1、項(xiàng)目成本測算流程 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人 公司 領(lǐng)導(dǎo)層 財(cái)務(wù)部營銷管理部預(yù)算采購部 其它 有關(guān)部門 戰(zhàn)略投資部 方案設(shè)計(jì) 及評(píng)審 土地 實(shí)際 獲得 費(fèi)用 統(tǒng)計(jì) 政府 配套 收費(fèi) 調(diào)查 及 測算 現(xiàn)金流分析 財(cái)務(wù)費(fèi)用 測算 項(xiàng)目策劃 營銷 。

2、成本測算指引成本測算指引 1 目的目的:指導(dǎo)成本測算及成本測算表的編制,合理確定項(xiàng)目總成本. 2 范圍:范圍:本細(xì)則適用于公司各所屬項(xiàng)目的成本測算. 3 科目定義及要求科目定義及要求: 項(xiàng)目成本分為開發(fā)成本期間費(fèi)用和成本機(jī)動(dòng)值及企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金。

3、目標(biāo)成本調(diào)整審批表CBBD05目標(biāo)成本調(diào)整審批表CBBD05 項(xiàng)目 期 工程 編號(hào): 目標(biāo)成本調(diào)整申請部門目標(biāo)成本調(diào)整申請部門 申請日期申請日期 調(diào)整原因 規(guī)劃條件變化政府政策變化合同變化 重大設(shè)計(jì)變更主要材料大幅調(diào)價(jià) 其它 具體事項(xiàng)說明 。

4、大大唐唐地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本體體系系表表 可可研研 啟啟動(dòng)動(dòng) 實(shí)實(shí)施施 版版 項(xiàng)項(xiàng)目目 各階段須 注明版本 名稱 大大唐唐地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本體體系系表表 可可研研 啟啟動(dòng)動(dòng) 實(shí)實(shí)施施 版版 項(xiàng)項(xiàng)目目 目目 錄錄 表。

5、目目標(biāo)標(biāo)成成本本信信息息表表 成本科目 0101土地費(fèi)用 01010101土土地地出出讓讓金金 01020102土土地地開開發(fā)發(fā)費(fèi)費(fèi) 01030103土土地地拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)用用 01040104大大市市政政配配套套費(fèi)費(fèi) 0105010。

6、目目標(biāo)標(biāo)成成本本修修訂訂審審批批表表 日日期期: 年年 月月 日日 序號(hào)用款項(xiàng)目原金額元修訂后金額元 一一土土地地征征用用及及拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi) 二二前前期期費(fèi)費(fèi) 三三建建安安工工程程費(fèi)費(fèi) 四四基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi) 五五公公共共配。

7、總建筑面積總建筑面積銷售面積銷售面積估算工程量估算工程量估算指標(biāo)估算指標(biāo) 建安工程建安工程 1基礎(chǔ)處理 2土建工程 3裝修工程 3.1室內(nèi)精裝修 3.2室外裝修 4電氣工程 5燃煤氣工程 6電梯工程 7通風(fēng)空調(diào)及采暖工程 7.1通風(fēng)空調(diào) 7。

8、成本項(xiàng)目 一期目標(biāo)成本 萬元 跨期目標(biāo)成本 萬元 第一責(zé)任部門權(quán)重其它責(zé)任部門權(quán)重控制要點(diǎn) 可售面積 一土地獲得價(jià)款 1政府地價(jià)100 2政府收益金100 3出讓金100 出讓金標(biāo)準(zhǔn):住宅223元m2,公建326元m2,面 積需經(jīng)成本管理部。

9、編制人: 編制時(shí)間: 項(xiàng)目成本利潤測算 銷售利潤率32.56,單方總成本指標(biāo)4064.3元,凈利潤2026.06元.其中: 序號(hào)費(fèi)用名稱可售單方指標(biāo) 1土地費(fèi)用1025.31 2建造費(fèi)用1774.02 3稅金費(fèi)用734.17 4其他費(fèi)用53。

10、目標(biāo)成本調(diào)整審批表目標(biāo)成本調(diào)整審批表 項(xiàng)目名稱: 編號(hào): 經(jīng) 辦 部 門 填 寫 經(jīng)辦部門 日 期 目標(biāo)成本 調(diào)整事項(xiàng) 增加 減少 相關(guān)原目 標(biāo)成本 預(yù)計(jì)增減 成本 增減原因 成本增加 消化辦法 減少可成本不填 經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)人簽字: 年 月。

