1、P1 渠道效果評估 2014年8月 P2 課程開發目標 O Objective bjective 課程目標 1培訓對象： 策劃與員策劃助理 2課程目標： 了解常見的渠道名稱，熟練掌握渠道類型劃分的方 法，能夠結合項目實際情冴完成項目渠道類型。

2、資產評估 分享會一 土地價值評估方法與案例實操 分享人：陳明明 2018.04 PART1:土地價值評估方法科普 市場比較法 收益還原法 假設開發法 PART2:土地價值評估案例實操 杭州金誠大廈土地價值評估 無錫太悅地塊土地價值評估 CO。

3、業等用地類型后，余下的非典型的、不具有代表性的各種用地的統稱。
其特征為，數量有限、交易受限、交易稀少、競爭不足、用途受限、社會公益、分布零散。
在日常工作中，較常遇到的特殊項目用地包括：用途獲準具有特殊性的土地、非經營型公益設施用地、宗教性建筑用地、大規模旅游娛樂設施用地、道路及交通設施用地、殯葬用地、水域、農用地等。
“特殊用地”評估適用方法及實務難點估價常用方法有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準地價系數修正法等。
估價方法適用性分析取決于估價目的、估價對象的特點及當地房地產市場情況等。
1.市場比較法市場比較法是特殊用地評估項目中最常用的方法。
但在實踐中存在比較實例選取難度大、缺乏準確性、修正過程中主觀性較大等問題。
2.基準地價系數修正法涉及特殊用地的評估業務，一般估價人員第一反應，即是從本地基準地價及修正體系中尋找可參考的用途。
但在實踐中，并非所有城市都編制了細分用途修正體系，部分城鎮的基準地價系數修正法的適用性較差。
3.剩余法和收益還原法剩余法在測算特殊用地時，有其得天獨厚的優越條件，畢竟在投資心理預期值的前提下，是從“假設開發”的角度進行項目測算，價格水平和開發成本更貼近市場，可信度高，說服力強。
相對來說，收益還原法是剩余法的落實，更多的考慮已建成項目并投入運營的不動產價值。
因此，針對已經運營的不動產抵押或者轉讓，收益還原法適用性較強；而如果是廢棄待拆不動產，或規。

4、附附件件6.3：面面試試評評估估表表 面試結果 速查欄 初初試試復復試試三三試試四四試試 所所屬屬公公司司 項項目目部部： 申申請請人人姓姓名名: : 申申請請職職位位: : 一一般般考考核核項項目目 請請打打勾勾 優優秀秀好好一一般般差差。

5、表表 6 6 銷售代理評估表銷售代理評估表 銷 售 代 理 評 估 表 報 價 人 編 號 簽 字 日 期 名稱 標準 會 議 開 始 建 立 融 洽 的 聯 系 提 供 相 關 信 息 示 范 產 品 強 調 利 益 回 答 客 戶 問 。

6、 1 定價的原則與方法 定價的原則與方法 第一部分 前期策劃階段營銷策略報告中的定價 一定價思路 第一部分 前期策劃階段營銷策略報告中的定價 一定價思路 項目前期價格定位應從以下三個方面考慮： 市場需求目標客戶對項目所在片區的可接受價格限度。

7、項目定價的方法 定價方法，是企業為了在目標市場上實現定價目標，而給產品制定的一個基本價格或 浮動范圍的方法。
雖然影響產品價格的因素很多，但是企業在制定價格時主要是考慮產品 的成本市場需求和競爭情況。
產品成本規定了價格的最底基數，而競爭者價格。

8、2004 摩根士丹利版權所有。
未經摩根士丹利表示同意，不得抄襲或剪輯本文資料。
如何評估房地產如何評估房地產 本文件所載信息和意見不是旨在供全面研究或提供財務或法律意見用途，及不應被依賴或用以 取代任何有關個別情況的個別建議。
2 2004。

9、房地產價值評估方法全解析房地產價值評估方法全解析 各種用途的房地產估價有其個性和共性，在實際估價工作中，由于估價的目的有租 賃抵押交易拆遷等等，因此估價人員應在掌握這些用途的房地產估價共性和個 性的基礎上，探索規律融合貫通，同時對某一地區某。

10、 房地產評估的類型房地產評估的類型 1一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議 時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一 般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域某一時間 點某一特定物業一般的價值。

