1、項目成本管理總流程圖 投資估算成本測算成本實施標準成本實施及實施評估 公司 相關部門 項目公司 管理層 造價咨詢 機構 公司 主管領導 公司 預算采購部 項目公司 預算采購部 項目公司 相關部門 公司 總經理 項目拓展與 投資論證 工程投資。

2、29萬平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。
二、商品房銷售和待售情況 13月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。
其中，住宅待售面積增長14.2%。
三、房地產開發企業到位資金情況 13月份，房地產開發企業到位資金38159億元，同比下降19.6%。
其中，國內貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。
四、房地產開發景氣指數 3月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為96.6 表12022年13月份全國房地產開發和銷售情況 指標絕對量同比增長（%）房地產開發投資（億元）277650.7其中：住宅207610.7辦公樓1172-1.6商業營業用房2347-2.1房屋施工面積（萬平方米）8062591.0其中：住宅5690451.1辦公樓32067-0.8商業營業用房73280-5.9房屋新開工面積（萬平方米）29838-17.5其中：住宅。

3、附件7.2 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 二二次次裝裝修修審審批批流流程程 軟軟開開業業后后 租戶提出裝修申請， 1.領取二次裝修審批流程，提交 A二套裝修單元之施工圖； B市質監站裝修報監受理表； C區消防局審核批復意見； D。

4、計計劃劃管管理理流流程程圖圖 流流 程程 圖圖文文 字字 說說 明明 責任人職 責 在年度目標指導下,于規定時間內編制年度 各責任部門 目標經營計劃或項目開發計劃；同時據經營 或開發計劃編制季度目標計劃和月目標計劃。
各責任部門 按時向主管。

5、員工晉升管理工作流程圖 編號：BTRL108 部門名稱人力資源部流程名稱員工晉升與提拔管理流程圖 層次概要晉升與提拔 各部門人力資源部 項目經理 分管經理 行政總監集團總經理董事局主席責任部門 ABCDEFG 1 2 項目部 各部門 3人力。

6、客客戶戶服服務務中中心心客客戶戶咨咨詢詢工工作作流流程程圖圖 編號：BTKF102 部門名稱客戶服務中心流程名稱客服中心客戶咨詢工作流程 層次客戶咨詢流程 客戶客服中心項目部銷售公司客戶總監責任部門 ABCDE 1 2客戶 3客服中心 4客。

7、項項目目施施工工圖圖設設計計管管理理流流程程圖圖 編號：BTYF104 部門名稱研發中心流程名稱項目施工圖設計管理流程 層次概要項目施工圖設計管理 董事局主席技術總監項目部研發中心設計單位責任部門 ABCDEF 1 2研發中心 3研發中心 。

8、文件處理發文工作流程圖 編號：BTXZ10101 部門名稱辦公室流程名稱發文工作流程框架圖 層次概要發文工作流程 總經理行政總監項目經理辦公室各部門項目部責任部門 ABCDE 1 2 總經理行政總 監項目經理 辦公室發文部 門 3辦公室 4。

9、客客戶戶服服務務中中心心報報維維修修工工作作流流程程圖圖 編號：BTKF101 部門名稱客戶服務中心流程名稱客戶服務中心報維修工作流程 層次概要報維修流程 客戶客服中心施工單位委托單位質量中心技術總監造價中心責任部門 ABCDEFG 1 2。

10、文件處理收文工作流程圖 編號：BTXZ10102 部門名稱辦公室流程名稱收文工作流程 層次概要收文工作 行政總監項目經理辦公室主任辦公室各部門項目部責任部門 ABCDE 1 2辦公室 3辦公室 辦公室主任 4行政總監項目經理 5相關部門 行。

11、合同管理工作流程圖 編號：BTZJ103 部門名稱造價控制中心流程名稱合同管理工作流程 層次概要合同工作管理 董事長秘書技術總監財務造價各項目部責任部門 ABCDEFG 1各項目部 2各項目部造價 3各項目部 4 造價中心各項目 部財務 5。

12、行政接待工作流程圖 編號：BTXZ107 部門名稱總部辦公室流程名稱接待工作流程 層次概要接待工作 相關部門辦公室辦公室主任行政總監項目經理責任部門 ABCE 1 2辦公室 3相關部門 5辦公室 6辦公室主任 7 行政總監 項目經理 8辦公。

