1、房地產開發項目各稅種全程稅務測算 一房地產開發項目開發過程中涉及的主要稅種 房地產開發企業取得土地前后涉及的主要稅種包括:耕地占用稅契稅城鎮土地使用稅印花稅增值稅及附加土地增值稅企業所得稅 二涉及稅種的相關規定及測算方式 1耕地占用稅 房地。

2、稅務事項作業指引編制日期2009118審核日期20091120批準日期2009124修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人2008.6.30B0完善細部描述2009.12.4B1按照大禹行動要求改版2011.11.30C0根據新的。

3、投投資資測測算算匯匯總總表表 項項目目基基礎礎信信息息 總用地面積20677 平米31 畝土地單價 125 萬元畝 125 萬元畝項目啟動時間20091230 備注: 建設用地面積0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設周期2.00 。

4、部令第77號,根據住房和城鄉建設部令第24號住房和城鄉建設部令第45號修改作如下修改:一將第四條第一款中的建設行政主管部門修改為住房和城鄉建設主管部門.將第十四條改為第十一條,將工商行政管理部門修改為市場監督管理部門.其余條款依此修改.二將。

5、和城鄉建設主管部門.將第十四條改為第十一條,將工商行政管理部門修改為市場監督管理部門.其余條款依此修改.二將第五條第一款修改為:房地產開發企業按照企業條件分為一二兩個資質等級.第二款第一項中的持有資格證書的專職會計人員修改為專職會計人員.第。

6、項目運作計劃流程圖 年年度度20052005年年20062006年年20072007年年 季季度度二二三三四四一一二二三三四四一一二二三三四四 階段進度期限 準備期3個月接盤準備3個月 拆遷期6個月委托拆遷6個月 建設期18個月 開工到封頂。

7、項目財務稅務管理流程圖 編號:BTXMCW102 部門名稱財務部流程名稱稅務管理流程 層次概要稅務管理 財務總監財務部主任稅務會計銀行責任人 ABCDE 1 2稅務會計 3稅務會計 4 財務總監財務管理中 心主任 5財務總監 6稅務會計 7。

8、 編號:編號:BTBT XMXM CWCW 102102 版版 本本 號號 A A 項目財務稅務管理程序項目財務稅務管理程序 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數總頁數 1 1 5 5 項目財務稅務管理程序項目財務稅務管理程序 受控。

9、房地產全程手冊 目 錄 第 1章:項目投資策劃營銷 第 2章:項目規劃設計策劃營銷 第 3章:項目質量工期策劃營銷 第 4章:項目形象策劃營銷 第 5章:項目營銷推廣策劃 第 6章:項目顧問銷售代理的策劃營銷 第 7章:項目服務策劃營銷 第。

10、房地產全程策劃方案房地產全程策劃方案 目目 錄錄 1 1項目投資策劃項目投資策劃 2 2項目規劃設計策劃項目規劃設計策劃 3 3項目質量工期策劃項目質量工期策劃 4 4項目形象策劃項目形象策劃 5 5項目營銷推廣項目營銷推廣 6 6項目服務。

11、土地一級開發項目成本收益現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規劃區內道路占地畝252.00 其它不。

12、 規規劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

13、填填表表指指引引 1 本表適用于新項目成本估算項目定位目標成本測算的統一格式. 2 本表填報的主要責任部門為成本管理部.其中規劃指標需投資發展部營銷策劃部 和研發設計部配合提供,建造標準按營銷設計成本工程等相關的部門的討論 結果確定;報批報。

14、 項項 目目 總總 體體 規規 劃劃 指指 標標 總占地面積261760.00m2計容積率面積321375.00m2總建筑面積345875.0m2 小區圍墻長度16500.00m容積率1.23綠化率35.00 建筑物占地面積52380.00。

15、成成本本分分析析 項項 目目取取費費標標準準取取費費基基數數總總 計計 總總建建筑筑面面積積單單 位位成成本本 單單位位: :萬萬元元元元m2m2 一一土土地地費費用用 土土地地價價值值 契契稅稅 合合計計 二二策策劃劃費費用用 市市場場調。

16、1 項目投資收益測算 一計算依據 二主要經濟技術指標 三投資收益分析 項目投資收益測算 一計算依據 二主要經濟技術指標 三投資收益分析 01.建設總投資 1土地費用 序號序號 項目項目 計算依據計算依據 金額萬元金額萬元 1 土地出讓金 2。

17、房地產開發與全程策劃房地產開發與全程策劃 1 1 房地產企業組織結構優化設計依據房地產企業組織結構優化設計依據 1.1 企業生命周期與組織發展任務 1.1.1企業生命周期 1根據企業生命周期理論,產業內一個典型企業的生命周期一般要經過四個成。

18、房地產開發成本測算房地產開發成本測算指南指南 導讀:房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部導讀:房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部 費用.構成房地產開發企業產品的開發成本,相當于工業產品的。

