1、0 房地產(chǎn)融資管理實務房地產(chǎn)融資管理實務 1 01 融資概況融資概況 02 融資涵義及目的融資涵義及目的 0303 融資方式融資方式 0404 融資流程融資流程 目錄 0505 銀企談判銀企談判 0606 貸后管理貸后管理 2 0101 融。

2、集團融資方式與實務 盧志健 資金部 ， 目錄 一銀行授信介紹 二融資品種介紹 一項目開發(fā)貸二保理業(yè)務三商業(yè)匯票業(yè)務 三主要融資品種介紹 四各部門分工 五溝通技巧分享 ， 一銀行授信介紹定義 銀行授信是指：銀行等金融機構根據(jù)對企業(yè)綜合實力所進。

3、弱于往年，成交整體回升幅度著實有限。
2樓市新年開局慘淡2022年1月，房地產(chǎn)市場開局慘淡，供求急速下滑。
29個重點監(jiān)測城市商品住宅供應面積同、環(huán)比分別下降43%和58%，成交面積環(huán)比下降37%，同比跌幅擴至46%。
一線城市成交再陷低迷，環(huán)比下降21%，同比跌幅擴至38%。
其中，上海第六批次新房集中入市，成交明顯放量，環(huán)比增長43%，同比仍下降8%。
北京、廣州成交異常低迷，同比近乎腰斬，深圳同比跌幅更是高達60%。
北京新房供應大幅減少，去化表現(xiàn)持續(xù)分化，多數(shù)項目延續(xù)2021年底的促銷力度。
廣州房企供貨節(jié)奏放緩，熱銷盤停止分銷合作，到訪量、去化率皆大幅下滑。
深圳市場明顯遇冷，部分樓盤去化率低至10%，曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤開啟全民營銷。
25個二、三線城市成交跌至低位，同、環(huán)比跌幅都在40%以上。
32022年預期負增長目前，行業(yè)下行并真正迎來負增長時代已成為共識。
商品房銷售規(guī)模經(jīng)過5年的高位運行之后，將處在下調(diào)筑底過程中。
1月，國家統(tǒng)計局公布了2021年房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。
2021年，房地產(chǎn)業(yè)新房銷售和開發(fā)投資規(guī)模均創(chuàng)新高，分別增1.9%和4.4%。
但下半年新開工、土地購置和開發(fā)投資均降至冰點，新開工和拿地同比降31%和33%。
4融資環(huán)境依然嚴峻2022年房企的境內(nèi)外融資環(huán)境依然嚴峻。
目前，穆迪、惠譽、標普三大評級機構對房企的信用評級以下調(diào)為主，多針對已暴雷或發(fā)生違約的房企。
而在境外融資環(huán)境緊張的同時。

4、公司借款。
2、其他資金借款：指通過關聯(lián)企業(yè)或非關聯(lián)企業(yè)、個人之間的借款。
02財務處理1、資本化條件與時間節(jié)點根據(jù)企業(yè)會計準則第17號-借款費用第四條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)的，應當予以資本化，計入相關資產(chǎn)成本；其他借款費用，應當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用，計入當期損益。
符合資本化條件的資產(chǎn)，是指需要經(jīng)過相當長時間的購建或者生產(chǎn)活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。
第五條規(guī)定，借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化（1）資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生，資產(chǎn)支出包括為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而以支付現(xiàn)金、轉移非現(xiàn)金資產(chǎn)或者承擔帶息債務形式發(fā)生的支出；（2）借款費用已經(jīng)發(fā)生；（3）為使資產(chǎn)達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購建或者生產(chǎn)活動已經(jīng)開始。
因此，房地產(chǎn)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的利息支出應該區(qū)分資本性支出和收益性支出，對于符合資本化條件可直接歸屬于具體開發(fā)項目的 應當資本化，計入相關資產(chǎn)成本；不能直接歸屬于具體開發(fā)項目的可以費用化，直接計入當期損益。
資本化的時間節(jié)點滿足以下條件：借款費用已經(jīng)發(fā)生，項目開始開發(fā)，實際支出已經(jīng)發(fā)生，結束資本化的節(jié)點應為項目竣工。
2、利用閑置專項借款對外投資取得收益應沖減利息支出根據(jù)企業(yè)會計準則第17號-借款費用第六條規(guī)定，在資本化期間內(nèi)，每一會計期間的利息（。

