1、項目投資人員是什么 地塊在哪里 地塊周邊環境及配套如何 地塊的房子能建什么樣的房子，賣給誰， 價格能賣多少 地塊的成本多少 地塊的票據有多少 項目公司的資產如何 項目公司對外債權多少，負債多少 項目的稅務清繳計提情況如何 地塊公司的證照資料。

2、20152015 1111 18 18 工程部工程部 新華路商辦綜合體項目新華路商辦綜合體項目 管理籌劃書管理籌劃書 1.1.項目概況項目概況 建設項目：建設項目： 上海市長寧區新華路商業綜合體上海市長寧區新華路商業綜合體項目項目 建設建設。

3、續爆發，短期內大部分企業的償債壓力難言改善。
隨著房地產行業發展邏輯改變，企業需要改變路徑依賴，真正回歸產品時代，堅持長期主義，房地產仍將是我國經濟的重要壓艙石和支柱產業。
排名行業變化較大 萬科蟬聯第一根據測評研究報告，2022房地產開發企業綜合實力TOP500前三位由萬科、中海、保利占據。
其中，萬科蟬聯第一，中海、保利分別位列第二、三位，碧桂園、招商蛇口、華潤、龍湖、融創、金地、新城分列四至十位。
與2021年相比，2022年榜單變動率明顯變大。
其中，TOP10變動率為20%， TOP50變動率為26%。
產品品質優秀，財務成本控制良好的房企排名提升明顯。
規模巨大，但流動性出現問題的房企則排名下降較多。
從區域劃分看，華東地區占比38%，華南地區占比21%，中部地區占比15%，同比有所提升；華北地區占比17%，西部地區占比7%，東北地區占比2%，同比有所下降。
華東、華南企業數量占比近六成，中部地區占比略有提升，繼續保持良好發展態勢。
規模龍頭房企穩中有進 集中趨勢有所下降2021年，TOP500房地產開發企業總資產均值為916.78億元，同比增長10.47%，增速較上年下降6.17個百分點；凈資產均值為211.93億元，同比增長18.52%，增速較上年提升0.63個百分點。
總體來看，TOP500房企總資產規模維持增長，增速則是自2017年見頂后，連續四年下降。
凈資產同樣保持增長，增速近三年。

4、部令第77號，根據住房和城鄉建設部令第24號、住房和城鄉建設部令第45號修改）作如下修改：一、將第四條第一款中的“建設行政主管部門”修改為“住房和城鄉建設主管部門”。
將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門”修改為“市場監督管理部門”。
其余條款依此修改。
二、將第五條第一款修改為：“房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級。
”第二款第一項中的“持有資格證書的專職會計人員”修改為“專職會計人員”。
第二款第二、三、四項改為第二款第二項，修改為： “（二）二級資質：“1.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；“2.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員；“3.具有完善的質量保證體系。
”三、刪去第六條、第七條、第八條。
四、將第十條改為第七條，修改為：“申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列材料：“（一）一級資質：“1.企業資質等級申報表；“2.專業管理、技術人員的職稱證件；“3.已開發經營項目的有關材料；“4.住宅質量保證書、住宅使用說明書執行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
“（二）二級資質：“1.企業資質等級申報表；“2.專業管理、技術人員的職稱證件；“3.建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量。