11、部令第77號(hào),根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第24號(hào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第45號(hào)修改作如下修改:一將第四條第一款中的建設(shè)行政主管部門修改為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門.將第十四條改為第十一條,將工商行政管理部門修改為市場監(jiān)督管理部門.其余條款依此修改.二將。

12、和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門.將第十四條改為第十一條,將工商行政管理部門修改為市場監(jiān)督管理部門.其余條款依此修改.二將第五條第一款修改為:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí).第二款第一項(xiàng)中的持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員修改為專職會(huì)計(jì)人員.第。

13、武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司 設(shè)計(jì)變更工程指令成本測算表 項(xiàng)目名稱 設(shè)計(jì)變更工 程指令編號(hào) 主要工程內(nèi)容: 承包商報(bào)價(jià): 成本分析: 成本建議: 成本工程師: 日期。

14、單單位位完完全全成成本本測測算算 序號(hào)產(chǎn)品名稱 情景花園聯(lián)排住宅合院住宅多層住宅小高層情景小高層高層集中商業(yè)分散商業(yè)會(huì)所平均合計(jì)可研報(bào)告 差異 本體占地面積86401377479013492112690887086796 分配后占地面積87。

15、填填表表指指引引 1本表適用于新項(xiàng)目項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)階段目標(biāo)成本測算及竣工階段成本測算的統(tǒng)一格式. 2 規(guī)劃指標(biāo)由項(xiàng)目公司建筑規(guī)劃部組提供,建筑及室外管網(wǎng)建造標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目公司建筑規(guī)劃部組工程 部提供,景觀工程建造標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目公司景觀咨。

16、目目標(biāo)標(biāo)成成本本確確定定審審批批表表 項(xiàng)項(xiàng)目目: 項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱 項(xiàng)項(xiàng)目目范范圍圍 項(xiàng)項(xiàng)目目總總價(jià)價(jià) 附附件件 目目 標(biāo)標(biāo) 成成 本本 明明 細(xì)細(xì) 確確 定定 審審 核核 會(huì)會(huì)簽簽 項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本部部 成成本本管管理理中中心心 工工程程。

17、填填表表指指引引 1本表適用于新項(xiàng)目成本測算項(xiàng)目定位成本測算目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式. 2 本表填報(bào)主責(zé)門為合約部,財(cái)務(wù)部設(shè)計(jì)部開發(fā)部營銷部配合,其中前期及后期費(fèi)由開發(fā)部填寫;設(shè)計(jì)費(fèi)由 設(shè)計(jì)部填寫;建筑安裝工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)及公共配套設(shè)施費(fèi)由合。

18、房地產(chǎn)開發(fā)成本測算房地產(chǎn)開發(fā)成本測算指南指南 導(dǎo)讀:房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部導(dǎo)讀:房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部 費(fèi)用.構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)成本,相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的。

19、1,包括分判計(jì)劃部品表材料控制表 建建 安安 成成 本本 動(dòng)動(dòng) 態(tài)態(tài) 控控 制制 表表 項(xiàng)目名稱: 序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱 成成本本目目標(biāo)標(biāo) 萬萬元元 合合同同編編號(hào)號(hào)合合同同價(jià)價(jià) 一一臨臨時(shí)時(shí)工工程程費(fèi)費(fèi)用用 1.1施工用水電道。

20、 1 項(xiàng)目項(xiàng)目成本成本測算測算管理管理辦法辦法 第一章第一章 總則總則 第一條 為規(guī)范集團(tuán)公司成本測算工作,明確和落實(shí)相關(guān)部門責(zé) 任,為銷售定價(jià)及項(xiàng)目評(píng)估提供參考依據(jù),特制定本辦法. 第二條 成本測算由項(xiàng)目概況及項(xiàng)目成本構(gòu)成兩部分組成.其 。

21、 目標(biāo)成本管理流程目標(biāo)成本管理流程 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 目標(biāo)成本管理流程目標(biāo)成本管理流程 1. 范圍范圍 適用于公司。

22、 目標(biāo)成本調(diào)整流程目標(biāo)成本調(diào)整流程 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 目標(biāo)成本調(diào)整流程目標(biāo)成本調(diào)整流程 1. 范圍范圍 適用于公司。

23、目標(biāo)成本審批表目標(biāo)成本審批表 記錄記錄編號(hào):項(xiàng)目名稱類別年月日序號(hào)編號(hào):項(xiàng)目名稱類別年月日序號(hào) 項(xiàng)目可研階段 項(xiàng)目策劃階段 方案設(shè)計(jì)階段 初步設(shè)計(jì)階段 施工圖設(shè)計(jì)階段 項(xiàng)目名稱: 計(jì)劃開發(fā)期數(shù): 本次為: 期 規(guī) 劃 指 標(biāo) 總體 總占地面。