11、房地產市場決策房地產市場決策 房地產市場決策程序房地產市場決策程序 房地產市場決策程序 房地產市場決策程序 客戶對土地屬性需求分析 客戶對土地屬性需求分析 競品客戶及產品分析 競品客戶及產品分析 客戶初選定位 客戶初選定位 項目成本分析 項。

12、六六環境評估環境評估 一工作目的： 環境評估是項目進入設計階段前， 全面評估項目對周邊及環境的 影響，其目的在于通過設計來規避項目對環境的不利影響。
因此，環 境評估是前期工作中不可或缺的環節。
二主管部門： 市區行政許可中心，環保窗口。
三。

13、流程優化自我評估表流程優化自我評估表 評估指標 流程描述清晰 優化目標表述清晰 項目計劃嚴密 計劃執行到位 有效實現優化目標 過程文檔完整 總計得分 1 2 3 4 5 6 7 評分的范圍是評分的范圍是 15 分，分數越高表明與因素的描述一。

14、房房地地產產市市場場方方法法 內內容容 房房地地產產業業定定義義 房房地地產產市市場場就就是是以以房房地地產為產為定定 商商品品對對對對關關市市場場信信息息 收收整整錄錄和和分分析析對對房房地地產產 和和測測。
房房地地產產業業點點 tan。

15、房地產項目定價方法 一定價的原則一定價的原則 二價目表制作六大步驟二價目表制作六大步驟 三核心實收價格的確定三核心實收價格的確定 四分功能四分功能分棟分棟分期的核心均價分期的核心均價 五平均折扣率五平均折扣率 六層六層 差差 七同層單位差七。

16、豪宅營銷 16 式：客戶要什么，就給什么 在逼定不管用降價不管用儲客不管用老帶新不管用聯合代理不管 用壓低營銷費用不管用的六個不管用時代，豪宅營銷的出路在哪 相比較傳統流量大盤的營銷而言，豪宅營銷更注重小眾營銷。
在逼定不管用 降價不管用儲客。

17、 01 污染房地產評估方法初探 隨著城市經濟的發展， 特別是大量重工業的出現， 帶來了各類污染問題。
污染不僅存在于空氣水中， 也會滲透到土地和房屋內，形成被污染的房地產。
在城市更新過程中，將不可避免地涉及污染房地產的治 理和重新利用。
20。

18、客戶研究方法培訓 客戶研究總綱 不同階段研究目標概述 1 住宅客戶分類方法 分類維度及標準 2 附件：產品階段客戶需求調研案例 XXX地區客戶精裝修需求調研 4 附件：營銷階段客戶分析案例 XXX項目營銷拓客方案 5 客戶研究操作方法 各類。

19、客戶研究方法培訓 客戶研究總綱 不同階段研究目標概述 1 住宅客戶分類方法 分類維度及標準 2 附件：產品階段客戶需求調研案例 XXX地區客戶精裝修需求調研 4 附件：營銷階段客戶分析案例 XXX項目營銷拓客方案 5 客戶研究操作方法 各類。

20、房地產價格評估房地產價格評估 1.土地是一個綜合體，實際上由兩部分構成：土地資源和土地資本。
相應地，土地價格可分 解成兩部分：土地資源價格和土地資本價格。
土地資源價格又叫土地所有權價，土地資本價 格又叫土地價值價格。
土地價格具體反映為：地租。

21、行銷評估范例行銷評估范例 產品診斷產品診斷 一產品組合策略 1.查出每年的總進口量，然后和本公司的進口量比較，進而分析其毛利成長率 等，最后則研擬出本公司應加強的產品。
2.應銷售消耗品。
理由： 1以消耗品帶路，打進新客戶。
2一旦以消耗。

22、客戶研究方法培訓 客戶研究總綱 不同階段研究目標概述 1 住宅客戶分類方法 分類維度及標準 2 附件：產品階段客戶需求調研案例 XXX地區客戶精裝修需求調研 4 附件：營銷階段客戶分析案例 XXX項目營銷拓客方案 5 客戶研究操作方法 各類。

23、客戶研究方法培訓 講師：李媛媛 客戶研究總綱 不同階段研究目標概述 1 住宅客戶分類方法 分類維度及標準 2 附件：產品階段客戶需求調研案例 XXX地區客戶精裝修需求調研 4 附件：營銷階段客戶分析案例 XXX項目營銷拓客方案 5 客戶研究。

