1、續爆發，短期內大部分企業的償債壓力難言改善。
隨著房地產行業發展邏輯改變，企業需要改變路徑依賴，真正回歸產品時代，堅持長期主義，房地產仍將是我國經濟的重要壓艙石和支柱產業。
排名行業變化較大 萬科蟬聯第一根據測評研究報告，2022房地產開發企業綜合實力TOP500前三位由萬科、中海、保利占據。
其中，萬科蟬聯第一，中海、保利分別位列第二、三位，碧桂園、招商蛇口、華潤、龍湖、融創、金地、新城分列四至十位。
與2021年相比，2022年榜單變動率明顯變大。
其中，TOP10變動率為20%， TOP50變動率為26%。
產品品質優秀，財務成本控制良好的房企排名提升明顯。
規模巨大，但流動性出現問題的房企則排名下降較多。
從區域劃分看，華東地區占比38%，華南地區占比21%，中部地區占比15%，同比有所提升；華北地區占比17%，西部地區占比7%，東北地區占比2%，同比有所下降。
華東、華南企業數量占比近六成，中部地區占比略有提升，繼續保持良好發展態勢。
規模龍頭房企穩中有進 集中趨勢有所下降2021年，TOP500房地產開發企業總資產均值為916.78億元，同比增長10.47%，增速較上年下降6.17個百分點；凈資產均值為211.93億元，同比增長18.52%，增速較上年提升0.63個百分點。
總體來看，TOP500房企總資產規模維持增長，增速則是自2017年見頂后，連續四年下降。
凈資產同樣保持增長，增速近三年。

2、部令第77號，根據住房和城鄉建設部令第24號、住房和城鄉建設部令第45號修改）作如下修改：一、將第四條第一款中的“建設行政主管部門”修改為“住房和城鄉建設主管部門”。
將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門”修改為“市場監督管理部門”。
其余條款依此修改。
二、將第五條第一款修改為：“房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級。
”第二款第一項中的“持有資格證書的專職會計人員”修改為“專職會計人員”。
第二款第二、三、四項改為第二款第二項，修改為： “（二）二級資質：“1.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；“2.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員；“3.具有完善的質量保證體系。
”三、刪去第六條、第七條、第八條。
四、將第十條改為第七條，修改為：“申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列材料：“（一）一級資質：“1.企業資質等級申報表；“2.專業管理、技術人員的職稱證件；“3.已開發經營項目的有關材料；“4.住宅質量保證書、住宅使用說明書執行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
“（二）二級資質：“1.企業資質等級申報表；“2.專業管理、技術人員的職稱證件；“3.建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量。

3、部令第45號修改）作如下修改：一、將第四條第一款中的“建設行政主管部門”修改為“住房和城鄉建設主管部門”。
將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門”修改為“市場監督管理部門”。
其余條款依此修改。
二、將第五條第一款修改為：“房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級。
”第二款第一項中的“持有資格證書的專職會計人員”修改為“專職會計人員”。
第二款第二、三、四項改為第二款第二項，修改為：“（二）二級資質：“1.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；“2.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員；“3.具有完善的質量保證體系。
”三、刪去第六條、第七條、第八條。
四、將第十條改為第七條，修改為：“申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列材料：“（一）一級資質：“1.企業資質等級申報表；“2.專業管理、技術人員的職稱證件；“3.已開發經營項目的有關材料；“4.住宅質量保證書、住宅使用說明書執行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
“（二）二級資質：“1.企業資質等級申報表；“2.專業管理、技術人員的職稱證件；“3.建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
”五、將第十一條改為第八條，第。

4、和城鄉建設主管部門”。
將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門”修改為“市場監督管理部門”。
其余條款依此修改。
二、將第五條第一款修改為：“房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級。
”第二款第一項中的“持有資格證書的專職會計人員”修改為“專職會計人員”。
第二款第二、三、四項改為第二款第二項，修改為：“（二）二級資質：“1.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；“2.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員；“3.具有完善的質量保證體系。
”三、刪去第六條、第七條、第八條。
四、將第十條改為第七條，修改為：“申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列材料：“（一）一級資質：“1.企業資質等級申報表；“2.專業管理、技術人員的職稱證件；“3.已開發經營項目的有關材料；“4.住宅質量保證書、住宅使用說明書執行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
“（二）二級資質：“1.企業資質等級申報表；“2.專業管理、技術人員的職稱證件；“3.建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
”五、將第十一條改為第八條，第三款、第四款修改為：“二級資質由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門或者。

5、 編號：編號：BTBT AJAJ 204204 版版 本本 號號 A A 加強監理企業履行監理責任監管的加強監理企業履行監理責任監管的 管理規定管理規定 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數總頁數 1 1 5 5 加強監理企業履行監。

6、日常費用日常費用開支開支管理的規定管理的規定 草案 第一條第一條 為了進一步完善和落實建業住宅集團中國有限公司以下簡稱 集團各項規章制度，促進集團經營管理水平的提高，保證集團范圍內資金 周轉的暢通， 根據集團實際情況，現就集團范圍內的日常費。

7、一 所有的費用報銷都要經過完整的審批程序見各種作業活動流程， 方能報銷。
二個人費用報銷必須由報銷人簽名，不允許請秘書或其它人代簽名，若發生代 簽情況報銷單將被視為無效單據，不能報賬。
三報銷單據要求: 政府稅務承認的有效單據;金額填寫準確。