5、望看到的未來。
延續(xù)這樣的思考，我們看到了一種以沉淀資產(chǎn)盤活為核心的模式，那就是在歐美和新加坡比較流行的REITS模式。
關于這個概念，我想業(yè)界并不陌生。
這是個炒作了近20年的金融渠道，直到最近才正式在國內(nèi)市場逐步開放出來。
復盤一下，其實從2020年起，資本市場開始放開了對REITS類項目上市的試點，近期這類率先上市的產(chǎn)品在資產(chǎn)荒的大背景下，又以穩(wěn)健的收益率、比較好的分紅比率和穩(wěn)定的波動率，成為了資本市場的明星產(chǎn)品，讓整個地產(chǎn)界看到了新的曙光。
那么，未來這種REITS模式的前景到底會是怎樣的？究竟什么樣的項目才能引起當下資本市場的熱捧？01REITS的本質(zhì)是對優(yōu)秀大運營的金融嘉獎要知道，對于持有型資產(chǎn)的變現(xiàn)，是多少地產(chǎn)企業(yè)夢寐以求的愿望啊。
但由于后續(xù)金融通路不暢，資本市場一直未給這個領域松綁，因此重資產(chǎn)的變現(xiàn)只有銀行質(zhì)押貸款等少數(shù)手段，而且很多銀行也不發(fā)放這類項目貸款，即使貸款，物業(yè)估值也打折厲害，對于資產(chǎn)的盤活和資金融通非常不利。
而，REITS的本質(zhì)是打通了物業(yè)與金融資本市場的鏈接，某種意義上說，也是一種固定資產(chǎn)的資本市場。
這個模式最終的盈利邏輯，已經(jīng)不再是物業(yè)銷售邏輯，更是運營結果導向邏輯。
按照資本市場的價值評估的原理，物業(yè)資產(chǎn)的價值在于未來的盈利能力，所以能不能做好中長期的運營就非常重要了。
優(yōu)秀的運營，即可獲得良好的資本退出，這就是一種金融獎勵。
從美國、新加坡資本市場的REITS。

6、表表33 內(nèi)內(nèi)部部認認購購三三種種方方式式 認 購 方 式優(yōu) 點質(zhì) 量自 我 檢 驗 排 隊 1市場影響大，轟動 2易形成氛圍，促進購買行為發(fā)生 3利于物業(yè)短時間售場面售罄 1可能引起市場爭議 2易發(fā)生不愉快事件 抽 簽 1操作上正規(guī)，公平。

7、表表33 內(nèi)內(nèi)部部認認購購三三種種方方式式 認 購 方 式優(yōu) 點質(zhì) 量自 我 檢 驗 排 隊 1市場影響大，轟動 2易形成氛圍，促進購買行為發(fā)生 3利于物業(yè)短時間售場面售罄 1可能引起市場爭議 2易發(fā)生不愉快事件 抽 簽 1操作上正規(guī)，公平。

8、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資方案 屈子暉天風證券定息收益事業(yè)部總經(jīng)理 曾就職于中金公司及東方資產(chǎn)，11年投資銀行經(jīng)歷。
對權益類 固定收益類及創(chuàng)新類業(yè)務有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗。
股權類：主導過梓昆科技IPO東方財富網(wǎng)IPO中聯(lián)重科H 股IPO快樂購IP。

9、項目融資方案項目融資方案 致：致： 公司：公司： 根據(jù)貴公司在大邑縣土地整理項目本項目可行性研究報告，結合我行 現(xiàn)行信貸政策和信貸產(chǎn)品，重點分析了公司需求及項目特點，本著共同發(fā)展 銀企雙贏的良好愿望，按照服務個性化效益最優(yōu)化成本最低化運作安。

10、地產(chǎn)項目融資方案地產(chǎn)項目融資方案范本范本 項目融資方案 有限公司 二一三年七月十七日 目 錄 一 融資項目名稱 2 二 項目融資主體 2 三 融資規(guī)模期限及還款進度 2 四 擔保公司情況 2 五 項目基本情況 3 六 項目投資估算 4 七 。