19、填填表表指指引引 1 本表適用于新項目成本估算項目定位目標成本測算的統一格式. 2 本表填報的主要責任部門為成本管理部.其中規劃指標需投資發展部營銷策劃部 和研發設計部配合提供,建造標準按營銷設計成本工程等相關的部門的討論 結果確定;報批報。

20、 1 項目項目成本成本測算測算管理管理辦法辦法 第一章第一章 總則總則 第一條 為規范集團公司成本測算工作,明確和落實相關部門責 任,為銷售定價及項目評估提供參考依據,特制定本辦法. 第二條 成本測算由項目概況及項目成本構成兩部分組成.其 。

21、方方案案設設計計成成本本限限額額 序序號號項項目目投投資資額額 單單方方造造價價 元元 平平米米 估估算算 總總建建筑筑面面 積積 銷銷售售面面積積 估估算算工工 程程量量1 1 估估算算指指 標標1 1 估估算算工工 程程量量2 2 估估。

22、1目的目的:統一規范集團稅務管理行為,加強項目稅務論證工作,規避稅務風險,制定 本規則. 2范圍范圍:適用于集團總部及其下屬所有全資企業. 3職責職責:總部和下屬公司共同遵照執行,總部稅務組有分析研究接受下屬公司咨詢 指導工作的職責;分公司。

23、萬科策劃流程萬科策劃流程 深圳萬科地產項目全程策劃流程共大家分享 深圳萬科地產項目全程策劃流程 一市場調研: 1, 前言本次市調的背景動機運用手段目的等; 2, 市場分析 1當前市場分析開發總量竣工總量積壓總量 2 區域市場分析銷售價格成交。

24、Page1 , Page2 熱身:15秒記憶 16位數字 Page3 Page4 起源:20世紀30年代,美國田納西流域開發時,羅斯福新政力挽經濟危機 學科:20世紀60年代,可行性研究成為學科,世界銀行以其為項目貸款的依據. 推廣:197。

25、房地產開發項目各稅種全程稅務測算房地產開發項目各稅種全程稅務測算 一房地產開發項目開發過程中涉及的主要稅種 房地產開發企業取得土地前后涉及的主要稅種包括:耕地占用稅契稅城 鎮土地使用稅印花稅增值稅及附加土地增值稅企業所得稅 二涉及稅種的相關。

26、1 2018 年 8 月 房地產開發項目全流程 稅務籌劃系列文章 房地產開發項目全流程 稅務籌劃系列文章 西政地產金融研究院 西政資本 西政地產金融研究院 西政資本 企業簡介企業簡介 一西政投資集團一西政投資集團 西政投資集團微信公眾號:西。

27、房地產開發項目經濟測算培訓房地產開發項目經濟測算培訓 20112011年年8 8月月 專業人士制作專業人士制作 做一個合格咨詢者咨詢本質:簡單的東西復雜化顯示自己的專業 當一個合格的老師老師本質:復雜東西簡單化 培訓說明 p 培訓目的: 掌。

28、房地產開發工作流程圖房地產開發工作流程圖 招投標管理流程招投標管理流程 房地產行業會計核算不向商業企業那么瑣碎,但是涉及的稅種很多,需要 采取一定手段合理規避, 它所涵蓋的稅種除生產銷售及修理修配行業繳納的流 轉稅增值稅外,基本包括了國家稅。

29、房地產開發項目經濟測算培訓房地產開發項目經濟測算培訓 做一個合栺咨詢者咨詢本質:簡單的東西復雜化顯示自己的與業 當一個合栺的老師老師本質:復雜東西簡單化 培訓說明 培訓目的: 掌握經濟評價及其在決策中的作用 思考問題: 項目利潤是怎樣計算出。

30、承包方提出工程變更的程序流程圖 1工程變更只作為技術變更的,不涉及經濟費用調整的: 14 天 3 天 不同意 不同意 派專人 2工程變更既包含技術變更的,又包含經濟變更的: 14 天 3 天 不同意 不同意 派專人 承包商提出 項目總監組織。

31、 西政地產金融研究會西政地產金融研究會 1 前言:前言: 隨著拿地成本的上行和銷售限價等政策因素影響, 房地產開發項目的預期盈 利能力正在受到嚴峻的考驗.在當前形勢下,預計今年各房企的盈利能力可能會 繼續下降.長期來看,少數優質房企可能會憑。

32、開發流程及經濟評價本報告是嚴格保密的.2本門課程的目的了解房地產項目開發決策和流程環節掌握經濟評價及其在決策中的作用p課程分兩節,預計時間3個小時;p課程將會結合實際的案例和現象作剖析,與大家展開研討.本報告是嚴格保密的.3我們對課程的展開。