24、房地產客戶需求的定義 房地產客戶需求的特點 研究流程梳理 調研方法如何選擇 項目設計操作要點 執行技巧 資料數據分析方法 報告寫作 什么是 房地產客戶需求研究 Part 1 分三個部分來不大家分享： Part 2 Part 3 房地產客戶需。

25、 常用土地價值評估方法解析 3 市場比較法 收益還原法 假設開發法 成本逼近法 市場比較法是土地估價中最基本最常用的估價方法之一，也是國際上通用的基本估價方法。
市場 比較法是根據市場替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在近期市場上交易的類。

26、房地產開發商合法避稅方法一覽房地產開發商合法避稅方法一覽 類型 名稱 方法 所依法規條款 地區優惠 信箱公司是要取得稅收優惠稅收優惠政策的空殼公司。
七類地區有稅收優惠：1經濟特區，所得稅率 15；2國家級經濟開發區，根據投資額可免 1 到 。

27、LogoLogo 房地產庫存知多少房地產庫存知多少 摘要摘要 狹義的房地產住宅庫存估算方法是待售面積法,此方法僅考慮現房庫 存從而明顯低估了商品房庫存中期房庫存的情況。
廣義住宅房地產庫存的估算方式可通過每年新開工面積和銷售面 積的差額計算。

28、 常用土地價值評估方法解析 3 市場比較法 收益還原法 假設開發法 成本逼近法 市場比較法是土地估價中最基本最常用的估價方法之一，也是國際上通用的基本估價方法。
市場 比較法是根據市場替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在近期市場上交易的類。

29、目錄 一關于開盤的理解. 1 1.1 定義.1 1.2 重要性.1 1.3 應遵循原則.1 二開盤流程. 2 三開盤準備. 3 3.1開盤的三大基礎條件.3 3.2 三大基礎條件的實現過程.3 3.2.1 政府銷售許可文件的取得. 3 3.。

30、項項目目后后評評估估 房地產企業后估是在開發售工作基本束后對實 施全回分析從總開發教。
對于一個求不斷步來復是必不可少后估到底 怎么做 一項目后評估綜述 后估亦如圍棋手復客全地價開發情況總 教實持改 項目后評估工作的核心內容包括兩方面： 一。

31、房地產項目投資評審管理辦法房地產項目投資評審管理辦法討論稿討論稿第一篇第一篇概概述述第一節第一節總總則則第一條 為了提高集團房地產業務投資決策的合理性科學性，在宗地投資評審規劃設計方案評審到項目經營方案評審三個主要決策階段，通過控制各階段的。

32、 xx集團十城市房地產項目價格評估及預測報告重要提示工作前提l由于時間限制，世聯未對所有項目做實地市場調研l項目所有價格評估和預測均以xx集團所提供資料為主要依據l世聯除利用公司已有資源之外，僅從技術和經驗上提供支持l世聯基于全國經驗和市場。

33、職位評估指導手冊為何要進行職位評估在企業里，人們常常需要確定一個職位的價值，或者想知道 i 名財務經理和一名銷售經理相比，究競誰對企業的價值更大，誰應該獲得更好的報酬。
那么，究竟如何確定某個職位在企業里的地位呢對不同職位Z間的貢獻價值如何。

34、單位名稱：宜興市xx房地產土地評估有限公司文件編號：質質 量量 手手 冊冊依據測繪生產質量管理規定第 A 版受控狀態：受控分 發 號：編寫：日期：年月日審核：日期：批準：日期：發布日期：年月日實施日期：年月日地址：Email：電話：傳真：郵。

35、職位評估職位評估IPE 系統指導手冊系統指導手冊職位評估指導手冊職位評估指導手冊為何要進行職位評估為何要進行職位評估在企業里，人們常常需要確定一個職位的價值，或者想知道一名財務經理和一名銷售經理相比，究竟誰對企業的價值更大，誰應該獲得更好的。

36、房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹項目開盤價格制定策略項目開盤價格制定策略項目開盤價格制定策略項目開盤價格制定策略項目均價形成方法。

37、樓樓定定價價方方法法一一成成本本導導向向定定價價法法1成成本本價價成成定定價價法法就是在單位產品成本基上加上一定比例期利潤作為產品售價。
產品價格單位產品成本1價成率2標標收收定定價價法法是在成本基上按照標收率低售價方法。
3售售價價加加成成定。