11、房地產(chǎn)項目投資資金使用計劃與融資方案選擇房地產(chǎn)項目投資資金使用計劃與融資方案選擇 房地產(chǎn)開發(fā)項目 資金使用計劃與融資方案選擇 主講人黃有亮 東南大學土木 工 程 學 院 建 設 與 房 地 產(chǎn) 系 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 項 目 資金使用計劃與。

12、項目融資方案項目融資方案 有限公司有限公司 二二一年二月二十五日二二一年二月二十五日 目目 錄錄 一 融資項目名稱 . 2 二 項目融資主體 . 2 三 融資規(guī)模期限及還款進度 . 2 四 擔保公司情況 . 2 五 項目基本情況 . 3 六。

13、項目融資方案項目融資方案 一一公司及項目介紹公司及項目介紹 1 1公司名稱：公司名稱：天華集團 2 2公司簡要概括：公司簡要概括：公司人員有 敖忠良CEO彭瀟工程總監(jiān)包廣綴財務總 監(jiān)劉錫兵行政總監(jiān)設計總監(jiān)李媛媛會計主管江莎。
3 3項目介紹。

14、表表 33 33 內(nèi)部認購三種方式內(nèi)部認購三種方式 認 購 方 式 優(yōu) 點 質(zhì) 量 自 我 檢 查 排 隊 1 市場影響大，轟動 2 易形成氛圍，促進購買行 為發(fā)生 3 利于物業(yè)短時間受罄 1 可能引起市場爭議 2 易發(fā)生不愉快事件 抽 簽。

15、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
企業(yè)商務會所的五種開發(fā)模式企業(yè)商務會所的五種開發(fā)模式 世聯(lián)研究模型 本報告是嚴格保密的。
關鍵字關鍵字 ： 商務會所開發(fā)模式商務會所開發(fā)模式 簡介簡介 ： 研究北京周邊市場可用作企業(yè)商務會所的各類。

16、 1 Mobile Research Activites of ETRI 房地產(chǎn)企業(yè)不同的拿地方式的操作房地產(chǎn)企業(yè)不同的拿地方式的操作 及風險防范及風險防范 主講人：董振武主講人：董振武 房地產(chǎn)企業(yè)風險防范實戰(zhàn)系列培訓課程之房地產(chǎn)企業(yè)風險防。

17、二二八年六月八年六月 1. 1 1. 1 房地產(chǎn)基金定義房地產(chǎn)基金定義 房地產(chǎn)投資基金是產(chǎn)業(yè)投資基金的一種。
房地產(chǎn)投資基金是產(chǎn)業(yè)投資基金的一種。
產(chǎn)業(yè)投資基金，系指直接投資于產(chǎn)業(yè)，主要對未上市企業(yè)進行股權投資和提供經(jīng)產(chǎn)業(yè)投資基金，系指直接投。

18、宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)企業(yè)融資 2 0 0 3 年 以來 ，我國宏觀調(diào)控的一大特色是 圍繞地根 與銀根展開，直指房地產(chǎn)企業(yè)的兩大命脈 。
對房地產(chǎn)行業(yè) 及企業(yè)而言。
政策全面推行之后的有效性和影響程度是不 言而喻的。
面對多變的外部政策環(huán)境 ，房地產(chǎn)。

19、 深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司 深南東路深圳發(fā)展銀行大廈 13 層 郵政編碼：518001 電話： 86 7552216 2800 傳真： 86 7552216 2900 http: 世聯(lián)樓市新評世聯(lián)樓市新評 20112011之之三十七三十。

20、房地產(chǎn)合作開發(fā)的四種方式評析房地產(chǎn)合作開發(fā)的四種方式評析 案例 A 企業(yè) 2008 年通過出讓方式取得一宗土地使用權后，經(jīng)建設規(guī)劃部門批 準，建設商住樓項目。
由于 A 企業(yè)沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，決定與關聯(lián)單位 B 房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作，雙方簽。

21、 項目融資方案項目融資方案 有限公司有限公司 二二一年五月八日二二一年五月八日 目目 錄錄 一 融資項目名稱 . 2 二 項目融資主體 . 2 三 融資規(guī)模期限及還款進度 . 2 四 擔保公司情況 . 2 五 項目基本情況 . 3 六 項目。