33、1 4為更好的方便房地產開發企業會計人員了解房地產開發企業應繳納的稅種稅率情況,徽商會計智庫專家特做作了房地產開發企業稅種稅率表,以供廣大財務會計人員分享.相對于其他行業,房地產開發企業營業額高,涉及的稅種多,納稅金額也很大,稅負也相對較高。

34、 項項目目成成本本靜靜態態測測算算靜靜態態回回報報分分析析A.A. 項項目目詳詳情情按按規規劃劃意意見見書書數數量量單單位位比比例例備備注注規規劃劃總總用用地地面面積積0m2規劃建設用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項項目目總總建建筑筑。

35、項項目目指指標標概概況況 項項 目目 名名 稱稱1項目位置2總用地面積用地使用性質3容積率6建筑形態4總建筑面積7建筑結構 其中:住宅8綠地率 一樓商鋪9建筑密度 二樓商鋪10其他 5 車位序號經經濟濟測測算算項項目目單價元平米建筑面積金額。

36、銷銷 售售 產產 權權 商商 鋪鋪 十十年年包包租租地下一層二層總建筑面積:40000 單價:20000元 總價:8億元 總使用面積:20000 單價:40000元 總價:8億元總投資額:7億元 出租租金:400元月使用 每年租金遞增50元。

37、項目規模測算表一假定:小高層最大容積率為2.0,單價為2700銷售率為100高層18層容積率為2.8,單價位2800銷售率為60容積率建筑面積 萬平米 建筑形式及比例銷售單價元平米銷售率銷售收入萬元單方建安元平米總成本萬元邊際銷售收入 萬元。

38、 CS01表表恒恒宇宇項項目目一一期期 項項目目主主要要數數據據項項目目成成本本控控制制標標準準CS01CS01表表項目名稱: 項目一期 建筑面積萬m27.28可售面積萬m27.26編制日期:備注一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目。

39、指指標標參參數數土地面積畝300.00容積率1.80土地價格萬元畝150.00建筑密度20.00建筑面積與售價建筑面積平方米售價元平方米主樓360001.806200.00車庫25714.413200.00總建筑面積385716.21建安工。

40、一土地獲取費221454101地價215000總占地面積畝127.95畝1680.34 萬畝土地出讓金總占地面積平米土地開發費總占地面積平米102政府稅費6454土地契稅6450土地成交價215000 萬元3土地交易服務費0總占地面積平米8。

41、第一節 房地產開發貸款程序房地產開發貸款操作流程如下:遞交申請受理調查項目評估核查審批辦理手續資料歸檔貸后管理收貸撤保一房地產開發貸款申請一借款人資格借款人申請房地產開發貸款,須符合以下基本條件:1 借款人是經工商行政管理機關或主管機關核準。

42、公司開發經營各環節涉稅流程圖契稅印花稅土地使用稅契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地房屋權屬轉移合同性質憑證的當天;計稅依據為國有土地使用權出讓合同土地使用權出售合同的成交價格,稅率為 。

43、房地產開發工作流程圖房地產開發工作流程圖招投標管理流程招投標管理流程房地產行業會計核算不向商業企業那么瑣碎, 但是涉及的稅種很多,需要采取一定手段合理規避,它所涵蓋的稅種除生產銷售及修理修配行業繳納的流轉稅增值稅外, 基本包括了國家稅法規定。

44、房地產開發工作流程圖房地產開發工作流程圖招投標管理流程招投標管理流程房地產行業會計核算不向商業企業那么瑣碎, 但是涉及的稅種很多,需要采取一定手段合理規避,它所涵蓋的稅種除生產銷售及修理修配行業繳納的流轉稅增值稅外, 基本包括了國家稅法規定。

45、開發流程及經濟評價開發流程及經濟評價2本門課程的目的本門課程的目的了解房地產項目了解房地產項目開發決策和流程開發決策和流程環節環節掌握掌握經濟評價經濟評價及其在決策中的作用及其在決策中的作用p課程分兩節,預計時間課程分兩節,預計時間3 3個。

46、2018房地產開發項目經濟測算培訓前 言無人能夠左右變化唯有走在變化之前只有將領導變革視為己任的組織才能生存下來企業實現快速增長的六大突破口協同力領導力影響業績和成本的關鍵數據快速敏捷的戰略制定流程組織結構優化和領導者的心理素質知是行的主意。

47、房地產開發工作流程圖房地產開發工作流程圖招招投投標標管管理理流流程程房地產行業會計核算不向商業企業那么瑣碎,但是涉及的稅種很多,需要采取一定手段合理規避, 它所涵蓋的稅種除生產銷售及修理修配行業繳納的流轉稅增值稅外,基本包括了國家稅法規定的。

48、2018房地產開發項目經濟測算培訓前 言無人能夠左右變化唯有走在變化之前只有將領導變革視為己任的組織才能生存下來企業實現快速增長的六大突破口協同力領導力影響業績和成本的關鍵數據快速敏捷的戰略制定流程組織結構優化和領導者的心理素質知是行的主意。