38、房地產定價方法淺析前言：本報告主要針對一些比較通用科學的定價方法展開分析。
其中包括：市場比較法，總價卡位法，價格系數法，層次分析法4種定價方法。
市場比較法市場比較法定價思路：定價思路：類比同質區域的相似項目，確定權重，找到價值梯度，最后推導。

39、22.2.81萬科的方法論之客戶細分認識客戶的方法22.2.82從兩個成功的企業談起 開創了大眾化營銷mass marketing：賣方為所有的購買者進行大量生產大量分配和大量促銷單一產品。
1908年為所有客戶提供T型車，且只有黑色黑色。
2。

40、房地產項目后評估管理流程 房地產項目后評估管理流程 編制編制日期日期審核審核日期日期批準批準日期日期修訂記錄修訂記錄日期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人日期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人 目 錄 目 錄 一總則. 5 定義.5 目的.。

41、第1頁共36頁20132013年萬科集團評估體系年萬科集團評估體系第2頁共36頁一季度評估一季度評估一季度評估要求：1.季度評估體系調整為：實測實量：安全文明80:20，和關鍵指標。
其他之前的規定動作評估取消。
2.所有在建項目安全文明均需。

42、交交付付風風險險檢檢查查標標準準一一級級檢檢查查項項分分類類二二級級檢檢查查項項分分類類三三級級檢檢查查項項分分類類交交付付手手續續交交付付證證照照合合同同中中約約定定的的交交付付證證明明文文件件合合同同約約定定合合同同文文本本合合同同約約。

43、店址調查及其評估方法店址調查及其評估方法1商圈的調查商圈,也稱商業圈,是指店鋪吸引消費者的地理區域.商圈的大小,與消費者所購買商品的特性消費習慣交通因素等有很大關系.一般以店鋪設定的地點為圓心,周圍一定距離為半徑所劃定的范圍作為商圈設定考慮。

44、1 5房地產估價機構資質核準辦法一房地產估價機構資質分為一二三等級.國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可.省自治區人民政府建設行政主管部門直轄市人民政府房地產行政主管部門負責二三級房地產估價機構資質許可,并接受國務院建設行政。

45、房地產價格評估糾紛調解辦法房地產價格評估糾紛調解辦法征求意見稿第一章總則第一條為規范房地產價格評估糾紛的調解工作,公正及時地解決房地產價格評估糾紛,保護當事人的合法權益,根據中華人民共和國城市房地產管理法等有關法律法規的規定,制定本辦法.第。

46、 龍湖集團工程管理第三方評估檢查實施方法說明2020版1. 評估檢查實施方法總說明1.0.1 龍湖集團工程管理第三方評估檢查由龍湖集團工程部負責組織及實施.1.0.2 根據檢查方式的不同,分為指定檢查和即時檢查,指定檢查提前通知受檢項目,即。

47、房地產行業研究方法房地產行業研究方法2目錄目錄內內 容容n 第一章第一章估估值方法和個股方法和個股選擇n 第二章第二章行行業生生態和周期判斷和周期判斷3一估值方法和個股選擇一估值方法和個股選擇41.1估值理論估值理論相相相相對對全面的等式模。

48、房地產定價方法與策略一房地產定價方法價格是房地產經營過程的核心與實務,一切的經營活動均以此為中心.高價位 能夠提高單位利潤,但可能影響房地產銷售,低價位雖然能夠擴大銷售,但可能喪 失獲取更多利潤的機會.如何確定最適合的價格,求取最大的利潤。

49、建筑火災風險評估方法及應用案例第一節 概述一評估的目的和內容一目的建筑火災風險評估的目的一般包括以下兩個方面: 1查找分析和預測建筑及其周圍環境存在的各種火災風險源,以及可能發生火災事故的嚴重程度,并確定各風險因素的火災風險等級;2根據不同。

50、1 大家好現在我們來大致了解一下計算機的全貌.前言房房 地地 產產 評評 估估 系系 統統 培培 訓訓二零壹二年五月二零壹二年五月二零壹二年五月二零壹二年五月海口經濟學院海口經濟學院 2第一章第一章 緒論緒論1房地產的評估的對象房地產的評估。