22、 付付款款方方式式表表 沿海營價 05表生效日期： 年 月 日 一次性付款銀行按揭公積金按揭 折 扣 簽署認購書時付 簽署購房合同時付 扣除定金 。

23、會議會議中碰到五種人的對策中碰到五種人的對策 1 目的目的 明晰會議主持人在會議中碰到五種典型的參會者時的對策。
2 范圍范圍 集團發(fā)展管理部總部各職能部各地區(qū)公司 3 職責職責 集團發(fā)展管理部負責制定本指導書，各職能部和地區(qū)公司遵照執(zhí)行。

24、內(nèi)部認購三種方式 認購方式 優(yōu)點 質(zhì)量 自我檢驗 排隊 1 市場影響大轟 動 2 易形成氛圍促 進購買行為發(fā)生 3 利于物業(yè)短時間 售罄 1 可能引起市場非 議 2 易發(fā)生不愉快事 件 抽簽 1 操作上正規(guī)公 平 2 宣傳上較易形成 正面報。

25、房地產(chǎn)營銷的房地產(chǎn)營銷的 2222 種方式種方式 1企業(yè)營銷 除了企業(yè)品牌導入推廣外，開發(fā)商往往會將知名合作伙伴一并納入到推廣體系下，成為項 目的一個賣點， 主要體現(xiàn)的是開發(fā)商企業(yè)本身和合作伙伴的實力， 以此來作為營銷推廣的賣 點。
2大盤。

26、不經(jīng)意間 2019 已度過 34 又 10 天，又到了各家房企開始著手摸排獎金的時間。
近日和不少朋友也 聊到這個話題，發(fā)現(xiàn)各家企業(yè)獎金激勵制度的異同之處還蠻有意思。
故作此文，以三家以三家 TOP20 標標 桿房企的獎金激勵制度為基準，試圖從。

27、2 1 2 3 投資的內(nèi)涵及方式 勾地 股權收購 3 PART1投資的內(nèi)涵及方式 何謂房企的投資工作 房企的投資工作是以獲取土地收益權利的一項前期工作，包含收益預測及土地獲取兩大關 鍵性環(huán)節(jié) 收益預測 土地獲取 為完成經(jīng)濟測算所做的土地為完。

28、房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀 o 2015年2020年6月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及增長率 2 上半年，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金規(guī) 模8.3億元，同比降1.9 4月起個月逐步增長，6月到位資 金20691億元，同比增長13.2 2020年上半年，房企融資規(guī)模。

29、 各種投資方式和房地產(chǎn) 房地產(chǎn)分類 住宅地產(chǎn) 低層住宅高層住宅和別墅等 商業(yè)地產(chǎn)商鋪寫字樓販物中心與業(yè)市場和公寓等 工業(yè)地產(chǎn)廠房倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等 房地產(chǎn)的類別 剛需型人群 剛性需求的販房群體，是房地產(chǎn)樓市販買力最真實 及最基層的群體。
其。

30、衡水市衡水市項目融資方案項目融資方案 一一融資項目名稱：衡水市融資項目名稱：衡水市村預留地開發(fā)項目村預留地開發(fā)項目 二二融資項目主體：河北融資項目主體：河北基礎工程集團有限公司基礎工程集團有限公司 三三融資主體簡介：融資主體簡介： 河北集團。

31、不破不立，多路并舉 面對史上最嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控政策下融資業(yè)務的思考 個人簡介 劉楓，湖北黃岡人，畢業(yè)于清華大學，曾在斯坦福大學交流學習，現(xiàn)任某大型地產(chǎn)公司融資中心負責人 具有十二年金融和地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，具有股權債權及結構化融資運作的豐富經(jīng)驗。

32、行業(yè)報告行業(yè)報告 行業(yè)專題研究行業(yè)專題研究 請務必閱讀正文之后的信息披露和免責申明 1 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 證券證券研究報告研究報告 2018 年年 09 月月 12 日日 投資投資評級評級 行業(yè)評級行業(yè)評級 強于大市維持評級 上次評級 上次評級。

33、 1 1 房地產(chǎn) 15 種融資渠道 一國內(nèi)貸款 1.影響因素 影響商業(yè)銀行貸款的利率因素中央銀行貼現(xiàn)率放款期限存款利率放貸利率風險管理貸款成本 優(yōu)惠利率。
2.種類 1信用貸款：信用貸款挃單憑借款人的信譽，而丌需要提供仸何抵押品的放款。
信用。