13、車輛管理流程圖 編號：BTXZ102 部門名稱辦公室流程名稱車輛管理工作流程 層 次概 要車輛管理工作流程 用車部門 辦公室主任行政總監項目經理集團總經理董事局主席責任部門 ABCDEF 1 2辦公室主任 3行政總監項目經理 4集團總經理 。

14、項目財務報銷流程圖 編號：BTXMCW4.1 部門名稱項目財務部流程名稱財務報銷管理流程圖 層次概要財務報銷管理 董事局主席財務總監項目經理財務部主任財務出納報銷人部門主任責任部門 ABCDEFGH 1 2報銷人 3 董事局主席財 務總監項。

15、圖紙配合 項項目目方方案案概概念念設設計計 a本單位報批函 b項目建議書代可研報告 c房地產開發企業資質證明文件 d中外合營項目合營各方簽署的合作意向書 a建設項目地點征求意見函 b建設項目規劃審批申報表 c建設單位用地申請及擬建項目情況說。

16、 房地產開發工作流程圖房地產開發工作流程圖 土地招標拍賣信息 投資機會分析 簽訂出讓合同，辦 理土地權證 招標拍賣取得土地 使用權 辦理項目報建 申領項目建議書 填報住宅項目配套建 設條件審核申請表 向規劃局申領建設項 目選址意見書 征詢上。

17、二十九二十九初始初始登記辦件流程圖登記辦件流程圖 領取房屋所有權初始登記申請書 搜集相關資料和文件 企 業 基 本 情 況 商 品 房 銷 售 明 細 及 權 利 人 基 本 情 況 申 請 登 記 房 屋 的 情 況 申報要件： 1 房屋。

18、二十四二十四房產測繪房產測繪辦件流程圖辦件流程圖 搜集相關資料和文件 申報要件： 1地名啟用通知； 2 加蓋技術審核章的建筑施工圖 前置測繪 或竣工圖初始登記測繪 ； 3設計文件批準書圖審 。
天津市房管局測繪隊進件 填寫天津市房產測繪申請。

19、十七十七質量監督質量監督辦件辦件流程圖流程圖 填報和搜集報件材料 察 單 位 監 理 單 位 情 況 施 工 單 位 設 計 單 位 勘 工 程 建 設 規 模 填寫天津市建設工程質量監督登記表 申報要件： 1 項目立項批準文件年度投資計劃。

20、六六環境評估辦件流程圖環境評估辦件流程圖 搜集相關資料 領取建設項目環境保護申報登記表 填寫建設項目環境保護申報登記表 申報要件： 1 項目立項批準文件或年度投資計劃； 2 工程建設項目報建登記表 ； 3 建設用地規劃許可證 ； 4規劃平面。

21、 建筑0.00,報規 劃，驗收0.00 前期規劃工作流程圖 招投標結束后， 進行圖 紙會審 施工圖完成后，聯 系設計院完成招 標答疑 設計院主體驗收 規劃局 建設用地規 劃許可證 申妥用地手續 建委或計委 立項 批復 申請立項 規劃局 用地。

22、25 39 54 58 21 b c總平面圖 d消防設計專篇 e審定設計方案通知書 32 26 a人防工程施工圖各專業 b居住區人防規劃工程送審單 a園林現狀測繪報告交區園林局 c人防結構計算 b d c首層及地下各層平面圖 e地勘資料及地。

23、承包方提出工程變更的程序流程圖 1工程變更只作為技術變更的，不涉及經濟費用調整的： 14 天 3 天 不同意 不同意 派專人 2工程變更既包含技術變更的，又包含經濟變更的： 14 天 3 天 不同意 不同意 派專人 承包商提出 項目總監組織。

24、房地產開發工作流程圖房地產開發工作流程圖 招投標管理流程招投標管理流程 房地產行業會計核算不向商業企業那么瑣碎，但是涉及的稅種很多，需要 采取一定手段合理規避， 它所涵蓋的稅種除生產銷售及修理修配行業繳納的流 轉稅增值稅外，基本包括了國家稅。