24、目標(biāo)成本目標(biāo)成本估算估算表表 分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說明 類型1類型2類型3商業(yè)平均類型1類型2類型3商業(yè)合計(jì) 建筑面積0.000.000.000.000.00 可售面積0.000.000.000.000.00 一一土地獲得價(jià)款土地獲得價(jià)款0.00 1政。

25、光光明明城城市市一一期期目目標(biāo)標(biāo)成成本本 南南京京萬萬科科成成本本管管理理部部 2004.11.23 光光 明明 城城 市市 規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo)報(bào)報(bào)批批方方案案 總占地面積29210m2 建筑用地面積29,210.0m2總建筑面積72。

26、光光明明城城市市一一期期目目標(biāo)標(biāo)成成本本 南南京京萬萬科科成成本本管管理理部部 2004.11.23 光光 明明 城城 市市 規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo)報(bào)報(bào)批批方方案案 總占地面積29210m2 建筑用地面積29,210.0m2總建筑面積72。

27、新版目標(biāo)成本測算表使用指引新版目標(biāo)成本測算表使用指引 綜述:綜述: 為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)成本測算的精細(xì)化, 提高測算準(zhǔn)確性, 集團(tuán)成本審算中心在借鑒各項(xiàng)目編制 經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上, 完成了新版目標(biāo)成本測算表的改進(jìn)和完善. 希望通過新版目標(biāo)成本測算表的使 用。

28、第 1 頁,共 2 頁 2 2018018年年XXXXXX項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本利利潤潤測測算算表表 指指 標(biāo)標(biāo) 參參 數(shù)數(shù) 土地面積畝20.40容積率6.00 建筑基底面積m26797.60建筑密度49.99 已征收拆遷戶數(shù)249戶未征收拆遷戶。

29、目標(biāo)成本管理實(shí)施細(xì)則參考目標(biāo)成本管理實(shí)施細(xì)則參考1.1. 目的目的提高集團(tuán)成本管理水平,建立先進(jìn)合理的目標(biāo)成本管理體系.2.2. 范圍范圍本實(shí)施細(xì)則適用于集團(tuán)所屬各地產(chǎn)公司. 為集團(tuán)所屬各地產(chǎn)公司制訂目標(biāo)成本和實(shí)施目標(biāo)成本管理提供相應(yīng)依據(jù)和。

30、第 1 頁,共 2 頁指指標(biāo)標(biāo)參參數(shù)數(shù)土地面積畝300.00容積率1.80土地價(jià)格萬元畝150.00建筑密度20.00建筑面積與售價(jià)建筑面積平方米售價(jià)元平方米主樓360001.806200.00車庫25714.413200.00總建筑面積3。

31、 項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本測測算算表表 附附表表二二總總規(guī)規(guī)劃劃面面積積萬m2多層住宅萬m2小高面積萬m2其他形式等日期總總可可售售面面積積萬m2會(huì)所萬m2商業(yè)萬m2土地面積 畝序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng) 目目多多層層住住宅宅會(huì)會(huì)所所高高層層商商業(yè)業(yè)可可售售面面。

32、 項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本靜靜態(tài)態(tài)測測算算靜靜態(tài)態(tài)回回報(bào)報(bào)分分析析A.A. 項(xiàng)項(xiàng)目目詳詳情情按按規(guī)規(guī)劃劃意意見見書書數(shù)數(shù)量量單單位位比比例例備備注注規(guī)規(guī)劃劃總總用用地地面面積積0m2規(guī)劃建設(shè)用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項(xiàng)項(xiàng)目目總總建建筑筑。

33、 CS01表表恒恒宇宇項(xiàng)項(xiàng)目目一一期期 項(xiàng)項(xiàng)目目主主要要數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本控控制制標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)CS01CS01表表項(xiàng)目名稱: 項(xiàng)目一期 建筑面積萬m27.28可售面積萬m27.26編制日期:備注一級(jí)科目二級(jí)科目三級(jí)科目編號(hào)三級(jí)科目四級(jí)科目。

34、填填表表指指引引1本表適用于新項(xiàng)目項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)階段目標(biāo)成本測算及竣工階段成本測算的統(tǒng)一格式.2規(guī)劃指標(biāo)由項(xiàng)目公司建筑規(guī)劃部組提供,建筑及室外管網(wǎng)建造標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目公司建筑規(guī)劃部組工程部提供,景觀工程建造標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目公司景觀咨詢部組提。