34、吳建斌吳建斌 高級會計師工商管理博士 陽光控股執(zhí)行董事全球合伙人 陽光城集團執(zhí)行副總裁 中國總會計師年度人物改革開放30年財務管 理成就獎及建國60周年中國財務價值領軍人獲 得者。
西安交通大學和上海經(jīng)貿(mào)大學兼職教授。
出版過五部長篇小說及多。

35、 工程項目采購方式作業(yè)指引工程項目采購方式作業(yè)指引 編制人 編制日期 審核人 簽發(fā)人 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 簽發(fā)人簽發(fā)人 1.1. 目的目的 規(guī)范工程項目采購方式的選擇。

36、集團融資方式與實務 目錄 一銀行授信介紹 二融資品種介紹 一項目開發(fā)貸二保理業(yè)務三商業(yè)匯票業(yè)務 三主要融資品種介紹 四各部門分工 五溝通技巧分享 一銀行授信介紹定義 銀行授信是指：銀行等金融機構根據(jù)對企業(yè)綜合實力所進行風險 判斷后給予企業(yè)一。

37、專題三專題三 房地產(chǎn)金融：融資方式與工具創(chuàng)新房地產(chǎn)金融：融資方式與工具創(chuàng)新 1 中國房地產(chǎn)金融市場狀況中國房地產(chǎn)金融市場狀況 一一 房地產(chǎn)傳統(tǒng)信貸融資體系房地產(chǎn)傳統(tǒng)信貸融資體系 二二 房地產(chǎn)房地產(chǎn)新型證券融資方式新型證券融資方式 三三 一中。

38、不破不立，多路并舉 面對史上最嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控政策下融資業(yè)務的思考 加入投行群微信：18622069179 序言： 如何看待中國房地產(chǎn)市場發(fā)展 一般來說，房地產(chǎn)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟周期相對應，呈現(xiàn)出較強周期相關性。
當該地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展處于上升周期時， 。

39、 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項目投資可行性研究 及融資方案編制及融資方案編制 目 錄 1 軟件特點和運行環(huán)境1 1.1 軟件特點1 1.2 軟件運行環(huán)境 2 2 運行和退出程序3 2.1 運行程序3 2.2 退出程序4 3 定制。

40、衡水市衡水市項目融資方案項目融資方案 一一融資項目名稱：衡水市融資項目名稱：衡水市村預留地開發(fā)項目村預留地開發(fā)項目 二二融資項目主體：河北融資項目主體：河北基礎工程集團有限公司基礎工程集團有限公司 三三融資主體簡介：融資主體簡介： 河北集團。

41、目錄一 公 司 介 紹 1二 項 目 分 析 4三 市 場 分 析 1 0四 管 理 團 隊 16五 財 務 計 劃 17六 融 資 方 案 設 計 1 7一公司介紹公司簡介大連市某房地產(chǎn)有限公司是經(jīng)大連市工商行政管理局批準成立的一家合法有。

42、項目融資方案一公司及項目介紹1公司名稱：天華集團2公司簡要概括：公司人員有敖忠良 CEO 彭瀟工程總監(jiān)包廣綴財務總監(jiān)劉錫兵行政總監(jiān)設計總監(jiān)李媛媛會計主管 江莎。
3項目介紹：本公司項目名叫泰和盛世，該項目位于昆明市北市區(qū)，處于穿金路世博路和園。

43、20101291新政形勢下房地產(chǎn)企業(yè)應對策略新政形勢下房地產(chǎn)企業(yè)應對策略新政形勢下房地產(chǎn)企業(yè)應對策略新政形勢下房地產(chǎn)企業(yè)應對策略20101292一一一一2009200920092009年中國房地產(chǎn)業(yè)貢獻巨大年中國房地產(chǎn)業(yè)貢獻巨大年中國房地產(chǎn)。

44、證監(jiān)會表示加強房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)管證監(jiān)會表示加強房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)管20100424 07:46:04來源: 中國經(jīng)濟網(wǎng)北京核心提示:證監(jiān)會有關部門負責人 4 月 23 日表示,根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的特殊產(chǎn)業(yè)特點和國家產(chǎn)業(yè)政策要求,證監(jiān)會加強對房地產(chǎn)。