25、房產開發前期流程圖房產開發前期流程圖簽訂土地合同初步方案構思項目報建編制可研報告,取得項目立項批復取得規劃設計要求編制方案并進行方案審批進行各部門的擴初征詢取得用地規劃許可證編制環評報告并進行環評審計取得初步設計意見單進行各部門的施工圖征詢。

26、工作流程工程類工作流程工程類一可行性研究投 資 決 策簽訂土地使用權合同二投 資 計 劃1500 現勢地形圖 核定用地圖 地界坐標圖核定用地相關圖三建設用地規劃許可證四工程項目報建五規劃方案設計文件招標九地 名 申 報修 建 性 詳 細 規。

27、房地產開發工作流程圖房地產開發工作流程圖招投標管理流程招投標管理流程房地產行業會計核算不向商業企業那么瑣碎,但是涉及的稅種很多,需要采取一定手段合理規避, 它所涵蓋的稅種除生產銷售及修理修配行業繳納的流轉稅增值稅外, 基本包括了國家稅法規定。

28、房地產開發簡要程序流程圖房地產開發簡要程序流程圖制定房地產綜合開發規劃和年度計劃開發部尋妥地皮,狠抓項目落實,確保年度開發指標的落實嘉儒華為三級 開發部抓好開發項目調查論證,作市場定位分析,起草開發項目的可行性分析報告. 開發部向市建委申報。

29、房地產開發項目開發流程項目招拍掛程序,尋找合作伙伴,簽定合作意向,協議及合同書向規劃管理部門申領規劃要點,以獲取規劃要點通知書,編制項目建議書向發改委申報立項報告發改委函至規劃局規劃局會簽返計委計委下文同意立項并要求可行研究,此文經建委開發。

30、尋找擬建投資地塊投資分析編制項目建議書代可研報告1 天計委總體規劃方案設計方簽署的合作意向書項目規劃審批申報表建設單位用地申請及擬建項目情況說明擬建方案設想總平面圖1:2000地形圖一份規劃意見書天規委項目立項23天市計委市建委開發辦委托交。

31、房地產開發流程圖房地產開發流程圖第 1 頁 共 3 頁政府下文批地市場客戶區域選址歷史文化習俗等研究,尋找合作伙伴,簽定合作意向,協議及合同書運用房地產前景預測調研系統 房地產投資專家系統進行項目的初步可行性研究評估向規劃管理部門申領規劃要。

32、房地產開發流程圖房地產開發流程圖20100318 10:01:57轉載標簽:流程圖建設項目房產分類: 工程項目管理。

33、尋找擬建投資地塊投資分析編制項目建議書代可研報告1 天計委總體規劃方案設計方簽署的合作意向書項目規劃審批申報表建設單位用地申請及擬建項目情況說明擬建方案設想總平面圖1:2000地形圖一份規劃意見書天規委項目立項23天市計委市建委開發辦委托交。

34、政府下文批地常規性房地產開發流程圖常規性房地產開發流程圖市場客戶區域選址歷史文化習俗等研究,尋找合作伙伴,簽定合作意向,協議及合同書運用房地產前景預測調研系統 房地產投資專家系統進行項目的初步可行性研究評估向規劃管理部門申領規劃要點,以獲取。

35、房地產房地產 E E 網網 房地產物業管理資料庫房地產物業管理資料庫1房地產開發工作流程圖房地產開發工作流程圖土地招標拍賣信息投資機會分析簽訂出讓合同,辦理土地權證招標拍賣取得土地使用權辦理項目報建申領項目建議書填報住宅項目配套建設條件審核。

36、房地產開發流程一項目土地出讓階段二建設用地規劃許可階段三建設工程規劃許可階段四建筑工程施工許可階段五商品房預售階段六綜合驗收階段竣工交付七辦理不動產階段項目獲取行政劃撥轉讓出讓招拍掛協議立項獲取土地拍賣步驟:編制拍賣文件發布拍賣公告出售拍賣。

37、節點主要階段主要工作內容工作部門主辦部門工作內容協辦部門工作內容主辦部門協辦部門土土地地獲獲取取階階段段土地信息收集土地信息收集 現狀圖現狀圖落實地塊具體位置及周邊情況落實地塊具體位置及周邊情況發展中心發展中心規劃設計條件規劃設計條件落實規。