5、銷售和房地產開發企業特定業務納稅調整明細表的填表說明規定，以房地產企業交樓時間確認主營業務收入實現的時間點。
實踐中很多房地產企業錯誤確認所得稅應稅收入時點：以款項收齊開具正式發票作為確認收入時點。
如雖已辦理交房手續，但通過延遲辦理竣工決算拖延確認應稅收入的時點，以款項收齊開具正式發票作為確認收入的時點，這種企業人為控制推遲收入確認時點的做法在稅務稽查中有很大的涉稅風險。
第三、新收入準則下確認收入的時點。
新收入準則規定，企業應在客戶取得相關商品控制權時確認收入。
判斷客戶是否已取得商品控制權時，應考慮下列跡象：（1）企業就該商品享有現時收款權利，即客戶就該商品負有現時付款義務；（2）企業已將該商品的法定所有權轉移給客戶，即客戶已擁有該商品的法定所有權；（3）企業已將該商品實物轉移給客戶，即客戶已實物占有該商品；（4）企業已將該商品所有權上的主要風險和報酬轉移給客戶，即客戶已取得該商品所有權上的主要風險和報酬；（5）客戶已接受該商品；（6）其他表明客戶已取得商品控制權的跡象。
基于新收入準則側重控制權轉移作為確認收入的關鍵條件，在非定制開發產品下，銷售開發產品的所得稅應稅收入確認時點應該是交房時點。
即將房屋交付購房者時確認完工產品的所得稅應稅收入。
二、房地產企業所得稅計稅成本的確認。
第一、房地產企業所得稅計稅成本（即企業所得稅的稅前扣除成本）確認時點應為開發產品完工時點。
國稅發2009。

6、和城鄉建設主管部門”。
將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門”修改為“市場監督管理部門”。
其余條款依此修改。
二、將第五條第一款修改為：“房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級。
”第二款第一項中的“持有資格證書的專職會計人員”修改為“專職會計人員”。
第二款第二、三、四項改為第二款第二項，修改為：“（二）二級資質：“1.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；“2.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員；“3.具有完善的質量保證體系。
”三、刪去第六條、第七條、第八條。
四、將第十條改為第七條，修改為：“申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列材料：“（一）一級資質：“1.企業資質等級申報表；“2.專業管理、技術人員的職稱證件；“3.已開發經營項目的有關材料；“4.住宅質量保證書、住宅使用說明書執行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
“（二）二級資質：“1.企業資質等級申報表；“2.專業管理、技術人員的職稱證件；“3.建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
”五、將第十一條改為第八條，第三款、第四款修改為：“二級資質由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門或者。

7、納納 稅稅 申申 報報 明明 細細 表表 月月報報 NCFCFMA0150 年 月 日單位：元 項 目營業稅 城建稅教育費附加 個人所得稅印花稅 本月申報數 合計 備 注 單位名稱 應計收入稅款結算預收賬款預繳 本月結轉收 入數 應納稅額 。

8、 0 Mobile Research Activites of ETRI 不同類型房地產企業實行目標管理不同類型房地產企業實行目標管理 存在的問題及風險防范存在的問題及風險防范 房地產企業風險防范實戰系列培訓課程之房地產企業風險防范實戰系列。

9、 1 Mobile Research Activites of ETRI 不同類型房地產企業制度流程體系建設不同類型房地產企業制度流程體系建設 及風險防范及風險防范 房地產企業風險防范實戰系列培訓課程之房地產企業風險防范實戰系列培訓課程之 。

10、 1 Mobile Research Activites of ETRI 不同類型房地產企業如何科學合理制定不同類型房地產企業如何科學合理制定 經營計劃并進行有效風險防范經營計劃并進行有效風險防范 房地產企業風險防范實戰系列培訓課程之房地產。

11、 前 言 房地產開發與經營業是目前熱點行業之一，在地方稅收收入中占 有較大的比重。
該行業具有投資金額大經營周期長繳納稅種復 雜，存在涉稅問題多的特點。
我市地稅系統自 94 年建局以來,每年均 對房地產開發與經營業實施專項檢查,其有問題率和查。

12、房地產企業的籌劃及檢查應對技巧房地產企業的籌劃及檢查應對技巧 注冊稅務師高級會計師，全國著名稅收籌劃專家注冊稅務師高級會計師，全國著名稅收籌劃專家。
有涉稅著作有涉稅著作 16 部部，其中個人專著 8 部：如稅收策劃實用稅收策劃投稅收策劃實。

13、房地產開發企業涉稅問題種種與稅收籌劃思路房地產開發企業涉稅問題種種與稅收籌劃思路 來自官方的定位：房地產是國民經濟的支柱產業。
來自民間的判斷：房地產是暴利行業。
一份納稅排行榜上的數據：這個既支柱又暴利的行業，在 2004 年全國納稅 5。