8、一個人借款原則 1. 原則上不允許非公務個人借支。
2. 集團政策允許的非公務個人借款，必須按權責表權限經有權審批人批準 簽訂借款合同。
3. 非公務個人借款必須按合同約定按時還款，否則將于當事人工資扣減應 還款項。
二非日常費用借支規定：。

9、一管理費用核算： 1人工成本: 1.1 為貫徹集團員工工薪不公開的規定，人員工資福利保險獎金為人 工成本類費用，人工成本類費用由人力資源部負責的編表造冊，明細表財務部不 審核，審計或稅務檢查需明細表時，由人力資源部高經直接提供。
1.2 財。

10、一 企業的現金是指銀行存款及庫存現金， 在本篇現金管理的現金僅指庫存現金， 其中主要部份是由出納人員保管僅供日常零星開支的現款。
二現鈔結算： 1現金使用主要用于:日常人工成本開支和其它零星開支，除工資發放及 日常費用報銷外，其它開支，一次。

11、管理費用計劃管理辦法 一 費用定義與管理要求 1 費用科目分項費用年度管理費用總額的定義: 1 費用科目:是指管理費用表中的以下六大歸類 A. 人工成本 B. 租住成本 C. 交通通訊成本 D. 其他管理費 E. 其他稅費 F. 分攤成本 。

12、雙向交流管理規定雙向交流管理規定 1 1 目的：目的： 為有效地促進不同部門公司之間的交流，為管理骨干潛力職員的成長 提供更為有效的途徑，特制定本管理規定。
2 2 范圍：范圍： 工作表現優異富于進取沿海職員，經過集團人力資本經營部批準，均。

13、職員借用管理規定 1 1 目的： 為規范集團內工作借用與短期工作支援的需要，有效地促進不同部門公 司之間的交流，為管理骨干潛力職員的成長提供更為有效的途徑，特制 定本管理規定。
2 2 范圍： 集團總部各地區專業公司因工作需要借用職員，經過。

14、XxXx 地產投資地產投資 中國中國 有限公司有限公司 審計處理決定審計處理決定 審計處理對象審計處理對象 審計起訖時間審計起訖時間 審計內容審計內容 處理主要原因處理主要原因 具體事項具體事項 處理決定依據處理決定依據 處理決定意見處理決。

15、 1 現場包裝現場包裝形象管理規定形象管理規定 一現場包裝的范圍界定一現場包裝的范圍界定 1售樓處樣板房銷售通道不包括售樓處樣板房的設計裝修 2商業街道路燈桿旗 3停車場看樓車地面硬裝 4各種道具：銷售模型展板 5其它所有臨時性的導示系統 。

16、一圖書資料的定義： 圖書資料是指由公司購買訂閱的屬正式公開發行的專業書籍 圖冊手冊辭典報刊雜志光盤磁帶照片膠片等文字 影像制品，其屬性和使用管理方法都不同于檔案資料。
圖書資料也是 公司資產的一部分，也應按資產管理的要求進行登記盤點報損。
二。

17、一辦公用品的定義： 辦公用品一般是指辦公所需要的各種物品，但根據其性質用途， 大致可分為三類，即辦公用具包括辦公桌椅櫥柜等 ；辦公 設備包括：電腦打印機復印機等 ，辦公文具包括筆墨 紙膠水等 。
由于辦公用具和辦公設備的單件價值均在 100 。

18、 一 目的： 維護員工身體健康及工作場所環境衛生。
二 適用范圍： 集團總部及下屬各地區公司的辦公環境衛生管理工作。
三 責任人： 由行政主管負責組織實施，負責劃分環境區域，制定環境衛生 檢查標準，向各部門提出整理衛生的任務要求，并督促檢查。

19、一 目的： 維護辦公室的公共安全及避免員工身體及公共財產遭受損失。
二 適用范圍： 集團總部及下屬各地區公司的辦公室的安全管理，包括防火 防盜防災等預防及搶救措施。
三責任人： 由行政負責人負責組織實施，指定安全責任人及消防責任人。
并 督促。

20、 一 為提高資金運行效率和使用效益，使資金流出計劃得到有效控 制，地區每期資金支付要本著量入為出的原則，合理有效的安 排。
二 地區每期資金支付計劃由地區根據自己項目需要付款的合理周 期自行決定，集團建議周期建議為半月。
周期一旦確定，不允 。

21、附件:申報房地產開發企業一級資質評審意見表序號序號初審部門初審部門企業名稱企業名稱評審結果評審結果1北京市住房和城鄉建設委員會北京市華遠置業有限公司同意2北京市住房和城鄉建設委員會京能置業股份有限公司同意3天津市城鄉建設和交通委員會天津市紅。

22、永春縣房地產開發企業及資質一覽表企業編號企業名稱所在地區現有資質審批部門QZYC0001福建省永春縣金佳源房地產開發有限公司永春縣暫定永春縣住房和城鄉規劃建設局QZYC0002福建邦大房地產開發有限公司永春縣四級永春縣住房和城鄉規劃建設局Q。

23、房地產開發企業資質證書申辦條件房地產開發企業資質分為一二三四四個等級,新申請為暫定資質,取得暫定資質一年可申請核定等級.一一級資質條件一注冊資本不低于 5000 萬元;二從事房地產開發經營 5 年以上;三近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30。

24、房地產開發企業資質證書申辦條件房地產開發企業資質證書申辦條件房地產開發企業資質分為一二三四四個等級,新申請為暫定資質,取得暫定資質一年可申請核定等級.一一級資質條件一注冊資本不低于 5000 萬元;二從事房地產開發經營 5 年以上;三近 3。