16487億元，下降27.7%。
中部地區商品房銷售面積9061萬平方米，下降6%；銷售額6420億元，下降27.7%。
西部地區商品房銷售面積9139萬平方米，下降9%；銷售額6199億元，下降16.9%。
東北地區商品房銷售面積698萬平方米，下降28.8%；銷售額549億元，下降33.9%。
3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。
其中，住宅待售面積增長14.2%。
4、房地產開發企業。

19、夯實裝修基礎，做好完美交樓 工程管理中心 蔣君 完美交樓的思考 快 速 精細化 量質 一精裝修管理 二完美交樓 四精裝修精細化管理思考 三精裝修交樓案例分享 目錄 一精裝修管理 中心 精裝修作業指引與技術標準精裝修培訓基地 幫扶指導 完善提。

20、1 工程質量技術標準 14：住宅交樓標準 目錄 工程質量技術標準 14：住宅交樓標準 目錄 1.目的目的 . 2 2.交樓標準交樓標準 . 2 2.1 住宅結構標準 . 2 2.2 住宅裝飾標準 . 2 2.3 住宅設施標準 . 2 2.3。

21、1 工程質量技術標準 4：住宅裝修工程施工管理標準 工程質量技術標準 4：住宅裝修工程施工管理標準 項目部 總包單位 裝修施工單位 施 工 準 備 階 段 交 樓 樣 板 間 施 工 階 段 貨 量 區 施 工 階 段 對裝修施工單位 進行。

22、內部資料 嚴禁外傳 1 內部資料 嚴禁外傳 交樓協調指引 運營管理部 一交樓協調目的與作用 目的 作用 精神鼓勵 再接再厲 資源協調 解決問題 強化工序工藝流程 保交樓質量 抓關鍵節點，任務 分解，責任到人 協調各參建單位工 作面移交搭接 。

23、雅駿裝修公司場地交接驗收標準雅駿裝修公司場地交接驗收標準 雅駿雅駿裝修裝修公司公司場地交接驗收標準場地交接驗收標準試行試行 一一現場土建及安裝工程完成情況現場土建及安裝工程完成情況 1現場土建工程完成情況 1.1 建筑公共部位如酒店大堂宴會。

24、表表5 甄甄選選代代理理公公司司的的標標準準設設計計 選選 擇擇 對對 象象標標準準您您的的標標準準 自自 己己 銷銷 售售 1專業的組織和策劃人員 2熟練的銷售人員 3具備完善的客戶網絡 代代 理理 商商 1公司業績 2公司實力背景 3公。

25、企業文化行為管理指標標準及說明企業文化行為管理指標標準及說明 企業文化行為標準及說明企業文化行為標準及說明 每個維度基準分為 15 分，沒有達標或出現減分行為的相應給以減分，達到公司規定的理想 要求的或有符合理想要求的行為給予加分。
采取例。

26、產品交付標準 1. 目的：通過固定的表格列項，確保在項目的各個設計階段，能夠快速完整地確定產品的交付標準，并清晰準確地反映出產品交付標準的變化情況 2適用范圍：研發部在方案初設施工圖設計成果提交前完成。
3使用說明： 1本表列表的部位名稱可。

27、購購 銷銷 合合 同同 附附 件件 甲方： 乙方： 一 工程概況： . 工程名稱：長春天安第一城小區路燈工程 . 工程地點： . 工程內容：長春天安第一城一期亮化燈具工程 二 工程承包范圍： 小區路燈加工制作詳見附表清單 三 質量標準： 工。

28、協協 議議 書書 甲方： 乙方： 依照中華人民共和國合同法 建筑法及其它有關法律行 政法規，遵循平等自愿公平和誠實信用的原則。
雙方就地下車庫線 槽供應安裝事項達成一致，訂立本合同。
一 工程概況： . 工程名稱：長春天安第一城線槽工程 . 。

29、協協 議議 書書 甲方： 乙方： 依照中華人民共和國合同法 建筑法及其它有關法律行 政法規，遵循平等自愿公平和誠實信用的原則。
雙方就地下車庫配 電箱制作事項達成一致，訂立本合同。
一 工程概況： . 工程名稱：長春天安第一城配電箱工程 . 。

30、 萬科集團公司標準萬科集團公司標準 華北版住 宅 使 用 標 準 萬科企業股份有限公司規劃設計部萬科企業股份有限公司規劃設計部 發布發布 1 1. . 目目 錄錄 章節內容章節內容 頁碼頁碼 章目章目 節目節目 欄目欄目 1 1 目錄目錄 。

31、推拉塑料窗的力學性能表推拉塑料窗的力學性能表 型 式 項目 技術要求 推 拉 塑 料 窗 開關力 不大于 100N 彎曲 在 300N 力作用下，允許有不影響使用的殘余變形， 試件不得損壞，仍保持使用功能 扭曲 在 200N 力作用下，試件。

32、 從大層面歸納從大層面歸納 從具體層面歸納從具體層面歸納 案例分析案例分析 從大層面歸納從大層面歸納 案例分析案例分析 從具體層面歸納從具體層面歸納 動靜分開。
客廳，餐廳，廚房等空間要與臥室分開。
公私分開。
家庭生活的私密性必須得到充分的尊。