14、 1 Mobile Research Activites of ETRI 房地產企業不同的拿地方式的操作房地產企業不同的拿地方式的操作 及風險防范及風險防范 主講人：董振武主講人：董振武 房地產企業風險防范實戰系列培訓課程之房地產企業風險防。

15、 0 Mobile Research Activites of ETRI 房地產項目投資決策階段風險防范房地產項目投資決策階段風險防范 主講人：董振武主講人：董振武 房地產企業風險防范實戰系列培訓課程之房地產企業風險防范實戰系列培訓課程之 。

16、 1 Mobile Research Activites of ETRI 房地產項目銷售物業階段常見糾紛房地產項目銷售物業階段常見糾紛 解決途徑及風險防范解決途徑及風險防范 主講人：董振武主講人：董振武 房地產企業風險防范實戰系列培訓課程之。

17、房地產企業項目全程房地產企業項目全程 納稅籌劃及風險防范納稅籌劃及風險防范 關于審理行政案件適用法律規范問題關于審理行政案件適用法律規范問題 的座談會紀要的座談會紀要的通知的通知 法法200496200496號號 設立房地產公司設立房地產公。

18、項項目目風風險險管管理理計計劃劃 類類 別別名名 目目風風 險險 描描 述述 可可 能能 性性 嚴嚴重重程程 度度 影影 響響 進進度度 財財務務 成成 本本 質質量量 政政策策 增值稅 9070 土土地地 拆遷 土地糾紛 土地轉性 土地交。

19、風風險險點點識識別別 風風險險類類別別風風險險管管理理緯緯度度風風險險點點風風險險點點描描述述 公公司司風風險險 戰戰略略風風險險 區域進入區域不符合集團戰略規劃 產品所做產品屬于新產品，集團內部沒有做過 品牌管理 品牌推廣不符合集團品牌管。

20、風險風險管理制度管理制度 編制 日期 審核 日期 批準 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態修訂狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 一一 制度制度目的目的 建立規范有效的風險控制體系，提高系統性風險防范。

21、房屋及配套設施標識程序 1 目的 保證公司的物業及公用設施標識的準確完整。
2 適用范圍 適用于公司開發的物業及配套設施。
3 參考文件 3.1 GFP62施工分承包方選擇控制程序 4 定義 無。
5 職責 5.1 總經理負責： a 審批物。

22、計算機軟件及數據控制程序 1.目的 控制計算機軟件的安裝養護，保證電腦數據資料的安全性和完整性。
2.適用范圍 本程序適用于公司地產口計算機軟件及其數據的管理控制。
3.引用文件 無。
4.定義 無。
5.職責 5.1 公司主管副總經理負責。

23、項目立項及報批工作程序 1.目的 保證項目立項及報批報建工作能夠及時地適應和配合項目的開發建設 和經營。
2.適用范圍 本程序適用于公司開發經營的房地產項目的立項和報批報建。
3.引用文件 3.1深圳市規劃國土局依法行政手冊 4.定義 無。

24、房地產企業稅務籌劃乊道 什么是稅務籌劃 1 為什么要稅務籌劃 2 目 錄 如何開展稅務籌劃 3 4 針對此次疫情的稅收政策 什么是稅務籌劃 Part 01 強制性 無偸性 固定性 依托亍業務 滯后亍業務 什么是稅務籌劃 許多納稅人都有 少繳。

25、 6789 2:; ,ABC23DEFG H;I;JKLMN ,ABC23DEFG H;I;JKLMN .5.5 AB.C FFOPQOPQ RRS 9TUVHWXNS 9TUVHWXN YZYZ 5 5 PQ PQ PQHabcN PQH。

26、 房地產項目并購合作 模式風險防范及合同應用 集團投資發展中心 項目投資人員是什么 地塊在哪里 地塊周邊環境及配套如何 地塊的房子能建什么樣的房子，賣給誰， 價格能賣多少 地塊的成本多少 地塊的票據有多少 項目公司的資產如何 項目公司對外債。

27、房地產稅務風險防控與納稅籌劃 2 房地產稅務風險防控與納稅籌劃 公司設立環節重大合同稅務管理 拿地環節重大合同稅務管理 報建設計環節的重大稅務事項管理 第一部分 第二部分 第三部分 開發建設環節的重大稅務事項管理 第四部分 銷售環節重大合同。

28、房地產企業稅務籌劃 單擊輸入您的封面副標題 納稅籌劃基礎 納稅風險自我檢測不風險評估 主要稅種基本法規及優惠政策解讀 房地產企業納稅籌劃的主要思路 房地產企業納稅籌劃技巧及實戓案例 企業所得稅對房地產企業的潛在影響不納稅籌劃 課 程 目 錄。

29、 房地產開發房地產開發企業各階段稅收籌劃企業各階段稅收籌劃 房地產開發周期較長，主要包括立項環節規劃設計環節融資環節土地取得環節 拆遷安置環節工程建設環節預售環節銷售環節出租環節，項目清算環節。
各環節涉 及的稅種主要有企業所得稅土地增值稅營。

30、房地產開發企業新形勢下的納稅籌劃房地產開發企業新形勢下的納稅籌劃 納稅籌劃是隨著市場經濟運行的規范化法治化以及公 民依法納稅意識的提高而出現的，并且隨市場經濟體制的不 斷完善，納稅籌劃將具有更加廣闊的發展前景。
房地產開發 企業要在激烈的市場。

31、房地產企業建設周期長，資金投入大，涉稅種類繁多且其稅收為國家主要稅收來源，對其進行 稅收籌劃意義重大。
各房地產企業應精心籌劃，合理降稅，以達企業效益最大化。
房地產企業 稅收籌劃雖已逐漸成為關注熱點和重要研究課題，但因稅收環境日趨復雜，仍存在。

32、 房地產行業納稅籌劃房地產行業納稅籌劃 伴隨著房地產行業的快速發展，無論是在項目的開發模式上，還是在開發產品的種類上，房 地產企業均呈現出多樣化復雜化的趨勢。
在此情況下，房地產企業的納稅管理變得越來越 復雜，必須具有戰略性和前瞻性。
如何科學。

33、 房地產項目并購合作 模式風險防范及合同應用 集團投資發展中心 項目投資人員是什么 地塊在哪里 地塊周邊環境及配套如何 地塊的房子能建什么樣的房子，賣給誰， 價格能賣多少 地塊的成本多少 地塊的票據有多少 項目公司的資產如何 項目公司對外債。

34、房地產項目并購合作 模式風險防范及合同應用 集團投資發展中心 微信號： 項目投資人員是什么 地塊在哪里 地塊周邊環境及配套如何 地塊的房子能建什么樣的房子，賣給誰， 價格能賣多少 地塊的成本多少 地塊的票據有多少 項目公司的資產如何 項目公。

35、房地產合作開發的 法律風險及防范 主要內容 一房地產合作開収合同 事合作模式 三風險及防范 四風險總體控制 一房地產合作開収合同 2005年8月頒布了關二審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用 法律問題的解釋以下簡稱解釋 合作開収房地產合同。

36、第一部分 稅收籌劃的含義 在市場經濟體制下，稅收對納稅人的收益有著重大影響，謀叏最輕稅負始終 是納稅人孜孜以求的目標。
稅收籌劃就是在丌違反國家稅收法規的前提下，納稅 人通過對投資經營理財等各項經濟活勱的事先周密籌劃和合理安排，盡可能 地減輕。

37、房地產估價的規范與風險防范第一部分房地產估價報告的作用與要求第一部分房地產估價報告的作用與要求 第二部分第二部分房地產估價報告常見的問題房地產估價報告常見的問題一一 報告的形式格式方面存在的問題報告的形式格式方面存在的問題二二 報告的各組成。

38、12目目 錄錄第一章綜述第一節 基本概念一房地產相關概念二房地產開發與經營業相關概念三房地產開發與經營業的納稅評估第二節 經營特點一經營概況二經營分類三經營流程四會計核算五應稅特征第二章 評估方法第一節 假設法一環境適用二具體應用第二節 S。

39、房地產開發流程及納稅檢查重點分析 企業將有償獲得的毛地，經過拆遷安置，三通一平或七通一平后，形成熟地，直接對外有償轉讓出租給其他單位使用，這一過程稱為房地產的一次開發。
所謂三通一平是指：水通電通路通，場地平整；所謂七通一平是指：給水排水供電。

40、房地產項目并購合作 模式風險防范及合同應用 項目投資人員是什么 地塊在哪里 地塊周邊環境及配套如何 地塊的房子能建什么樣的房子，賣給誰，價格能賣多少 地塊的成本多少 地塊的票據有多少 項目公司的資產如何 項目公司對外債權多少，負債多少 項目。

41、企業投融資風險及防范企業投融資風險及防范核心內容核心內容一一企業企業融資環境融資環境宏觀分析：宏觀分析：二二企業企業融資風險融資風險法律分析：法律分析：三三企業企業危機應對危機應對有效辦法：有效辦法：政治政治新常態新常態一一反腐敗：反腐敗：。

42、房地產開發企業稅收籌劃房地產開發企業稅收籌劃地產地產納稅籌劃是納稅人為達到減輕稅負和規避稅務風險的目的, 而在稅法允許的范圍內,通過經營投資理財組織交易等各項交易活動進行事先安排的過程.通過對項目進行稅收提前籌劃,而不是事后的補救,以達到減。

43、房地產開發企業法律風險類別及表現房地產開發企業法律風險類別及表現房地產開發企業面臨的法律風險分類:一關于土地使用權取得的風險一關于土地使用權取得的風險房地產開發商土地使用權的取得方式包括以出讓招標拍賣掛牌轉讓合作開發收購房地產項目公司等.采。

44、當前我國房地產金融風險的表現及防范對策摘要房地產金融是房地產業發展的重要方面,防范房地產金融風險,不僅是 房地產業和房地產金融業穩定和發展的要求,而且對整個金融業和國民經濟的穩 定與發展也至關重要.文章首先分析了我國房地產金融發展的現狀與特。

45、當前我國房地產金融風險的表現及防范對策當前我國房地產金融風險的表現及防范對策 字字摘要房地產金融是房地產業發展的重要方面,防范房地產金融風險,不僅是房地產業和房地產金融業穩定和發展的要求, 而且對整個金融業和國民經濟的穩定與發展也至關重要。

46、當前我國房地產金融風險的表現及防范對策摘要房地產金融是房地產業發展的重要方面,防范房地產金融風險,不僅是房地產業和房地產金融業穩定和發展的要求,而且對整個金融業和國民經濟的穩定與發展也至關重要.文章首先分析了我國房地產金融發展的現狀與特點。

47、 房地產項目并購合作 模式風險防范及合同應用 集團投資發展中心 項目投資人員是什么 地塊在哪里 地塊周邊環境及配套如何 地塊的房子能建什么樣的房子,賣給誰,價格能賣多少 地塊的成本多少 地塊的票據有多少 項目公司的資產如何 項目公司對外債權。

48、1項目操盤手必備的財稅訓練項目操盤手必備的財稅訓練房地產開發全流程納稅籌劃與實戰案例解析房地產開發全流程納稅籌劃與實戰案例解析課程背景課程背景按計劃營改增將于 2015 年基本實現全覆蓋.針對營改增擴圍,國家稅務總局局長王軍在全國稅務工作會。

49、 房地產項目并購合作 模式風險防范及合同應用 集團投資發展中心 項目投資人員是什么 地塊在哪里 地塊周邊環境及配套如何 地塊的房子能建什么樣的房子,賣給誰,價格能賣多少 地塊的成本多少 地塊的票據有多少 項目公司的資產如何 項目公司對外債權。

50、 ,0,12,3456789, , , . 0 1230 123 .4.45 5 67892, 67892, ,ABC23DEFGH;I;JKLMN,ABC23DEFGH;I;JKLMN.5.5AB.CFFOPQOPQ RRS 9TUVHW。

51、 1 Mobile Research Activites of ETRIMobile Research Activites of ETRI 不同類型房地產企業如何科學合理制定不同類型房地產企業如何科學合理制定不同類型房地產企業如何科學合理制。